토레비에하 중심지에 위치한 2실 2욕실 아파트로, 연면적 110㎡, 1970년 준공 후 리모델링이 이루어진 매물이다. 가격은 259,000유로부터이며 발코니에서 바다 전망이 확보된다. Playa del Cura 해변까지 직선거리 약 1.2km로 도보 접근이 가능하고, 슈퍼마켓은 354m 거리에 있다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있으며 전용 지하 주차장이 포함된다. 냉방 시설이 갖춰져 있고 시내 중심 상권, 학교, 약국 등 생활 인프라가 도보권에 위치한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 토레비에하 시내 중심부에 있으며 해변 산책로와 직선거리 1.2~1.3km 이내의 해안(Playa del Cura, Cala del Palangre)에 인접한다. 슈퍼마켓(354m), 약국(576m), 학교 등이 도보권에 있고 14개 대중교통 노선과 50개 정류장이 도시 전역을 커버한다. 지형은 평탄하여 해변까지 경사가 약 0.8%에 불과하다.
110㎡의 연면적은 같은 가격대 지역 매물과 비교하여 넓은 편이며, 2개 욕실 구성으로 세대 구성원 간 일정한 독립성이 확보된다. 바다 전망 발코니, 전용 주차 공간, 엘리베이터, 냉방은 연중 거주와 계절별 체류 모두에 실용적인 요소다. 대부분의 일상 용무는 도보로 처리 가능하다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 1970년 준공(공시 기준, 지표적) 후 리모델링이 이루어졌다. 따라서 난방 성능, 건물 외단 열관류, 에너지 등급 등은 최신 신축 기준과 다를 수 있으며 실제 상태는 현장 확인이 필요하다. 반면 즉시 입주가 가능하다는 점은 공사 지연 리스크를 제거한다.
데이터베이스에 따르면 이 매물에는 수영장, 정원, 공용 레크리에이션 시설, 테니스장 등 공용 부대시설이 등록되어 있지 않다. 난방 시스템에 대한 정보는 확인되지 않으며(냉방만 명시), 에너지 효율 등급 데이터도 제공되지 않는다. 해빈은 전망으로 확보되나 해안 최전방(1열) 위치는 아니다.
이 매물이 실용적으로 다가오는 상황은 구체적이다. 첫째, 차량 없이 도보 생활을 원하는 경우다. 슈퍼마켓·약국·카페·은행이 반경 1km 내에 있어 계절 체류 기간 중 자차 의존도를 낮출 수 있다. 둘째, 두 커플 구성 또는 자녀와의 동거에서 욕실 2개가 필요한 경우다. 110㎡의 면적은 이런 구성에 여유를 제공한다. 셋째, 투자 목적으로 연중 임대 수요가 있는 중심 입지를 찾는 경우다. 토레비에하는 약 9.9만 명 인구와 활성화된 관광 경제를 보유해 단기·장기 임대 시장이 모두 존재한다. 넷째, 즉시 입주가 필요한 경우다. 기존 건물 리모델링 매물이므로 신축 대기 기간이 없다. 반대로 맞지 않는 경우도 명확하다. 골프 중심 라이프스타일, 공용 수영장·정원 등 리조트형 공용 시설, 신축 에너지 효율 기준을 우선하는 경우에는 이 매물의 조건과 차이가 있다. 최전방 해안 전망을 요구하는 경우에도 발코니 전망의 실제 범위를 현장에서 확인할 필요가 있다.
제공된 사진 자료에 따르면 실내는 대리석 타일 욕실과 유리 샤워 부스, 거실·식당 일체형 주거 공간으로 구성되어 있다. 매물 정보에는 '현대적(Category - Contemporary)' 분류와 리모델링 이력이 명시되어 있으며, 냉방 시설이 설치되어 있다. 건물 자체는 1970년 준공으로 원구조는 해당 시기 건축 기준을 따르므로 단열 성능, 창호, 전기 배선 등이 리모델링 범위에 포함되었는지 확인이 필요하다. 특히 스페인의 1970년대 건축물은 외단 단열 기준이 현재와 크게 다르므로, 난방 비용과 겨울철 실내 온도는 에너지 성능 인증서(ENE/ITE 관련 서류)를 통해 검토하는 것이 절차적으로 타당하다. 엘리베이터 설치 여부는 확인되며, 이는 고층 이동과 물류 반입에 실질적 편의를 제공한다. 전용 주차 공간은 지하 주차장에 위치하고 사진상 오토바이 보관 공간도 함께 확인된다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았으므로 이 항목은 문서 확인 사항으로 남는다.
매물 가격은 259,000유로부터이며 2실 2욕실, 연면적 110㎡, 전용 주차 공간 포함 구성이다. 평당 단가로 보면 지역 유사 매물과 비교해 중간~상위 수준이나, 넓은 면적과 중심 입지, 주차 포함을 감안하면 판단 지점이 달라진다. 비교 가능 매물로는 같은 토레비에하의 EDIFICIO VENTO(255,000유로부터), EDIFICIO ANTONELLA(214,000유로부터), RESIDENCIAL BRISAMAR(199,000유로부터)가 있으며, 본 매물은 이들보다 면적·욕실 수·주차 조건에서 차별화된다. 준공 완료 상태라 즉시 거래·입주가 가능하다.
이 아파트의 일상은 '차 없이 살 수 있는 도시 해안 거주'로 요약된다. 슈퍼마켓이 354m, 약국이 576m 거리에 있고 반경 2km 내에 레스토랑 168곳, 카페 44곳, 은행 24곳이 분포한다. 아침에 발코니에서 바다를 보고, 평지 도로를 따라 15분 정도 걸어 Playa del Cura 산책로에 도착하는 생활 패턴이 가능하다. 토레비에하는 연평균 기온 18.7℃, 연간 약 3,854시간의 일조를 기록하는 지역으로 실외 활동 기간이 길다. 건물에는 엘리베이터가 있고 전용 주차 공간이 확보되어 있어 장바구니 이동이나 장거리 외출 시에도 제약이 적다. 다만 인구 약 9.9만 명의 관광 도시 특성상 여름철 중심 상권과 해안 도로의 혼잡은 계절적 변수로 고려할 필요가 있다. 주거지는 시내 중심형이므로 골프장(최근 8.7km)이나 자연 휴양형 환경보다는 도시 편의성이 우선하는 생활 방식에 부합한다. 수영 시즌은 수온 20℃ 이상 기준으로 약 5개월이며, 그 외 계절에는 산책, 카페, 실내수영장(Piscina Hotel Fontana 0.9km) 등이 일상적 여가가 된다. 병원은 3.4km 거리에 있어 자차 또는 대중교환 접근이 필요하다.
매물 반경 1km의 밀도는 도시형이다. 슈퍼마켓 354m, 약국 576m, 해변 1.2~1.3km, 마리나(Real Club Náutico) 1.1km, 실내 체육관·스포츠 센터(Palacio de Deportes Infanta Cristina) 1.2km가 도보권에 분포한다. 반경 2km 내 레스토랑 168곳, 카페 44곳, 은행 24곳, 치과 27곳, 학교 3곳이 확인되어 식생활·금융·교육 접근성이 모두 도보 수준이다. 대중교통은 14개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자차 없는 생활이 구조적으로 가능하다. 병원(3.4km)과 전기차 충전소(5.8km)는 자차 또는 대중교통 이동이 필요한 거리다. 지형은 해안까지 경사 0.8%의 평지여서 고령 거주자나 자전거 이용에도 부담이 적다. 여름 성수기에는 관광 인구 유입으로 상권·해변 혼잡이 증가하나, 반대로 비수기에도 약 9.9만 명의 상주 인구가 있어 연중 기능이 유지되는 도시라는 점이 순수 휴양 지역과 다르다.
지도에서 확인할 수 있듯 매물은 토레비에하 중심부, Playa del Cura 해변(1.2km)과 시내 상권 사이에 위치한다. 반경 1km 내 슈퍼마켓·약국·마리나·스포츠 센터가 밀집해 있으며, 알리칸테 방면 도로망과 대중교통 노선이 인접한다. 한국의 강릉이나 부산 해안 도시처럼 바다와 시내가 맞닿아 있는 구조라 상상하면 이해가 빠르다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
토레비에하는 코스타 블랑카 남부, 알리칸테 주의 해안 도시로 인구 약 9.9만 명(2025, INE) 규모다. 알리칸테 공항에서 약 35km 남쪽에 위치하며, 남쪽으로는 오리우엘라 코스타·토레비에하 라구나 자연공원, 북쪽으로는 산타 폴라·엘체 방면과 연결된다. 발렌시아 지방 자치구 내에서도 스페인어가 주로 사용되는 도시 중 하나로, 국제 거주자 비중이 높은 해안 도시다. 본 매물은 시내 중심 상권과 해변 사이에 위치하여 도시 기능과 해안 접근을 모두 포함하는 입지다.
해변: Playa del Cura 1.2km(직선), Cala del Palangre 1.4km, 블루플래그 해변 7곳이 시권역 내에 있다. 골프: Club de Golf Villamartín 8.7km, Real Club de Golf Campoamor 10km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11km로 자차 15~20분 거리다. 공항: 알리칸테-엘체(ALC) 공항이 직선거리 약 35km로 실제 도로 주행 약 45분~1시간에 해당하며, 발렌시아(VLC) 약 168km, 말라가(AGP) 약 368km다. 도시 간 이동은 14개 대중교통 노선과 장거리 버스 연계로 가능하다. 마리나(1.1km), 실내 수영장(0.9~1.2km), 스포츠 센터(1.2km) 등 레저 시설은 대부분 도보권에 있다.
| 해변까지 거리 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
토레비에하의 기후 데이터는 다음과 같다: 연평균 기온 18.7℃, 월평균 12~26℃, 연간 일조 시간 약 3,854시간. 이는 유럽 기준 최상위 일조량에 해당하며 실외 생활 가능 일수가 많음을 의미한다. 수온 20℃ 이상의 수영 가능 시즌은 약 5개월(대체로 5~10월)이다. 해발 20m의 저지대 평지 지형으로 해안까지 경사 0.8%이며, 고도 차이에 따른 이동 부담이 없다. 인근에는 Torre del Moro 전망대(3.0km), La Pinada(4.0km) 등 해안 산책·자연 접근 지점이 있고, La Mata 자연 해변 지역이 블루플래그 해변로 지정되어 있다. 도시 규모 대비 녹지는 해안 중심이며 산악 배후 지형은 아니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
토레비에하에는 블루플래그 인증 해변이 7곳 있다: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos 등. 매물에서 가장 가까운 Playa del Cura는 1.2km로 도보 접근 가능하며, Cala del Palangre(1.4km)는 암석성 코브 해안이다. 마리나 Real Club Náutico는 1.1km 거리에 있어 수상 레저 접근성이 있다. 스포츠 인프라로는 Palacio de Deportes Infanta Cristina(1.2km), 축구장 CF Torrevieja(1.4km), 피트니스 센터(3.8km), 실내 수영장(0.9~1.2km)이 있다. 골프는 Villamartín(8.7km), Campoamor(10km), Las Ramblas(11km) 3개 코스가 자차 접근권에 있어 코스 다양성은 충분하나 도보권은 아니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
토레비에하는 코스타 블랑카 남부, 알리칸테 주의 해안 도시로 인구 약 9.9만 명(2025, INE) 규모다. 알리칸테 공항에서 약 35km 남쪽에 위치하며, 남쪽으로는 오리우엘라 코스타·토레비에하 라구나 자연공원, 북쪽으로는 산타 폴라·엘체 방면과 연결된다. 발렌시아 지방 자치구 내에서도 스페인어가 주로 사용되는 도시 중 하나로, 국제 거주자 비중이 높은 해안 도시다. 본 매물은 시내 중심 상권과 해변 사이에 위치하여 도시 기능과 해안 접근을 모두 포함하는 입지다.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
평탄
Ref: VL681655
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
토레비에하 내 비교 가능 매물과의 위치를 보면, 본 매물(259,000유로부터)은 EDIFICIO VENTO(255,000유로부터), EDIFICIO ANTONELLA(214,000유로부터), RESIDENCIAL BRISAMAR(199,000유로부터)보다 가격대가 높다. 차이의 주된 요소는 연면적 110㎡와 욕실 2개, 전용 주차 공간 포함 여부로 판단된다. 신축 프로젝트들이 더 낮은 시작 가격을 보이는 것은 일반적으로 작은 평형 구성에서 비롯되는 경우가 많다. 지역 시장 맥락에서 토레비에하는 코스타 블랑카 남부에서 상주 인구(약 9.9만 명)와 관광 경제가 모두 작동하는 도시로, 계절에 따른 공실 리스크가 순수 휴양지보다 낮은 편이다. 주 중앙 정부 통계 기준 주 중위소득(15,750유로)은 임대 시장의 가격 상한에 참고가 되나, 국제 구매자·임차자 대상 시장은 별도로 형성된다. 접근성 측면에서 알리칸테 공항 약 35km는 코스타 블랑카 전반에서 평균적 거리며, 코스타 델 솔(말라가 공항 약 368km)과 비교하면 유럽발 항공 접근성에서 유리하다. 골프 인프라는 3개 코스가 8.7~11km 범위에 있어 골프 리조트 지역(예: 빌라마르틴 중심 지역)보다 인접도는 낮다. 종합하면 이 매물의 포지션은 '골프·리조트형 신축'이 아니라 '도시 중심형 대형 기존 매물'이며, 이 범주에서는 면적 대비 가격, 주차, 도보 인프라가 핵심 비교 기준이 된다.
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