Das Projekt befindet sich in Los Montesinos, Provinz Alicante, und präsentiert sich als freistehende Villa auf einem 462 Quadratmeter großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 159 Quadratmetern bietet das Objekt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde mit modernen Elementen wie einer Klimaanlage und privater Poolanlage ausgestattet. Die Position innerhalb der Siedlung ermöglicht Zugang zu städtischen Diensten. Das Baujahr wird mit 1970 angegeben, wobei der aktuelle Zustand auf eine umfassende Modernisierung hindeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der Gemeinde Los Montesinos in einer urbanisierten Zone. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern und lokaler Infrastruktur geprägt. Es ist keine isolierte Landlage, sondern ein direkter Teil des Ortskerns.
Der Grundriss mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern deckt den Bedarf largerer Familien oder Haushalte mit Gästen ab. Die Aufteilung umfasst ein Master-Suite-Badezimmer und bietet durch die getrennten Etagen flexibility in der Raumnutzung.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und befindet sich im aktuellen Zustand als renoviertes Objekt im Verkauf. Technische Modernisierungen wie Solaranlagen und Klimatisierung sind vorhanden. Die Fertigstellung zum Verkauf ist gegeben, der Bau ist abgeschlossen.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick und liegt nicht in unmittelbarer Strandnähe. Es ist keine Apartmentanlage mit Gemeinschaftspools, sondern ein Einzelhaus mit eigenem Gartenunterhalt. Aufgrund der Bauweise von 1970 sind Grundrissstrukturen möglicherweise nicht nach aktuellen Standards wie bei Neubauten.
Ref: VL297062
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die Privatsphäre und eigenständiges Wohnen einer Apartmentanlage vorziehen. Die Größe des Grundstücks und des Hauses erfordert einen gewissen Wartungsaufwand, was sich eher für Personen eignet, die Interesse an Gartenpflege haben oder dies zukaufen. Die räumliche Aufteilung ist geeignet für Familien oder Paare mit häufigem Besuch. Wer die absolute Strandnähe sucht, ist hier nicht richtig, doch wer den Ausgleich zwischen lokalem Stadtleben und Rückzugsmöglichkeit sucht, findet eine passende Option. Auch für Golfliebhaber ist die Lage attraktiv aufgrund der kurzen Wege zu mehreren Plätzen.
Die Villa wurde technisch modernisiert, wie am Vorhandensein einer Airzone-Kanal-Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern zu erkennen ist. Diese Systeme erlauben eine effiziente Temperaturregelung in den Jahreszeiten. Die Küche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Einbaugeräte. Außenaluminium für Tore und Carports deutet auf langlebige Materialien hin. Ein besonderes Merkmal ist die Bioklima-Pergola, die das Wohnen im Freien bei variierendem Wetter ermöglicht. Solarpaneele auf dem Dach tragen zur Energieversorgung bei. Die Schwimmbadanlage ist privat dimensioniert (8x4 Meter). Die Beschreibung erwähnt hochwertige Oberflächen, wenngleich das ursprüngliche Baujahr 1970 eine Prüfung der Bausubstanz nahelegt.
Der Kaufpreis für die Villa liegt bei 595.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.740 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Im Vergleich zu regionalen Neubauprojekten liegt der Preis im oberen Segment, was auf die Größe des Grundstücks und den freistehenden Charakter zurückzuführen ist. Es handelt sich um ein Festpreisangebot für das gesamte Anwesen inklusive der aktuellen Innenausstattung. Verfügbarkeit ist nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig gegeben, da das Gebäude bereits fertiggestellt ist.
Der Alltag in Los Montesinos ist durch die Verfügbarkeit von Alltagsbedürfnissen in fußläufiger Entfernung geprägt. Supermärkte, Apotheken und Gasthäuser sind wenige hundert Meter entfernt, was die Abhängigkeit vom Auto für den täglichen Bedarf minimiert. Das Wohngebiet ist fest etabliert, was für eine beständige Nachbarschaft sorgt. Die Nähe zu Golfplätzen wie La Finca prägt die Freizeitaktivitäten der Region. Da die Lage landeinwärts ist, herrscht ein etwas ruhigeres Rhythmus als in den direkten Küstenorten, die im Sommer stark frequentiert sind. Die Umgebung eignet sich für dauerhaftes Wohnen, da die Infrastruktur ganzjährig ausgelegt ist und nicht saisonal schrumpft.
Die direkte Umgebung wird durch die urbanen Strukturen von Los Montesinos definiert. Mit etwa 5.600 Einwohnern bietet der Ort eine intakte Infrastruktur ohne die Anonymie einer Großstadt. Die Versorgung mit Lebensmitteln und medizinischer Basisversorgung ist im direkten Umfeld gesichert. Kulturell bietet die Region eine Mischung aus spanischem Alltag und internationalem Flair durch die ansässigen Expats. Für Sportbegeisterte gibt es nahegelegene Zentren für Taekwondo und natürlich die Golfplätze. Das Nachtleben ist beschaulicher als in den Touristikhochburgen, konzentriert sich aber auf lokale Restaurants und Cafés.
Die Karte veranschaulicht die zentrale Lage der Villa in Los Montesinos. Die grünen Markierungen östlich und nördlich zeigen die Nähe zu renommierten Golfplätzen, während die Küstenlinie im Osten in weniger als 10 Kilometern erreichbar ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Montesinos liegt zentral in der Comarca Vega Baja del Segura. Die Position ist strategisch günstig zwischen der Küste bei Torrevieja und dem Landesinneren bei Murcia. Große Städte wie Elche (26 km) und Alicante (42 km) sind schnell erreichbar, bieten internationale Flughäfen und große Einkaufszentren. Murcia (34 km) ist ebenfalls ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Nähe.
Die nächsten Supermärkte sind in nur 344 Metern zu erreichen, was die tägliche Versorgung zu Fuß ermöglicht. Ein Krankenhaus befindet sich in 5,0 km Entfernung. Die Stranden der Costa Blanca (Platja de l'Eixidor) sind etwa 8,3 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt in einer Luftlinie von ca. 33 km, was eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten bedeutet. Golfplätze wie La Finca sind sehr nah (5,7 km), während größere Marinas etwas weiter entfernt sind (8,1 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 6 Linien und 15 Haltes in der Nähe vorhanden, aber ein Auto wird für die Flexibilität empfohlen.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,7 Grad Celsius aus. Mit 3.854 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch. Das Schwimmseasson erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage von 30 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Luftaustausch ohne extreme Winde. Die Vegetation im Garten ist typisch mediterran und benötigt Bewässerung, insbesondere in den Sommermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Platja de l'Eixidor und Platja de les Ortigues sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Diese Strände sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was Wasserqualität und Service signalisiert. Für Golfer bietet die Region eine hohe Dichte an Plätzen, mit dem Club de Golf La Finca als nächstem Ziel. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Möglichkeiten für Wassersport und Tennis. Die Nautik-Anbindung erfolgt über den Real Club Náutico in ca. 8 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Los Montesinos liegt zentral in der Comarca Vega Baja del Segura. Die Position ist strategisch günstig zwischen der Küste bei Torrevieja und dem Landesinneren bei Murcia. Große Städte wie Elche (26 km) und Alicante (42 km) sind schnell erreichbar, bieten internationale Flughäfen und große Einkaufszentren. Murcia (34 km) ist ebenfalls ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Nähe.
Los Montesinos ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 5.786 Einwohnern. Bis 1990 gehörte Los Montesinos zur Nachbarstadt Almoradí.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Im Vergleich zu den benachbarten Neubauprojekten wie 'Residencial Laguna Azul' (ab 485.000 €) und 'Essence I' (ab 535.000 €) liegt dieses Objekt im gehobenen Preissegment. Während die genannten Projekte oft Apartments oder Reihenhäuser in Gemeinschaftsanlagen beinhalten, bietet diese Villa den Vorteil eines eigenen, privaten Grundstücks ohne Gemeinschaftskosten. Die Grundstücksfläche von 462 m² ist für diesen Preis in der Region ungewöhnlich groß, da Neubauprojekte oft mit deutlich kleineren Parzellen planen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche (ca. 3.740 €) spiegelt die freistehende Bauweise und die Sanierung wider. Alternativen in den direkten Küstenorten wie Torrevieja sind für vergleichbare freistehende Villen oft teuer oder erfordern umfangreiche Renovierungen. Diese Immobilie stellt daher eine Balance zwischen dem Charme eines etablierten Stadtteils und moderner Technik dar, ohne die Risiken einer Neubaufinanzierung oder eine noch ausstehende Fertigstellung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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