この物件は、コスタ・ブランカの中心的な海浜都市トルレビエハ(アリカンテ県)にある2寝室・2バスルームのマンションである。居住面積は110平方メートルで、1970年竣工の建物を改装した既存物件であり、引き渡し可能な状態にある。価格は259,000ユーロ。プロメナードと地中海のビーチまで約1.2キロメートルの距離に位置し、スーパーマーケット(約354メートル)や薬局(約576メートル)など日常施設への徒歩圏内という都市型の立地条件を持つ。エレベーター、エアコン、ガレージ内の専用駐車スペース、海の眺望が物件の主要な設備特徴として記録されている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトルレビエハの市街地内に位置し、Platja del Cura(約1.3キロ)、Cala del Palangre(約1.5キロ)など複数のビーチが徒歩圏にある。約98,500人(2025年INE)の人口を持つ都市のため、年中生活インフラが機能する。最寄の病院は3.4キロ、ゴルフ場は8.7キロ以遠に位置し、都市生活と海岸アクセスの両立が立地上の特徴である。
2寝室・2バスルーム・110平方メートルという間取りは、2世帯利用や訪問者対応、あるいはホームオフィスの確保に対応できる規模である。バルコニーから海の眺望があり、リビング・ダイニングが一体になった生活空間を備える。エアコンとエレベーターにより、夏季の暑さや階層アクセスへの実用的な対応が可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示は便宜上「Completed 1970(指示的)」)の建物内にある改装済みの既存アパートである。引き渡しは可能な状態にある。したがって、新築保証や施工会社の引き渡しスケジュールではなく、既存建物の状態、改装内容、建物の維持管理体制が確認事項となる。
本物件データには、プール、ジム、庭園、コンシェルジュ等の共用レジャー設備の記載はない。敷地内に専用駐車スペース(ガレージ)はあるが、 EV充電器は最寄りでも約5.8キロ先にある。建物は1970年竣工のため、新しい省エネ基準によるエネルギーラベルの記録はなく、ペット可否や賃貸利用の可否もデータ上明示されていない。
この物件が合致する状況として、まず車を使わない海岸生活を目指すケースが挙げられる。スーパー、薬局、ビーチ、プロメナードが徒歩圏にあり、市内に14路線の公共交通があるためである。第二に、2寝室・2バスルーム・110平方メートルという間取りは、夫婦と子ども、あるいは来客用の部屋と仕事部屋を分けたい買い手、訪問者の多いセカンドホーム利用に対応する。第三に、都市型のセカンドホームとして、観光シーズン外も商店やレストランが営業する約10万人都市の環境を重視する場合に該当する。一方、次のような場合には適合度が下がる。共用プールやジム等のリゾート型共用設備を求める場合、データ上その記載はない。新築の保証や最新のエネルギー効率を重視する場合、建物は1970年竣工である。ゴルフを主目的とする場合、コースまで8.7キロ以上の移動が必要である。EVの所有者は、最寄りの充電器が約5.8キロ先にある点を考慮する必要がある。投資目的の場合、トルレビエジャは賃貸需要が季節変動する観光都市であり、年間を通した運用と夏季中心の運用で収益構造が異なる点を確認する必要がある。
物件は改装済みと記録されており、提供された画像情報からは、大理石タイルを使用したバスルームとガラス製シャワーブース、リビング・ダイニング一体型の居室空間が確認できる。設備面ではエアコンが設置されており、建物にエレベーターがある。専用のガレージ駐車スペースに加え、画像には二輪車の保管スペースらしき領域も写っている。建物の外観は共用エントランスを備える中規模集合住宅の形式である。注意点として、建物自体は1970年竣工であり、エネルギー効率ラベルの記録はデータ上存在しない。窓サッシ、断熱性能、電気・給排水設備の更新状況、建物の共用部分の修繕履歴とコミュニティ費用(コミュニティ・フィーズ)の水準は、購入検討時に確認が必要な項目である。スペインの既存物件では、建物の ITC(建築技術検査)の状況や、エネルギー証明書の等級も取引書類に含まれるため、これらの書類確認を通じて改装の範囲と建物の状態を検証することが可能である。
価格は259,000ユーロ(1物件あたり)である。居住面積110平方メートルに対する単価は約2,355ユーロ/平方メートルとなる。同市内の類似物件としては、EDIFICIO VENTO(255,000ユーロから)、RESIDENCIAL BRISAMAR(199,000ユーロから)、EDIFICIO ANTONELLA(214,000ユーロから)の登録があり、本物件はこれらの比較範囲の上限近くに位置する。専用ガレージ駐車スペースと2バスルーム・110平方メートルの床面積が、価格差の要因として考えられる。価格は表示時点のものであり、交渉や付帯条件により変動し得る。
トルレビエハはアリカンテ県南部に位置する地中海沿岸都市であり、約98,500人(2025年)の人口を抱える。この規模の都市であるため、レストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、銀行24軒が半径2キロ以内に集中し、観光シーズン外でも生活施設が稼働し続ける。物件から最寄りのスーパーマーケットは約354メートル、薬局は約576メートルであり、日常の買物や医療アクセスの多くは徒歩で完結できる。ビーチ(Platja del Cura)までは約1.2〜1.3キロで、地形は海抜20メートル、坂度約0.8%とほぼ平坦であり、徒歩や自転車での移動負荷が小さい。生活のリズムとしては、朝の買物、プロメナード沿いの散歩、市内のレストランでの食事といった都市型の海岸生活が基本になる。公共交通は14路線・50の停留所が市内にあり、車なしの生活も成立し得る。一方、ゴルフ場は8.7〜11キロ離れており、車での移動が前提となる。年間日照時間は約3,854時間、年平均気温は18.7度で、5か月間は海水温が20度以上となる。冬季も人口が維持される都市構造のため、通年滞在でも機能する生活基盤がある。
物件周辺の半径2キロ以内には、レストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、銀行24軒、歯科27軒が確認されており、都市密度の高い生活圏である。学校は3校が半径2キロ以内にあり、学校近接が物件特徴として記載されている。最寄りのスーパーマーケットは約354メートル、病院は約3.4キロ、スポーツ施設としてはPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2キロ)とCF Torrevieja(約1.4キロ)がある。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1キロである。公共交通は14路線・50停留所が利用可能である。これらの数字が示すのは、車に依存しない日常が成立する密度であり、特に冬季の滞在でも施設の営業が維持される都市規模である。一方で、約10万人都市の中心部に近い立地であるため、観光ピークシーズン(夏季)には歩行者・車両交通が増加する傾向がある。眺望スポットのTorre del Moro(約3.0キロ)やLa Pinada(約4.0キロ)は、徒歩圏からは外れるが自転車や短時間の移動で到達できる範囲である。
地図上で物件位置を確認すると、Playa del Curaのビーチとプロメナードまで約1.2キロ、スーパーマーケットまで約354メートルという徒歩圏の配置が分かる。ゴルフコース群は内陸側の8〜11キロ圏に、アリカンテ空港は北へ約35キロに位置する。平坦な地形で結ばれた都市構造が地図からも確認できる。
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トルレビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県のバレンシア州内に位置し、同州内でスペイン語が主流である数少ない地域に属する。アリカンテ=エルチェ空港からは直線約35キロであり、コスタ・ブランカ南エリアの都市のひとつとして、 Orihuela Costaのゴルフエリアやラ・マタ、ガルダなどの近隣自治体と連続した沿岸都市帯を形成している。トルレビエジャ自体はゴルフリゾート型ではなく、都市型の海岸都市としての性格が強い。近年は北欧・東欧系の居住者・投資家の比率が高い市場構造を持つ。
最寄りのビーチはPlaya del Curaで約1.2キロ(直線距離)、Cala del Palangreは約1.4〜1.5キロである。いずれも徒歩圏内にあり、坂度約0.8%の平坦な地形のため移動の負荷は小さい。ゴルフ場はClub de Golf Villamartín(約8.7キロ)、Real Club de Golf Campoamor(約10キロ)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(約11キロ)であり、車での15〜20分程度の移動を要する。空港アクセスについては、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)が直線距離約35キロ、バレンシア空港(VLC)が約168キロ、マラガ空港(AGP)が約368キロである。ALCへの所要時間は道路交通状況により概ね40〜50分の範囲とされる。EV充電器はIberdrola Oasis Center(約7.5キロ)、Ionity La Zenia(約8.3キロ)などが最寄りで、物件直下のガレージに充電設備の記載はない。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トルレビエハは海抜約20メートルの低地に位置し、市の面積は71.8平方キロメートルである。気候データでは年平均気温18.7度、月平均の範囲は12〜26度、年間日照時間は約3,854時間と記録されている。日照時間の水準はスペイン国内でも高い区分に属し、屋外生活やバルコニーの利用期間が長い。海水温が20度以上になる期間は年間約5か月間であり、海水浴の実用的なシーズンは5月頃から10月頃までに相当する。ビーチまでの地形はほぼ平坦(坂度約0.8%)で、高低差による移動負担はない。周辺の自然景観としては、Torre del Moro(約3.0キロ)やLa Pinada(約4.0キロ)などの展望地点が近隣にある。北に位置するラ・マタの塩水湖地帯は市域の自然環境の一部であり、地域の気候と生態に影響を与えている。降雨は年間を通して少なく、乾燥した地中海性気候の特性がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トルレビエハ沿岸には7つのブルーフラッグ(青旗)認証ビーチがある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locosなどである。物件から最も近いEl Cura(Playa del Cura)は約1.2キロであり、徒歩アクセスが可能である。Cala del Palangre(約1.4キロ)は小規模な入り江型の海岸である。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1キロで、水上スポーツやヨット関連施設へのアクセスがある。スポーツ施設では、Palacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2キロ)とCF Torrevieja(約1.4キロ)が市の中心的な体育館・スポーツ施設である。プールはPiscina Hotel Fontana(約0.9キロ)とPiscina Residencial Parque de las Naciones I(約1.2キロ)が近隣にある。ゴルフは3コース(Villamartín約8.7キロ、Campoamor約10キロ、Las Ramblas約11キロ)が車でのアクセス圏にある。年間を通じて屋外アクティビティの選択肢が維持される環境である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トルレビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県のバレンシア州内に位置し、同州内でスペイン語が主流である数少ない地域に属する。アリカンテ=エルチェ空港からは直線約35キロであり、コスタ・ブランカ南エリアの都市のひとつとして、 Orihuela Costaのゴルフエリアやラ・マタ、ガルダなどの近隣自治体と連続した沿岸都市帯を形成している。トルレビエジャ自体はゴルフリゾート型ではなく、都市型の海岸都市としての性格が強い。近年は北欧・東欧系の居住者・投資家の比率が高い市場構造を持つ。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL681655
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トルレビエジャ市内の類似物件と比較すると、本物件の259,000ユーロは比較範囲の上限に近い。EDIFICIO VENTOは255,000ユーロから、EDIFICIO ANTONELLAは214,000ユーロから、RESIDENCIAL BRISAMARは199,000ユーロからとなっており、本物件との差額は最大約60,000ユーロである。この価格差の背景として、本物件は居住面積110平方メートル・2バスルームという規模を持ち、専用ガレージ駐車スペースを含む点が挙げられる。コスタ・ブランカ南部の市場では、ガレージ駐車スペースは物件価格に数万ユーロ単位の差を生む付加要素であり、また2バスルームの間取りは賃貸運用時の競争力にも影響する。立地面では、ビーチまで約1.2キロ・スーパーまで約354メートルという配置は、同じトルレビエジャ内でも郊外型の新築コンプレックスと比べて徒歩依存度が低い物件との明確な差異となる。一方、新築プロジェクトと比較した場合、1970年竣工の建物であるため、最新の断熱基準やエネルギー効率、共用プール・ジム等の設備では劣後する。地域市場の文脈では、トルレビエジャはコスタ・ブランカ南部で例年の国際的購買層(北欧・東欧中心)の需要が続く市場であり、プロビンシアの所得中央値(15,750ユーロ)に対して不動産価格は国際需要に支えられている構造がある。購入判断においては、新築の設備性と既物件の立地・規模・価格のどちらを優先するかが比較の軸になる。
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