Нещоденно відреставрована окрема вілла на земельній ділянці площею 956 м² у пагорбах над Кампетою, у регіоні Ашаркія провінції Малага. Нерухомість пропонує 95 м² житлової площі з двома спальнями та однією ванною кімнатою, приватний басейн та орієнтацію на південь з видами на Середземне море. Будинок було завершено в 1986 році, і з того часу його модернізовано. Щоденні зручності, такі як супермаркет і аптека, розташовані у пішій доступності, тоді як узбережжя лежить приблизно за 10 кілометрів по прямій. Заявлена ціна, 480 000 €.
У ширшому ринку Costa del Sol та Аксаркії ця вілла займає окремий сегмент. Перелічені порівнянні проєкти новобудов, Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Estepona (від €269 000), усі є житловими комплексами з квартирами на узбережжі або поблизу нього. Вони пропонують гарантії новобудови, спільні басейни та нижчі вхідні ціни, але без приватної ділянки, без приватного басейну й, як правило, без сільського колориту. Ця нерухомість у Cómpeta, протилежний профіль: наявна вілла 1986 року, відреставрована, що стоїть окремо на ділянці 956 м² з приватним басейном, сформованим садом і видом на море. За €480 000 вона коштує приблизно на €180 000–€275 000 більше за вхідну ціну тих квартир, але пропонує окремий гірський будинок у повній власності з суттєвим зовнішнім простором. У самій Аксаркії Cómpeta конкурує з селами, як-от Sayalonga, Canillas de Albaida та Frigiliana. Frigiliana, ближче до Nerja та узбережжя, зазвичай має вищі ціни; Cómpeta і сусідні села торгуються дешевше, що відображає довшу поїздку до моря. Аналіз локації показує функціонуюче цілорічне село приблизно з 3 800 мешканцями зі школами, медичним центром і приблизно 820 угодами з нерухомості на рік у районі, що свідчить про активний локальний ринок, а не сезонний. Для покупців, які порівнюють гірське село з прибережною новобудовою, компроміси очевидні: прибережні квартири дають зручність, сучасне будівництво і близькість до пляжу; ця вілла дає простір, приватність, характер і види ціною 20–25 хвилин їзди до моря та конструкції 1986 року. Покупці, для яких пріоритет, готове до заселення прибережне життя з комплексними зручностями, оберуть житлові комплекси з квартир; покупці, для яких пріоритет, приватне життя на відкритому повітрі, автономія в комунальних питаннях і автентичне андалузьке оточення, знайдуть більше цього тут.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть на південних схилах Сьєрра-де-Альміхара на висоті близько 646 метрів над рівнем моря, на околиці Кампети. Центр села з його магазинами, ресторанами та барами доступний пішки: супермаркет за 133 метри, аптека за 58 метрів. Пляжі біля Торре-дель-Мар лежать за 10 кілометрів по прямій; аеропорт Малаги, приблизно за 49 кілометрів.
Нерухомість підходить покупцям, які шукають зручний будинок на пагорбі з відкритим простором: дві спальні, одна ванна кімната, приватний басейн, тераси та сформований сад на одній ділянці. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і піч на дровах забезпечують контроль клімату цілий рік. Оптоволоконний інтернет, централізоване водопостачання, муніципальна каналізація та паркомісця для кількох авто підтримують як постійне проживання, так і відпочинкове використання.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено в 1986 році, і в останні роки її відреставровано: модернізовано кухню, оновлено ванну кімнату з теплою підлогою та встановлено сонячні панелі. Нерухомість готова до заселення, тобто нею можна скористатися одразу після купівлі. Немає фази будівництва, етапних платежів чи орієнтовних дат здачі.
Будинок пропонує дві спальні та одну ванну кімнату на 95 м² житлової площі, що обмежує його місткість для більших родин. Не згадується друга ванна кімната, гостьове житло чи спільні зручності, як-от тренажерний зал. Найближча лікарня, за 13 кілометрів, зарядні станції для електромобілів, за 11 кілометрів, а до узбережжя треба їхати приблизно 10 кілометрів дорогою.
Ця нерухомість підходить покупцю, який хоче відреставрований будинок з мінімальним доглядом в автентичному андалузькому селі, а не на курорті на узбережжі. Він підходить парам або малим родинам, враховуючи дві спальні та одну ванну кімнату, чи то як постійне місце проживання, чи то як будинок для відпочинку або здачі в оренду. Піша доступність до магазинів і ресторанів робить його придатним для покупців, які не хочуть користуватися авто для кожного доручення, тоді як басейн, сад і види служать тим, хто проводить більшу частину року на свіжому повітрі. Він також підходить покупцям, які цінують незалежність у комунальних послугах: сонячні панелі, великий резервуар для води та централізовані підключення зменшують залежність від мережі. Він менш підходить покупцям, які хочуть ходити пішки на пляж, потребують трьох або більше спалень або очікують міської інфраструктури, як-от лікарні поблизу, найближча лікарня за 13 кілометрів. Дата будівництва 1986 року означає, що конструкція будинку передує сучасним стандартам ізоляції, хоча реставрація оновила кухню, ванну кімнату та кліматичні системи. Покупці, які шукають готове до переїзду житло з характером, видами на гори та зручностями села в десяти хвилинах їзди від узбережжя, знайдуть відповідний профіль; покупці, які шукають гарантії новобудови або розташування в першій лінії від моря,, ні.
Віллу відреставровано в останні роки, і оздоблення відображає продумане оновлення, а не косметичне освіження. Ванна кімната виконана з теплою підлогою та душовою з дощовою лійкою, обидві характеристики, які зазвичай асоціюються з реставраціями вищого класу. Кухня описується як сучасна та відкритого планування, інтегрована з обідньою зоною. Вітальня зберігає високу стелю з дерев'яними балками та піч на дровах, що вказує на збереження оригінального характеру 1986 року разом з модернізацією. Контроль клімату всеосяжний: кондиціонери з обігрівом та охолодженням забезпечують і те, й інше по всьому будинку, також зазначено попередній монтаж, а піч доповнює обігрів узимку. Великі аркові вікна та скляні двері в їдальні з'єднують інтер'єр із терасою біля басейну та впускають південне світло. Ззовні нерухомість обладнана для автономної експлуатації. Сонячні панелі зменшують витрати на електроенергію, резервуар для води на 20 000 літрів забезпечує резервне водопостачання разом із централізованим, а муніципальна каналізація обробляє стічні води. Підключено оптоволоконний інтернет, що важливо для віддаленої роботи та цілорічного життя. Функції безпеки включають сигналізацію та автоматичні в'їзні ворота. Паркомісця для кількох авто доступні на ділянці. Сад сформований із дорослими насадженнями, що забезпечує приватність без періоду приживання, типовому для новозаснованих ділянок. Загалом технічний пакет, сонячні панелі, резервуар, оптоволокно, тепла підлога, кондиціонування, узгоджується з нерухомістю, підготовленою для постійного проживання, а не сезонного використання.
Заявлена ціна фіксована, 480 000 € за повну нерухомість, включно з відреставрованою віллою, земельною ділянкою площею 956 м², приватним басейном та встановленими системами, такими як сонячні панелі та водосховище на 20 000 літрів. Як вторинне житло, немає прайслиста за типами одиниць і ступеневого ціноутворення. Покупцям, які порівнюють витрати, варто зазначити, що порівнянні нові квартири на узбережжі, наприклад, у Торре-дель-Мар чи Естепоні, починаються приблизно від 269 000 €, але це квартири без приватного басейну чи ділянки. Ця нерухомість доступна одразу, оскільки вона готова до заселення без фази будівництва.
Життя в цій нерухомості обертається навколо поєднання тихого розташування на пагорбі та щоденної практичності села. Орієнтація на південь означає, що тераса біля басейну отримує сонце з середини дня до післяобіддя, тоді як крита тераса з барбекю та обідньою зоною дозволяє їсти на свіжому повітрі в тіні. Сад, розбитий на ділянці площею приблизно 956 м², містить кілька зон для сидіння, що розподіляє використання протягом дня: місце для ранку, місце для післяобіддя біля басейну та вечірній куточок подалі від будинку. Всередині планування компактне. Вітальня має високу стелю з дерев'яними балками та піч на дровах і з'єднується з їдальнею з арковими вікнами та скляними дверима на терасу. Кухня відкритого планування розташована в тому ж просторі, зберігаючи соціальність першого поверху. Дві спальні та одна ванна кімната доповнюють житло; ванна кімната має теплу підлогу та душову з дощовою лійкою. Оскільки центр Кампети в у пішій доступності, щоденні покупки не потребують авто. Шістнадцять ресторанів, чотири аптеки та банк розташовані в межах двох кілометрів. Водночас обстановка сільська: нерухомість виглядає на сільську місцевість у бік моря, а навколишні вулиці, це гірське пуебло, а не курорт на узбережжі. Це створює специфічний ритм, тихі ранки та вечори в будинку, з життям села та узбережжям, досяжними за лічені хвилини на авто. Вілта розташована приблизно за 18 кілометрів від узбережжя дорогою і стоїть на висоті, тому температури трохи прохолодніші, ніж на березі, що багато мешканців вважають комфортним влітку.
Кампета, біле село приблизно з 3 800 мешканцями в комарці Ашаркія, розташоване на висоті від 638 до 646 метрів над рівнем моря на південних схилах Сьєрра-де-Альміхара, під Ла-Моромою. Щоденне життя в селі добре забезпечене: п'ять початкових шкіл, дві середні школи, медичний центр, шістнадцять ресторанів, чотири аптеки та банк у межах двох кілометрів. Існує туристична інфраструктура, сім готелів з приблизно 1 400 місць, але село зберігає цілорічну спільноту мешканців, а не спорожняє поза сезоном. Найближчі околиці сільські та горбисті. Смотрові майданчики, такі як Пуерто-дель-Кольядо (1,9 км) і Кольядо-де-Уерта-Гранде (2,1 км), лежать поруч, а муніципальний спортивний центр, за 400 метрів від нерухомості. У районі налічується тринадцять спортивних об'єктів. Авто практичне для поїздок на узбережжя, до лікарні в Торре-дель-Мар (13 км) та аеропорту Малаги (приблизно 49 км по прямій), але не строго необхідне для щоденних покупок, враховуючи супермаркет і аптеку в у пішій доступності. Громадський транспорт обмежений: одна лінія з двома зупинками обслуговує село, тому більшість мешканців покладаються на приватні авто для триваліших поїздок. Висота дає трохи прохолодніші умови, ніж на узбережжі, з середніми місячними температурами від 13 до 26 °C і середньорічною температурою 16,4 °C.
На карті видно віллу на околиці Cómpeta, з центром села, супермаркетом і аптекою в короткій пішій доступності. Пряма лінія до узбережжя біля Torre del Mar, приблизно 10 кілометрів; Сьєрра-де-Альміхара здіймається одразу на північ. Дорожні відстані довші, ніж лінії на карті, через гірський рельєф.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Cómpeta розташоване в східній Аксаркії, приблизно за 52 кілометри від міста Málaga та за 18 кілометрів від узбережжя дорогою. У межах регіону воно займає сегмент гірських сіл ринку: тихіше й більш іспанське за характером, ніж курортна прибережна смуга між Torrox і Nerja, і значно менш забудоване, ніж західна Costa del Sol навколо Marbella та Estepona. Нерухомість у цьому сегменті зазвичай продається за нижчою ціною за квадратний метр, ніж об'єкти на першій лінії від моря, що пояснює різницю між цією віллою за €480 000 і порівнянними новобудовами-квартирами на узбережжі. Для покупців, які зважують узбережжя проти гір, Cómpeta пропонує висоту, види й сільське життя ціною поїздки до пляжу.
Найближчі пляжі, Playa del Morche та Dunas de la Carraca, розташовані за 10 кілометрів по прямій, на узбережжі біля Torre del Mar; автомобільною дорогою відстань довша через гірську місцевість. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться приблизно за 49–50 кілометрів по прямій, зазвичай менше години на машині через трасу A-7 і гірську дорогу до Cómpeta. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 144 кілометри. Гольф, це поїздка на машині: найближчі поля, включно з Club de Golf Málaga Parador, розташовані за 48–51 кілометр, тож регулярним гравцям у гольф варто це враховувати. Повсякденні заклади поруч: супермаркет за 133 метри від нерухомості, аптека, за 58 метрів. Найближча лікарня за 13 кілометрів, а найближча зарядна станція для електромобілів, за 11 кілометрів. Автомобіль корисний для поїздок на узбережжя, до лікаря та в аеропорт, але щоденні потреби й сільське життя цілком реально вирішувати пішки.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована на висоті близько 646 метрів на похилій ділянці на схилі пагорба, що формує і види, і клімат. Середні місячні температури коливаються від 13 °C узимку до 26 °C улітку, із середньорічною температурою 16,4 °C, на кілька градусів прохолодніше, ніж на узбережжі влітку, і м'якше, ніж на внутрішніх плато взимку. Сезон купання в ширшій місцевості триває близько чотирьох місяців із температурою моря 20 °C або вище, хоча приватний басейн у віллі продовжує цей період локально, особливо з огляду на терасу з орієнтацією на південь. Сьєрра-де-Альміхара та Ла-Марома домінують у природному оточенні: пішохідні маршрути, оглядові майданчики, як-от Mirador 1220 м (3,6 км), і заліснені схили, у легкій досяжності, що робить локацію придатною для піших прогулянок і велосипедних поїздок. Через нахил ділянки сад розташований на кількох рівнях зі сходами й терасами, тож покупцям із обмеженою мобільністю варто подивитися на власні очі. Опади зосереджені в зимовій половині року, що типово для півдня Іспанії, а резервуар на 20 000 літрів забезпечує запас води на посушливі періоди.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя біля Torre del Mar і Torrox, приблизно за 10 кілометрів по прямій, пропонує найближчі пляжі, включно з Playa del Morche та дюнною зоною Dunas de la Carraca. Це типові пляжі Costa del Sol у східній Аксаркії: широкі, з чирингіто та набережними. Гольф помітно далі, найближчі поля розташовані за 48–51 кілометр поблизу Málaga, тож ця локація не підходить для способу життя, зосередженого на гольфі. Відпочинок ближче до дому, на суші: тринадцять спортивних об'єктів у районі, муніципальний спортивний центр за 400 метрів і мережа гірських стежок у Сьєрра-де-Альміхара, включно з оглядовими майданчиками Puerto del Collado та Collado de Huerta Grande. Сама вілла виконує роль центру дозвілля з басейном, джакузі, терасою з барбекю та садовими зонами відпочинку. Культурне життя зосереджене в селі: у Cómpeta впродовж року відбуваються місцеві свята, в муніципалітеті щороку фіксується 34 місцеві вихідні дні, що відображає активний календар громади.
13 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 41 mm |
| Лютий | 13.0°C | 46 mm |
| Березень | 14.6°C | 62 mm |
| Квітень | 16.5°C | 40 mm |
| Травень | 19.2°C | 15 mm |
| Червень | 22.4°C | 1 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.6°C | 2 mm |
| Вересень | 23.2°C | 26 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 61 mm |
| Листопад | 15.9°C | 68 mm |
| Грудень | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID