يقع هذا المنزل الشبه المنفصل في توريمولينوس، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 104 متر مربع مع 3 غرف نوم وحمام واحد. تم بناء العقار في عام 1986 ويقع في منطقة حضرية ضمن مجمع سكني مغلق يضم مرافق مشتركة وموقف سيارات. تضمن المواجهة الجنوبية للعقار إضاءة طبيعية، وتشمل الحالة الحالية الحاجة إلى أعمال تجديد للوصول إلى المعايير الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية كثيفة في توريمولينوس بالقرب من الساحل. يتميز التضاريس في هذا الجزء من المدينة بمنحدر ملحوظ بنسبة 10.8% نحو الشاطئ. الخدمات الأساسية مثل الصيدليات ومتاجر البقالة تقع على مسافة قريبة جداً سيرًا على الأقدام، مما يوفر راحة يومية.
يتضمن التخطيط الداخلي للعقار منطقتين خارجيتين متميزتين: شرفة أمامية مساحتها حوالي 35 متر مربع وحديقة خلفية مساحتها 40 متر مربع. هذا التخطيط يناسب السكان الذين يقدرون المساحات الخارجية الخاصة والعمل المنزلي، حيث يتوفر غرفة ملحقات. يتطلب العقار تجديدات لتحسين كفاءة الغرف.
يعود تاريخ هذا المشروع إلى عام 1986 ويصنف كعقار في السوق الثانوية وليس مشروعاً جديداً. البناء مكتمل بالكامل وجاهز للسكن، لكن الحالة الحالية تشير إلى الحاجة إلى تحديثات. لا تنطبق جداول زمنية للبناء أو مراحل الإنجاز الجديدة هنا، حيث يتوفر العقار فوراً.
يحتوي العقار على حمام واحد فقط لخدمة ثلاث غرف نوم، مما قد يشكل قيداً للأسر الكبيرة. التجديد ضروري بسبب عمر العقار وتقادم التشطيبات. المنحدر الجغرافي الشديد نحو الشاطئ (10.8%) قد يؤثر على سهولة المشي للبعض، والعقار لا يوفر مرافق السباحة الخاصة به.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن سكن دائم مع مساحات خارجية واسعة في موقع مركزي، والذين لديهم الميزانية والرغبة في إدارة مشروع تجديد. إنه خيار عملي للأشخاص الذين يرغبون في العيش بالقرب من جميع الخدمات دون الحاجة لاستخدام السيارة اليومي. قد يجد المستثمرون الذين يبحثون عن عقار للإيجار طويل الأجل أن الأساسيات جذابة بالنظر للموقع، لكن يجب وضع ميزانية للتحديثات في الحسبان.
الهيكل الإنشائي للمنزل وظيفي لكنه يعود لتقنيات بناء الثمانينيات. تتضمن التشطيبات الحالية أرضيات رخام، لكن الحالة العامة للحمام والمطبخ تتطلب تحديثاً. يوفر نظام تكييف الهواء الراحة الحرارية، وكما هو الحال مع العقارات من هذه الفترة، من المرجح أن تكون كفاءة الطاقة أقل من المعايير الحديثة. يتم بيع العقار غير مفروش، مما يتطلب من المالك الجديد توفير كامل التجهيزات.
يبدأ السعر المطلوب للعقار من 350,000 يورو. تشمل التكاليف الشهرية رسوم المجتمع البالغة 85 يورو، والتي ت-cover صيانة المرافق المشتركة. مقارنة بالمشاريع الحديثة في المنطقة التي تبدأ بأسعار أعلى، يعكس سعر هذا العقار الحاجة إلى استثمار إضافي في التجديد والتحديث، مما يجعله نقطة دخول مختلفة لسوق العقارات في توريمولينوس.
العيش في هذا الموقع يعني التواجد في قلب توريمولينوس، وهي منطقة حيوية ومركزية. يمكن إدارة الروتين اليومي إلى حد كبير بدون سيارة نظرًا لقرب المتاجر ومحطات القطار. الحياة هنا تجمع بين الراحة الحضرية وقرب البحر، لكن المنطقة تعرف نشاطاً مستمراً بسبب كثافة السياحة والسكان. توفر الشرفة والحديقة مساحات خاصة للاسترخاء بعيداً عن صخب الشارع، مما يخلق توازناً بين الحياة الحضرية والخصوصية.
توفر توريمولينوس بنية تحتية واسعة تشمل 16 خط حافلة ومحطة قطار على بعد 100 متر فقط، مما يتيح الوصول السريع إلى مالاغا. تتميز المنطقة بكثافة عالية من المطاعم والمقاهي والبنوك، مما يخلق بيئة حضرية نشطة. الرعاية الصحية متاحة من خلال مستشفى على بعد 2 كم والعديد من الصيدليات في الجوار، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار ضمن النسيج الحضري لتوريمولينوس. يُلاحظ خطوط الارتفاع التي تشير إلى الطبيعة الجبلية للمنطقة والانحدار الحاد نحو البحر. يقع العقار على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من محطة القطار والمراكز التجارية الرئيسية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى المطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمولينوس غرب مدينة مالاغا مباشرة، وتُعتبر المدخل الرئيسي لمنطقة كوستا ديل سول. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر رابطاً مباشراً مع عاصمة المقاطعة (13 كم) ويبقي المسافات إلى مدن أخرى مثل ماربيلا ضمن نطاق معقول. المنطقة جزء من محيط حضري واسع يضم خدمات لا تتوفر عادة في القرى الأصغر.
يقع شاطئ بلايا ديل باجونديلو على بعد أقل من 500 متر، وهو يصنف بعلم الشاطئ الأزرق، على الرغم من أن الوصول إليه سيراً على الأقدام يتطلب التعامل مع منحدر حاد. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 6.3 كم فقط، مما يجعله قريباً جداً للسفر. كما تقع ملاعب الجولف مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez في نطاق 5 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، مع حوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. هذا المناخ يسمح باستخدام الشرفة والحديقة الخارجية لمعظم أيام السنة. يقع العقار على ارتفاع 57 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة، مع مواجهة الجنوب التي تستفيد من ضوء الشمس المباشر طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تعتبر الشواطئ القريبة مثل El Bajondillo و La Carihuela من شواطئ العلم الأزرق، مما يعكس جودة الخدمات ونظافة المياه. تتوفر مرافق رياضية متنوعة في المنطقة بما في ذلك ملاعب كرة القدم ومسابح بلدية قريبة. كون توريمولينوس أول منتجع سياحي رئيسي في المنطقة، فإن البنية التحتية للترفيه والأنشطة الترفيهية متطورة ومتنوعة للغاية.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريمولينوس غرب مدينة مالاغا مباشرة، وتُعتبر المدخل الرئيسي لمنطقة كوستا ديل سول. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر رابطاً مباشراً مع عاصمة المقاطعة (13 كم) ويبقي المسافات إلى مدن أخرى مثل ماربيلا ضمن نطاق معقول. المنطقة جزء من محيط حضري واسع يضم خدمات لا تتوفر عادة في القرى الأصغر.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL716381
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأحدث مثل 'كول هومز' و'ليفينج جاردنز' في توريمولينوس، يتميز هذا العقار بسعر دخول أقل لكل متر مربع، ولكن مع شرط أساسي هو الحاجة إلى تجديد فوري. المشاريع الجديدة توفر عادة كفاءة طاقة أعلى وتشطيبات حديثة، لكنها تأتي بتكلفة مبدئية أعلى وبمساحات خارجية غالباً أصغر. يوفر هذا المنزل الشبه المنفصل مساحة خارجية خاصة أكبر من معظم الشقق في المنطقة، مما يخلق توازنًا بين الكثافة الحضرية والعيش المستقل. تاريخ توريمولينوس كأول منتجع سياحي رئيسي في المنطقة يعني أن البنية التحتية هنا محددة ومجربة مقارنة بالمناطق الأحدث نموًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID