トレビエハ市中心部の新築供給と比較すると、本プロジェクトの€325,000は同エリアの提示価格帯(€255,000~€265,000起点)より上限側に位置する。比較対象として挙げられる3件(EDIFICIO VENTO €255,000~、EDIFICIO TALAN 2 €255,000~、EDIFICIO ANAMAR €265,000~)との差額は€60,000~€70,000であり、その主たる要因は物件タイプの差とみられる。本物件はペントハウスであり、63㎡のプライベートソラリウムを備える点が、同一価格帯の集合住宅標準タイプと構造的に異なる。総面積134㎡ベースの単価(约€2,425/㎡)で比較すると、価格差の一部は屋外空間の面積で説明できる。また、家具・家電・専用駐車場が含まれる点も、別途€15,000~€30,000規模の初期支出を要する家具なし物件との実質的な差を縮める要素である。立地面では、4物件ともトレビエハ市内であり、徒歩生活という条件は共通する。地域市場の文脈では、トレビエハは人口约9.8万人の通年運営都市であり、季節閉鎖型のリゾート地帯とは供給・賃貸需要の性格が異なる。州の所得データ(県中央値€15,750)は国際購入者向け価格帯の文脈では直接の比較指標とならないが、地元賃貸市場の支払能力の水準を示す背景データである。購入検討時には、(1)同じ€320,000帯で非ペントハウスの大型専有面積を選ぶ選択肢、(2)海眺望付きだが築年数のある既存物件、(3)郊外の新築で共用施設付き物件、という代替案との比較が合理的な分析枠組みとなる。各選択肢の優劣は、屋外空間・眺望・施設・立地のどの要素に重みを置くかによって変わる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トレビエハ市中心部の閑静なエリアに位置し、Playa del Curaビーチまで直線距離約1.2km(徒歩約15分)。スーパーマーケットは約354m、薬局は約576mにあり、日常生活の買い物やサービスは徒歩圏内で完結する。マリーナのReal Club Náuticoまでも約1.1kmと近い。標高約20m、ビーチまでの傾斜は約0.8%と平坦である。
3卧室と2バスルーム(うち1つはエンスイート)、合計134㎡のうち63㎡を占める大型ソラリウムなど、永住利用を前提とした間取り構成。完全設備付きキッチン、ビルトインクローゼット、家具・家電付き、専用駐車場・プライベートガーデン付き。駅や自動車への依存を抑え、徒歩・自転車で日常を完結させたい世帯の機能的要求に対応する仕様である。
建設中の新築プロジェクトで、引き渡しは2026年第4四半期(暫定)とされる。ペントハウスタイプ1戸のみの提示であり、価格は€325,000固定。完成時期は暫定表示であり、遅延の可能性は契約書で確認する必要がある。竣工後の初めての夏は2027年シーズンとなる。
本物件が提供しないもの:共用プール、ジム、コンシェルジュ等の共用施設はデータ上確認できない。眺望は中庭向き(Courtyard)であり、海眺望は保証されない。ソラリウムを除くバルコニーは記載なし。ビーチまで徒歩約15分かかるため、真正面の海フロントではない。最寄りのEV充電器までは約5.8kmである。
本プロジェクトが現実的な選択肢となる状況は、主に以下の類型に該当する。(1)スペインへの永住移住を計画し、自動車への依存を最小限に抑えたい世帯。3LDK・2バスルームの間取りとエンスイート浴室は、家族構成の変化にも対応する。(2)トレビエハ中心部での通年生活を重視する購入者。スーパー徒歩約5分、薬局576m、2km圏内に学校3校という条件は、週次の大規模采购や遠距離通院を前提としない生活設計に合致する。(3)屋上テラスを主な屋外空間としたい利用者。63㎡のソラリウムは、バルコニー面積に依存しない独立した屋外生活領域を提供する。(4)2026年第4四半期(暫定)以降の入居を見込み、購入時に家具・家電の手配を回避したい購入者。家具・家電付きという条件は、海外からの購入において搬入・通関・設置の負担を減らす。一方、次のような場合は適合度が下がる。海眺望を必須条件とする場合(眺望は中庭向き)、共用プール等の施設を求める場合、ビーチのすぐ前に暮らしたい場合(徒歩約15分)、EV充電を自宅で行いたい場合(最寄り充電器約5.8km)。これらの制約は、購入判断の前提として整理する必要がある。
データに基づく仕様は以下の通り。キッチンは完全設備付き(Fully Fitted)、家具・家電すべて含まれる。寝室にはビルトインクローゼット、主寝室にはエンスイート浴室を備える。屋外要素として63㎡のプライベートソラリウム、屋根付きテラス(covered terrace)、プライベートガーデンを備える。駐車は専用スペース付き。建物は建設中であり、完成後の実物仕様は契約時の仕様書に基づく確認が必要である。エネルギー効率のラベル情報はデータ上提供されておらず、断熱性能、空調システム、給湯設備の詳細は開発元への照会事項となる。スペインの新築住宅では2020年以降の省エネ基準(RITEおよび欧州建物エネルギー性能指令)の適用が義務であり、この規制枠内での建築と推定されるが、個別の認証値は確認できない。画像分析によれば、現代的な外観デザイン(夜間の建物外観)、リビング・ダイニングには電気式暖炉と市街地眺望、寝室には装飾的な壁面処理が確認できる。ただし画像はレンダリングまたは他戸の撮影である可能性があり、実仕様との一致は保証されない。仕様変更、材料の等級、保証期間(スペインでは新築10年構造保証が法定)については購入手続きの中で書面確認することが必要である。
価格は€325,000から(単一タイプ提示、€325,000~€325,000)。3LDK・2バスルーム・専有面積71㎡・総面積134㎡(ソラリウム63㎡含む)のペントハウス1タイプである。専有面積71㎡のみで比較した単価は約€4,577/㎡だが、ソラリウムを含む総面積ベースでは約€2,425/㎡となる。近隣の類似新築プロジェクト(EDIFICIO VENTO €255,000~、EDIFICIO TALAN 2 €255,000~、EDIFICIO ANAMAR €265,000~)と比較すると、提示価格は同市中心部の新築帯域の上限側に位置する。家具・家電・専用駐車場が含まれる点は価格構成の要素である。
トレビエハは人口約98,533人(2025年、INE)を擁するコスタ・ブランカ南部の海岸都市である。本プロジェクトはその中心部の閑静な住宅エリアに位置し、日常の生活リズムは徒歩を基軸に組み立てられる。スーパーマーケット(Mercadona)まで徒歩約5~8分、薬局まで約576m、2km圏内にはレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、歯科27院、学校3校が分布しており、食料品采购から金融、医療、教育まで歩行圏で賄える密度を持つ。朝の買い物、午後のビーチ散策、夕方の旧市街での食事という地中海都市特有の日課が、自動車なしで成立するのがこの立地の特徴である。標高約20m、ビーチまでの傾斜約0.8%と平坦であり、高齢者や子どもの移動負担も小さい。ソラリウム63㎡は屋上に位置し、年間約3,854時間の日照を活かした屋外生活空間として機能する。夏期の混雑は観光都市共通の要素だが、中心部の住宅エリアは通年営業の商店が多く、オフシーズンの生活機能が維持される点が休養地型エリアとの違いである。公共輸送は14路線・50停留所が市内をカバーし、ビーチやマリーナ(約1.1km)、スポーツ施設(Palacio de Deportes Infanta Cristina約1.2km)へのアクセスも徒歩または市バスで対応可能である。自動車は空港移動やゴルフ場への遠出時にのみ必要となる。
周辺インフラの実測値は以下の通り。ビーチ:Playa del Curaまで直線約1.2km(徒歩約15分)、Platja del Cura約1.3km、Cala del Palangre約1.5km。日常買い物:スーパーマーケット約354m(徒歩約5分)。医療:薬局約576m、病院約3.4km(自転車または車で数分)。2km圏内にはレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、歯科27院が存在し、飲食・金融・医療の選択肢は密集している。スポーツ:Palacio de Deportes Infanta Cristina(市スポーツ宮殿)約1.2km、CF Torreviejaサッカー施設約1.4km、プール(Hotel Fontanaのプール約0.9km、Residencial Parque de las Nacionesのプール約1.2km)。マリーナ:Real Club Náutico約1.1km。公共輸送:市内14路線・50停留所。この密度は、自動車を日常移動の主手段としない生活を可能にする。病院が約3.4kmにある点は、徒歩圏とはいえず定期通院には交通手段が必要である。冬季の生活は、観光依存度の高い海沿いエリアと異なり、通年人口約9.8万人の都市機能に支えられる。
地図上で確認したい要点:Playa del Cura(约1.2km)、Mercadonaスーパー(约354m)、薬局(约576m)、Real Club Náutico(约1.1km)、Palacio de Deportes(约1.2km)。平坦な地形(傾斜约0.8%)により、徒歩経路の負担は小さい。ゴルフコース群と空港は車でのアクセス圏に表示される。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トレビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ州の海岸都市である。州都アリカンテへは直線で南に约60km、空港(ALC)までは约35km。北のグアルダマル・デル・セグラ、南のオリウエラ・コスタおよびトレビエジャを含む一帯は、ビーチとゴルフコースを軸とした住宅地帯を形成する。バレンシア州内でスペイン語が主要公用語である地域の一つであり、行政言語の側面でも周辺のバレンシア語圏とは事情が異なる。
ビーチ:Playa del Curaまで直線約1.2km、徒歩約15分。Blue Flag(青旗)取得ビーチは市内に7カ所(Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等)。都市:トレビエハ中心部の市街地内に位置し、オリウエラ、グアルダマル等の近隣都市へは車でアクセス。ゴルフ:Club de Golf Villamartín約8.7km、Real Club de Golf Campoamor約10km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約11km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約35km(車で約45分~1時間)、バレンシア空港(VLC)約168km、マラガ空港(AGP)約368km。EV充電:Iberdrola Oasis Center約7.5km、Ionity La Zenia約8.3km(最寄り記録は5.8km)。国際線の利用はアリカンテ空港経由が標準的であり、欧州主要都市からの直行便が利用できる。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間平均気温18.7℃、月平均は12~26℃の範囲。年間日照時間は歴史的に約3,854時間であり、这是欧洲上位水准的数值。水温が20℃以上となる游泳可能期间は年间约5个月,夏季のビーチ利用に対応する。標高は约20m、ビーチまでの傾斜约0.8%と平坦で、地形による移动障壁はない。降雨の季節変動は地中海性気候の型に従い、夏季は干燥する。気候上の留意点として、夏季の最高気温が30℃を超える日があり、屋上ソラリウムの夏季使用には遮陽設備の確認が実用的である。Torre del Moro(约3.0km)やLa Pinada(约4.0km)など、散策可能な展望地や松林の緑地が車圏内にある。ラ・マタの塩田自然公園地域も市域(71.8km²)内の環境資源である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トレビエハ市内のBlue Flag(青旗)認証ビーチは7カ所:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata(旧La Mata)、Los Locos等。本プロジェクトからの直線距離では、Playa del Cura約1.2km、Platja del Cura約1.3km、Cala del Palangre約1.5kmと、複数の砂浜が徒歩圏にある。El Curaビーチは青旗取得済みであり、水质・サービス基准を満たす。マリーナ(Real Club Náutico、约1.1km)ではヨット・水上スポーツ関連サービスが利用できる。ゴルフは3コースが10km前後圏内:Villamartín(约8.7km)、Campoamor(约10km)、Las Ramblas de Orihuela(约11km)。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(约1.2km)をはじめ、プール2施設(约0.9km、约1.2km)が徒歩圏にある。海水温20℃以上の期間が约5か月であり、5月~10月顷がシーズンとなる。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トレビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ州の海岸都市である。州都アリカンテへは直線で南に约60km、空港(ALC)までは约35km。北のグアルダマル・デル・セグラ、南のオリウエラ・コスタおよびトレビエジャを含む一帯は、ビーチとゴルフコースを軸とした住宅地帯を形成する。バレンシア州内でスペイン語が主要公用語である地域の一つであり、行政言語の側面でも周辺のバレンシア語圏とは事情が異なる。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL390838
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID