בית העיר (Townhouse) זה בטורמולינוס מציע שטח מגורים של 104 מ"ר בתוך סביבה אורבנית צפופה. הנכס, שנבנה בשנת 1986, כולל מרפסת קדמית וגינה אחורית פרטית, והוא ממוקם בכיוון דרום. המיקום מספק גישה מהירה לתשתיות החוף ולתחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת נמצאת במרחק הליכה קצר. יש לציין כי הנכס דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית בתוך אזור מגורים מבוסס ופעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני בטורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף ומתחנת הרכבת המרכזית. הקרבה לנקודות ציון מרכזיות מאפשרת תלות נמוכה יותר ברכב פרטי. השכונה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים מקומיים.
הפריסה הפנימית מתאימה למשק בית קטן או זוג המחפש גישה מיידית לאורח החיים הקוסטאלי. הגינה האחורית והמרפסת מספקות שטח חיצוני לשימוש יומיומי. חשוב לקחת בחשבון את הצורך בשיפוץ כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים של נוחות.
זהו נכס יד שנייה שהוקם בשנת 1986. המצב הנוכחי הוא "דורש שיפוץ", מה שמשמעו שיש לצפות לעבודות עדכון במטבח, אמבטיה וככל הנראה גם במערכות הבניין. מתאים לקונים המחפשים פרויקט התחדשות ולא דירה מוכנה למגורים מידית.
הנכס מכיל חדר אמבטיה אחד בלבד המשרת שלושה חדרי שינה, מה שעלול להוות צוואר בקבוק תפקודי בבקרים עמוסים. הטופוגרפיה בין הבית לחוף כוללת שיפוע תלול, מה שעלול להקשות על ההליכה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. הנכס אינו מציע גימור מודרני ודורש השקעה נוספת.
פרופיל הרוכש המתאים הוא מישהו שרוצה לחיות במרכז העניינים אך מוכן להשקיע מאמץ בשיפוץ. זהו פתרון טוב עבור אנשים שאינם זקוקים לבית חדש ומנוצל, אך מעוניינים בקרבה מקסימלית לחוף ולתחבורה ציבורית. גם משקיעים המחפשים פוטנציאל ערך דרך שיפוץ והשבחה עשויים למצוא הזדמנות כאן, בתנאי שהם מודעים לעלויות העבודה. פחות מתאים למי שמחפש להיכנס מיד לגור ללא עבודות בנייה.
הנכס בנוי בשיטות מסורתיות של שנות ה-80, כולל רצפות שיש קיימות. המטבח מצויד אך לא עדכני, וחדר הרחצה מכיל אמבטיה כפולה ומקלחת, אך עשוי לדרוש חידוש תשתיות. המצב הכללי מצביע על בלאי רגיל לגיל הבניין, ללא עדכונים מודרניים כמו בידוד תרמי מתקדם או מערכות חכמות. השיפוץ הדרוש מאפשר לקונה לשלוט באיכות החומרים הסופית ובתכנון הפנימי, אך דורש ניהול פרויקט פעיל.
מחיר ההשקה הוא מ-€350,000. ביחס לפרויקטים חדשים יותר בטורמולינוס כמו 'Carlota Gardens' המתחילים ב-€412,000, המחיר כאן משקף את הצורך בשיפוץ ואת גיל הבניין. עם זאת, הכללת חניה ושטח חיצוני פרטי משמעותי מוסיפים ערך להצעה. יש לתכנן תקציב נוסף לעלויות השיפוץ.
חיי היומיום בנקודה זו מוגדרים על ידי נגישות גבוהה לכל צרכים בסיסיים. בבוקר, אפשר לרכוש מוצרים טריים בסופרמרקט הסמוך (100 מטר) ולחזור ברגל. הקרבה לרכבת מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה או בנלמדנה ללא תלות בתנאי התנועה בכבישים. הערבים יכולים להתקיים בגינה האחורית, מוגנת מהרעש הרחוב, אך בסמיכות פיזית לפעילות האורבנית של טורמולינוס. זוהי סביבה מעורבת של תושבי קבע ותיירות, המציעה אנרגיה עירונית קבועה.
הסביבה בטורמולינוס היא אורבנית ודינמית, עם צפיפות גבוהה של מסעדות, בתי קפה וחנויות ברדיוס של קילומטר אחד. הקרבה לתחנת הרכבת (100 מטר) היפכה את הנסיעה למאלגה לעניין של דקות ספורות, מה שמקל על גישה לעיר הגדולה ללא הצורך בחניה במרכז. האזור הוא תערובת של אוכלוסייה מקומית ותיירים, מה שיוצר אווירה תוססת גם מחוץ לעונה הגבוהה.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לקו החוף ולמסילת הרכבת. ניתן לראות את השיפוע הטופוגרפי כלפי הים ואת הצפיפות הבנויה סביב מתחם המגורים. נקודות העניין המסומנות מדגישות את הנוחות הלוגיסטית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומשמשת כשער לקוסטה דל סול. המיקום של הנכס מאפשר נסיעות מהירות למרכז העיר מאלגה (13 ק"מ) ולאתרים כמו בנלמדנה. היסטורית, טורמולינוס הייתה הראשונה שפותחה כאתר תיירות באזור, וכיום היא עדיין מהווה מוקד מרכזי, מה שמבטיח תשתיות מפותחות וזמינות שירותים גבוהה בהשוואה לאזורים כפריים יותר.
הנכס נמצא במיקום עם ניקוד גבוה של הליכתיות. בית המרקחת נמצא במרחק 46 מטר, והסופרמרקט במרחק 102 מטר. חוף הים 'Playa del Bajondillo' נמצא במרחק של כ-500 מטר, אם כי יש לקחת בחשבון את השיפוע התלול בדרך. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 6.3 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הגינה והמרפסת בכיוון דרום מאפשרות ניצול מרבי של אור השמש בחודשי החורף. הגובה (57 מטר מעל פני הים) והקרבה לים תורמים למשבי רוח נעימים בערב. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, מה שמאפשר שימוש במתקני החוץ והבריכה הקהילתית לאורך זמן.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa del Bajondillo, אשר מחזיק בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. בסביבה הקרובה נמצא מגרש הגולף 'Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez' במרחק 1.6 ק"מ, המציע אפשרויות ספורט למעוניינים. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט רבים, בריכות ציבוריות ומסלולי אופניים, התומכים באורח חיים פעיל לאורך כל השנה.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומשמשת כשער לקוסטה דל סול. המיקום של הנכס מאפשר נסיעות מהירות למרכז העיר מאלגה (13 ק"מ) ולאתרים כמו בנלמדנה. היסטורית, טורמולינוס הייתה הראשונה שפותחה כאתר תיירות באזור, וכיום היא עדיין מהווה מוקד מרכזי, מה שמבטיח תשתיות מפותחות וזמינות שירותים גבוהה בהשוואה לאזורים כפריים יותר.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL716381
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בטורמולינוס כמו 'Residencial Living Gardens' (מ-€357,500) או 'Carlota Gardens' (מ-€412,000), הנכס הנוכחי מציע מחיר התחלתי נמוך יותר של €350,000. ההבדל במחיר משקף בעיקר את הצורך בשיפוץ ואת העובדה שמדובר בבניין ישן, לעומת דירות חדשות עם סיום מודרני. עם זאת, בעוד שהפרויקטים החדשים כוללים לעיתים קרובות דמי קהילה גבוהים יותר ושטח חיצוני משותף בלבד, נכס זה מציע גינה פרטית וחניה, פרמטרים שמעלים את הערך הפוטנציאלי לאחר שיפוץ. עבור קונים המשווים גם לבנלמדנה, טורמולינוס מציעה חיבור תחבורתי נוח יותר באמצעות הרכבת, גם אם מחירי הדירות דומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID