立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トリェビエハ市の中心部に位置し、プラジャ・デル・クラ方面へ平坦な地形で徒歩圏内である。直線距離でスーパーマーケットまで52メートル、薬局まで193メートル、海のプロムナードや憲法広場も步行可能な距離にある。都市型環境のため、飲食店や商店が密集しており、日常の買い物は徒歩で完結する。
3寝室（うち1室は現在ドレッシングルームとして使用）、スイート型主寝室、独立キッチン、広いリビング・ダイニング、南向きテラスを備える。冷暖房完備のダクト式エアコンと二重ガラスにより、通年居住に対応する設備構成である。バスタブ・シャワー等の詳細は現地確認が必要である。
建物は1970年竣工の既存物件であり、新築プロジェクトではない。台所とメインバスルームは近年改修済み、外装も近代化されているとされる。入居可能な状態で提供され、追加の建設待ち期間はない。ただし建物全体の共有部や構造状態は、物件調査で確認することが推奨される。
本物件には専用駐車場、プール、庭園、ジム等の共用施設に関する記載がない。建物は1970年竣工のため、最新の建築基準や省エネ仕様には対応していない可能性がある。エネルギー効率ラベルの情報は提供されていない。ペット可否や共同費用の詳細も未記載である。
Ref: VL194965
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況として、以下が考えられる。第一に、車なしでの生活を前提とする場合である。スーパー、薬局、銀行、飲食店がすべて徒歩圏にあり、ビーチへのアクセスも歩行可能である。第二に、通年居住を計画する場合である。ダクト式冷暖房と二重ガラスにより、冬季12度前後、夏季26度前後の気候に対応した設備がある。第三に、3寝室構成により家族での滞在や来客対応が必要な場合である。主寝室はスイート型で専用バスルームを備え、残る寝室の1室は現在ドレッシングルームだがベッドの再設置が可能である。一方で、駐車場の確保や共用プール・庭園を求める場合、または静かな郊外型住宅環境を求める場合には、本物件の中心部立地は一致しない可能性がある。夏季の観光混雑や、1970年竣工の建物である点も、重視する要素に応じて判断が分かれる。賃貸運用を検討する場合、トリェビエハは需要が高い地域とされるが、収益性は管理コストや稼働率に依存する。
物件の状態として、台所とメインバスルームは近年改修済みとされる。写真資料には改修後のキッチンカウンター・キャビネット、バスルームの洗面化粧台・収納が確認できる。床材は大理石とされ、建物外装も近代的な仕上げが施されていると記載されている。設備面ではダクト式エアコン（冷暖房両対応）と二重ガラスが設置されており、1970年竣工の建物でありながら現代的な居住性能への更新が部分的に行われている。ただし、改修範囲は台所とメインバスルームに限定されており、第二バスルーム、電気配線、配管、断熱性能の状態は明示されていない。スペインの1970年代建築では、エネルギー効率基準が現行規制と異なるため、省エネラベルの確認が必要である。家具が完全に備わっているため、購入後の追加調達コストは抑えられる構成である。建物の共同部分、エレベーター、屋根の状態についても、管理組合の議事録やメンテナンス記録の確認が購入時の調査項目となる。物件状態の最終確認は現地内覧により行うことが推奨される。
価格は229,900ユーロ（from価格として表示）。88平方メートル・3寝室・2バスルームの構成で、平方メートル単価は約2,600ユーロとなる。フル家具付き、改修済みキッチン・バスルームという状態が価格に反映されている。トリェビエハ市内の類似物件と比較すると、EDIFICIO SUN & CENTERの169,000ユーロから、EDIFICIO VENTOの255,000ユーロまでの範囲に位置する。購入には登録税、公正証書費用、登記費用等の付帯コストが別途発生する。
トリェビエハ市中心部の日常は徒歩移動を前提として組み立てられる。スーパーマーケットが52メートル、薬局が193メートルの距離にあり、食料品の買い出しや日常的な用事は車を必要としない。2キロメートル圏内には168軒のレストラン、44軒のカフェ、24軒の銀行、27軒の薬局があり、都市としての密度が高い環境である。物件の南向きテラスは日中を通して日当たりを確保でき、朝のコーヒーから夕方の食事まで屋外で過ごす生活リズムが成立する。リビングの大型引き違い窓がテラスと室内を連続させ、88平方メートルの室内を広く使える構成である。ビーチへは平坦な道のりで約600〜1,200メートル、プロムナードでの散歩や水泳が日常に組み込める。夏季は観光客で市中心部が混雑する時期があり、冬季は人口約98,000人の常設都市として静かなペースに戻る。この季節による密度変化は、中心部立地の特性として考慮する要素である。公共交通は14路線・50停留所が市内で利用可能であり、アリカンテ空港へは車でおよそ45分〜1時間の移動距離である。
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県に位置する地中海沿岸都市である。人口は約98,000人（2025年INE統計）で、夏期には観光客により一時的に増加する。物件周辺の2キロメートル圏内には、レストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒、歯科27軒、薬局27軒、学校3校が存在し、都市型の生活密度が高い。病院は4.1キロメートルの距離にある。交通については、市内に14路線・50停留所の公共交通網があり、主要な公共交通機関での移動が可能である。アリカンテ＝エルチェ空港へは直線距離約35キロメートル、車で45分〜1時間程度である。バレンシア空港は約168キロメートル、マラガ空港は約368キロメートルの距離にある。市内にはレアル・クラブ・ナウティコ（ヨットクラブ、1.1キロメートル）、インファンタ・クリスティナ・スポーツ宮殿（1.2キロメートル）等のスポーツ・マリーナ施設があり、観光名所としてトーレ・デル・モロ展望台（3.0キロメートル）がある。電気自動車充電スタンドは最寄りで6.1キロメートル先にあり、中心部でのEVインフラはまだ限定的である。
地図上で、物件はトリェビエハ市中心部、海岸線から約600メートル内陸の位置に表示される。スーパーマーケットは建物の隣接範囲にあり、ビーチ、プロムナード、憲法広場が步行圏内に収まる。ゴルフコースは南〜南西方向に8〜11キロメートルの距離にある。
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トリェビエハはコスタ・ブランカ南部の中核都市であり、アリカンテ市（県都）の南約35キロメートル、オルウエラやベニドルムの中間に位置する。バレンシア州の中でスペイン語が主要言語である地域のひとつである。南にはピラール・デ・ラ・オラダーダ、トゥレベイエハ、北にはグアルダマル・デル・セグラが隣接する。ビジャマルティン、カンポアモール等のゴルフリゾート地域は内陸側に位置し、トリェビエハは沿岸都市型の性格が強い。
ビーチ：プラジャ・デル・クラまで直線532〜624メートル（徒歩圏内）、カルア・デル・パラングレまで993メートル。市中心部から最寄りのBlue Flagビーチ、エル・クラまでは約1.2キロメートル。ゴルフ：最寄りのビジャマルティン・ゴルフクラブまで8.7キロメートル、レアル・カンポアモールまで10キロメートル、ラス・ランブラスまで10キロメートル。ゴルフ利用には車移動が前提となる。空港：アリカンテ＝エルチェ空港まで直線約35キロメートル。病院：4.1キロメートル。スーパーマーケット：52メートル。薬局：193メートル。日常の生活圏は完全に徒歩で成立し、広域移動は車または公共交通を利用する構成である。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリェビエハの高度は海抜20メートルで、ビーチまでの平均勾配は0.8パーセントと平坦である。年間平均気温は18.7度、月別では12度から26度の範囲で推移する。年間日照時間は歴史的データで3,854時間であり、これはスペイン国内でも上位の水準である。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間5か月で、初夏から秋にかけて海での活動が可能である。気候は地中海性であり、冬季も氷点下になることは稀である。近隣にはラ・マタ自然公園や塩田群が広がり、市の周辺に緑地と水面の景観が形成されている。物件は南向きテラスを備えるため、この日照条件を日中を通して活用できる。夏季の暑さについてはダクト式冷房で対応し、冬季の温暖な気候により暖房負荷は低い。気候データは歴史的平均値であり、年により変動する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリェビエハ市内には7つのBlue Flag（青旗）認証ビーチがある：カボ・セルベラ、カルア・デ・ラス・ピテラス、エル・クラ、ラ・マタ（旧ラ・マタ）、ロス・ロコス。物件から最寄りのプラジャ・デル・クラ（エル・クラ）までは徒歩圏内である。Blue Flag認証は水質、安全性、環境管理の基準を満たすことを示す。ウォータースポーツについては、レアル・クラブ・ナウティコ（1.1キロメートル）でマリーナ施設が利用可能である。スポーツ施設は、インファンタ・クリスティナ・スポーツ宮殿（1.2キロメートル）、CFトリェビエハ（1.4キロメートル）、スナッチ・フィットネスセンター（3.8キロメートル）がある。屋外プールは、ホテル・フォンタナのプール（0.9キロメートル）、パルケ・デ・ラス・ナシオネスIの住宅プール（1.2キロメートル）が近隣にある。ゴルフは3コース（8.7〜11.1キロメートル）が車での利用圏内である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部の中核都市であり、アリカンテ市（県都）の南約35キロメートル、オルウエラやベニドルムの中間に位置する。バレンシア州の中でスペイン語が主要言語である地域のひとつである。南にはピラール・デ・ラ・オラダーダ、トゥレベイエハ、北にはグアルダマル・デル・セグラが隣接する。ビジャマルティン、カンポアモール等のゴルフリゾート地域は内陸側に位置し、トリェビエハは沿岸都市型の性格が強い。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
トリェビエハ市内の類似物件と比較すると、本物件は価格帯の中間に位置する。EDIFICIO SUN & CENTERは169,000ユーロから、RESIDENCIAL BRISAMARは199,000ユーロから、EDIFICIO VENTOは255,000ユーロからの価格設定であり、本物件の229,900ユーロは平方メートル単価約2,600ユーロに相当する。ただし、これらの比較対象は新築プロジェクトであり、本物件は1970年竣工の中古物件である点で性格が異なる。新築物件は現行の建築省エネ基準に適合し、エネルギーラベルや共用施設が明示される一方、本物件は改修済み部分と既存部分の状態が混在する。地域的な位置づけとしては、トリェビエハはコスタ・ブランカ南部で最大級の常住人口（約98,000人）を持つ都市であり、近隣のトゥレベイエハやピラール・デ・ラ・オラダーダと比較して商業・医療・文化施設の密度が高い。一方、ゴルフリゾート地帯（ビジャマルティン、カンポアモール、キリーナ）は低密度の住宅環境を提供し、物件タイプとしての対比がある。日本人買い手を含む国際的な購入者の観点では、トリェビエハ市中心部は「車なし生活が可能な都市型海岸生活」という明確な特徴を持ち、郊外型のゴルフリゾートとは選択肢の軸が異なる。スペインの coastal 都市の例として、日本の地方都市と同様に、夏期の人口増加と冬季の落ち着きという季節リズムが生活コストや賃貸需要に影響する。
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