关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于托雷维耶哈城市建成区内，周边为已成熟的市区街道而非新建开发区。超市距离约354米，药房约576米，海滨长廊与Playa del Cura海滩约1.2至1.3公里，地形基本平坦(坡度约0.8%)，步行或骑行均可完成日常出行。区域内设有50个公交站点、14条公交线路。
该住宅面向需要市区便利与海滨生活结合的居住需求：两卧两卫的布局适合小家庭或双人长期居住，也适合作为季节性度假居所。私人车库停车位在中心城区属于实际附加条件。配备电梯与空调，110平方米的面积在该价位段提供相对宽敞的室内空间。
本项目为1970年建成的既有建筑中的翻新公寓，非新建开发项目，建筑状态标记为已完成、可即刻交付使用。翻新范围包括内部装修(如浴室大理石砖与玻璃淋浴间，见影像资料)。无施工阶段风险或交付等待期，交易完成后即可入住或出租。楼栋配备电梯。
本项目不提供：新建开发商质保框架(属1970年既有建筑)、社区泳池或花园等共有休闲设施(数据库未列示)、电动车充电桩(最近充电点约5.8公里外)、高尔夫球场紧邻位置(最近球场约8.7公里)。亦无储存室信息(影像显示车库内可存放摩托车)。物业无电梯以外的高端楼宇服务记录。
该物业适合以下可识别情形：一、寻求托雷维耶哈市区无车生活的长期居住者, , 超市、药房、医疗、餐饮均在步行范围，公交网络覆盖广。二、需要即刻入住的买家, , 建筑状态为已完成，无交付等待期，适合计划在下一季度前完成搬迁或投入租赁者。三、季节性度假购房者, , 海景阳台、海滩1.2公里、日照3,854小时/年与5个月水温不低于20°C的游泳季支持春秋两季的长期停留。四、寻求市区出租资产的投资者, , 托雷维耶哈的常年常住人口与旅游流量支持全年租赁需求，两卧两卫加车库的配置在租赁市场覆盖面较宽。相对不适合的情形：需要新建楼宇质保、社区泳池或零能源改造负担的买家；需要电动车家庭充电的买家(最近公共充电点5.8公里)；以高尔夫为核心生活方式的买家(最近球场8.7公里，需驾车)。购买1970年建筑还需预留技术檢查与可能的建筑能耗升级预算。
根据影像资料，该公寓已完成内部翻新：浴室采用大理石砖与玻璃淋浴隔断；客厅含沙发休息区与独立用餐区，采光面朝海景方向；楼栋入口与外观为标准市区住宅形态。技术配置包括空调(冷气标记为Climate Control - Air Conditioning)、电梯与室内车库私人车位，车库内另可见摩托车存放空间。需要中性指出的方面：建筑主体建于1970年，能效标签数据库未提供, , 西班牙既有建筑普遍面临建筑技术檢查(ITE)要求，阿利坎特省对超过一定楼龄的建筑有周期性檢查义务；隔热、电路、管道的实际状况需通过购房前技术檢查确认，而非以装修外观推断。同期可比新建项目通常配备A或B级能效、双玻璃与机械化通风，本项目在这方面的数据缺失本身即是决策信息。买家应索取社区费用明细、建筑 ITE 报告与能耗证书，并将可能的升级成本纳入总预算考量。整体而言，装修完成度属于即住状态，但建筑层面的长期维护状况属于独立变量。
售价自259,000欧元起，为已完成翻新、含车库车位的转售公寓。与同城可比项目相比：EDIFICIO VENTO自约255,000欧元、EDIFICIO ANTONELLA自约214,000欧元、RESIDENCIAL BRISAMAR自约199,000欧元。本物业单价约每平方米2,355欧元，价格中包含的110平方米面积与两卫配置高于同城多个可比项目的起步规格。需注意既有建筑的社区费用、物业税与翻新后状况需通过技术檢查确认。具体交易条款以卖方文件为准。
日常节奏以步行为主。超市在354米内，药房576米，两公里半径内录得168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房与24家银行网点，基本生活需求无需驾车。海滩与海滨长廊约1.2至1.3公里，坡度接近零，适合早晚散步往返。清晨可在阳台(海景朝向)用早餐，步行至长廊；中午在市区办事或前往体育中心(Palacio de Deportes Infanta Cristina约1.2公里)；傍晚返回海滨区域用餐。托雷维耶哈是常住人口约9.85万的真实运转城市，而非季节性度假村, , 冬季餐厅、市场与服务设施继续营业，32个地方节庆日分布全年。缺点是夏季旅游高峰期市中心街道与海滩人流显著增加；追求常年安静与低密度居住者需权衡。有两所公立泳池设施在1.2公里内，游艇俱乐部(Real Club Náutico)约1.1公里。对无车生活而言，该位置的条件在该区域属于较高水平：公交网络(14条线路、50个站点)覆盖市区与邻近城镇，爱尔坎特机场有巴士连接。驾车者有私人车库位，前往高尔夫区(8.7至11公里)约15分钟车程。
居住环境为典型地中海中型城市中心区。两公里生活圈内设施密度高：餐厅168家、咖啡馆44家、学校3所、牙科诊所27家、银行24处，密度反映成熟的全年运转的城市服务，而非季节性商业。交通方面：14条公交线路与50个站点覆盖市区及邻近城镇；至阿利坎特-埃尔切机场直线约35公里，至瓦伦西亚机场约168公里。地形平坦(海拔约20米，至海滩坡度0.8%)，步行与骑行均为实际出行选项。医疗：医院在3.4公里处，药房576米。体育与休闲：市体育中心1.2公里、游艇俱乐部1.1公里、公共泳池0.9至1.2公里。夏季市中心人流与噪音水平上升是市区位置的固有特征；冬季则维持正常城市节奏。
地图显示物业位于托雷维耶哈中心建成区，Playa del Cura海滩与海滨长廊在其东南约1.2公里，超市与药房在500米内。向北可见城市盐湖自然区方向，向西为Orihuela Costa高尔夫组团(8至11公里)。蓝色海岸线的白色海岸段尽收眼底, , 对华人买家而言，这里是中国买家在西班牙置业较多的成熟区域之一。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于白色海岸南段、阿利坎特省最南端近奥里韦拉方向，介于阿利坎特市(北约35公里机场距离)与卡塔赫纳/穆尔西亚方向之间。城市为该段海岸人口最多的定居点之一(约9.85万居民)，在区域内扮演商业与服务中心角色，与 Orihuela Costa 的度假型城市化区形成对比, , 后者以高尔夫与低密度住宅为主，前者为全年运转的城市结构。本物业处于该城市中心，属区域内的市区型位置。
海滩：Playa del Cura / Platja del Cura约1.2至1.3公里，Cala del Palangre约1.4至1.5公里。城市：托雷维耶哈中心即所在地，周边为连续建成区。机场：阿利坎特-埃尔切(ALC)直线约35公里，瓦伦西亚(VLC)约168公里，马拉加(AGP)约368公里。高尔夫：Villamartín约8.7公里、Campoamor约10公里、Las Ramblas约11公里。电动车充电：最近充电点约5.8公里。医院3.4公里。日常购物(354米)与药房(576米)为步行距离。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均气温18.7°C，月均区间约12至26°C；历史年日照约3,854小时；游泳季约5个月(水温≥20°C)。海拔约20米，至海滩坡度0.8%，即整个日常活动范围基本无高差。该气候组合意味着：全年户外活动可行，冬季(12°C均温)无需供暖期极端能源投入，5至10月适宜海泳。地理位置上托雷维耶哈紧邻两个大盐湖自然区(La Mata与Torrevieja潟湖，位于城市辖区范围内)，提供步行与骑行路线，也是该段海岸区别于纯度假区城镇的自然要素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市辖海岸共有7个蓝旗海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata(前La antigua)、Los Locos等。距离本物业最近的El Cura约1.2公里，为城市主海滩，配套长廊商业；Cala del Palangre(1.4公里)为小尺度湾滩。休闲设施：Real Club Náutico游艇俱乐部1.1公里、Palacio de Deportes Infanta Cristina综合体育馆1.2公里、公共泳池两处(0.9与1.2公里)。高尔夫需驾车：Villamartín(8.7公里)、Campoamor(10公里)、Las Ramblas(11公里)构成该区三球场组团。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于白色海岸南段、阿利坎特省最南端近奥里韦拉方向，介于阿利坎特市(北约35公里机场距离)与卡塔赫纳/穆尔西亚方向之间。城市为该段海岸人口最多的定居点之一(约9.85万居民)，在区域内扮演商业与服务中心角色，与 Orihuela Costa 的度假型城市化区形成对比, , 后者以高尔夫与低密度住宅为主，前者为全年运转的城市结构。本物业处于该城市中心，属区域内的市区型位置。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL681655
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈同区域可比项目中，本物业的定位差异主要在规格与状态：EDIFICIO BRISAMAR自约199,000欧元、ANTONELLA自约214,000欧元、VENTO自约255,000欧元, , 三者均为该市新建或近年开发项目，通常附带新建质保与现代能效标准。本物业以自259,000欧元的价格提供110平方米与两卫加车库车位，面积规格高于多数起步价位可比项目，但建筑基础为1970年，能效与楼宇技术状况需单独验证。从区域角度：托雷维耶哈市中心与Orihuela Costa(向南8至12公里)构成该段海岸的两种居住模型, , 前者为常住人口约9.85万的城市，公交、医院、全年商业齐备；后者以高尔夫球场组团(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)与低密度度假区为主，依赖驾车。本物业明确属于前一种模型。向北至阿利坎特市约35公里(机场直线距离)，瓜达莱斯特方向的内陆城镇价格更低但无海滨条件。对以租金收益为目标的买家，市中心两卧两卫加车位的组合面向本地与旅游两类租赁需求；对以自住为主的买家，核心权衡是：市区便利与建筑年份之间的交换。同价位在托雷维耶哈周边亦可考虑较新的小面积新建公寓，面积通常低于本物业。
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