شقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 44 م² في مدينة توريفياخا على كوستا بلانكا، مقاطعة أليكانتي. المبنى يعود إلى عام 1970 وقد خضع الشقة لتجديد كامل وهي جاهزة للسكن الفوري. تقع الوحدة في بيئة حضرية على بعد نحو 1.2-1.3 كم من شاطئ بلايا ديل كورا، مع سوبرماركت على بعد 354 متراً وصيدلية على بعد 576 متراً. السعر المطلوب يبدأ من 168,000 يورو. تشمل الميزات المذكورة تكييف هواء وشرفة خاصة، مع وجود مسبح مشترك في المجمع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل النسيج الحضري لتوريفياخا، على مسافة مشي قصيرة من الواجهة البحرية الجديدة للمدينة. الشاطئ الأقرب على بعد 1.2 كم، والمسار إليه شبه مستوٍ بميل 0.8%. محيط المبنى يضم متاجر ومطاعم وخدمات أساسية ضمن نطاق سير على الأقدام، ما يجعل استخدام السيارة غير ضروري للحياة اليومية.
الشقة موجهة وظيفياً لشخص واحد أو زوج، بمساحة 44 م² موزعة بين غرفة نوم وحمام ومنطقة معيشة ومطبخ حديث بعد التجديد. الشرفة الخاصة توفر مساحة خارجية، والتكييف يغطي فصل الصيف. غياب غرفة نوم ثانية ومساحة التخزين المحدودة يحدان من ملاءمتها للعائلات.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ فالمبنى مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ استلام استرشادي) والشقة جاهزة حالياً بعد تجديد شامل. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ يمكن الانتقال مباشرة بعد إتمام معاملة الشراء. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو شهادات بناء حديثة.
المشروع لا يوفر موقف سيارة خاصاً ولا غرفة تخزين، ولا حديقة خاصة. لا توجد مصعد موثق أو بيانات عن عزل صوتي أو كفاءة طاقة. المساحة 44 م² فقط بغرفة نوم واحدة، ولا توجد إطلالة بحرية مؤكدة. مسافة الشاطئ أكثر من كيلومتر واحد وليست ملاصقة للبحر.
Ref: VL222753
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الشقة المشترين في مواقف محددة. أولاً: مشترٍ فرد أو زوج يبحث عن مسكن دائم صغير الح hashlibد في مدينة ساحلية نشطة، حيث الخدمات والنقل العام متوفرة دون حاجة لسيارة. ثانياً: مشترٍ لثاني منزل للاستراحة يريد وحدة جاهزة لا تتطلب أعمال تجديد، مع إمكانية تأجيرها في الفترات غير المستخدمة. ثالثاً: مستثمر يستهدف سوق الإيجار السياحي أو طويل الأمد في مدينة ذات طلب مستمر، مع نقطة سعر تسمح بدخول منخفض نسبياً مقارنة بمشاريع الساحل الجديدة. لا تناسب الوحدة من يحتاج مساحة أكبر من غرفة نوم واحدة، أو من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص، أو من يفضل مبنى حديث البناء بمعايير عزل وكفاءة طاقة حديثة. كون البناء من 1970 يعني أن المبنى المشترك قد يحتاج صيانة مستقبلية، وهو ما ينبغي التحقق منه عبر وثائق المجتمع. كذلك المسافة إلى المطار (نحو 35 كم خط مستقيم إلى أليكانتي) تجعل الوصول سهلاً نسبياً للقادمين من الخارج.
الشقة خضعت لتجديد كامل بأسلوب معاصر، كما توثقه الصور المتوفرة: مطبخ حديث بمنطقة طعام مع فاصل داخلي، غرفة نوم مرتبة مع قسم حديث، وحمام مجدد. الوصف يشير إلى أن المساحات جاهزة للسكن دون أي أعمال إضافية. من حيث التجهيزات التقنية، تتوفر وحدة تكييف هواء، وشرفة خاصة كمساحة خارجية. المجمع يضم مسبحاً مشتركاً بينما يُذكر مسبح خاص ضمن الميزات، وهي نقطة تستوجب التحقق المباشر لأن شقة من هذا الحجم نادراً ما تضم مسبحاً خاصاً فعلياً. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مستوى العزل الحراري أو الصوتي، وهو أمر متوقع في مبانٍ يعود تاريخها إلى 1970؛ يُنصح بطلب شهادة الطاقة (certificado energético) و تقرير فني (ITE) للمبنى قبل الشراء. النوافذ والأبواب والتمديدات الكهربائية والصحية ينبغي فحصها في زيارة ميدانية للتحقق من نطاق التجديد الفعلي. بشكل عام، مستوى التشطيب الظاهر في الصور حديث ومتناسق، لكن الوثائق التقنية هي المرجع النهائي لتقييم الجودة.
السعر المطلوب يبدأ من 168,000 يورو لشقة مساحتها 44 م²، أي ما يعادل نحو 3,818 يورو للمتر المربع. عند مقارنة ذلك بالمشاريع المشابهة في توريفياخا: APARTMENTS PALANGRE BEACH تبدأ من 160,000 يورو، و EDIFICIO SUN & CENTER من 169,000 يورو، و PANORAMA BEACH من 155,000 يورو، يقع السعر ضمن النطاق السوقي المتوسط للوحدات المُجددة من هذه الفئة. التجديد الكامل الجاهز يقلل تكاليف إضافية بعد الشراء. الوحدة متاحة للشراء الفوري لعدم وجود فترة بناء.
الشقة تقع في حي سكني داخل مدينة توريفياخا، وهي مدينة ساحلية يبلغ عدد سكانها نحو 98,533 نسمة وفق بيانات 2025. الحياة اليومية هنا حضرية بالكامل: سوبرماركت على بعد 354 متراً، صيدلية على بعد 576 متراً، وعشرات المطاعم والمقاهي والبنوك ضمن نطاق كيلومترين (168 مطعماً، 44 مقهى، 24 بنكاً). هذا الكثافة في الخدمات يعني أن الساكن يمكنه إتمام معظم مهامه اليومية سيراً على الأقدام، وهو ما تؤكده بنية المدينة ذات الـ 14 خط نقل عام و 50 محطة. الشاطئ الرئيسي بلايا ديل كورا على بعد 1.2-1.3 كم، أي نحو 15-20 دقيقة سيراً، أو دقائق بالدراجة الهوائية في مسار شبه مستوٍ. المبنى نفسه يعود إلى 1970، لكن الشقة جُددت بالكامل بأسلوب حديث كما تظهر الصور: مطبخ وغرفة نوم ومناطق جلوس مع فواصل داخلية عصرية. نمط المعيشة يناسب الإقامة الدائمة لشخص أو زوج، أو استخداماً كمسكن للاستراحة أو للتأجير. ملاحظة مهمة: المدينة سياحية وتشهد حركة نشطة في الصيف، بينما تهدأ الأحياء نسبياً خارج الموسم مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة طوال العام.
البيئة المحيطة حضرية كثيفة الخدمات: ضمن نطاق 2 كم توجد 27 صيدلية، 27 عيادة أسنان، 3 مدارس، ومراكز رياضية مثل Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 1.2 كم. المارينا Real Club Náutico على بعد 1.1 كم، والمسبح العام Piscina Hotel Fontana على بعد 900 متر. المستشفى على بعد 3.4 كم، وهو معدل مقبول داخل مدينة بهذا الحجم. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 5.8 كم، ما يعكس محدودية البنية التحتية للشحن في المحيط المباشر. المدينة تضم 14 خط نقل عام و 50 محطة، ما يوفر بديلاً عن السيارة للتنقل الداخلي. مع 32 عطلة ومهرجاناً محلياً سنوياً، يبقى النشاط الثقافي مستمراً خارج موسم الصيف. الارتفاع 20 متراً فقط فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 0.8%، أي تضاريس مستوية تماماً تسهل التنقل سيراً أو بالدراجة، خصوصاً لكبار السن.
تُظهر الخطة موقع الشقة داخل النسيج الحضري لتوريفياخا: الشاطط على بعد 1.2 كم غرباً، والسوبرماركت والصيدلية ضمن بضع مئات من الأمتار، والمارينا ومركز الرياضة في نطاق كيلومتر واحد. موقع توريفياخا على خريطة كوستا بلانكا بين أليكانتي ومورسيا يوضح قربها من المطار والحدود الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفياخا مدينة مستقلة على كوستا بلانكا الجنوبية، في مقاطعة أليكانتي بمنطقة فالنسيا، وتُعد من أكثر المناطق ناطقة بالإسبانية في المنطقة. تتمركز بين أوريويلا كوستا (ملاعب الغولف ومراكز التسوق) شمالاً و Guardamar del Segura جنوباً، وعلى نحو 40-50 كم من مدينة أليكانتي. موقعها يجعلها مركزاً خدمياً كاملاً لا مجرد منتجع ساحلي، مع سكان دائمين يقاربون 100 ألف نسمة.
الشاطئ الأقرب بلايا ديل كورا على بعد 1.2-1.3 كم (15-20 دقيقة سيراً)، وتليه كالا ديل بالانغري على بعد 1.4-1.5 كم. مطار أليكانتي-إلتشي على بعد نحو 35 كم بخط مستقيم، أي 45-60 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو N-332. مطار فالنسيا على بعد 168 كم ومطار ملاغا على بعد 368 كم. ملاعب الغolf الثلاثة الرئيسية, فيامارتين (8.7 كم)، كامبوامور (10 كم)، ولاس رامبلاس (11 كم), تقع جميعها جنوب المدينة باتجاه أوريويلا كوستا وتستوجب سيارة للوصول. التجمع التجاري La Zenia Boulevard ومراكز التسوق الكبرى تقع في النطاق نفسه. عملياً، يمكن العيش دون سيارة داخل المدينة، لكن الوصول إلى الغولف والمطار والمدن المجاورة أسهل بسيارة خاصة أو سيارات الأجرة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ معدل ساعات الشمس التاريخي نحو 3,854 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في إسبانيا، مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية يتراوح بين 12 درجة شتاءً و 26 صيفاً. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 20 متراً فوق سطح البحر وتضاريس شبه مستوية تماماً (ميل 0.8% نحو الشاطئ) تجعل الوحدة مناسبة لمن يفضل غياب المنحدرات. المناخ المتوسطي الجاف يعني شتاءً معتدلاً يقلل تكاليف التدفئة، بينما يجعل التكييف المتوفر ضرورة عملية في يوليو وأغسطس. لا تتوفر بيانات مباشرة عن جودة الهواء أو الرياح المحلية في هذا الموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم توريفياخا سبعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس ضمن غيرها، وهي شهادة على جودة المياه والخدمات الشاطئية. الشاطئ الأقرب للشقة هو إل كورا على بعد 1.2 كم، وهو شاطط حضري بكورنيش بحري يجري تطويره ضمن مشروع تجديد حضري للمدينة. للأنشطة الرياضية: Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 1.2 كم، ونادي CF Torrevieja على بعد 1.4 كم. لمحبي الغولف، ثلاثة ملاعب (فيامارتين، كامبوامور، لاس رامبلاس) ضمن مدى 9-11 كم جنوباً. نقطة مشاهدة Torre del Moro على بعد 3 كم وحديقة La Pinada على بعد 4 كم يوفران خيارات نزهة طبيعية قريبة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفياخا مدينة مستقلة على كوستا بلانكا الجنوبية، في مقاطعة أليكانتي بمنطقة فالنسيا، وتُعد من أكثر المناطق ناطقة بالإسبانية في المنطقة. تتمركز بين أوريويلا كوستا (ملاعب الغولف ومراكز التسوق) شمالاً و Guardamar del Segura جنوباً، وعلى نحو 40-50 كم من مدينة أليكانتي. موقعها يجعلها مركزاً خدمياً كاملاً لا مجرد منتجع ساحلي، مع سكان دائمين يقاربون 100 ألف نسمة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
في نطاق سعري 155,000-169,000 يورو تتنافس في توريفياخا عدة مشاريع: APARTMENTS PALANGRE BEACH تبدأ من 160,000 يورو، و EDIFICIO SUN & CENTER KEY READY من 169,000 يورو، و PANORAMA BEACH من 155,000 يورو. الشقة محل التحليل، بسعرها الابتدائي 168,000 يورو، تقع في الطرف العلوي لهذا النطاق، ما يُبرز أن قيمتها تكمن في التجديد الكامل الجاهز لا في المساحة (44 م² فقط، أي نحو 3,818 يورو/م²). بالمقارنة، مشاريع بناء أحدث في ضواحي المدينة أو في أوريويلا كوستا وألبيترا تقدم غرفتي نوم بمساحات 60-70 م² بسعر مماثل، لكنها غالباً ما تتطلب سيارة للوصول إلى الخدمات والشاطئ. ميزة هذا الموقع تحديداً هي الكثافة الحضرية: كل الخدمات الأساسية داخل نطاق المشي، والشاطط على 1.2 كم، والنقل العام متوفر بـ 14 خطاً. من منظور إقليمي أوسع، تظل توريفياخا أرخص من مراكز مثل بينيدورم أو أليكانتي المدينة، وأقرب في مستواها إلى سانتا بولا و Guardamar، مع ميزة حجمها السكاني الذي يضمن نشاطاً على مدار السنة. للمشتري الدولي، يُعد المناخ (3,854 ساعة شمس) وقرب المطار (35 كم) عاملين ثابتين في جاذبية السوق المحلي، مع الإشارة إلى أن الوحدات القديمة المُجددة تحمل مخاطر صيانة مباني مشتركة أعلى من البناء الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID