关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于托雷维耶哈城市核心区，直线距离超市约52米，药店约193米。Platja del Cura和Playa del Cura海滩在530至630米范围内。Real Club Náutico码头约1.1公里，体育中心约1.2公里。所在区域为步行友好型城市环境，多条公交线路经过，共50个站点。
该住宅适合寻求全年城市居住或度假用途的买家。三间卧室中一间现改作更衣室，可恢复床铺功能。主卧带独立卫浴。客厅配大滑动窗连接朝南露台。周边2公里范围内有168家餐厅、27家药店和3所学校，日常功能可步行完成。
此物业为1970年建成的现有建筑中的翻新公寓，非新建项目。厨房和主卫浴近期已翻新。建筑状态为已完工并可直接入住。地板为大理石，配备管道空调系统。交易性质为二手房买卖，而非期房购买。
该物业不提供：私人停车位、储藏室、社区泳池、花园或安保服务（数据库未列出此类设施）。距最近电动车充电桩约6.1公里。建筑无电梯信息未确认。买家需在购买前自行核实社区设施及公共区域的具体情况。
Ref: VL194965
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况该物业可纳入考虑范围：寻求不需装修、可直接入住的城市公寓；希望步行完成日常采购和就医取药；优先考虑朝南露台和日照时间；计划全年居住或混合自住加度假出租。三卧两卫的布局适合家庭或需要独立空间接待访客的买家，其中一间卧室已改为更衣室，可按需恢复。不太匹配的情况包括：需要私人停车位或社区泳池的买家；偏好安静郊区环境的买家；依赖电动车且需就近充电的用户（最近充电桩约6.1公里）。该物业位于市中心，夏季游客密集，对噪音敏感者应实地考察不同时段的环境状况。作为度假出租投资，托雷维耶哈的租赁需求集中于4月至10月，但收益受监管、季节性和管理成本影响，需独立评估。
根据现有资料，该公寓的装修状态如下：地板为大理石材质，客厅配大面积滑动窗连接朝南露台。厨房为独立式、设备齐全，并已近期翻新；主卫浴同样已翻新，公寓另有一间完整卫浴。卧室方面，一间主卧带套内卫浴，一间已改建为更衣室（可恢复床位布置），第三间为标准卧室。技术配置包括冷暖两用管道空调和双层玻璃窗。建筑本身建于1970年，外立面经维护呈现现代外观。购买1970年代建筑的公寓时，建议重点核实：电气线路是否更新、管道状况、建筑 communal 区域的维护基金及是否有重大翻新计划（如立面、屋顶）。这些建筑结构问题直接影响后续持有成本。本套位于顶层，屋顶隔热状况也值得在技术检查中确认。数据库未提供能效标签信息，买家应向卖方索取能效证书（西班牙法律要求交易时提供）。
标价为229,900欧元，按88平方米计算约合每平方米2,613欧元。与托雷维耶哈同类项目相比：EDIFICIO SUN & CENTER（169,000欧元起）、RESIDENCIAL BRISAMAR（199,000欧元起）、EDIFICIO VENTO（255,000欧元起），该价格处于本地区间中段。价格差异通常与建筑面积、楼层、翻新程度及露台有关。该公寓含家具出售，厨房和主卫浴已翻新。购买成本另计，包括转让税、公证及登记费用。
居住在托雷维耶哈市中心意味着日常生活基本可步行完成。超市距楼下仅约50米，药店不到200米，餐厅、咖啡馆和银行在2公里半径内密集分布, , 该范围内约有168家餐厅、44家咖啡馆和24家银行。公寓朝南露台连接客厅，白天可持续接受日照，适合户外用餐和晾晒。到Platja del Cura海滩步行约10分钟内可达，坡度仅0.8%，路线平坦，适合各年龄段步行。城市层面，托雷维耶哈是一座功能完整的海滨城市，拥有码头、体育场馆（Palacio de Deportes Infanta Cristina约1.2公里）及多个公共泳池设施。冬季城市不会停摆，常住居民约98,500人，服务全年运转。需要注意的是，市中心位置意味着夏季旅游旺季时人流和交通会明显增加，临街一侧可能有噪音。该公寓位于顶层，露台提供额外户外空间，但在西班牙夏季，顶层也需要依赖空调系统, , 该公寓配备冷暖两用管道空调。
以该公寓为起点，日常生活的空间结构非常紧凑：超市在约50米内，药店约190米，Playa del Cura海滩步行范围内约600米。2公里半径内分布3所学校、27家牙科诊所、27家药店和44家咖啡馆，表明这是一个服务密度高的成熟城市环境，而非季节性度假区。医疗方面，医院距离约4.1公里。交通上，托雷维耶哈有14条公交线路和50个站点，市区内可不依赖汽车生活；但前往高尔夫球场（最近约8.7公里）或机场需自驾或打车。Alicante-Elche机场直线距离约35公里，车程通常在45分钟至1小时之间。环境数据方面，该市海拔约20米，地形基本平坦，通往海滩的坡度仅0.8%，对步行和骑行友好。文化方面，该市每年有32个地方节日，生活节奏具有典型的西班牙地中海城市特征。
地图显示该公寓位于托雷维耶哈市中心，与海滩、超市和市区的相对位置清晰可见。Platja del Cura海滩在东南方向约530米，购物区在步行圈内。该区域坡度极小，步行路线平坦，是Costa Blanca少数完全平地可达海滩的城市位置之一。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部的Costa Blanca，地处该省与穆尔西亚地区之间的海岸带。市区人口约98,500人（2025年INE数据），是Costa Blanca南部最大的城市之一。北距阿利坎特市约35公里（直线，至机场），南邻Orihuela Costa的高尔夫度假区。与更南端的度假型开发不同，托雷维耶哈是全年运转的服务型城市，拥有医院、学校和完整的商业结构。省内人均收入中位数约15,750欧元，该市经济以服务业和旅游业为主。
海滩：Platja del Cura约530米，Cala del Palangre约990米，步行可达。城市：公寓即位于托雷维哈市中心，宪法广场、Doña Sinforosa公园和海滨长廊均在步行圈。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约35公里，为主要入境机场；Valencia约168公里，Málaga约368公里。高尔夫：Club de Golf Villamartín约8.7公里，Real Club de Golf Campoamor约10公里，Las Ramblas约10公里，均需驾车前往。体育设施：Palacio de Deportes Infanta Cristina约1.2公里；码头Real Club Náutico约1.1公里。电动车充电：最近充电桩约6.1公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈年均气温18.7°C，月均范围约12至26°C，属典型地中海气候。历史年日照约3,854小时，属欧洲日照最充足的地区之一，朝南露台可充分利用此条件。游泳季节约5个月，海水温度在20°C以上，大致为5月底至10月。地理位置上，该市海拔约20米，地势平坦，通往海滩坡度0.8%。附近有La Pinada（约4公里）和Torre del Moro观景点（约3公里），拉马塔盐湖自然公园位于市域北侧，是火烈鸟栖息地和徒步区域。气候上需注意夏季7至8月高温可达30°C以上，顶层公寓依赖空调制冷；冬季温和，少有霜冻。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市共有7个蓝旗海滩，包括El Cura、La Mata、Los Locos、Cabo Cervera和Cala de las Piteras等，水质和安全标准经年度认证。从该公寓出发，最近的蓝旗海滩El Cura步行约10分钟。海滨活动以游泳、潜水为主，Real Club Náutico码头（约1.1公里）提供水上运动设施。体育设施方面，Palacio de Deportes Infanta Cristina约1.2公里，CF Torrevieja球场约1.4公里，另有商业健身房。高尔夫需驾车：三座18洞球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）均在约9至11公里范围内。公共泳池选择包括Piscina Hotel Fontana（约0.9公里）和Parque de las Naciones住宅区泳池（约1.2公里）。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部的Costa Blanca，地处该省与穆尔西亚地区之间的海岸带。市区人口约98,500人（2025年INE数据），是Costa Blanca南部最大的城市之一。北距阿利坎特市约35公里（直线，至机场），南邻Orihuela Costa的高尔夫度假区。与更南端的度假型开发不同，托雷维耶哈是全年运转的服务型城市，拥有医院、学校和完整的商业结构。省内人均收入中位数约15,750欧元，该市经济以服务业和旅游业为主。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈本地市场，该公寓的229,900欧元报价可与三个在建/新项目对照：EDIFICIO SUN & CENTER（169,000欧元起）、RESIDENCIAL BRISAMAR（199,000欧元起）和EDIFICIO VENTO（255,000欧元起）。价格区间的形成通常与以下因素相关：新建项目享有现代能效标准和新建筑保修，而本项目作为1970年建筑的翻新转售物业，优势在于朝南顶层露台、市中心位置、已完成的翻新（厨房、主卫浴）以及含家具交房。从更大的区域视角看，托雷维耶哈与Costa Blanca南部其他居住选择形成差异化：Orihuela Costa（约10公里外）以度假型住宅区和高尔夫球场为主，冬季人口密度明显下降；而托雷维耶哈是全年运转的城市，拥有医院、学校（2公里内3所）、码头和完整的商业网络。与更北的阿利坎特市相比，托雷维耶哈房价总体更低，但城市规模和服务层级也相应较小。该公寓所处位置使日常生活完全不依赖汽车, , 这一特征在西班牙海岸物业中并不普遍，多数新开发项目位于需驾车前往超市和海滩的郊区地带。对比较新旧两个选项的买家，核心权衡在于：新建项目的能效和保修 versus 本项目的位置、露台和即住状态。托雷维耶哈市场同时存在活跃的度假租赁需求，如考虑出租，需核实当地法规及社区规定对短期租赁的限制。中国买家熟悉的购房流程差异包括：需申请NIE税号、通过公证处完成交易、以及二手房转让税约为购买价的6至10%（瓦伦西亚大区现行税率需另行确认）。
NL
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