关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于托雷维耶哈城区，直线距离Playa del Cura海滩约1.2-1.3公里，步行可达。超市距此354米，药房576米，医院3.4公里。城区地势平坦（海拔约20米，坡度0.8%），对步行出行有利。该区域属城市建成区，非独立度假区。
该房源功能定位为小型城市公寓：一居室、一卫、44平方米，配有私人露台、空调及泳池设施（共管及私人）。适合作为紧凑型永久居所、度假居所或出租用途。空间规模决定其适合单人或两人居住，不适合需要多间卧室的家庭结构。
本项目非新建项目：建筑年代为1970年，状态为已完工（交付时间为指示性信息）。房源据描述已完成整体翻新，可即时入住。买家应注意，1970年代建筑在结构标准、隔声和原始能效方面与新建规范存在差异，需通过实地验房确认现状。
该房源不提供：多间卧室（仅一居）；私人停车位（数据中未列）；储物间（数据中未列）；电梯信息（未确认）；新建建筑能效标准；高尔夫球场步行可达性（最近球场约8.7公里）。建筑面积44平方米，无额外扩展空间数据。购买决定应基于这些客观限制进行评估。
Ref: VL222753
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房源适合若干可识别的情形。第一种：单人或无子女夫妇寻求小面积永久居所，要求日常设施步行可达且不需汽车, , 本项目354米的超市距离和14条公交线路符合此需求。第二种：寻求低总价入口的度假屋买家，使用频率为数周至数月，重视海滨可达性和全年运营的城市服务。第三种：出租用途投资者, , 托雷维耶哈的旅游需求和小户型低总价组合构成出租基础，但收益率需基于实际租金数据核算，且1970年代建筑的维护成本应计入。不匹配的情形同样明确：需要两间以上卧室的家庭、需要私人停车位的车主、追求新建能效标准或高尔夫生活方式的买家（最近球场约8.7公里）。此外，对居住面积敏感的买家应实地评估44平方米加隔断布局的实际体感。季节性人口波动也属于决策因素：偏好全年安静环境的买家应在淡季实地考察。
根据现有描述和图像分析，该房源已完成整体翻新，风格为现代简约。照片显示：卧室采用现代隔断与视线分区（照片1、2），厨房与用餐区之间设有分隔（照片3），浴室为现代装修（照片5），建筑外观为普通城市公寓楼沿街立面（照片4）。需要区分的是：'已翻新'描述覆盖室内装修层面，而1970年原始建筑的结构体系、外墙保温、窗体性能和管线系统（水、电、排水）的更新程度未在数据中说明, , 这些是验房时的核心核查项。西班牙既有建筑的能效证书（ITE/能源标签）应在交易文件中提供，买家可据此了解实际能效等级。设施层面确认的信息包括：空调（作为温控手段）、私人露台、共管泳池和私人泳池设施。数据中未确认的项目：电梯有无、停车位、储物间、暖气系统、电器清单。总体而言，装修完成度据描述为可入住状态，但建筑本身的年代相关性能需独立技术检验确认，建议在购买流程中安排专业验房。
挂牌价为168,000欧元（以此为'起价'参考）。与同区可比项目对照：APARTMENTS PALANGRE BEACH起价约160,000欧元，EDIFICIO SUN & CENTER起价约169,000欧元，PANORAMA BEACH起价约155,000欧元。该房源价格处于本区同类小户型区间的中上位置。影响价格对比的因素包括是否已翻新、楼层、朝向及是否含停车位（本项目未含）。实际成交价、税费和交易成本需向卖方与公证方核实。
该公寓的实际使用场景围绕城市日常展开。位于托雷维耶哈建成区，500米范围内即有超市（354米）和药房（576米），2公里半径内据环境数据统计有约168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行和27家牙科诊所，日常采购和餐饮基本可在步行圈内完成。海滩（Playa del Cura，约1.2公里）处于步行范围边缘，单程约15分钟左右。居住节奏呈现城市特征：全年开放的商户、14条公交线路和50个站点支撑非汽车出行。地势平坦（坡度0.8%）降低步行和骑行阻力。需要注意，托雷维耶哈是旅游城市，夏季人口和客流显著高于淡季，中心城区的餐厅和公共空间在旺季更为拥挤。44平方米的一居室布局决定了生活动线紧凑：起居、烹饪和睡眠区域在照片中显示通过现代隔断进行分区，适合单人或两人的日常生活。冬季（平均气温约12°C）与夏季（约26°C）之间的温差影响使用方式, , 空调为温控手段，冬季可能需要辅助取暖。该房源的使用画像因此更接近'城市海滨小户型'，而非郊区度假别墅。
周边基础设施密度较高。2公里半径内的统计显示：168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房、24家银行、27家牙医和3所学校, , 服务密度对应约10万人口的城市规模。医疗方面，医院距离3.4公里，可驾车或公交到达。体育设施包括Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心（1.2公里）和CF Torrevieja（1.4公里）；游泳设施包括Piscina Hotel Fontana（0.9公里）。码头（Real Club Náutico，1.1公里）和观景点Torre del Moro（3.0公里）提供海滨休闲选择。交通方面，14条公交线路和50个站点覆盖城市出行，电动汽车充电点最近为5.8公里, , 电动车主的日常充电便利性需评估。购物半径内的超市（354米）满足日常采购。生活环境的核心特征是'高密度、全年运营的城市海滨'：与独立度假区相比，噪声、人流和车流水平更高，尤其在夏季旅游旺季；对应的补偿是淡季依然完整的城市服务。对计划全年居住的人，这一密度意味着设施便利；对寻求安静的人，实地考察不同时段的环境状况是必要步骤。
地图显示该房源位于托雷维耶哈城区，海滩在东南方向约1.2公里，超市和药房在步行圈内，高尔夫球场分布在西侧8.7公里以外。机场位于北侧约35公里。地块海拔约20米，地势平坦。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部白色海岸，介于阿利坎特市（北侧约35公里机场方向）和奥里韦拉海岸（南侧）之间。城市人口约98,533（2025年INE数据），是该段海岸线的主要城市中心之一。区域定位特征：高密度海滨城市、服务功能完整、价格水平低于北侧贝尼多姆和马拉加海岸部分区域。省中位收入15,750欧元/年提供区域经济背景。对国际买家，该区域以北欧和东欧 second-home 群体为传统客源，城市内西班牙语为主要日常语言。
关键距离（直线距离）：Playa del Cura海滩约1.2公里；托雷维耶哈市中心即为本项目所在位置；皇家游艇俱乐部码头1.1公里；高尔夫, , Club de Golf Villamartín约8.7-8.8公里，Real Club de Golf Campoamor约10-10.7公里，Las Ramblas de Orihuela约11.1公里（三处均需驾车）。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约35公里，车程通常约45分钟至1小时；瓦伦西亚机场（VLC）约168公里；马拉加机场（AGP）约368公里。对国际买家，ALC是主要入境机场，覆盖北欧直飞航线。日常出行可在步行和公交框架内完成，长途出行依赖公路网络（AP-7/N-332）。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年日照约3,854小时，年平均气温18.7°C，月均区间约12-26°C；游泳季节约5个月（水温≥20°C）。该日照水平在地中海沿岸属高位，意味着露台和户外空间年利用率较高。地形方面，海拔约20米，通往海滩的坡度0.8%（基本平坦），步行负担低。气候对居住的实际影响：夏季高温依赖空调（已配置），冬季12°C左右的均温对无集中暖气的西班牙公寓属常规情况，可能需要局部取暖。自然景观方面，Torre del Moro观景塔（3.0公里）和La Pinada（4.0公里）为最近的景观节点；海岸线以城市海滩和小型海湾（如Cala del Palangre，1.5公里）为主，非自然保护区环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈拥有7处蓝旗海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等, , 蓝旗数量反映水质和服务标准的持续达标。本项目最近的El Cura海滩约1.2公里。更广范围的海岸线提供连续的海滨步行道（含本项目500米外的新建海滨长廊）。高尔夫：三处18洞球场位于8.7-11.1公里半径内（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas），均在15-20分钟车程范围，构成周末高尔夫出行的可行选项，但不支持'高尔夫住宅'定位。体育设施：Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2公里）提供室内运动；健身中心Snatch Fitness（3.8公里）。水上运动依托Real Club Náutico码头（1.1公里）。整体而言，休闲组合以'城市海滨+蓝旗海滩'为核心，高尔夫和自然远足为辅助选项。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部白色海岸，介于阿利坎特市（北侧约35公里机场方向）和奥里韦拉海岸（南侧）之间。城市人口约98,533（2025年INE数据），是该段海岸线的主要城市中心之一。区域定位特征：高密度海滨城市、服务功能完整、价格水平低于北侧贝尼多姆和马拉加海岸部分区域。省中位收入15,750欧元/年提供区域经济背景。对国际买家，该区域以北欧和东欧 second-home 群体为传统客源，城市内西班牙语为主要日常语言。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈本区，与本房源直接可比的项目包括三个：APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价160,000欧元）、EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY（169,000欧元）和PANORAMA BEACH（155,000欧元）。本房源挂牌168,000欧元，处于该区间上部，差异可能与翻新状态、楼层和露台配置相关。就城市而言，托雷维耶哈在白色海岸南部市场中的定位是'高服务密度的中价海滨城市'：98,533人口支撑全年运营的商业和服务体系，而每平方米价格通常低于贝尼多姆或马拉加-丰希罗拉走廊的同类海滨地段。向北，阿利坎特市提供更大的城市功能和机场直达优势（约35公里），但海滨小户型的价格门槛更高。向南，奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）以低密度度假社区和三处高尔夫球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）为特征，更接近'度假住宅'模型，但冬季服务密度低于托雷维耶哈城区。对买家而言，核心权衡在于：本房源提供城市步行生活方式与全年服务，代价是更高的人口密度和旅游旺季客流；度假社区选项提供安静环境，代价是淡季设施缩减和对汽车的依赖。本房源的1970年建筑年代在同区可比项目中也需要核对, , 若可比项为新建建筑，能效标准和维护成本差异应纳入价格评估。省中位年收入15,750欧元为区域购买力背景，本地租金市场以旅游短租和北欧长租客群为双重支撑。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID