Наскоро реновирана самостоятелна вила на парцел от 956 м² в хълмовете над Компета, в района Аквакия (Ахаркия) на провинция Малага. Имотът предлага 95 м² жилищна площ с две спални и една баня, собствен басейн и южно изложение с гледка към Средиземно море. Къщата е завършена през 1986 г. и оттогава е модернизирана. Ежедневните удобства като супермаркет и аптека са на пешеходно разстояние, а брегът се намира на около 10 километра по права линия. Обявената цена е 480 000 €.
В рамките на по-широкия пазар на Costa del Sol и Axarquía тази вила заема отделен сегмент. Изброените сравними нови строителни проекти, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000), са всички апартаментни комплекси на брега или близо до него. Те предлагат гаранции за ново строителство, общи басейни и по-ниски входни цени, но без собствен парцел, без собствен басейн и обикновено без селски характер. Този имот в Cómpeta е обратният профил: съществуваща вила от 1986 г., реновирана, стояща сама на парцел от 956 м² със собствен басейн, оформена градина и гледка към морето. На цена €480 000 той струва приблизително €180 000 до €275 000 повече от входните цени на тези апартаменти, но предлага самостоятелен дом на хълм с пълна собственост и значително открито пространство. В самата Axarquía Cómpeta се конкурира със села като Sayalonga, Canillas de Albaida и Frigiliana. Frigiliana, по-близо до Nerja и брега, обикновено се продава на по-високи цени; Cómpeta и съседните села се търгуват по-евтино, отразявайки по-дългото пътуване до морето. Анализът на местоположението показва функциониращо целогодишно село с около 3 800 жители, с училища, здравен център и приблизително 820 жилищни сделки годишно в района, което означава активен местен пазар, а не сезонен. За купувачи, сравняващи планинско село с крайбрежно ново строителство, компромисите са ясни: крайбрежните апартаменти осигуряват удобство, модерно строителство и близост до плажа; тази вила осигурява пространство, уединение, характер и гледки за сметка на 20 до 25 минути път с кола до морето и конструкция от 1986 г. Купувачи, приоритизиращи готов за нанасяне крайбрежен живот с общи удобства, ще се насочат към апартаментните комплекси; купувачи, приоритизиращи частен живот на открито, автономия в комуникациите и автентична андалуска обстановка, ще намерят повече от това тук.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата стои на южните склонове на Сиера де Алмиджара на около 646 метра надморска височина, на края на Компета. Центърът на селото с неговите магазини, ресторанти и барове е достъпен пеша, като супермаркетът е на 133 метра, а аптеката, на 58 метра. Плажовете край Торре дел Мар са на 10 километра по права линия; летището в Малага е на около 49 километра.
Имотът подхожда за купувачи, които търсят лесна за поддръжка къща в хълмовете с външно пространство: две спални, една баня, собствен басейн, тераси и оформена градина на един парцел. Климатици за отопление и охлаждане и камина на дърва осигуряват целогодишен климатичен контрол. Оптичен интернет, водопровод, обществена канализация и паркоместа за няколко коли подкрепят както постоянно живеене, така и почивна употреба.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1986 г. и през последните години е реновирана, с модернизирана кухня, обновена баня с подово отопление и монтирани соларни панели. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван директно след покупката. Няма строителна фаза, етапни плащания или ориентировъчни срокове за предаване.
Къщата предлага две спални и една баня в 95 м² жилищна площ, което ограничава капацитета ѝ за по-големи домакинства. Не се споменава втора баня, гостско помещение или обща инсталация като фитнес. Най-близката болница е на 13 километра, електрическите зарядни точки са на 11 километра, а брегът изисква пътуване с кола от около 10 километра по пътя.
Този имот подхожда за купувач, който иска реновиран дом с ниска поддръжка в автентична андалуска селска среда, а не в крайбрежен курорт. Подхожда за двойки или малки домакинства, предвид двете спални и единствената баня, независимо дали като постоянен дом, вила за почивка или имот за отдаване под наем. Пешеходното разстояние до магазини и ресторанти го прави осъществимо за купувачи, които предпочитат да не използват кола за всяка задача, докато басейнът, градината и гледките обслужват тези, които прекарват голяма част от годината на открито. Подхожда и за купувачи, които ценят независимост по инфраструктура: соларни панели, голям воден резервоар и мрежови връзки намаляват зависимостта от електрическата мрежа. По-малко подходящ е за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, се нуждаят от три или повече спални, или очакват градска инфраструктура като близки болници, най-близката болница е на 13 километра. Годината на строителство 1986 означава, че конструкцията на сградата предхожда модерните стандарти за изолация, макар че реновацията е обновила кухнята, банята и климатичните системи. Купувачи, които търсят готов за нанасяне имот с характер, планински гледки и селски удобства на десет минути с кола от брега, ще намерят, че профилът съответства; купувачи, които търсят гаранции за ново строителство или местоположение на първа линия на плажа, няма да намерят.
Вилата е реновирана през последните години и довършителните работи отразяват обмислено обновяване, а не козметичен ремонт. Банята е завършена с подово отопление и душ с тропски душ главка, като и двете характеристики обикновено се свързват с реновации с по-висока спецификация. Кухнята е описана като модерна и отворена, интегрирана с зоната за хранене. Дневната запазва висок таван с дървени греди и камина на дърва, което сочи, че оригиналният характер от 1986 г. е запазен заедно с модернизацията. Климатичният контрол е изчерпателен: климатици за отопление и охлаждане осигуряват и двете в цялата къща, отбелязана е и преинсталация, а камината допълва отоплението през зимата. Големите арковидни прозорци и стъклени врати в трапезарията свързват интериора с терасата до басейна и пропускат южна светлина. Навън имотът е оборудван за самостоятелна експлоатация. Соларните панели намаляват разходите за електричество, воден резервоар от 20 000 литра осигурява резервно захранване заедно с водопровода, а обществената канализация обработва отпадъчните води. Свързан е оптичен интернет, което има значение за дистанционна работа и целогодишно живеене. Средства за сигурност включват алармена система и автоматична входна порта. Паркинг за няколко коли е наличен на парцела. Градината е установена с узрели насаждения, което осигурява поверителност без период на установяване, типичен за ново озеленени парцели. Като цяло техническият пакет, соларни панели, резервоар, оптика, подово отопление, климатици, е последователен с имот, подготвен за постоянно живеене, а не за сезонна употреба.
Обявената цена е фиксирана на 480 000 € за целия имот, включително реновираната вила, парцела от 956 м², собствения басейн и инсталираните системи като соларните панели и водния резервоар от 20 000 литра. Като съществуващ дом, няма ценова листа по тип единица и няма етажно ценообразуване. Купувачите, сравняващи разходи, трябва да отбележат, че сравними апартаменти от ново строителство на брега, например в Торре дел Мар или Естепона, започват от около 269 000 €, но това са апартаменти без собствен басейн или парцел. Този имот е наличен директно, тъй като е готов за нанасяне без строителна фаза.
Животът в този имот се върти около комбинацията от тихо разположение в хълмовете и ежедневната практичност на селска локация. Южното изложение означава, че терасата до басейна получава слънце през средата на деня и следобед, докато покритата тераса с барбекю и хранене позволява хранене на открито на сянка. Градината, разположена на парцела от около 956 м², съдържа няколко места за сядане, което разпределя използването през деня: кът за сутрин, кът за следобед до басейна и вечерен ъгъл далеч от къщата. Вътре разпределението е компактно. Дневната има висок таван с дървени греди и камина на дърва и се свързва с трапезария с арковидни прозорци и стъклени врати към терасата. Отворената кухня се намира в същото пространство, което прави приземния етаж общителен. Две спални и една баня допълват настаняването; банята има подово отопление и душ с тропски душ главка. Тъй като центърът на Компета е на пешеходно разстояние, ежедневните пазари не изискват кола. Шестнадесет ресторанта, четири аптеки и банка се намират в рамките на два километра. В същото време обстановката е селска: имотът гледа към провинцията към морето, а околните улици са на планинско pueblo, а не на крайбрежен курорт. Това създава специфичен ритъм, тихи сутрини и вечери в къщата, със селския живот и брега на минути с кола. Вилата е на около 18 километра от брега по пътя и е на надморска височина, така че температурите са малко по-хладни, отколкото на брега, което мнозина жители намират за комфортно през лятото.
Компета е бяло село с около 3 800 жители в района Аквакия (Ахаркия), разположено на 638 до 646 метра надморска височина на южните склонове на Сиера де Алмиджара, под Ла Марома. Ежедневният живот в селото е добре осигурен: пет начални училища, две средни училища, здравен център, шестнадесет ресторанта, четири аптеки и банка в рамките на два километра. Съществува туристическа инфраструктура, седем хотела с около 1 400 легла, но селото запазва целогодишна резидентна общност, вместо да се изпразва извън сезона. Близките околности са селски и хълмисти. Гледни точки като Пуерто дел Колядо (1,9 км) и Колядо де Уерта Гранде (2,1 км) са наблизо, а общински спортен център е на 400 метра от имота. Районът отчита тринадесет спортни съоръжения общо. Колата е практична за достигане на брега, болницата в Торре дел Мар (13 км) и летището в Малага (около 49 км по права линия), но не е строго необходима за ежедневните пазари, предвид супермаркета и аптеката на пешеходно разстояние. Общественият транспорт е ограничен: една линия с две спирки обслужва селото, така че повечето жители разчитат на частни превозни средства за по-дълги пътувания. Надморската височина произвежда малко по-хладни условия от брега, със средни месечни температури между 13 и 26 °C и годишна средна стойност от 16,4 °C.
Картата показва вилата на края на Cómpeta, като центъра на селото, супермаркетът и аптеката са на кратка разходка. Правата линия до брега край Torre del Mar е около 10 километра; Sierra de Almijara се извисява веднага на север. Пътните разстояния са по-дълги, отколкото картата подсказва, поради планинския терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cómpeta се намира в източната Axarquía, на около 52 километра от град Málaga и на 18 километра от брега по пътя. В рамките на региона той заема сегмента на планинските села на пазара: по-спокоен и с по-испански характер от крайбрежната курортна ивица между Torrox и Nerja и значително по-слабо застроен от западната Costa del Sol около Marbella и Estepona. Имотите в този сегмент обикновено се търгуват на по-ниски цени на квадратен метър от имотите на първа линия на брега, което обяснява разликата между тази вила на €480 000 и сравними нови апартаменти на брега. За купувачи, които претеглят бряг срещу планина, Cómpeta предлага надморска височина, гледки и селски живот за сметка на пътуване с кола до плажа.
Най-близките плажове, Playa del Morche и Dunas de la Carraca, се намират на 10 километра по права линия, на брега край Torre del Mar; по пътя разстоянието е по-дълго поради планинския терен. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 49 до 50 километра по права линия, обикновено под час с кола през A-7 и планинския път към Cómpeta. Летището на Гибралтар е на около 144 километра. Голфът изисква пътуване: най-близките игрища, включително Club de Golf Málaga Parador, са на 48 до 51 километра, така че редовните голфъри трябва да го имат предвид. Всекидневните удобства са наблизо: супермаркетът е на 133 метра от имота, а аптеката, на 58 метра. Най-близката болница е на 13 километра, а най-близката точка за зареждане на електромобили, на 11 километра. Кола е полезна за пътувания до брега, медицински прегледи и трансфери до летището, но ежедневните поръчки и животът в селото са осъществими пеша.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на около 646 метра надморска височина на наклонен парцел по хълмист склон, което определя както гледките, така и климата. Средните месечни температури варират от 13 °C през зимата до 26 °C през лятото, със средна годишна стойност 16,4 °C, с няколко градуса по-хладно от брега през лятото и по-меко от вътрешните плато през зимата. Плувният сезон в по-широкия район е около четири месеца с морски температури от 20 °C или нагоре, макар че собственият басейн във вилата удължава този период локално, особено предвид южното изложение на терасата. Sierra de Almijara и La Maroma доминират природната обстановка: пешеходни маршрути, наблюдателни точки като Mirador 1220 m (3,6 км) и залесени склонове са на лесна достъпност, което прави местоположението подходящо за пешеходци и велосипедисти. Наклонът на парцела означава, че градината е разпределена на нива със стъпала и тераси, което купувачи с намалена подвижност трябва да огледат на място. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, типично за Южна Испания, а резервоарът от 20 000 литра осигурява буфер за сухите периоди.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Брегът край Torre del Mar и Torrox, на около 10 километра по права линия, предлага най-близките плажове, включително Playa del Morche и дюните Dunas de la Carraca. Това са типичните плажове на източната Axarquía на Costa del Sol: широки, с чирингуита и крайбрежни алеи. Голфът е забележително далеч, най-близките игрища са на 48 до 51 километра край Málaga, така че това местоположение не подхожда за начин на живот, центриран върху голфа. Рекреацията по-близо до дома е на сушата: тринадесет спортни съоръжения в района, общински спортен център на 400 метра и мрежа от планински пътеки в Sierra de Almijara, включително наблюдателните точки Puerto del Collado и Collado de Huerta Grande. Самата вила функционира като център за отдих със своя басейн, джакузи, тераса с барбекю и места за сядане в градината. Културната рекреация е свързана със селото: Cómpeta домакинства на местни празници през цялата година, като общината отбелязва 34 местни официални празника годишно, което отразява активен обществен календар.
13 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 41 mm |
| Февруари | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Юни | 22.4°C | 1 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.1°C | 61 mm |
| Ноември | 15.9°C | 68 mm |
| Декември | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID