立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトリェビエハ市中心部の都市環境に位置し、Playa del Curaビーチまで直線約1.2 km、新しい遊歩道(Seafront Promenade)まで約500 m。スーパー、薬局、レストラン、カフェが徒歩圏内にあり、日常の移動に車は必須ではない。標高20 m、ビーチまでの坂道は0.8%とほぼ平坦である。
44 m²のコンパクトな間取りで、1寝室・1バスルーム。モダンな改修済みで、専用テラス付き。エアコン完備。共通プールと専用プールの両方を利用可能。都市生活とビーチへのアクセスを重視する単身者やカップル、滞在用セカンドハウスの用途に合致するスペックである。
本物件は新築ではなく、1970年完成(指示的)の既存建物内の改修済みアパートである。改修は完了しており、追加の工事なしで入居可能な状態。引き渡し時期は即時対応が可能である。
本物件が提供しないもの:専用駐車場、ゴルフコースの敷地内アクセス(最寄りゴルフ場まで約8.7 km)、海の眺望の保証(写真分析では市街の眺め)、エレベーターや建物共通部の詳細情報は未確認。また44 m²と小面積であり、多人数の世帯向けではない。EV充電器は最寄りで約5.8 km先である。
Ref: VL222753
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となる状況は具体的に次のような場合である。第一に、車を持たずに海岸都市生活を送りたい場合。スーパー、薬局、レストラン、ビーチがすべて徒歩圏内にあり、バス路線も14路線あるため、車両維持費なしでの生活設計が可能である。第二に、週末や長期休暇用のコンパクトなセカンドハウスを探している場合。44 m²の1LDKは1〜2名の滞在に対応し、改修済みのため追加投資が不要である。第三に、賃貸運用を検討している場合。トリェビエハは通年の入居需要と観光需要の両方を持つ都市であり、立地条件は賃貸市場との整合性がある。一方、次のような状況には適合しない。大家族や来客の多い世帯には44 m²は手狭である。専用駐車場がないため、車を常用する場合の利便性は低下する。海の眺望を最優先する場合、写真分析の結果では市街の眺めであり、ビーチは1.2 km先であるため、眺望条件は物件ごとの内見確認が必要である。静寂を最優先する場合、市中心部の都市環境は夏期に混雑する。ゴルフを主目的とする場合、最寄りコースまで約8.7〜11 kmの移動が発生する。これらの条件を踏まえ、購入判断は実際の生活パターンとの整合性で評価することが適切である。
本物件は現代的なスタイルで完全改修済みとされ、引き渡し時点で追加工事が不要な状態である。写真分析によれば、寝室はモダンな間仕切りと着席スペースを備え、キッチン・ダイニングエリアには仕切りが設けられている。バスルームも改修後の状態が写真で確認できる。設備面ではエアコンが設置済みであり、夏季の冷房に対応する。ただし、以下の点は内見による確認が推奨される。第一に、建物自体は1970年築であり、改修の範囲が内装に限定されているか、配管・電気・断熱などの躯体レベルまで及んでいるかは資料からは確定できない。第二に、エネルギー効率の等級、窓の断熱性能(二重ガラスの有無)、給湯方式の詳細は未記載である。第三に、建物の共通部(階段、屋根、外壁)の維持状態と、月々の共同費(comunidad)の金額は購入前に確認すべき項目である。物件には共用プールと専用プールの両方が掲載されており、専用テラスの向き・面積・日当たりも生活の質に直結するため、内見時に時間帯を変えて確認することが有効である。1970年代の建物は天井高や間取りが現行の新築基準と異なる場合があり、44 m²の実効的な広さは実際に体感して判断する必要がある。
価格は168,000ユーロから。同地域の類似物件(APARTMENTS PALANGRE BEACH 160,000ユーロから、EDIFICIO SUN & CENTER 169,000ユーロから、PANORAMA BEACH 155,000ユーロから)と比較すると、44 m²・1LDK・改修済みという条件に対し地域相場の範囲内にある。平方メートル単価は約3,818ユーロ/m²。契約可能時期は物件が完成済み・改修済みのため、売買手続き次第で比較的短期の引き渡しが可能である。別途、不動産取得税・登記・公証費用などの購入付帯コストが発生する。
本物件の生活リズムは「徒歩圏内都市生活」が中心となる。スーパーまで約354 m、薬局まで約576 m、2 km圏内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、歯科27件、薬局27軒が存在し、日常の買い物や食事はほぼすべて徒歩で完結できる。朝は近くのカフェで朝食、午後はPlaya del Cura(直線約1.2 km)やCala del Palangre(約1.5 km)への散歩、夕方は新しい遊歩道でのウォーキングという利用パターンが現実的である。トリェビエハは人口約98,533人(2025年INE)の都市であり、冬季もレストランや商店の多くが営業を続ける。これは純粋なリゾート地とは異なり、通年生活の基盤が整っていることを意味する。一方、夏季は観光客により市街地やビーチの混雑が増す。気候面では年間平均気温18.7°C、平均気温12〜26°C、年間日照時間約3,854時間、水温20°C以上の遊泳可能期間は約5か月である。物件自体は44 m²と小さいが、専用テラスが屋外空間を補い、モダンな間仕切りにより寝室内に着席スペースを確保している(写真分析による)。交通はバス路線14路線・停留所50か所が市内にあり、車なしの生活が成立しやすい環境である。建物は1970年築のため、躯体の構造や建物共通部の状態は内見での確認が推奨される。
物件周辺の生活環境は、都市密度と徒歩圏内完結性によって特徴づけられる。半径2 km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、薬局27軒、歯科27件、学校3校があり、食料品の日常購入は最寄りスーパーまで約354 mで完了する。医療面では薬局が至近、総合病院までは約3.4 kmである。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2 km)とCF Torrevieja(約1.4 km)が近く、屋内プール(ホテル・フォンタナのプール約0.9 km、Residencial Parque de las Naciones Iのプール約1.2 km)も徒歩圏にある。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1 km。移動手段としては徒歩・自転車で大部分の用事が足り、14路線・50か所のバス停が市内交通を支える。空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約35 kmであり、車で約45分〜1時間程度が標準的である。バレンシア空港までは直線約168 km。季節による変動としては、夏季は観光客の増加により中心部の混雑と駐車難が生じる一方、冬季も人口約9.8万人の都市として商業活動が継続する。Torre del Moroの展望台(約3.0 km)やLa Pinada(約4.0 km)など、散策先も徒歩圏から自転車圏に分布している。
地図上で確認すべき地点:物件からPlaya del Curaまで直線約1.2 km(徒歩圏)、スーパー約354 m、薬局約576 m、新しい遊歩道約500 m。ゴルフ3コースは南へ8.7〜11 km、アリカンテ空港は北西へ直線約35 km。市街地が密集しているため、実際の徒歩経路は直線距離より長くなる点に注意。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の地中海沿岸都市である。アリカンテ市までは空港経由で北へ約35 km(直線)、ベニドルム方面へはさらに北、オリアエラ・コスタやトレビエハ南部の開発地とは南で隣接する。バレンシア自治州内でスペイン語が主要公用語である地域の一つに属する。人口約98,533人(2025年)の規模を持ち、純粋なリゾートタウンではなく、通年稼働する商業・医療・行政機能を備えた都市として地域内で位置づけられる。地方空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港(ALC)が主となる。
主要施設までの距離(直線距離)は以下の通り。ビーチ:Playa del Cura約1.2〜1.3 km、Cala del Palangre約1.4〜1.5 km、いずれも徒歩15〜20分圏。都市:トリェビエハ市中心部に物件自体が位置し、オリアエラ、グアルダマルなどの周辺都市は車での移動圏。ゴルフ:Club de Golf Villamartín約8.7〜8.8 km、Real Club de Golf Campoamor約10〜10.7 km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約11 km、いずれも車で15〜20分。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約35 km、バレンシア空港(VLC)まで直線約168 km。EV充電器:最寄り約5.8 km。病院:約3.4 km。電気自動車を所有する場合、充電インフラが自宅周辺にない点は実用上の制約となる。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリェビエハの気候データは以下の通り。年間平均気温18.7°C、月平均気温は12〜26°Cの範囲。年間日照時間は歴史データで約3,854時間であり、これはヨーロッパの平均を大きく上回る水準である。遊泳シーズンは水温20°C以上の期間が約5か月続き、主に5月〜10月に海での游泳が可能である。地形面では物件の標高は約20 m、ビーチまでの平均勾配は0.8%とほぼ平坦であり、坂道による移動負荷は小さい。自然環境としては、La Mataの塩田ラグーン(ラムサール条約湿地)が市域に含まれ、Torre del Moro(約3.0 km)やLa Pinada(約4.0 km)などの緑地・展望スポットが近郊にある。塩田はフラミンゴなどの野鳥観察地としても知られる。乾燥した地中海性気候のため、夏季は降雨が少なく、エアコン(本物件に設置済み)による冷房が快適性の中心となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリェビエハの海岸には Blue Flag(ブルーフラッグ)認証のビーチが7か所ある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos など。物件から最も近いEl Cura(Playa del Cura)は直線約1.2 kmであり、都市型の砂浜としてレストランや遊歩道と接続している。Cala del Palangre(約1.4 km)は小規模な入り江型のビーチである。La Mataビーチは市北部の長い砂浜で、塩田ラグーンに隣接する。レクリエーション面では、Real Club Náutico(マリーナ、約1.1 km)での海洋系アクティビティ、Palacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2 km)での屋内スポーツ、市内プール施設(約0.9〜1.2 km)が利用可能である。ゴルフは3コース(Villamartín約8.7 km、Campoamor約10 km、Las Ramblas約11 km)が車で20分圏にあり、週末のゴルフ利用は移動を前提とした設計となる。海岸沿いの新しい遊歩道(物件から約500 m)は、散歩・ジョギング・飲食を兼ねた日常的なレクリエーション軸として機能する。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の地中海沿岸都市である。アリカンテ市までは空港経由で北へ約35 km(直線)、ベニドルム方面へはさらに北、オリアエラ・コスタやトレビエハ南部の開発地とは南で隣接する。バレンシア自治州内でスペイン語が主要公用語である地域の一つに属する。人口約98,533人(2025年)の規模を持ち、純粋なリゾートタウンではなく、通年稼働する商業・医療・行政機能を備えた都市として地域内で位置づけられる。地方空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港(ALC)が主となる。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
価格帯で比較可能なトリェビエハ市内の類似物件は3件挙げられる。APARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロから)はCala del Palangre方面の物件群、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)は即入居可能な完成済み物件、PANORAMA BEACH(155,000ユーロから)は登録業者による販売物件である。本物件の168,000ユーロ(約3,818ユーロ/m²)はこの3件の中間に位置し、スペック上の差異化要因は「改修済み・即入居可能」と「専用テラス・共用プール・エアコン」の組み合わせである。地域相場の観点では、トリェビエハ市街地の1LDK改修済み物件は155,000〜169,000ユーロの帯に集中しており、本物件は相場の中央に位置する。より広い面積や海望の物件はこの帯を上回り、逆に未改修の物件は下回る傾向がある。広域比較では、コスタ・ブランカ南部はコスタ・デル・ソル(マルベーリャ etc.)より単価が低い水準で推移し、アリカンテ県の_median_世帯所得(15,750ユーロ)が示す通り、地域の生活コストは西欧主要都市より低い。立地面の差異化要因は、(1)2 km圏に168軒のレストランと27軒の薬局が集中する都市密度、(2)7か所のブルーフラッグビーチ、(3)年間約3,854時間の日照、(4)アリカンテ空港まで約35 kmのアクセスである。一方、ゴルフの近接性ではオリアエラ・コスタ側(3コースまで8.7〜11 km)が優位であり、静寂を求める場合は内陸部やLa Mata北部の住宅地との比較が妥当である。購入判断では、(1)1970年築建物の躯体状態、(2)専用駐車場の不在、(3)海望の有無、の3点を競合物件と並行して検証することが推奨される。
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