דירה בשטח של 44 מ"ר בגדליה אחת וחדר רחצה אחד, בבניין משנת 1970 שעברה שיפוץ מלא, במרכז טורווייחה שבקוסטה בלנקה, פרובינציית אליקנטה. הנכס מרוחק כ-1.2 ק"מ בקו ישר מחוף Playa del Cura וכ-300 מטר מטיילת הים לפי נתוני המוכר. מחיר הפתיחה הוא 168,000 אירו. הסביבה עירונית וצפופה, עם מרכולת במרחק של כ-354 מטר ובתי מרקחת בהישג יד. העיר מונה כ-98,533 תושבים ומתפקדת כיעד מגורים ותיירות מבוסס לאורך כל השנה. מדובר בנכס קיים, מוכן לאכלוס מיידי, ללא שלבי בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרקם העירוני של טורווייחה, בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים ובשיפוע ממוצע של 0.8% לכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה המאפשרת הליכה ורכיבה על אופניים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ, ואזור הטיילת החדש במרחק הליכה לפי נתוני המוכר. המרחק בקו ישר לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה הוא כ-35 ק"מ.
הדירה מתאימה תפקודית למגורים של אדם אחד או זוג: חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מטבח מודרני המשולב באזור האוכל וטרסה פרטית. מיזוג אוויר מותקן. היעדר חניה צמודה וחדר עבודה נפרד הם מגבלות מבניות שיש לקחת בחשבון. בריכה קהילתית זמינה בבניין, לצד בריכה פרטית לפי נתוני המוכר.
מדובר בנכס קיים בבניין משנת 1970 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט בנייה חדש. אין תאריכי אכלוס עתידיים או סיכוני עיכובי בנייה, הדירה מוגדרת כמוכנה למגורים. תיקונים עתידיים עשויים להתמקד בתחזוקת בניין ותשתיות ותיקות, נושא הרלוונטי לבניינים מתקופה זו.
הנכס אינו כולל חניה צמודה, חדר אורחים, גינה פרטית או נוף פתוח לים. שטח המגורים מוגבל ל-44 מ"ג. הבניין מתוארך ל-1970, ללא נתוני תווית אנרגטית רשמיים במסד הנתונים. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 ק"מ. אין מעלית, בריכה מקורה או מתקני ספא מתועדים.
Ref: VL222753
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי בעיקר לשלושה סוגי מצבים. הראשון: רוכש בודד או זוג המחפש בסיס מגורים קבוע קטן ונגיש בעיר שבה אין צורך ברכב, מרכולת, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות בטווח הליכה, וכ-14 קווי תחבורה ציבורית. השני: מחפשי דירת חופשה לשימוש עונתי, הנהנים מקרבה לחופים בעלי דגל כחול (שבעה בסך הכל בעיר) ומעונת שחייה של כחמישה חודשים. השלישי: משקיע המעריך פוטנציאל השכרה לטווח קצר באזור עם ביקוש תיירותי שוטף, בכפוף לתקנות העירוניות החלות. לעומת זאת, משפחות הזקוקות לשניים־שלושה חדרי שינה, חניה צמודה או שקט פרברי ימצאו כי הנכס אינו עונה על דרישות אלה. היעדר מעלית מתועדת וגיל הבניין (1970) מחייבים בדיקה פיזית בשטח לפני קבלת החלטה.
לפי נתוני המוכר וניתוח הצילומים, הדירה עברה שיפוץ מלא בסגנון מודרני: חדר שינה מופרד במחיצה עכשווית, מטבח משולב באזור אוכל עם מחיצה פתוחה, וחדר רחצה משופץ בסמוך לחדר השינה. המבנה הכללי של 44 המ"ר מנוצל בתצורת סטודיו מורחבת, פתרון המגדיל את תחושת המרחב אך מפחית הפרדה אקוסטית. מיזוג האוויר המותקן מספק קירור בחודשי הקיץ, עת טמפרטורות הממוצעות מגיעות לכ-26°C. טרסה פרטית מרחיבה את שטח השהייה בחוץ. אין במסד הנתונים תיעוד של יצרן המטבח, סוג הריצוף או דוד חשמל; אלמנטים אלה מחייבים אימות בביקור. מאחר שהבניין נבנה ב-1970, מומלץ לבדוק את מצב צנרת הבניין, חוזק הגג ותוכנית תחזוקת הבניין (ITE), הנדרשת בקהילות אוטונומיות עבור מבנים ותיקים. בריכה קהילתית ובריכה פרטית מופיעות ברשימת המאפיינים, לרבות פרטים שיש לאמת בשטח.
מחיר הפתיחה עומד על 168,000 אירו, מה שמתורגם לכ-3,818 אירו למ"ר בנוי, נתון הממוקם בטווח המחירים של דירות דומות בעיר: פרויקט Palangre Beach נפתח בכ-160,000 אירו, Sun & Center בכ-169,000 אירו ו-Panorama Beach בכ-155,000 אירו. פערי המחיר בין הנכסים משקפים בעיקר שיפוצים, קומות וקרבה לחוף. המחיר אינו כולל עלויות רכישה (ITP, נוטריון ורישום), המוערכות בדרך כלל בכ-10, 13% מעל המחיר הנקוב בקטגוריית מגורים שניונית. ההצעה אינה כוללת חבילת ריהוט מתועדת.
מדובר בדירה עירונית קומפקטית בלב טורווייחה, המתאימה לאורח חיים ללא רכב. מרכולת במרחק של כ-354 מטר, בית מרקחת בכ-576 מטר וכ-168 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מקנים ליום היומי אופי של עיר ים תיכונית פעילה. תנועת ההליכה אל חוף Playa del Cura, במרחק של כ-1.2, 1.3 ק"מ, מתבצעת בשטח שטוח. חיי היום־יום מתנהלים סביב אזור המגורים המשופץ: חדר שינה מופרד במחיצה מודרנית, מטבח פתוח לאזור האוכל וטרסה פרטית לשימוש יומיומי. בשעות הערב מהווה הטיילת החדשה מוקד מפגש, ואילו בחודשי החורף נותרת העיר פעילה בזכות אוכלוסייה של כמעט מאה אלף תושבים. יש לקחת בחשבון כי מדובר בסביבה עירונית צפופה: רעש, תנועת הולכי רגל ועומס עונתי בקיץ הם חלק מהמאפיינים המקומיים. הדירה מתאימה לשהות קצרה וממושכת כאחד, בהתאם לצרכי המשתמש.
אורח החיים בסביבת הנכס מוגדר על ידי צפיפות עירונית גבוהה וזמינות שירותים יומיומית: 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק, 27 מרפאות שיניים ו-44 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. שלושה בתי ספר פועלים באותו רדיוס, נתון הרלוונטי למשפחות. המרחק לבית החולים הוא כ-3.4 ק"מ. מבחינת ספורט: ארמון הספורט Infanta Cristina במרחק של 1.2 ק"מ, מרכז כושר בכ-3.8 ק"מ ובריכות שחייה בטווח של כקילומטר. התחבורה הציבורית כוללת כ-50 תחנות אוטובוס ו-14 קווים עירוניים ואזוריים, מה שמקל על הגעה לאתרים ללא רכב. עם זאת, לנסיעות לשדה התעופה אליקנטה (כ-35 ק"מ בקו ישר) נדרשת בדרך כלל נסיעה בת 45, 60 דקות ברכב או בתחבורה ציבורית.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרקם העירוני של טורווייחה: חוף Playa del Cura בכ-1.2 ק"מ מערבית, המרינה בכ-1.1 ק"מ, מרכולת במרחק של כ-354 מטר ובית חולים בכ-3.4 ק"מ. מסלולי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור נראים בהמשך הרצועה הדרומית, הגולף, כידוע, הוא חלק בלתי נפרד מאורח החיים בקוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בין אליקנטה (כ-45 ק"מ צפונה) לאוריהואלה ולמרחב טורווייחה-אוריהואלה קוסטה, אזור הגולף של הקוסטה בלנקה. העיר ממוקמת דרומית לסנטה פולה ולאלטאה וצפונית למורסיה. ביחס לקוסטה דל סול, המרחק למאלגה מסתכם בכ-368 ק"מ. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם אוכלוסייה של כ-98,533 תושבים, מעל לרוב היישובים החופיים הסמוכים.
החוף הקרוב, Playa del Cura, נמצא במרחק של כ-1.2, 1.3 ק
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורווייחה מתאפיין בכ-3,854 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7°C, בטווח ממוצעים של 12, 26°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים, בשיפוע של 0.8% לכיוון החוף, תנאים המקלים על התניידות רגלית. בסביבה הרחבה קיימים אזורי טבע: פארק הלגונות של טורווייחה ולה מאטה ונקודות תצפית כגון Torre del Moro (כ-3 ק"מ) ו-La Pinada (כ-4 ק"מ), המאפשרות פעילות חוץ בטווח קרוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורווייחה שבעה חופים בעלי דגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד, ריכוז גבוה יחסית לערי חוף בקוסטה בלנקה. הקרובים לנכס הם Playa del Cura (כ-1.2 ק"מ) ו-Cala del Palangre (כ-1.4 ק"מ). לצד החופים פועלים מתקני ספורט: ארמון הספורט Infanta Cristina (1.2 ק"מ), מועדון הכדורגל CF Torrevieja (1.4 ק"מ) ובריכות שחייה במרחק של כ-0.9, 1.2 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בני 18 חורים נמצאים במרחק נסיעה של 10, 15 דקות. הטיילת העירונית המחודשת מהווה מוקד הליכה ופנאי מרכזי, במרחק של כ-500 מטר לפי נתוני המוכר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בין אליקנטה (כ-45 ק"מ צפונה) לאוריהואלה ולמרחב טורווייחה-אוריהואלה קוסטה, אזור הגולף של הקוסטה בלנקה. העיר ממוקמת דרומית לסנטה פולה ולאלטאה וצפונית למורסיה. ביחס לקוסטה דל סול, המרחק למאלגה מסתכם בכ-368 ק"מ. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם אוכלוסייה של כ-98,533 תושבים, מעל לרוב היישובים החופיים הסמוכים.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים דומים בטורווייחה, הדירה ממוקמת בטווח המחירים המרכזי של השוק המקומי: Palangre Beach נפתח בכ-160,000 אירו, Sun & Center (מוכן למסירה) בכ-169,000 אירו ו-Panorama Beach בכ-155,000 אירו. הפער של 8,000, 13,000 אירו בין ההצעות משקף בדרך כלל הבדלים בקומה, שיפוץ, גודל וקרבה מדויקת לחוף; הנכס הנוכחי ממוקם בין החוף (כ-1.2 ק"מ) למרכז השירותים, מה שמציב אותו קרוב יותר למרקם העירוני מאשר לפרויקטים בשולי העיר. ביחס לערים אחרות בקוסטה בלנקה, טורווייחה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יותר מיישובים כגון גווארדמאר או לוס אלקסרes, ומחירי כניסה נמוכים יותר מאליקנטה או בנידורם. בהשוואה לקוסטה דל סול, מחיר של כ-3,800 אירו למ"ר במרכז עיר ובמרחק הליכה מהחוף נמוך משמעותית ממרבלה או אסטפונה, אך יש לזכור כי גיל הבניין (1970) והשטח המצומצם מגדירים את הקטגוריה. לרוכש המשווה בתוך העיר, הפרמטרים המכריעים הם מצב הבניין, קיום מעלית ועלויות הקהילה, נתונים הדורשים אימות בכל ההצעות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID