הדירה נמצאת בטורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה, במרחק הליכה מטיילת הים ומחוף Playa del Cura (כ-1.2 ק"מ). מדובר בדירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 110 מ"ר, בבניין שהושלם ב-1970 ועבר שיפוץ. הדירה כוללת מרפסת עם נוף לים, מזגן, מעלית וחניה פרטית במוסך. הסביבה עירונית ומפותחת, עם סופרמרקט במרחק של כ-354 מטר ומגוון רחב של מסעדות, בתי קפה ושירותים בטווח הליכה. המחיר המבוקש הוא €259,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב האזור העירוני של טורבייחה, בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים ובשיפוע מזערי של כ-0.8% לכיוון החוף. הטיילת והחופים נמצאים במרחק הליכה של כ-1.2-1.5 ק"מ, ואילו שדה התעופה אליקנטה-אשה נמצא במרחק קו אווירי של כ-35 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם נגישות מלאה לשירותים ללא תלות ברכב. שטח של 110 מ"ר, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקים מרחב עבור משק בית קטן או לשהיות ממושכות. המרפסת עם נוף לים וחנייה פרטית משלימים את הפונקציונליות היומיומית.
מדובר בנכס קיים בבניין מ-1970 שעבר שיפוץ, ולא בפרויקט קבלן חדש. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, ללא תקופת בנייה או תאריכי מסירה עתידיים. מצב המבנה הכללי, תחזוקת הבניין ותקנות אנרגיה יש לאמת בביקור ובמסמכים הרשמיים.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית או שטחים ירוקים פרטיים, ואינו ממוקם בסביבה שקטה של פרברים אלא באזור עירוני פעיל. אין מרפסת גדולה או גג פרטי. טעינת רכב חשמלי אינה זמינה בסמוך המיידי; עמדת הטענה הקרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 ק"מ.
הדירה מתאימה למצבים שבהם נדרש נכס מוכן ומרוהט לאכלוס מיידי, ללא המתנה לבנייה. היא רלוונטית למי שמעוניין במגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, או למי שמחפר דירת נופש עם פוטנציאל השכרה עונתית בשל הקרבה לחוף ולטיילת. שני חדרי האמבטיה מגדילים את התאמת הדירה לאירוח אורחים או לשותפות מגורים. היא פחות מתאימה למי שמחפש שקט של פרברים, קרקע פרטית, בריכה בבניין או תקן אנרגיה מודרני של בנייה חדשה. היעדר עמדת טעינה לרכב חשמלי בסביבה הקרובה ראוי להתחשבות אצל בעלי רכב חשמלי. ההחלטה צריכה להתבסס על בדיקת מצב הבניין, דמי הקהילה ותיקי התחזוקה.
לפי תיאור הנכס, הדירה עברה שיפוץ מלא. התמונות מציגות חדר אמבטיה עם אריחי שיש ומקלחת זכוכית, וסלון עם פינת ישיבה ואזור אוכל. הסגנון מוגדר כעכשווי. מערכות המיזוג כוללות מזגן, ובבניין פועלת מעלית. החניה נמצאת במוסך הבניין וכוללת אזור אחסון לפי התמונות. חשוב לציין כי הבניין עצמו מתוארך ל-1970, ולכן מצב התשתיות המשותפות, צנרת, חשמל, גג וחזית, אינו נובע מהשיפוץ של הדירה עצמה ויש לבדוק אותו בנפרד. תווית האנרגיה של הנכס אינה מסופקת בנתונים ויש לאמת אותה בתעודת האנרגיה הרשמית. הבדיקות המומלצות כוללות סקר טכני עצמאי של הדירה ושל החלקים המשותפים.
המחיר המבוקש עומד על €259,000. לשם השוואה, פרויקטים דומים בטורבייחה נעים סביב €199,000 עד €255,000 כמחיר התחלתי: RESIDENCIAL BRISAMAR מ-€199,000, EDIFICIO ANTONELLA מ-€214,000 ו-EDIFICIO VENTO מ-€255,000. המחיר נמוך יחסית לשטח של 110 מ"ר (כ-€2,350 למ"ר), דבר המשקף את גיל הבניין (1970) ואת מיקומו המרכזי. המחיר אינו כולל הוצאות רכישה כגון היטל העברה ושכר טרחה נוטריוני.
החיים סביב הדירה מתנהלים בקצב עירוני-חופי. סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת בכ-576 מטר ומרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina בכ-1.2 ק"מ מאפשרים ניהול שגרה יומית ללא רכב. ברדיוס של 2 ק"מ נמנים כ-168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנק, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה האופיינית לעיר חוף מרכזית. טורבייחה מונה כ-98,500 תושבים (2025), ולכן הפעילות נמשכת גם מחוץ לעונת התיירות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3.4 ק"מ. הטיילת וחוף Playa del Cura במרחק הליכה של כ-15 דקות מאפשרים שגרת ערב לאורך הים. יחד עם זאת, מדובר בסביבה עמוסה בחלק מהשנה, במיוחד בקיץ, והדבר בא לידי ביטוי ברעש, בתנועה ובביקוש לחניה, נקודה שהחניה הפרטית במוסך מקלה עליה.
הסביבה המיידית משלבת מגורים עירוניים עם קרבה לים. שבעה חופים בעלי דגל כחול פועלים בטורבייחה, ובהם El Cura, Los Locos ו-La Mata. מרינת Real Club Náutico נמצאת במרחק של כ-1.1 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 14 קווים וכ-50 תחנות בעיר. הקרבה לאמצעי שירות מאפשרת חיים ללא רכב בשגרה היומית, אם כי נסיעות לגולף, לחופים מרוחקים או לשדה התעופה מחייבות רכב או תחבורה ציבורית ארוכה יותר. עונת התיירות מביאה עמה עומס מקומי, בעוד שבחודשי החורף העיר שומרת על פעילות יציבה הודות לאוכלוסייה הקבועה.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז טורבייחה, ביחס לחופים, לטיילת ולשירותים. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ לעומת המרחקים הגדולים יותר לגולף ולשדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה, במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי משדה התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם כ-98,500 תושבים, ולא פרבר של עיר גדולה יותר. אוריוואלה וסנטה פולה הן הערים הסמוכות המרכזיות, ואזור אוריוואלה קוסטה מספק את ריכוז מסלולי הגולף באזור.
מרחקים בקו ישר: חוף Playa del Cura בכ-1.2-1.3 ק"מ, Cala del Palangre בכ-1.5 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים הם Villamartín (כ-8.7 ק"מ), Campoamor (כ-10 ק"מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (כ-11 ק"מ). שדה התעופה אליקנטה-אשה נמצא במרחק קו אווירי של כ-35 ק"מ, ולנסיה בכ-168 ק"מ ומאלגה בכ-368 ק"מ. בית החולים בכ-3.4 ק"מ, סופרמרקט בכ-354 מטר ובית מרקחת בכ-576 מטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-5.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה ארצית. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא כ-20 מטר והשיפוע לכיוון החוף כ-0.8%, כלומר טופוגרפיה שטוחה המאפשרת הליכה נוחה לים ללא מדרגות או עליות משמעותיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים בעלי דגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata ו-Los Locos, בין היתר. החוף הקרוב לדירה, Playa del Cura, נמצא במרחק הליכה של כ-1.2 ק"מ. בסביבה פועלים שלושה מסלולי גולף בטווח של 9-11 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Palacio de Deportes Infanta Cristina (כ-1.2 ק"מ), מועדון הכדורגל CF Torrevieja (כ-1.4 ק"מ) ובריכות שחייה במרחק של כ-0.9-1.2 ק"מ. נקודות תצפית כמו Torre del Moro (כ-3 ק"מ) משלימות את המרחב הפנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה, במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי משדה התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם כ-98,500 תושבים, ולא פרבר של עיר גדולה יותר. אוריוואלה וסנטה פולה הן הערים הסמוכות המרכזיות, ואזור אוריוואלה קוסטה מספק את ריכוז מסלולי הגולף באזור.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL681655
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, הדירה מתומחרת בראש הטווח המקומי. EDIFICIO VENTO נמכר החל מ-€255,000, EDIFICIO ANTONELLA החל מ-€214,000 ו-RESIDENCIAL BRISAMAR החל מ-€199,000. ההבדל במחיר משקף בעיקר את שטח הדירה (110 מ"ר, גבוה יחסית), את שני חדרי האמבטיה ואת החניה הפרטית. לעומת זאת, מדובר בבניין מ-1970 בעוד פרויקטים אחרים עשויים להיות בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים ואחריות קבלן. מבחינת מיקום בתוך העיר, הקרבה לטיילת ולחוף Playa del Cura במרחק הליכה היא מאפיין מבדל ביחס לפרויקטים בפרברי העיר. מחוץ לטורבייחה, אזור אוריוואלה קוסטה מציע נכסים בסביבות מסלולי הגולף במרחק של 9-11 ק"מ, ואילו טורבייחה עצמה מציעה אופי עירוני-חופי עם שירותים מפותחים ואוכלוסייה קבועה של כ-98,500 תושבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID