Diese freistehende Villa liegt im Wohngebiet von Los Montesinos, Alicante. Das ursprünglich 1970 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und bietet 159 m² Wohnfläche auf einem 462 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und drei Bäder, dazu gehören ein privater Pool von 8 x 4 Metern und ein Stellplatz abseits der Straße. Die Lage bietet Wohnen im Landesinneren mit fußläufig erreichbaren lokalen Annehmlichkeiten, während die Küste nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Landesinneren in der Comarca Vega Baja del Segura, etwa 8 Kilometer von der nächsten Küste entfernt. Sie befindet sich im städtischen Kern von Los Montesinos mit direktem Zugang zu kommunalen Diensten und lokalem Einzelhandel. Die Umgebung ist von Wohnanlagen und Agrarland geprägt, auf einer Höhe von 30 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Villa erfüllt die Ansprüche an großzügiges Familienwohnen und Unterhaltung im Freien. Der private Pool, das Bioklima-Pergola und die Außenküche tragen dem Wunsch nach Leben im Freien Rechnung. Innenraumausstattung wie Kanalklimaanlage und Fußbodenheizung bieten Klimakomfort, der für ganzjährigen Wohnsitz im Mittelmeerklima geeignet ist.
Während die ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahr 1970 stammt, wurde die Immobilie umfassend renoviert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Die Renovierungsphase ist abgeschlossen, sodass eine bezugsfertige Residenz entstanden ist. Upgrades umfassen moderne Energieanlagen, eine neue Küche und erneuerte Außenfassaden, wodurch die funktionale Lebensdauer des Gebäudes effektiv verlängert wurde.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Binnenlage und der umgebenden Topografie keinen Meerblick. Für den Zugang zu Stränden, größeren Golfplätzen und dem Regionalflughafen ist ein Fahrzeug erforderlich. Als freistehende Villa in urbaner Lage bietet sie weder die weitläufigen Grundstücke noch die Abgeschiedenheit einer ländlichen Finca. Das Baujahr 1970 bringt trotz der kürzlichen Renovierung typische Instandhaltungserwägungen älterer Bauwerke mit sich.
Ref: VL297062
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die einen dauerhaften Wohnsitz statt einer Ferien-Lock-and-Leave-Immobilie suchen. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern bietet einer Familie separate Schlafräume. Die modernisierte Ausstattung und energetischen Verbesserungen sprechen Käufer an, die sofortigen Einzug einem Bauprojekt vorziehen. Sie passt zu Menschen, die Privatsphäre und einen eigenen Garten gegenüber Gemeinschaftseinrichtungen schätzen. Die Lage ist geeignet für Personen, die eine kurze Fahrt zur Küste akzeptieren und dabei von den typischerweise niedrigeren Lebenshaltungskosten und dem ruhigeren Tempo einer spanischen Gemeinde im Landesinneren profitieren.
Der Innenraumaustandungsgrad spiegelt eine kürzlich abgeschlossene umfassende Renovierung wider. Zu den zentralen Installationen zählen eine Airzone-Kanalklimaanlage für zonenspezifische Klimaregelung und Fußbodenheizung in den Bädern. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein eingebauter Weinkühlschrank. Im Außenbereich gibt es ein Bioklima-Pergola für Schatten und Belüftung, einen Pool von 8 x 4 Metern und einen externen Geräteschuppen. Die Energieeffizienz wird durch die Installation von 10 Solarpanelen verbessert. Bodenbeläge, Verglasung und Sanitärausstattung wurden auf zeitgemäße Standards aktualisiert, im Kontrast zur ursprünglichen Bausubstanz von 1970.
Die Immobilie ist für 595.000 € gelistet. Dieser Preis positioniert sie am oberen Ende des Marktes für Los Montesinos im Vergleich zu Neubauprojekten der Gegend wie Residencial Laguna Azul und Essence I, die bei niedrigeren Einstiegspreisen für Wohnungen oder Reihenhäuser beginnen. Die Preisdifferenz spiegelt die freistehende Bauweise, die größere Grundstücksgröße und spezifische Luxusausstattungen wie den privaten Pool und die umfassende Renovierung wider. Der Preis bietet einen Einstieg in den Besitz einer freistehenden Familienvilla in der Region Vega Baja ohne die Preisaufschläge von Lagen direkt am Golfplatz oder am Strand.
Das Wohnalltag in dieser Residenz ist von einer Balance aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort geprägt. In unmittelbarer Nähe sind eine Apotheke und ein Supermarkt fußläufig erreichbar, was alltägige Besorgungen ohne Auto ermöglicht. Die Stadt Los Montesinos bietet eine Auswahl an lokalen Restaurants und Cafés. Die Abende spielen sich in den privaten Außenbereichen ab; das Bioklima-Pergola und die überdachte Terrasse erweitern die Nutzbarkeit des Gartens in den warmen Monaten. Das Fehlen von Durchgangsverkehr in der unmittelbaren Umgebung spricht für ein relativ ruhiges Wohnviertel. Für Aktivitäten an der Küste oder ausgedehnte Shoppingtouren nutzen Bewohner die Anbindung an die Autobahn AP-7, die die Stadt innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit Torrevieja und Alicante verbindet.
Los Montesinos ist eine traditionelle spanische Stadt mit wachsender internationaler Gemeinschaft. Die Umgebung ist überwiegend urban, bewahrt aber eine entspannte Atmosphäre, die sich von den dicht bebauten Touristenzonen der Küste abhebt. Die lokale Infrastruktur unterstützt das tägliche Leben mit einer Reihe von Banken, Cafés und medizinischen Diensten innerhalb der Gemeinde. Die Bevölkerungsmischung umfasst einheimische Bewohner ebenso wie nordeuropäische Expats, wodurch in vielen Geschäften eine zweisprachige Umgebung entsteht. Die Nähe zu den Salzwasserlagunen von La Mata bildet eine natürliche Grenze im Süden und beeinflusst das lokale Mikroklima.
Die Karte zeigt die Binnenlage der Immobilie in Relation zur Autobahn AP-7 und zur Küste. Sie veranschaulicht die kurze Entfernung zu lokalen Golfplätzen und die Nähe zu den Salzwasserlagunen von La Mata und Torrevieja.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Montesinos liegt strategisch günstig in der Vega Baja del Segura, etwa gleich weit entfernt von den größeren Städten Torrevieja im Süden und Guardamar del Segura im Osten. Die Provinzhauptstadt Alicante liegt rund 42 Kilometer, Murcia rund 34 Kilometer entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten dieser großen urbanen Zentren zu nutzen, während sie in einer kleineren Gemeinde wohnen. Die Region ist über die Autobahn AP-7, die parallel zur Küste verläuft, gut angebunden.
Grundlegende Dienstleistungen sind hervorragend erreichbar; eine Apotheke liegt 145 Meter und ein Supermarkt 344 Meter von der Immobilie entfernt. Medizinische Versorgung bietet ein Krankenhaus in 5,0 Kilometern Entfernung. Golfanlagen konzentrieren sich in der Nähe, mit dem Club de Golf La Finca in 5,7 Kilometern und Villamartín in 10 Kilometern. Die nächsten Strände, darunter die Platja de l'Eixidor, liegen etwa 8,3 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist das wichtigste internationale Drehkreuz in rund 33 Kilometern Entfernung und erleichtert Reiseverbindungen.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein typisches Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 °C. Historischen Daten zufolge scheint die Sonne etwa 3.854 Stunden pro Jahr. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in der Regel von Mai bis Oktober, wenn die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die Höhe von 30 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für gute natürliche Belüftung. Die Binnenlage sorgt im Sommer für etwas kühlere Abende als an der unmittelbaren Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste im Umkreis von 10 Kilometern umfasst Blue-Flag-Strände wie die Platja de l'Eixidor und die Platja del Cura mit Sandstränden und ausgewiesenen Badezonen. Die Golfinfrastruktur ist ein bedeutender Freizeitwert, mit hochwertigen Plätzen wie La Finca und Villamartín, die Optionen für Mitgliedschaften und Pay-and-Play-Golfer bieten. Für Wassersport jenseits des Schwimmens sind die Yachthäfen von Torrevieja, wie der Real Club Náutico, in 15 Fahrminuten erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Los Montesinos ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 5.786 Einwohnern. Bis 1990 gehörte Los Montesinos zur Nachbarstadt Almoradí.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Los Montesinos, wie Laguna Azul oder Essence I, die Wohnungen und Reihenhäuser ab 485.000 € bzw. 535.000 € anbieten, ist diese Villa zu einem Aufschlag bepreist. Der höhere Preis spiegelt die Assetklasse einer freistehenden Villa mit privatem Grundstück statt geteilter Gemeinschaftsanlagen wider. Im benachbarten Rojales bieten Objekte wie die Oceanic Apartments einen niedrigeren Einstiegspreis, fehlt jedoch die Privatsphäre und Fläche dieser freistehenden Residenz. Während Neubauten 10-jährige strukturelle Garantien bieten, punktet diese Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit und einem bereits eingeachsenen Garten. Die Kosten pro Quadratmeter liegen über dem lokalen Durchschnitt für Wohnungen, was mit der Preisgestaltung von Einfamilienhäusern in der Gegend konsistent ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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