شقة تقع في وسط مدينة توريفيخا على كوستا بلانكا، مقاطعة أليكانتي. العقار مساحته 88 م² ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين، مع شرفة موجهة نحو الجنوب. المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970، والمطبخ والحمام الرئيسي تم تجديدهما مؤخراً. تقع الشقة على بعد حوالي 600-900 متر من شاطئ بلايا ديل كورا وأكيكيون، في محيط حضري توفر فيه المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. المطارات الأقرب هي أليكانتي-إلتشي على بعد نحو 35 كم خط مستقيم وفالنسيا على بعد نحو 168 كم. السعر المطلوب يبدأ من 229,900 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب توريفيخا، وهي مدينة ساحلية يبلغ عدد سكانها نحو 98,533 نسمة (2025). الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) يبعد حوالي 600-1,200 متر حسب المسار. تتوفر محطة صيدلية على بعد 193 متراً ومتجر على بعد 52 متراً. يوفر الموقع إمكانية إنجاز المهام اليومية سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
الشقة موجهة للاستخدام السكني الدائم أو كمقر ثانٍ. بفضل المساحة (88 م²) وثلاث غرف نوم وحمامين، تناسب التكوين أسراً صغيرة أو أزواجاً يحتاجون مساحة عمل إضافية. التكييف المركزي بالقنوات (تبريد وتسخين) والإطار المزدوج الزجاج يعالجان متطلبات الاستخدام على مدار السنة في مناخ متوسطي.
العقار ليس مشروعاً جديداً: المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970. حالة المبنى والوحدة موصوفة كجيدة، مع تجديد المطبخ والحمام الرئيسي مؤخراً. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة أو شهادتها في البيانات المتاحة. أي تواريخ تسليم أو تجديدات إضافية تبقى استرشادية وتتطلب تحققاً.
البيانات المتاحة لا تشير إلى موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين أو مسبح خاص أو حديقة خاصة. لا توجد معلومات عن مرافق مشتركة في المبنى. الشحنة الكهربائية الأقرب للسيارات الكهربائية تبعد نحو 6.1 كم. تُعد هذه القيود قابلة للتحقق من الوثائق الرسمية قبل الشراء.
Ref: VL194965
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة المشترين الباحثين عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون أعمال تجديد أساسية، نظراً لتجهيزها الكامل وتجديد المطبخ والحمام الرئيسي. التكوين الوظيفي (ثلاث غرف، حمامان، شرفة جنوبية) يلائم من يخطط للإقامة الدائمة في بيئة حضرية ساحلية حيث الخدمات اليومية في متناول اليد. كما تصلح الوحدة لمن يبحث عن مقر ثانٍ على كوستا بلانكا مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام، أو لمشترٍ يدرس التأجير السياحي، علماً أن هذا الخيار يخضع للوائح المحلية المتعلقة بالتأجير قصير الأمد في فالنسيا. في المقابل، من يحتاج موقف سيارات خاصاً أو مرافق مشتركة كالمسبح أو الحديقة لن يجد هذه العناصر في البيانات المتاحة. ومن يفضل هدوء الضواحي أو القرب من ملاعب الغولف قد يجد الموقع المركزي المزدحم صيفاً أقل ملاءمة، إذ تبعد ملاعب الغولف 8.7 كم أو أكثر. الوصول بدون سيارة ممكن عملياً بفضل 14 خط مواصلات و50 محطة، مع بقاء المطار على مسافة تتطلب وسيلة نقل.
المبنى يعود إلى عام 1970، ما يعني أن الهيكل والواجهة تعكسان طراز بناء تلك الفترة؛ الواجهة موصوفة في بيانات العقار كحديثة الشكل بعد أعمال. داخل الوحدة، تشمل عناصر التجهيز الموثقة: أرضيات رخامية، وتكييف هواء مركزي بالقنوات يعمل بالتبريد والتسخين، وزجاج مزدوج في النوافذ. المطبخ والحمام الرئيسي مجددان حديثاً بحسب البيانات المتاحة، والصور توفر وحدات مطبخ وأحواض ومرايا في الحمامين. الوحدة مؤثثة بالكامل. غرفة النوم الرئيسية من نوع سويت مع حمام خاص، وحمام إضافي كامل يخدم بقية الوحدة. غرفة النوم الثالثة محولة إلى غرفة ملابس مع إمكانية إعادة تحويلها. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة أو تفاصيل عن العزل الحراري والصوتي، وهي نقاط ذات صلة مباشرة بمبنى من هذه الحقبة وينصح بالتحقق منها فنياً قبل الشراء، إلى جانب حالة التركيبات الكهربائية والسباكة الأصلية إن لم تكن مجددة.
السعر المطلوب يبدأ من 229,900 يورو لشقة مساحتها 88 م²، أي ما يعادل نحو 2,612 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المدينة: إيديفيثيو صن آند سنتر (منذ 169,000 يورو)، وريزيدنثيال بريسامار (منذ 199,000 يورو)، وإيديفيثيو فينتو (منذ 255,000 يورو). الفرق الرئيسي أن هذه الوحدة جاهزة ومفروشة بالكامل مع تجديد جزئي، بينما تعتمد الأسعار الأخرى على طبيعة كل مشروع وموقعه. التوفر والحالة القانونية للعقار يخضعان للتحقق.
الوحدة شقة سكنية في مبنى قائم منذ عام 1970 في منطقة مركزية كثيفة من توريفيخا. الإيقاع اليومي هنا حضري بامتياز: متجر على بعد عشرات الأمتار، صيدلية على بعد دقيقتين سيراً، ونحو 168 مطعماً و44 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. الشاطئ يقع ضمن مسافة مشي قصيرة، مع منحدر لا يتجاوز 0.8% نحو البحر، ما يجعل الوصول إليه ممكناً لمعظم الأشخاص دون جهد يُذكر. الشرفة الجنوبية تتيح تعرضاً للشمس على مدار اليوم، وهو أمر ذو مغزى في منطقة تسجل نحو 3,854 ساعة مشمسة سنوياً. غرفة النوم الثالثة محولة حالياً إلى غرفة ملابس، مع إمكانية إعادة تركيب سرير. المطبخ مستقل ومجهز بالكامل، والحمام الرئيسي ملحق بغرفة النوم الرئيسية. الوحدة مفروشة بالكامل، ما يقلل من التكاليف الأولية للاستخدام. الحياة هنا تتميز بازدحام موسمي صيفي معروف في المدن الساحلية السياحية، مقابل هدوء نسبي في الأشهر الأخرى. الوصول إلى المرافق يتطلب الدراسة: مستشفى على بعد 4.1 كم، ومركز رياضي (بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا) على بعد 1.2 كم، ومرسى (ريال كلوب ناوتیکو) على بعد 1.1 كم.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتميز بكثافة خدمات عالية ضمن نطاق ضيق: صيدلية على بعد 193 متراً، 27 صيدلية ضمن كيلومترين، و24 بنكاً و27 طبيب أسنان و3 مدارس في النطاق نفسه. هذا المستوى من الكثافة يعني تقليل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. الشاطئ الأقرب على بعد 532-1,200 متر حسب المسار المتبع، مع منحدر شبه مستوٍ (0.8%) نحو البحر. المساحات الخضراء القريبة تشمل حديقة دونا سينفوروسا. للمهتمين بالرياضة، يوجد مسبح عام (باركي دي لاس ناسيونيس) على بعد 1.2 كم ومركز رياضي على المسافة نفسها. الحياة الليلية والمطاعم تتركز في المركز التاريخي وكورنيش البحر، وكلاهما ضمن مسافة مشي. الجانب الآخر من هذه الكثافة هو الازدحام المروري والبشري في أشهر الصيف، وهي ظاهرة معروفة في مدن الكوستا السياحية. المستشفى العام يبعد 4.1 كم، مما يستدعر وسيلة نقل أو رحلة بالمواصلات.
يُظهر الموقع المركزي للشقة ضمن توريفيخا: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة غرباً، والمتاجر والصيدليات في محيط مباشر، والمستشفى وملاعب الغولف خارج نطاق المشي. الخريطة توضح التوزيع الفعلي للمرافق المرجعية حول العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم (نحو 98,500 نسمة) في جنوب مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 35 كم من مطار أليكانتي-إلتشي و50 كم من مدينة أليكانتي نفسها. تحدها أوريويلا كوستا من الجنوب الغربي (منطقة ملاعب الغولف ولا ثينيا بوتبارك) وغواردامار ديل سيغورا من الشمال. تتميز المدينة عن محيطها بكونها من المناطق الناطقة بالإسبانية ضمن مجتمع فالنسيا، واقتصادها قائم على السياحة والخدمات. متوسط الدخل الإقليمي (15,750 يورو) أدنى من المعدلات الوطنية، وهو ما ينعكس في مستوى الأسعار العقارية.
أقرب شاطئ: بلايا ديل كورا على بعد 532-1,200 متر (سيراً على الأقدام). الشواطئ الأخرى: كالا ديل بالانغري على بعد 993-1,400 متر. مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد نحو 35 كم خط مستقيم، وهو الأقرب ويستغرق بالسيارة عادة 45-55 دقيقة حسب حركة المرور. مطار فالنسيا على بعد نحو 168 كم، ومالقة على بعد نحو 368 كم. ملاعب الغولف: كلوب دي غولف فيامارتين (8.7 كم)، ريال كلوب دي غولف كامبوامور (10 كم)، وكلوب دي غولف لاس رامبلاس دي أوريويلا (10 كم), جميعها تتطلب سيارة. شبكة النقل العام تضم 14 خطاً و50 محطة. محطات شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 6.1 كم أو أكثر (أيونيتي لا ثينيا على بعد 8.3 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر في منطقة شبه مستوية، مع منحدر 0.8% فقط نحو الشاطئ، أي بدون تعرجات تُذكر في المسارات اليومية. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، مع نطاق شهري يتراوح بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,854 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 5 أشهر، من مايو/يونيو حتى أكتوبر تقريباً. الشرفة الجنوبية تحصل على تعرض شمسي طوال اليوم. المناخ لا يتطلب تجهيزات شتوية ثقيلة، مع بقاء التسخين المتوفر عبر التكييف المركزي عاملاً في الأشهر الباردة القليلة. لا تتوفر بيانات عن جودة الهواء أو الرياح السائدة في مجموعة البيانات الحالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم توريفيخا سبعة شواطئ تحمل علم البلو فلاج: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا (القديمة)، ولوس لوكوس. أقربها (إل كورا) على بعد 532-624 متراً من العقار، وكالا ديل بالانغري على بعد نحو كيلومتر واحد. هذا التركز يعني خيارات متنوعة للسباحة والمشي الساحلي دون الحاجة للتنقل. للرياضات البحرية، يوجد ريال كلوب ناوتیکو (مارينا) على بعد 1.1 كم. للمرافق الرياضية: بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا (1.2 كم)، وملعب سي إف توريفيخا (1.4 كم)، ومسبح باركي دي لاس ناسيونيس (1.2 كم). نقاط الجذب الطبيعية القريبة تشمل برج توري ديل مورو (3.0 كم) ومنطقة لا بينادا (4.0 كم). محبو الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن 8.7-10 كم، جميعها بمدى قيادة قصير.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم (نحو 98,500 نسمة) في جنوب مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 35 كم من مطار أليكانتي-إلتشي و50 كم من مدينة أليكانتي نفسها. تحدها أوريويلا كوستا من الجنوب الغربي (منطقة ملاعب الغولف ولا ثينيا بوتبارك) وغواردامار ديل سيغورا من الشمال. تتميز المدينة عن محيطها بكونها من المناطق الناطقة بالإسبانية ضمن مجتمع فالنسيا، واقتصادها قائم على السياحة والخدمات. متوسط الدخل الإقليمي (15,750 يورو) أدنى من المعدلات الوطنية، وهو ما ينعكس في مستوى الأسعار العقارية.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن سوق توريفيخا، تتموضع هذه الشقة في شريحة وسطى إلى مرتفعة نسبياً. المشروع الأرخص المقارن هو إيديفيثيو صن آند سنتر (منذ 169,000 يورو) وريزيدنثيال بريسامار (منذ 199,000 يورو)، بينما يقف إيديفيثيو فينتو فوقها (منذ 255,000 يورو). الفارق الجوهري أن هذه الوحدة عقار قائم مكتمل من عام 1970 مع تجديد جزئي وتجهيز كامل، في حين تمثل المشاريع الأخرى عمليات بناء أو تجديدات على مستوى المبنى بأكمله. عند احتساب السعر للمتر المربع، تدفع الشقة نحو 2,612 يورو/م², وهو معدل يحتاج مقارنة دقيقة مع مساحات وتجهيزات الوحدات البديلة، إذ قد تقدم المشاريع الأحدث كفاءة طاقة موثقة ومرافق مشتركة مفقودة هنا، مقابل فترة انتظار للتسليم. على مستوى أوسع في جنوب كوستا بلانكا، تبقى توريفيخا أرخص عموماً من أوريويلا كوستا (لا ثينيا بوتبارك) التي تستهدف مشتري الغولف، وأكثر كثافة حضرية من بلديات لا ماتا ومونكوفر القريبة التي تقدم بيئة أهدأ بأسعار مشابهة أو أعلى. من يبحث عن حياة مدينة ساحلية بخدمات فورية يجد هنا قيمة تتماشى مع ملف العقار المعمّر المحدّث؛ ومن يعطي الأولوية للمرافق المشتركة والكفاءة الطاقية موثقة قد يوازن بين هذا العرض والمشاريع الجديدة في المدينة نفسها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID