مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في قلب مدينة توريفيخا الهادئ، مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. الوحدة موصوفة كبنتهاوس بثلاث غرف نوم وحمامين، بمساحة معيشة 71 م² وسولاريوم خاص 63 م²، ليصبح المجموع 134 م². تبلغ السعر الابتدائي 325,000 يورو مع تسليم مؤشر في الربع الرابع من عام 2026. تقع الوحدة على بعد نحو 1.2 كم من شاطئ بلايا ديل كورا، مع سوبرماركت على بعد 354 متراً فقط، في بيئة حضرية توفر معظم الخدمات اليومية سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
ضمن سوق توريفيخا للنمنى الجديد، يظهر المشروع في الشريحة السعرية الأعلى نسبياً. أقرب المشاريع المماثلة المسجلة: إديفيثيو فينتو (منذ 255,000 يورو)، إديفيثيو تالان 2 (منذ 255,000 يورو)، وإديفيثيو أنامار (منذ 265,000 يورو), جميعها في نفس المدينة. الفارق السعري مع هذه المشاريع يتراوح بين 60,000 و70,000 يورو من نقطة البداية. ما يبرر جزئياً هذا الفارق حسب البيانات المتاحة: أولاً، حجم السولاريوم البالغ 63 م²، وهو أكبر من مساحة المعيشة الداخلية نفسها تقريباً (71 م²)، ويضع الوحدة في فئة البنتهاوس ذات المساحة الخارجية الاستثنائية. ثانياً، الشمولية: أثاث وأجهزة ومطبخ مجهز وموقف خاص ضمن السعر، ما يقلل النفقات التالية للشراء التي تتراوح عادة بين 15,000 و30,000 يورو في وحدات غير مفروشة. ثالثاً، الموقع المركزي على مسافة مشي من الشاطئ والخدمات، مقابل مشاريع مقارنة قد تكون أبعد عن المركز. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، توريفيخا تقدم نقطة سعر أدنى من كوستا ديل سول في المتوسط (الإيراد الوسيط للمقاطعة 15,750 يورو)، مع إحصاءات مناخية تنافسية: 3,854 ساعة شمس مقابل نحو 3,000 في معظم مناطق المتوسط الغربي. البديل الوظيفي الأقرب إقليمياً هو أوريويلا كوستا ومجمعاتها السكنية (لا زينيا، فيلامارتين)، حيث الوحدات غالباً أرخص لكن مع كثافة خدمية أقل واعتماد أعلى على السيارة. قرار الاختيار بين هذه المناطق يتعلق أساساً بالأولوية: كثافة حضرية وخدمات مشي مقابل سعر دخول أدنى وبيئة أكثر هدوءاً وطابعاً منتجعياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء المركزي من توريفيخا، على مسافة مشي تقدر بنحو 15 دقيقة من الشاطئ الرملي. البيئة المحيطة حضرية بالكامل: سوبرماركت ميركادونا على بعد 8 دقائق مشياً، صيدلية على 576 متراً، ومارينا الرياضي على 1.1 كم. المدينة تضم 14 خط نقل عام و50 محطة، ما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام كمسكن دائم أو منزل عائلي: ثلاث غرف نوم، حمام رئيسي ملحق، مطبخ مجهز بالكامل، خزائن مثبتة، تراس مغطى وسولاريوم خاص بمساحة 63 م² مع منطقة استرخاء. تشمل الوحدة الأثاث والأجهزة والحدائق الخاصة وموقف سيارة خاص، وفق بيانات المشروع.
المشروع في مرحلة البناء حالياً، مع تاريخ تسليم مؤشر في الربع الرابع من عام 2026. الوحدات من فئة الإنشاء الجديد، وتشمل تجهيزات مطبخ كاملة وأثاثاً وأجهزة ضمن السعر المعلن. البيانات المتاحة لا تحدد عدد الوحدات الكلي في المبنى ولا مراحل البناء التفصيلية.
وفق بيانات المشروع، لا يوفر المشروع مسبحاً مشتركاً ولا صالة رياضية ولا مناطق مشتركة مطورة، والاعتماد في الترفيه على مرافق المدينة. الإطلالة موصوفة كإطلالة على الفناء الداخلي وليست إطلالة بحرية مباشرة. لا توجد معلومات متاحة عن تصنيف الطاقة أو شهادات البناء في البيانات المقدمة.
هذا المشروع يناسب المشتري الذي يبحث عن سكن دائم جاهز للتسليم المفروش، وليس عن وحدة استثمارية أولية أو عقار منخفض الميزانية. الفئات التي قد تتطابق مواصفاتها مع هذه الوحدة تشمل: - الأسر الصغيرة التي تحتاج ثلاث غرف نوم مع حمام رئيسي ملحق، ضمن بيئة فيها ثلاث مدارس في نطاق كيلومترين. - المشتري المتقاعد أو شبه المتقاعد من شمال أوروبا يخطط لإقامة دائمة، ويقدّر غياب الحاجة اليومية للسيارة: السوبرماركت والصيدلية والمطاعم في نطاق المشي. - من يفضل حياة حضرية كاملة على العزل السكني في مجمعات الضواحي، مع قبول إطلالة على الفناء الداخلي بدل إطلالة بحرية. - من يضع مساحة خارجية خاصة كبير في مقدمة الأولويات: 63 م² سولاريوم يعادل تقريباً مساحة شقة صغيرة كاملة. من جهة أخرى، الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن مسبح مشترك داخل المجمع، أو إطلالة بحر مباشرة، أو سعر دخول أدنى من 300,000 يورو, وهذه العناصر غير متوفرة أو غير مطابقة في هذا المشروع وفق البيانات المتاحة. التسليم في أواخر 2026 يعني أيضاً أن المشتري يجب أن يكون مستعداً لفترة انتظار تفوق العام.
البيانات المتاحة تصف الوحدة كمطور قيد الإنشاء بمستوى تجهيز شامل: مطبخ مجهز بالكامل، أثاث وأجهزة مشمولة في السعر، خزائن مثبتة في غرف النوم، وحمام رئيسي ملحق (ensuite). الصور المتاحة تظهر تفاصيل داخلية تشمل غرفة معيشة وطعام مع مدفأة كهربائية وإطلالة على المدينة، وغرفة نوم بعناصر ديكور يدوي, ما يشير إلى مستوى تشطيب مكتمل عند التسليم وليس هيكل خالص. الخارج يظهر في الصور كواجهات حديثة بإضاءة ليلية معمارية، وهو عنصر تجميلي يدل على اهتمام بالتصميم الخارجي للمبنى. التجهيزات الوظيفية الموثقة تشمل: تراس مغطى، سولاريوم خاص، حديقة خاصة، وموقف سيارة خاص, الأخير له قيمة عملية في مدينة كثيفة مثل توريفيخا حيث وقوف السيارات في الشارع تنافسي. نقطة غياب البيانات: لا يوجد تصنيف طاقة معلن ولا تفاصيل عن العزل الحراري أو أنظمة التكييف في الملف المتاح. المشتري المدقق ينبغي أن يطلب شهادة الطاقة ومواصفات التهوية والتدفئة والتبريد تحديداً، لأن الملف الحالي لا يوثق هذه العناصر. مع متوسط حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، تكاليف التبريد والتدفئة تظل معتدلة عادة، لكن التحقق من كفاءة الأنظمة يبقى خطوة ضرورية قبل التعاقد.
السعر المعلن يبدأ من 325,000 يورو لوحدة واحدة موصوفة: بنتهاوس بثلاث غرف نوم وحمامين، 71 م² معيشة و63 م² سولاريوم، أي 134 م² إجمالية. هذا يعادل نحو 4,577 يورو لكل متر مربع معيشي، أو نحو 2,425 يورو للمتر المربع عند احتساب المساحة الكلية مع السولاريوم. السعر يشمل الأثاث والأجهزة والموقف الخاص وفق بيانات المشروع. للمقارنة، مشاريع مماثلة في توريفيخا (إديفيثيو فينتو، تالان 2، أنامار) تبدأ أسعارها من 255,000 إلى 265,000 يورو، ما يضع هذا المشروع في الشريحة الأعلى محلياً، مع فرق سعري يبرره جزئياً حجم السولاريوم والمساحة الإجمالية. التسليم مؤشر في الربع الرابع 2026.
الحياة اليومية هنا مبنية على نمط حضري مدمج: كل شيء أساسي في متناول المشي. السوبرماركت على بعد 354 متراً، أي أقل من خمس دقائق سيراً، والصيدلية على 576 متراً. على مستوى نطاق كيلومترين، تتوفر 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكاً، وهو تركيز خدمي يعكس كثافة مدينة يبلغ عدد سكانها 98,533 نسمة وفق بيانات INE لعام 2025. هذا يعني عملياً أن التسوق اليومي والطعام والخدمات المصرفية لا تتطلب سيارة. الشاطئ الأقرب، بلايا ديل كورا، يقع على 1.2 كم، والطريق إليه شبه مستوٍ بميل 0.8% فقط وفق بيانات التضاريس، وهو أمر ذو أثر عملي: الوصول إلى البحر سيراً بالدراجة أو مع عربة أطفال ممكن دون مجهود بدني ملحوظ. السولاريوم الخاص بمساحة 63 م² يشكل الامتداد الخارجي الرئيسي للوحدة بدلاً من حديقة أرضية، مع منطقة استرخاء مخصصة. خارج الموسم السياحي، تحتفظ توريفيخا بنشاطها كمدينة سكنية دائمة، مع ثلاث مدارس ضمن نطاق كيلومترين ومستشفى على 3.4 كم. المارينا الرياضي على 1.1 كم وقصر الرياضة إنفانتا كريستينا على 1.2 كم يوفران خيارات ترفيه رياضي قريبة. لمن يقيم إقامة دائمة، هذا المزيج من الكثافة الخدمية والقرب من البحر يشكل الإطار اليومي للمكان.
نصف قطر كيلومترين حول المشروع يضم كثافة خدمية مرتفعة حتى بمعايير المدن الإسبانية الساحلية: 168 مطعماً، 44 مقهى، 27 صيدلية، 27 عيادة أسنان، و24 فرعاً مصرفياً. هذا الحجم من العرض يعني عملياً أن كل احتياج يومي وأسبوعي قابل للتحقق دون تجاوز نطاق المشي أو رحلة قصيرة بالدراجة. المرافق الصحية: صيدلية على 576 متراً، ومستشفى على 3.4 كم, مسافة قابلة للعبور بالسيارة في أقل من عشر دقائق أو بالمواصلات العامة، خاصة مع 14 خط نقل و50 محطة في المدينة. التعليم: ثلاث مدارس في نطاق كيلومترين، وهو عدد كافٍ للاستخدام العائلي الدائم. الترفيه القريب يشمل مارينا الرياضي (1.1 كم)، قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (1.2 كم)، ومسبح فندق فونتانا (0.9 كم). نقطة واحدة تستحق الانتباه: أقرب شاحن سيارات كهربائية موثق يقع على 5.8 كم، ما يعني أن مالك السيارة الكهربائية يحتاج تخطيطاً للشحن، رغم توفر موقف خاص قد يسمح بترتيب شحن منزلي بالتنسيق مع المجتمع أو المطور. خلال موسم الذروة الصيفي، ترتفع الكثافة البشرية والمرورية في المدينة، وهو نمط متوقع في وجهة ساحلية بهذا الحجم، لكن النشاط يظل مستمراً على مدار السنة كون توريفيخا مدينة إقامة دائمة وليست منتجعاً موسمياً فقط.
الخريطة تظهر موقع الوحدة في الجزء المركزي من توريفيخا: السوبرماركت على 354 متراً، الشاطئ على 1.2 كم جنوباً، والمارينا على 1.1 كم. ملاعب الغولف الثلاثة تتجمع جنوب المدينة في أوريويلا كوستا، ومطار أليكانتي يقع شمالاً على 35 كم. ملاحظة: المنطقة شبه مستوية بالكامل، والمشي بين هذه النقاط لا يتطلب صعوداً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا هي واحدة من أكبر مدن كوستا بلانكا الجنوبية من حيث السكان (98,533 نسمة)، وتعمل كمركز خدمي مستقل وليس كضاحية تابعة لمدينة أكبر. موقعها على بعد 35 كم من مطار أليكانتي يضعها في نطاق الوصول المباشر من أوروبا الشمالية عبر رحلات مباشرة موسمية ودائمة. ضمن المشهد الإقليمي، تحديد المدينة كمركز حضري كامل الخدمات يميزها عن مجمعات الضواحي السكنية في أوريويلا كوستا وثorيفيخا هيلز، حيث الاعتماد على السيارة أعلى والخدمات أقل كثافة.
الشواطئ: بلايا ديل كورا على 1.2 كم (نحو 15 دقيقة مشياً وفق وصف المشروع)، وكالا ديل بالانغري على 1.4 كم. مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على نحو 35 كم بخط مستقيم, رحلة بالسيارة تستغرق عادة 40-50 دقيقة؛ ومطار فالنسيا على 168 كم. المدن المجاورة: أوريويلا وخيفيا ضمن نطاق أقليمي قريب، وقرطاجة في الاتجاه الجنوبي. ملاعب الغولف الثلاثة الكبرى في الجنوب, فيامارتين (8.7 كم)، كامبوامور (10 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (11 كم), تقع جميعها في نطاق رحلة سيارة من 15-20 دقيقة. المارينا على 1.1 كم، والسوبرماركت على 354 متراً، والمستشفى على 3.4 كم. هذه الشبكة من المسافات تجعل الموقع عملياً للمقيمين الدائمين والزوار الموسميين على حد سواء.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
توريفيخا تجمع بين مناخ متوسطي جاف وإحصاءات إشعاع شمسي مرتفعة: 3,854 ساعة شمس سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو رقم يفوق معظم سواحل إسبانيا الأخرى. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة, شتاء معتدل وصيف حار لكنه بحري التأثير. موسم السباحة يقدر بخمسة أشهر حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. تضاريسياً، الموقع على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر بميل 0.8% نحو الشاطئ, شبه مستوٍ تماماً، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين يومياً وليساً احتمالين نظريين. السولاريوم الجنوبي التوجه عملياً يحصل على تعرض شمسي واسع، وهو مناسب للاستخدام من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف، مع الحاجة إلى تظليل صيفي. لا توجد محددات تضاريسية طبيعية (منحدرات، وديان) تؤثر على الوصول أو الإطلالات في هذا القطاع من المدينة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريفيخا تحمل سبع رمان زرقاء (Blue Flag) لشواطئها: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، لوس لوكوس وغيرها, وهو عدد مرتفع لمدينة واحدة ويعكس جودة المياه والخدمات الشاطئية. أقرب الشواطئ المعتمدة، إل كورا، على 1.2 كم من المشروع. الشاطئ الأقرب موصوف بأنه رملي. الرياضة: قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (1.2 كم) وصالة سناتش فيتنس (3.8 كم)، ونادي سي إف توريفيخا (1.4 كم). المسابح: مسبح فندق فونتانا (0.9 كم) ومسبح مجمع باركي دي لاس ناسيونيس (1.2 كم). الغولف: ثلاثة ملاعب, فيامارتين (8.7 كم)، كامبوامور (10 كم)، ولاس رامبلاس (11 كم), ضمن ما يسمى عادة مثلث الغولف الجنوبي لكوستا بلانكا. نقاط المشاهدة الطبيعية تشمل برج ديل مورو (3.0 كم) ولا بينادا (4.0 كم). المارينا الرياضي على 1.1 كم يوفر مرافئ للقوارب وأنشطة بحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا هي واحدة من أكبر مدن كوستا بلانكا الجنوبية من حيث السكان (98,533 نسمة)، وتعمل كمركز خدمي مستقل وليس كضاحية تابعة لمدينة أكبر. موقعها على بعد 35 كم من مطار أليكانتي يضعها في نطاق الوصول المباشر من أوروبا الشمالية عبر رحلات مباشرة موسمية ودائمة. ضمن المشهد الإقليمي، تحديد المدينة كمركز حضري كامل الخدمات يميزها عن مجمعات الضواحي السكنية في أوريويلا كوستا وثorيفيخا هيلز، حيث الاعتماد على السيارة أعلى والخدمات أقل كثافة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL390838
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID