关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于阿利坎特省的Los Balcones住宅区，海拔24米，通往附近海滩的坡度仅为0.9%。物业得益于靠近海岸线的位置，2-3公里内有多处海滩，是城市化环境的一部分，基本设施均在步行范围内。该位置平衡了海岸可达性和住宅宁静性。
五室配置适合较大家庭或需要灵活生活空间的人群。300平方米的宽敞室内空间提供了私密区域和社交区域的双重功能。私人游泳池和多个露台将生活空间延伸至户外，适合享受地中海气候。四间卫生间为多人口家庭提供实用功能，而私人车库解决了住宅区内的安全停车需求。
虽然最初建于1970年，但该物业已完成现代化改造，达到当代标准。别墅展现了翻新房屋的特点，现代设施已整合到原有结构中。与新建开发项目不同，这个已建成的物业拥有经过验证的建筑质量和成熟的景观。完工状态意味着没有施工延误或不确定性，购买后即可入住，与可能面临延期的期房项目形成对比。
该物业由于城市环境和距离海岸的位置，无法从地面楼层欣赏海景。虽然海滩附近，但需要交通工具而非直接步行可达。1970年的建造日期意味着能源效率可能无法达到现代新建建筑标准。该物业缺少封闭式社区的特色设施，如24小时安保或共享设施。尽管面积较大，但不包括员工宿舍或除私人泳池外的广泛休闲设施。
Ref: VL718183
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合需要大量生活空间的家庭，如拥有多个孩子的家庭、经常接待客人的家庭或需要住宅内专用办公空间的人群。五室配置为各种生活方式提供灵活性，从多代同堂家庭到需要工作和休闲分离空间的个人。 该位置适合那些希望融入已建社区而非孤立乡村生活的人群。重视即时设施便利性同时保持住宅隐私的买家会发现该环境适合。附近的高尔夫球场（4-6公里内）使其适合希望定期接触优质球场但又不需要高尔夫前沿房产独家定价的高尔夫爱好者。 考虑在西班牙长期居住的国际买家将欣赏当地服务与国际氛围的平衡结合。物业的全年功能性适合那些打算永久搬迁而不仅仅是季节性使用的人，尽管它也可以作为高端第二家园。 对于投资者来说，物业的规模和特色使其定位于高端租赁市场，可能吸引寻求超越典型公寓产品的优质住宿的家庭或团体。然而，其价格点需要考虑阿利坎特市场内的租赁收益率和资本增值潜力。
别墅的质量体现在其1970年建成但保持良好状态，表明原始建筑坚固且随后进行了维护。包含现代气候控制系统证明已更新以满足当代舒适标准，这是地中海地区的重要考虑因素，因为温度调节至关重要。 生活空间在配置上注重细节，现代化的客厅餐厅区采用玻璃桌等优质材料，反映当前设计偏好。地下室健身房和储藏室的存在表明超越了标准住宅规划的周到空间利用。 私人泳池和周边休息区展示了适合地中海气候生活的外部装饰，设计元素既增强了功能性又增强了美学。这些户外特征证明了休闲基础设施的投资，为物业增添了实用价值。 室内装饰包括当代浴室固定装置和镜子等精心设计的细节以及 strategically 放置的窗户以增强自然光和空间感知。白色办公桌区域表明考虑到了在家工作的需求，反映了现代生活方式的要求。 虽然未提供具体的能源效率等级，但空调的存在表明关注气候控制，尽管1970年的建设可能意味着热性能低于当前新建建筑标准。总体而言，该物业展示了翻新质量，用现代设施更新了其原始特色，同时保持了结构完整性。
别墅定价为849,950欧元，在当地房地产市场中属于高端区段。这一价格点反映了物业的规模（550平方米地块上的300平方米居住空间）、五室配置以及私人泳池和车库等设施的包含情况。在阿利坎特地区，与起价160,000欧元的公寓选项相比，这代表了高端产品。与具有类似规格的新开发项目相比，该物业提供大量室内外空间。全套家具状态减少了买家的额外即时成本。物业的价值主张结合了已建成的建筑质量和现代设施，代表寻求实质性居住空间而非入门级度假物业的买家的中高端选择。
Los Balcones主要作为全年居住的社区，而不仅仅是度假住宿。该区域展现了成熟社区的特点，当地企业、餐厅和服务已融入日常生活。居民通常经历结合日常事务与休闲活动的生活节奏。 1-2公里范围内的基本设施意味着日常购物无需长途旅行。附近的超市、药房和餐厅支持便利的生活方式，基本需求无需汽车即可完成。平坦的地形方便步行或骑行，适合各年龄段和行动能力的人群。 国际居民与当地西班牙人共存的氛围创造了阿利坎特沿海社区典型的多元文化环境。每年32个当地节日表明这是一个社交活跃的社区，全年保持传统。该区域在所有季节都保持功能性，永久居民确保即使在旅游淡季服务也保持活跃。 城市基础设施与自然环境的结合支持了多样化的日常模式, , 早晨可能包括逛市场或在当地咖啡馆喝咖啡，下午可能是前往海滩或打高尔夫，而晚上提供从休闲到正式的各种餐饮选择。这种生活方式平衡了住宅常规性与地中海海岸线地区预期的休闲机会。
别墅的环境结合了住宅舒适性与多样化设施的便利性。2公里半径范围内，居民可使用9家餐厅、2家药房、3家牙科诊所和1家咖啡馆，支持日常活动而无需广泛旅行。这种服务集中度为常规活动创造了实际便利。 医疗设施相当便利，7公里处有一家医院，提供急诊和专科医疗服务。1公里范围内多家药房的供应满足了日常健康管理需求。对于国际居民，提供英语服务的牙科诊所的存在反映了该地区对侨民需求的适应。 交通基础设施包括14条公交线路和50个站点，提供无车依赖的连接性。然而，38公里到阿利坎特-埃尔切机场（主要国际门户）的距离表明，对于国际旅行和访问更广泛的地区目的地，汽车所有权或有组织的交通将是必要的。 教育设施被指示为附近，虽然未详细说明，支持家庭居住。城市设施与海岸通道的结合创造了一个环境，日常必需品随时可用，而休闲选项在周末和空闲时间仍然可及。该区域展示了基础设施成熟度，表明全年服务稳定提供，而不是季节性波动。
地图显示Los Balcones位于阿利坎特沿海住宅网络内，与周边社区有明确的连接。物业的位置相对于包括附近海滩、高尔夫球场和城市中心在内的主要基础设施进行指示。地图直观展示了通往海岸线的相对平坦地形以及Torrevieja、Orihuela和阿利坎特省首府等较大城市之间的战略位置，突显了该地区在区域内的连通性。
Los Balcones位于阿利坎特省的Orihuela Costa地区，作为Torrevieja和Orihuela市之间的门户。这个位置使其距离该地区的主要城市大约34-46公里：Elche（34公里）、Murcia（35公里）和Cartagena（46公里）。该地区代表这些较大城市中心的海岸延伸，提供与城市服务保持连接的住宅环境。 在科斯塔布兰卡地区内，该位置被认为是阿利坎特南部沿海走廊的一部分，受益于地中海通道和内陆连接的双重优势。38公里到阿利坎特-埃尔切机场的距离使其相比更偏远的海岸地区在国际连接方面处于有利位置。该地区已发展为那些寻求海岸生活同时保持与城市就业、医疗保健和购物设施联系的居民的住宅区。
海滩通道良好，2.1-2.8公里内有四个优质海滩，包括Cala de lo Ferri、Playa Rocío del Mar、Playa Punta Prima和Cala Piteras。这种邻近性允许在温暖月份作为每周或日常常规的一部分定期前往海滩，0.9%的缓坡使各种健身水平的人都能轻松前往。 高尔夫爱好者受益于3.6-6.4公里范围内的三个优质球场：Villamartín高尔夫俱乐部、Campoamor皇家高尔夫俱乐部和Orihuela Las Ramblas高尔夫俱乐部。这种集中度为经常打高尔夫的人提供了多样性，而无需广泛旅行。 购物便利性由406米处的超市确保，实际上在步行范围内可满足日常必需品。4.2公里和7.4公里处的码头为船主和对海事活动感兴趣的人提供了设施。 对于电动汽车车主，2公里处有充电基础设施，4.3-6.2公里处还有更多站点，支持可持续交通选择。38公里处的阿利坎特-埃尔切机场为国际旅行提供了合理通道，而Elche（34公里）、Murcia（35公里）和Cartagena（46公里）等主要城市在一小时车程内提供更广泛的服务。
| 距海滩 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置享有典型的地中海气候，特点是冬季温和，夏季温暖，全年平均温度在11°C至27°C之间。18.9°C的年平均温度表明一年中大部分时间条件舒适，支持西班牙海岸典型的户外生活。 海拔24米高于海平面有助于适中的温度，而没有显著的海拔相关天气变化。五个月的游泳季（水温超过20°C）通常从五月持续到九月，在较温暖的月份促进定期海水浴和水上活动。 朝向海岸线0.9%的缓坡创造了微妙的有助于排水的地形，同时对于步行和骑行仍然易于导航。这种最小梯度有助于周边地区的愉快漫步，而不需要费力攀登。 气候支持全年户外生活，露台和外部空间在三个季节可用。物业的朝向（虽然未指定）将影响不同区域全天的日晒模式，影响舒适度。阿利坎特地区典型的地中海植被环绕该区域，需要中等水维护，同时提供自然阴凉和视觉吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业受益于2.1-2.8公里范围内靠近四个海滩的优势，为沿海活动提供多样性。Cala de lo Ferri（1.9公里）、Playa Rocío del Mar（2.0公里）、Playa Punta Prima（2.1公里）和Cala Piteras（2.8公里）提供从更隐蔽的小海湾到更广阔的沙滩的各种选择，满足不同的海滩偏好。 这些海滩通常具有地中海特征，水质清洁，适合在超过20°C的五个月季节游泳。蓝旗标志（未特别提及但根据该地区可能存在）将表明维护的环境标准和包括旺季救生员在内的设施。 除了海滩，该地区在6.4公里范围内提供三个高尔夫球场，提供全年娱乐机会。3.6公里处的Villamartín高尔夫俱乐部代表最便捷的选择，而Campoamor皇家高尔夫俱乐部（5.5公里）和Orihuela Las Ramblas高尔夫俱乐部（6.0公里）提供具有不同球场特色的替代选择。 体育设施包括2.1公里处的Snatch健身中心用于室内锻炼，而游泳池在1.0公里处可用。自然和结构化娱乐的结合支持季节性海滩活动和全年健身机会。
来源: OpenStreetMap
Los Balcones位于阿利坎特省的Orihuela Costa地区，作为Torrevieja和Orihuela市之间的门户。这个位置使其距离该地区的主要城市大约34-46公里：Elche（34公里）、Murcia（35公里）和Cartagena（46公里）。该地区代表这些较大城市中心的海岸延伸，提供与城市服务保持连接的住宅环境。 在科斯塔布兰卡地区内，该位置被认为是阿利坎特南部沿海走廊的一部分，受益于地中海通道和内陆连接的双重优势。38公里到阿利坎特-埃尔切机场的距离使其相比更偏远的海岸地区在国际连接方面处于有利位置。该地区已发展为那些寻求海岸生活同时保持与城市就业、医疗保健和购物设施联系的居民的住宅区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 31 mm |
| 二月 | 11.7°C | 21 mm |
| 三月 | 14.3°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.5°C | 26 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.4°C | 3 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 30 mm |
平坦
Los Balcones别墅以849,950欧元的价格，在与该地区其他房产相比时代表了阿利坎特房地产市场的优质产品。例如，Torrevieja的PALANGRE BEACH公寓起价为160,000欧元，提供更基本的海滨住宿但价格较低。同样，Torrevieja的SUN & CENTER大厦起价为169,000欧元，Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2期起价为227,000欧元，都显示出明显低于Los Balcones别墅的入门价格。 这种价格差异主要由物业的规模、配置和设施证明。虽然比较性公寓通常提供2-3间卧室，但这栋别墅在300平方米的生活空间中提供五间卧室，大大超过了大多数公寓的面积。私人游泳池、多个露台和私人车库的包含进一步将其与标准公寓产品区分开来。 Los Balcones的位置与更多以旅游为中心的开发项目提供了不同的体验。虽然Torrevieja市内的某些物业可能提供更近的海滩通道，但Los Balcones提供了更平衡的住宅环境，同时保持休闲设施的便利性。6公里范围内三个高尔夫球场的邻近性使其比距离这些设施较远的物业具有优势。 与该地区较新的开发项目相比，该别墅提供了即时可用性和经过验证的建筑质量，尽管可能牺牲了当代建筑中可用的一些能源效率。该物业代表了对优先考虑空间和已建成特色而非全新建筑地位的买家的中高端选择。
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