פנטהאוז בן 3 חדרי שינה בבנייה במרכז טורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס כולל 71 מ״ר שטח מגורים וסולריום פרטי של 63 מ״ר, סה״כ 134 מ״ר. המחיר המוצהר הוא 325,000 אירו. האזור הוא סביבה עירונית מלאה, במרחק הליכה של כ-1.3 ק״מ מחוף פלאייה דל קורה וכ-350 מטר ממרכול. האוכלוסייה מונה כ-98,500 תושבים. האספקה האינדיקטיבית: רבעון 4 של 2026.
בשוק הנדל״ן החדש של טורבייחה, הפרויקט מתמקם בטווח המחירים העליון של ההשוואה הזמינה: EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 נמכרים החל מ-255,000 אירו, ו-EDIFICIO ANAMAR החל מ-265,000 אירו, כל אלה באותה עיר. הפער של 60,000-70,000 אירו מול הנכס הזה נובע בעיקר משני גורמים מתועדים: הסולריום הפרטי של 63 מ״ר, שמכפיל למעשה את שטח השימוש של הדירה, והאבזור המלא הכולל ריהוט ומכשירים, פריט המייצג השקעה של בדרך כלל 15,000-30,000 אירו בנפרד. בהשוואה אזורית רחבה יותר, טורבייחה מציעה רמת מחירים נמוכה משמעותית ממרכזי היוקרה של קוסטה בלנקה הצפונית ומחוף הדרום של אליקנטה (אלטאה, חאבאה), תוך שמירה על שירותים עירוניים מלאים ותשתית חוף עם שבעה דגלים כחולים. האוכלוסייה של כ-98,500 תושבים ורשת של 14 קווי תחבורה מצביעות על עיר מתפקדת לכל השנה ולא על יישוב עונתי. ההכנסה החציונית בפרובינציה, 15,750 אירו, ממחישה את הפער בין כלכלה מקומית למחירי נדל״ן המונעים ביקוש בינלאומי. לרוכש המשווה, השאלה המרכזית היא הערך היחסי של שטח חוץ פרטי גדול מול מחיר כניסה נמוך יותר בפרויקטים מקבילים ללא סולריום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרכז השקט של טורבייחה, בגובה 20 מטר מעל פני הים ובשיפוע מישורי של כ-0.8% לכיוון החוף. חוף פלאייה דל קורה נמצא במרחק של כ-15 דקות הליכה, מרינה ריאל קלוב נאוטיקו בכ-1.1 ק״מ, ומרכול Mercadona בכ-8 דקות הליכה. 14 קווי תחבורה ציבורית פועלים בעיר.
הדירה כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה (אחד צמוד), סלון, מטבח מאובזר מלא, ארונות מובנים, טרסה מקורה, סולריום פרטי של 63 מ״ר וחניה פרטית. כל הריהוט והמכשירים כלולים. התצורה מתאימה למגורי קבע או לשהייה ממושכת, עם מרחב חוץ נרחב יחסית לדירה עירונית.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעילה, עם אספקה אינדיקטיבית ברבעון הרביעי של 2026. מדובר בבנייה חדשה הכוללת מפרט אבזור מלא: מטבח מאובזר, ריהוט ומכשירים. לוח הזמנים אינדיקטיבי ועשוי להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. תאריך האספקה קובע מתי ניתן יהיה להשתמש בנכס בפועל.
מנתוני הפרויקט עולה כי הנכס אינו כולל בריכה משותפת, גינה ציבורית או מתקני ספורט בבניין. הנוף המוצהר הוא לחצר פנימית ולא לים. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 ק״מ. אין בנתונים אזכור של מחסן נוסף או מעלית.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע בעיר ספרדית מלאה עם שירותים במרחק הליכה: מרכול, בית מרקחת, בתי ספר ומרכז רפואי בקרבה מיידית. שנית, מי שמעדיף דירה עירונית עם מרחב חוץ נרחב: הסולריום של 63 מ״ר גדול כמעט כמו הדירה עצמה, תכונה נדירה יחסית בקטגוריית מחיר זו במרכז עיר. שלישית, קונים שאינם זקוקים לנוף ישיר לים מהסלון אך מעריכים קרבה לחוף, כ-15 דקות הליכה. לעומת זאת, הנכס פחות תואם למי שמחפש דירת נופש במתחם סגור עם בריכה וגינות משותפות, או נוף ים ישיר. נוכחותם של חניה פרטית, אבזור מלא ואמבטיה צמודה מתאימה גם למי שמתכנן שהייה ממושכת ללא עבודות שיפוץ. האספקה ב-2026 מתאימה לרוכשים שאינם זקוקים לנכס מיידי.
מנתוני הפרויקט עולה כי הדירה נמסרת באבזור מלא: מטבח מאובזר לחלוטין, כל הריהוט ומכשירי החשמל הביתיים כלולים, ארונות מובנים בחדרים ואמבטיה צמודה בחדר השינה הראשי. תצורה זו מצמצמת את ההשקעה הנוספת לאחר הקנייה, שכן בדירות חדשות רבות בספרד המטבח והריהוט נמכרים בנפרד. הסולריום כולל אזור הרפיה ייעודי, והטרסה מקורה, פרט המרחיב את השימוש בחלל החוץ גם בחודשים חמים ובשעות הצהריים. התיאור מזכיר קמין חשמלי בסלון-חדר האוכל לפי ניתוח התמונות. לא צוין בנתונים תו דירוג אנרגטי ספציפי, ובבנייה חדשה בספרד חלה תקנת CTE הכוללת דרישות בידוד ויעילות, אך אישוש הדירוג הסופי מומלץ מול היזם. חניה פרטית וגינה פרטית כלולות בנכס.
המחיר המוצהר הוא 325,000 אירו, ללא טווח מחירים נוסף בנתונים. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 החל מ-255,000 אירו, ו-EDIFICIO ANAMAR החל מ-265,000 אירו, המחיר גבוה יותר, דבר המוסבר בעיקר בשטח הסולריום הפרטי של 63 מ״ר ובאבזור המלא הכולל ריהוט ומכשירים. שטח המגורים הוא 71 מ״ר, וסה״כ עם הסולריום 134 מ״ר. האספקה אינדיקטיבית לרבעון 4 של 2026.
מדובר בדירת פנטהאוז במרכז טורבייחה, עיר חוף מגורית בהיקף מלא ולא באתר נופש מבודד. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם בהליכה: מרכול במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת בכ-576 מטר, ובתי קפה ומסעדות ברדיוס של 2 ק״מ, כ-168 מסעדות ו-44 בתי קפה לפי הנתונים. זהו אזור עירוני צפוף מבחינת שירותים אך מוגדר כמרכז שקט. הסולריום הפרטי בגודל 63 מ״ר מהווה את מרחב החוץ המרכזי של הדירה: אזור ישיבה והרפיה בקומה העליונה, הפועל כמעין חצר פרטית באוויר הפתוח. עם כ-3,854 שעות שמש בשנה, השימוש בו מעשי לאורך רוב החודשים. הנוף מהדירה עצמה מוגדר לחצר, ולכן הסולריום הוא המקום שבו נשקף הנוף הפתוח. אופי העיר משתנה בין עונות: בקיץ פעילות תיירותית מוגברת, ובשאר השנה אוכלוסיית קבע מקומית ובינלאומית. בית חולים נמצא בכ-3.4 ק״מ ו-3 בתי ספר ברדיוס 2 ק״מ, מה שמרחיב את התאמת המקום גם למשפחות. רכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים, אך נוח לטיולים לגולף או לאזורים הסמוכים.
הסביבה היא מרכז עירוני של טורבייחה עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס 2 ק״מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק ו-27 מרפאות שיניים. המרחקים היומיומיים קצרים: מרכול בכ-354 מטר, בית מרקחת בכ-576 מטר, ומרכול Mercadona בכ-8 דקות הליכה. מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצא בכ-1.2 ק״מ, והמרינה בכ-1.1 ק״מ. בית חולים במרחק 3.4 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 14 קווים ו-50 תחנות ברחבי העיר. לרוכשי רכב חשמלי, תחנת הטעינה הקרובה במרחק 5.8 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה-אשה נמצא במרחק אווירי של כ-35 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז טורבייחה ביחס לחופים, למרינה ולשירותים. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה ואת המרחקים למגרשי הגולף מדרום לעיר, גיאוגרפיה אופיינית לחוף הדרומי של קוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, דרומית לעיר אליקנטה (כ-35 ק״מ משדה התעופה) וצפונית לאוריוואלה קוסטה ולמרכזי הגולף של האזור. העיר מהווה מרכז מגורים ושירותים עצמאי באוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, ולא מסתמכת על ערים שכנות לצרכים בסיסיים. מבחינת מיקום, היא משלבת קרבה לשדה התעופה של אליקנטה עם גישה לרצועת הגולף שבין טורבייחה לאוריוואלה.
החוף הקרוב, פלאייה דל קורה, נמצא במרחק של כ-1.2-1.3 ק״מ בקו ישר, כ-15 דקות הליכה בשטח מישורי. קאלה דל פלנגרה בכ-1.4-1.5 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה-אשה במרחק אווירי של כ-35 ק״מ, ולנסיה בכ-168 ק״מ. שלושה מגרשי גולף בטווח 9-11 ק״מ: קלוב דה גולף וייאמרטין (8.7 ק״מ), ריאל קלוב דה גולף קמפואמור (10 ק״מ) וקלוב דה גולף לאס רמבלאס (11 ק״מ). המרינה ריאל קלוב נאוטיקו בכ-1.1 ק״מ. הגישה לשירותים יומיומיים אינה דורשת רכב.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה שוכנת בגובה 20 מטר מעל פני הים עם שיפוע מישורי של 0.8% לחוף, גורם המקל על הליכה ורכיבת אופניים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף בסולריום. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כ-5 חודשים. הקרבה ללגונות המלח של טורבייחה ולפארק הטבע לה מאטה מוסיפה ממד סביבתי לאזור, אם כי אינן מופיעות בנתוני המרחק הישירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה, לוס לוקוס ועוד, מספר גבוה יחסית לעיר בגודל זה. החוף הקרוב לנכס, אל קורה, הוא חוף חול מוסמך בדגל כחול. בתחום הספורט: מרכז הספורט אינפנטה כריסטינה בכ-1.2 ק״מ, מועדון הכדורגל CF טורבייחה בכ-1.4 ק״מ, ומרכז כושר בכ-3.8 ק״מ. בריכות שחייה ציבוריות/מסחריות במרחק 0.9-1.2 ק״מ. שלושה מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה של 9-11 ק״מ, כולל וייאמרטין וקמפואמור המוכרים באזור.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, דרומית לעיר אליקנטה (כ-35 ק״מ משדה התעופה) וצפונית לאוריוואלה קוסטה ולמרכזי הגולף של האזור. העיר מהווה מרכז מגורים ושירותים עצמאי באוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, ולא מסתמכת על ערים שכנות לצרכים בסיסיים. מבחינת מיקום, היא משלבת קרבה לשדה התעופה של אליקנטה עם גישה לרצועת הגולף שבין טורבייחה לאוריוואלה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL390838
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID