דירת גג במרכז טורבייחה (Torrevieja), עיר חוף בקוסטה בלנקה שבפרובינציית אליקנטה. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח של 88 מ״ר, והבניין מתוארך ל-1970 בהשלמתו. המיקום עירוני, במרחק הליכה מחוף Playa del Cura, מסופרמרקט במרחק 52 מטר ומבית מרקחת במרחק 193 מטר. העיר מונה כ-98,500 תושבים ומציעה תשתיות מלאות למגורים בכל ימות השנה. מחיר הדירה: החל מ-€229,900.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב האזור העירוני של טורבייחה, בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של 0.8% לכיוון החוף. חוף Platja del Cura נמצא במרחק קצר בהליכה, והפארק העירוני Doña Sinforosa בסמוך. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-35 ק״מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למגורי קבע או לבית נופש, עם 3 חדרי שינה (אחד מהם הוסב לחדר הלבשה עם אפשרות החזרת מיטה), סוויטה עם חדר רחצה פרטי, מטבח עצמאי מאובזר וטרסה פונה דרומה. מיזוג אוויר מרכזי לחימום ולקירור, ריצוף שיש וחלונות כפולים. רוב השירותים ברדיוס הליכה.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבניין הושלם ב-1970 (נתון אינדיקטיבי) והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. המטבח וחדר הרחצה הראשי שופצו לאחרונה. מצב הבניין והמעטפת תואמים לגיל המבנה, ולא צפויות עבודות בנייה נוספות במסגרת הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית, חניה צמודה או מחסן על פי הנתונים הזמינים. אין מעלית או מתקני קהילה מתועדים במסגרת המידע. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-6.1 ק״מ. הבניין מתוארך ל-1970, ללא תווית אנרגיה ידועה.
Ref: VL194965
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרות. רוכשים המחפשים מגורי קבע בעיר עם שירותים מלאים ברדיוס הליכה ימצאו כאן את השילוב של מרכז עירוני וחוף במרחק קצר. קונים המעוניינים בבית נופש ללא תלות ברכב יוכלו להסתדר ברוב הימים בהליכה, בהתחשב בסופרמרקט במרחק 52 מטר ובתחבורה ציבורית עירונית. משקיעים השוקלים השכרה לחופשות יכולים להיעזר בביקוש התיירותי של טורבייחה, אם כי יש לבדוק את התקנות המקומיות בנושא רישוי השכרה. משפחות עם ילדים ימצאו 3 בתי ספר ברדיוס 2 ק״מ. לעומת זאת, מי שמחפש שקט של פרברים, וילה פרטית או בריכה קהילתית, מוטב שיבחן אפשרויות אחרות, שכן הנכס אינו כולל מתקנים אלה. כמו כן, מי שנסמך על רכב חשמלי יזדקק לעמדת טעינה במרחק של כ-6 ק״מ.
הדירה כוללת ריצוף שיש לפי תיאור המוכר, חלונות כפולים ומיזוג אוויר מרכזי (מסוג ducted) המספק גם חימום וגם קירור. המטבח העצמאי מאובזר במלואו ושופץ לאחרונה, וכך גם חדר הרחצה הראשי. חדר הרחצה השני משרת את שאר חדרי השינה. חדר השינה הראשי הוא מסוג סוויטה עם חדר רחצה צמוד, ואחד מחדרי השינה הוסב לחדר הלבשה מרווח עם אפשרות החזרת מיטה. הסלון-חדר האוכל כולל חלון הזזה גדול הנפתח אל הטרסה הדרומית. הנכס נמכר מרוהט במלואו. חשוב לציין: הבניין הושלם ב-1970 (אינדיקטיבי), ולפיכך מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית של המבנה, המעטפת והמערכות לפני רכישה. תווית יעילות האנרגטית אינה מתועדת בנתונים.
מחיר הנכס: החל מ-€229,900. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-€169,000), RESIDENCIAL BRISAMAR (החל מ-€199,000) ו-EDIFICIO VENTO (החל מ-€255,000), המחיר ממוקם בטווח הביניים של ההיצע המקומי. ההצדקה למחיר נשענת על מיקום מרכזי, קרבה לחוף בהליכה ושטח של 88 מ״ר עם 3 חדרי שינה. מדובר בנכס קיים מוכן לאכלוס, ללא תשלומים במהלך בנייה.
החיים סביב הדירה הם עירוניים באופיים: סופרמרקט במרחק 52 מטר, בית מרקחת ב-193 מטר, וריכוז גדול של מסעדות, בתי קפה ובנקים ברדיוס של 2 ק״מ, כולל 168 מסעדות ו-44 בתי קפה מתועדים. הטרסה הדרומית מספקת חשיפה לשמש לאורך רוב היום, עם כ-3,854 שעות שמש בשנה באזור. אורח החיים היומיומי מתנהל ברובו ברגל: קניות, שירותים עירוניים, פארק Doña Sinforosa וטיילת החוף נגישים ללא רכב. חוף Platja del Cura במרחק הליכה מאפשר ביקורי ים שגרתיים, והשיפוע הכמעט אפסי (0.8%) מקל על הגישה. בערב, המרכז ההיסטורי וכיכר החוקה מציעים מסעדות ופעילות עירונית. יש לציין כי מדובר בסביבה עירונית פעילה, עם תנועת עוברים ושבים ורמת רעש התואמת מרכז עיר, במיוחד בעונת התיירות בקיץ. מחוץ לעונה העיר שומרת על אוכלוסייה קבועה משמעותית, והשירותים פעילים לכל אורך השנה. 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משלימים את הניידות בתוך העיר ומחוצה לה.
הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות שירותים גבוהה: 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק, 27 מרפאות שיניים ו-168 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ. בית החולים נמצא במרחק 4.1 ק״מ. לגבי ספורט ופנאי: ארמון הספורט Infanta Cristina במרחק 1.2 ק״מ, מרינה Real Club Náutico ב-1.1 ק״מ ובריכת שחייה ציבורית ב-0.9 ק״מ. נקודת התצפית Torre del Moro במרחק 3 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-50 תחנות בשטח העיר. הגובה של 20 מטר מעל פני הים והשיפוע הכמעט מישורי הופכים את ההליכה לחוף ולשירותים לנוחה. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-35 ק״מ בקו ישר, כ-40-50 דקות נסיעה ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז טורבייחה, עם חוף Platja del Cura במרחק הליכה קצר דרומית-מערבית, הסופרמרקט בסמוך מיידי, ופארק Doña Sinforosa בקרבת החוף. מגרשי הגולף מרוכזים דרומית-מערבית לעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, כ-35 ק״מ בקו ישר משדה התעופה אליקנטה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם כ-98,500 תושבים, ואינה תלויה בערים סמוכות לצורכי שירותים בסיסיים. אוריהואלה קוסטה והערים הסמוכות לאורך החוף מרוחקות כ-10-15 דקות נסיעה, והעיר אליקנטה בכ-45-60 דקות. שטח הרשות: 71.8 קמ״ר.
מרחקים ישירים מהנכס: Platja del Cura בכ-530 מטר, Playa del Cura בכ-620 מטר והקלה Cala del Palangre בכ-990 מטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-35 ק״מ בקו ישר; ולנסיה בכ-168 ק״מ ומאלגה בכ-368 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: Club de Golf Villamartín בכ-8.7 ק״מ, Real Club de Golf Campoamor בכ-10 ק״מ ו-Las Ramblas de Orihuela בכ-10 ק״מ. בית החולים במרחק 4.1 ק״מ ובית מרקחת ב-193 מטר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה מתואר כטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C, עם ממוצע שנתי של כ-18.7°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה לרוב אירופה, המשפיע ישירות על השימוש בטרסה הדרומית לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת כ-5 חודשים. הגובה, 20 מטר מעל פני הים, והשיפוע של 0.8% לכיוון החוף הופכים את הגישה לים לנוחה ללא מדרגות תלולות. אין נתוני לחות או רוחות ספציפיים במסד הנתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה 7 חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata ו-Los Locos. חוף El Cura, הקרוב לנכס, הוא חוף חולי עירוני עם טיילת. קלת החוף Cala del Palangre מציעה אופי מבודד יותר. בתחום הספורט: ארמון הספורט Infanta Cristina (1.2 ק״מ), מועדון הכדורגל CF Torrevieja (1.4 ק״מ) ומרכז כושר (3.8 ק״מ). שלושה מגרשי גולף במרחק של 8.7-10 ק״מ מרכזים את ההיצע הגולפיסטי של האזור. המרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק״מ משלימה את פעילויות הים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, כ-35 ק״מ בקו ישר משדה התעופה אליקנטה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם כ-98,500 תושבים, ואינה תלויה בערים סמוכות לצורכי שירותים בסיסיים. אוריהואלה קוסטה והערים הסמוכות לאורך החוף מרוחקות כ-10-15 דקות נסיעה, והעיר אליקנטה בכ-45-60 דקות. שטח הרשות: 71.8 קמ״ר.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בטורבייחה, הנכס ממוקם בטווח המחירים הביניים: EDIFICIO SUN & CENTER נמכר החל מ-€169,000, RESIDENCIAL BRISAMAR החל מ-€199,000 ו-EDIFICIO VENTO החל מ-€255,000. ההבדל המרכזי בין הנכס לבין פרויקטים אלה הוא סוג ההיצע: מדובר בדירת גג קיימת מ-1970 עם שטח של 88 מ״ר ו-3 חדרי שינה, בעוד שהפרויקטים המוזכרים הם בניינים חדשים שבהם שטחי הדירות ומפרט הביצוע עשויים להשתנות. ברמה האזורית, טורבייחה מציעה פרופיל שונה ממרכזי הנופש הקטנים יותר לאורך קוסטה בלנקה: אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, שירותים עירוניים מלאים (כולל בית חולים במרחק 4.1 ק״מ) ופעילות לאורך כל השנה. המרחק לשדה התעופה אליקנטה, כ-35 ק״מ בקו ישר, קצר יחסית בהשוואה לדרום קוסטה בלנקה. תווית האנרגיה של הנכס אינה מתועדת, נקודה הראויה לבדיקה בהשוואה לבניינים חדשים בעלי תקן בנייה מודרני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID