在托雷维耶哈在建公寓的局部市场中，本项目与三个可比项目并列：EDIFICIO VENTO(255,000欧元起)、EDIFICIO TALAN 2(255,000欧元起)与EDIFICIO ANAMAR(265,000欧元起)。本项目325,000欧元的起价比可比项目高约60,000至70,000欧元。价差的可能构成要素在数据中部分可见：本户型为顶层公寓，含63平方米私人日光浴室、私人停车位以及全套家具与电器, , 这些配置增加了总建筑面积(134平方米)并降低了入住的额外支出。可比项目的面积与配置未在现有数据中给出，因此无法逐项对照价差来源，买家应要求各项目的面积表与配置清单后横向比较单位价格。从区域角度看，托雷维耶哈在白色海岸南段的定位是价格低于贝尼多姆、低于马拉加-太阳海岸核心区的城市型海滨市场，服务以国际买家为主的常年加季节性需求。省中等收入数据为15,750欧元，这一数字用于宏观经济背景，对国际买家市场的直接参考意义有限。本项目区别于可比项目的主要结构性特征是市中心步行位置加顶层日光浴室的组合：多数同价位新建项目位于市区外围或需驾车完成日常采购，而本项目的超市、药房、公交与沙滩均在步行或短程范围内。对投资用途买家，这一位置特征影响租赁需求结构：市中心步行位置通常支持较长的年出租窗口，但具体收益取决于管理方式、季节定价与空置率，这些变量不在现有数据范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于托雷维耶哈市区内，一座约98,500名居民(2025年INE数据)的沿海城市。日常设施, , 超市(约354米)、药房(约576米)、商店与餐饮, , 均可步行到达。最近沙滩Playa del Cura直线距离约1.2公里，地势平坦(坡度约0.8%)。码头Real Club Náutico约1.1公里。区域由14条公交线路和50个站点覆盖，出行不依赖汽车。
该户型面向以长期居住或长住加度假为用途的买家：三间卧室与两间浴室(含套内浴室)适合家庭或常客来访的居住形态。63平方米的日光浴室扩展了户外生活空间，设有带顶露台。厨房全装修，含嵌入式衣柜。城区环境意味着全年服务不中断，夏季人流与活动相应增加。
建筑处于施工阶段，预计2026年第四季度交付(此为指示性时间，可能调整)。作为新建项目，须符合现行西班牙建筑技术规范(CTE)，包括能效要求。该信息不含质量等级的判断。买家应通过开发商合同与RAI注册信息核实交付条款、付款阶段与担保安排。
根据现有数据，项目不包含： communal泳池、健身房、花园社区区、海景(景观朝向庭院)。电动汽车充电桩最近距离约5.8公里。项目中一户在售，价格无更多户型梯度(325,000欧元起)。室内面积71平方米对三房户型属于紧凑尺寸，居住密度较高。
以下情形与该项目的特征匹配度较高。第一类：计划在西班牙长期居住、不希望依赖汽车的家庭, , 三房两卫布局、步行范围内的超市与药房、覆盖14条线路的公交系统，构成一个步行可行的居住基础。第二类：已熟悉托雷维耶哈、希望从郊外或 older 房源迁入市中心的买家，日光浴室提供了无花园住宅所缺乏的户外空间。第三类：以出租为部分目的的投资者, , 市中心位置加步行距离至沙滩的组合在租赁市场有常规需求，但收益取决于管理方式与季节结构。反之，以下情形匹配度较低。需要泳池、健身房等 communal 设施的买家在现有数据中找不到这些配置。追求海景或全景视野的买家应核实：现有数据标注景观为庭院朝向。需要安静乡村或高尔夫生活的买家, , 最近的球场Club de Golf Villamartín在8.7公里外，且项目位于市中心。对室内面积要求高于71平方米的三口以上家庭，该户型属于紧凑尺寸，需以日光浴室作为功能补充。电动汽车车主需注意最近的公共充电桩在约5.8公里外，私人充电需另行确认楼栋电力条件。
根据现有项目数据，交付内容包括：全装修厨房、全套家具与电器、嵌入式衣柜、套内浴室、带顶露台与63平方米私人日光浴室。私人花园与私人停车位亦列入配置清单。这些配置将入住门槛降低到拎包入住级别, , 买家无需另行采购主要家电与家具。建筑材料与施工细节层面，现有数据未提供品牌、供应商或技术规格清单，无法对具体材质等级作出判断。作为2026年交付的新建项目，建筑须符合西班牙《建筑技术规范》(Código Técnico de la Edificación)，该规范对隔热、隔音、通风与能耗有法定最低要求；具体能效标签等级未在数据中给出。买家可通过以下文件核实质量与担保条款：项目技术说明书(Calidad)、开发商提供的分阶段付款合同、以及西班牙新建住宅法定十年结构保险(Seguro decenal)与其他法定担保。交付时间为2026年第四季度，属指示性时间。关于施工进度、付款节点、以及逾期条款，应在购买合同中逐条核对。夜间效果图与室内照片为渲染或示意性质，实际交付以合同附件所列规格为准。
起始价为325,000欧元，现有数据中仅一户在售，无多户型价格区间。以此价格计算，每平方米室内面积约4,577欧元；若计入日光浴室，按134平方米总建筑面积计约2,425欧元/平方米。托雷维耶哈同类可比在建项目, , EDIFICIO VENTO(255,000欧元起)、EDIFICIO TALAN 2(255,000欧元起)、EDIFICIO ANAMAR(265,000欧元起), , 起价低约60,000至70,000欧元，但各项目面积、配置(日光浴室、停车位、家具)差异未经核实。家具与电器包含在内，私人停车位亦包含。
该住所的使用场景围绕一个平坦、紧凑、设施齐全的城市环境展开。清晨步行五分钟可达商店，八分钟可达Mercadona超市采购当日所需。药房在576米外，两公里半径内有27家药房、24家银行、168家餐厅和44家咖啡馆，日常消费选择密集。沙滩Playa del Cura直线1.2公里，步行约15分钟，途中坡度仅约0.8%，返程无显著爬坡。城市海拔约20米，气候数据为年均18.7°C、年日照约3,854小时、海水温度≥20°C的游泳季约5个月, , 这意味着露台和日光浴室在大部分年份可实际使用。公共交通方面，14条线路与50个站点覆盖市区及邻近城镇，不驾车亦可完成大部分日常出行。Real Club Náutico码头(约1.1公里)与Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心(约1.2公里)提供帆船与运动设施。季节性波动是城市环境的一部分：夏季人口与游客增加，餐厅与街道更拥挤；淡季多数本地服务继续运营，因为托雷维耶哈是常年有人口的城市，而非纯度假聚落。63平方米的日光浴室是该户型的核心户外空间，面积接近室内居住面积，可用于户外用餐、晾晒与休息区。夜间城市照明与交通噪音属于市中心位置的伴随特征，具体影响取决于楼栋朝向与楼层。
以住所为圆心的两公里半径内分布着168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房、24家银行与27家牙科诊所，学校3所。这一密度意味着餐饮、医疗与金融服务基本不需要机动车。超市在354米处(步行约5分钟)，医院在3.4公里处, , 属于公交或短程驾车可达但非步行距离。托雷维耶哈约有98,533名居民(2025年INE数据)，是常年运转的城市，冬季服务收缩程度低于纯度假型聚落。气候与地形共同塑造了户外生活方式：海拔20米、坡度0.8%的平坦地形使步行与骑行省力；年均18.7°C、年日照约3,854小时支持全年使用步行与自行车出行。公交网络(14条线路、50个站点)连接市区与周边城镇，包括前往商业区的线路。Real Club Náutico码头(1.1公里)、Palacio de Deportes Infanta Cristina(1.2公里)与CF Torrevieja(1.4公里)提供水上运动与体育设施。城市环境的另一面是夏季密度增加：7至8月游客季节达到高峰，餐厅排队与停车压力上升；本地居民的日常节奏相应调整。
地图显示项目位于托雷维耶哈市中心：1.2公里半径内为商业与餐饮核心区，海岸线在南侧约1.2公里。可对照Playa del Cura、码头、体育中心与三座高尔夫球场的相对位置。阿利坎特机场在西北方向约35公里(直线)。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部白色海岸，处于该海岸城市带的南段，介于圣波拉与奥里韦拉海岸之间。向北约35公里(直线)为阿利坎特-埃尔切机场与阿利坎特市；向南沿AP-7与N-332连接Orihuela Costa高尔夫带与马尔梅诺潟湖(Mar Menor)方向；西北侧为托雷维耶哈与拉马塔盐湖自然公园。城市本身是该子区域的商业与服务中心，常住约98,533人(2025年)，服务北欧与东欧买家群体密集，房产市场以公寓为主。
沙滩：Playa del Cura直线1.2公里(步行约15分钟)，Cala del Palangre约1.4至1.5公里。托雷维耶哈共有7个蓝旗海滩，包括El Cura、La Mata、Los Locos、Cabo Cervera等。高尔夫：三座球场在8.7至11公里范围内, , Club de Golf Villamartín(8.7公里)、Real Club de Golf Campoamor(10公里)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(11公里)，均需驾车前往。机场：阿利坎特-埃尔切机场(ALC)直线约35公里，为最近机场；瓦伦西亚(VLC)约168公里；马拉加(AGP)约368公里。市中心位置意味着机场接驳可通过AP-7或N-332公路完成。电动汽车充电：最近公共充电桩约5.8公里，更远的选项包括Iberdrola Oasis Center(7.5公里)与Ionity La Zenia(8.3公里)。医院3.4公里。码头1.1公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据(历史均值)：年日照约3,854小时，年均温度18.7°C，温度区间约12, 26°C。游泳季, , 水温≥20°C, , 约5个月，大致覆盖6月至10月；这与63平方米日光浴室的实际可用期一致：春季至秋季为主要户外使用时段，冬季日照仍可用于白昼时段。地形：海拔约20米，向海坡度0.8%，全境平坦，步行与骑行无体力障碍，也无高处景观, , 该位置的视野为城市层面而非全景层面。自然景观方面，Torre del Moro观景台(3.0公里)与La Pinada(4.0公里)在短程范围内；La Mata自然公园盐湖位于城市北侧，属于区域生态特征。区域内每年有32个本地节日，多数与宗教及海洋传统相关。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈海岸线拥有7个蓝旗认证海滩：Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata(旧称)、Los Locos等。蓝旗认证基于水质、安全与服务标准，每年重新评定。最近的Playa del Cura距项目约1.2公里，步行约15分钟；Cala del Palangre约1.4公里。游泳季约5个月(水温≥20°C)。体育设施：Palacio de Deportes Infanta Cristina(1.2公里)为综合体育场馆；CF Torrevieja(1.4公里)；Snatch Fitness Center(3.8公里)；码头Real Club Náutico(1.1公里)提供帆船与水上运动入口。游泳池除海滩外可选Piscina Hotel Fontana(0.9公里)与Piscina Residencial Parque de las Naciones I(1.2公里)。高尔夫需驾车：Villamartín 8.7公里、Campoamor 10公里、Las Ramblas 11公里，三座球场构成南部白色海岸的高尔夫带。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部白色海岸，处于该海岸城市带的南段，介于圣波拉与奥里韦拉海岸之间。向北约35公里(直线)为阿利坎特-埃尔切机场与阿利坎特市；向南沿AP-7与N-332连接Orihuela Costa高尔夫带与马尔梅诺潟湖(Mar Menor)方向；西北侧为托雷维耶哈与拉马塔盐湖自然公园。城市本身是该子区域的商业与服务中心，常住约98,533人(2025年)，服务北欧与东欧买家群体密集，房产市场以公寓为主。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL390838
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
HR
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