広域のCosta del Sol・Axarquía市場の中で、このヴィラは独自のセグメントに位置しています。比較対象として挙げられた新築プロジェクト, , Torre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）、MijasのLantana Residencial（最低販売価格€205,000）、EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格€269,000）, , はいずれも海岸またはその近くのマンション開発です。これらは新築保証、共用プール、低い参入価格を提供しますが、専有の土地も専用プールもなく、村らしさも通常ありません。このCómpetaの物件は正反対の特性を持っています。1986年築の既存ヴィラで、改装済み、956 m²の土地上に独立して建ち、専用プール、成熟した庭、海への眺めを備えています。480,000ユーロという価格は、それらのマンションの最低販売価格より約180,000～275,000ユーロ高いものの、独立型・所有権付きの山腹の住まいと充実した屋外空間を提供します。Axarquía内では、CómpetaはSayalonga、Canillas de Albaida、Frigilianaなどの村と競合します。Nerjaや海岸に近いFrigilianaは一般に高価格帯で、Cómpetaとその周辺は海岸までの車の移動が長い分、低価格で取引されています。立地分析によれば、人口約3,800人の村には学校や医療センターがあり、地域では年間約820件の住宅取引があり、季節限定ではなく通年で機能する活発なローカル市場であることがわかります。山岳村落と海岸の新築を比較する購入者にとって、トレードオフは明確です。海岸のマンションは利便性、近代的な建築、ビーチへの近さを提供し、このヴィラは広さ、プライバシー、個性、眺めを提供する代わりに、海まで20～25分の車移動と1986年という建築年が伴います。管理設備付きの即入居可能な海岸生活を優先する方はマンション開発に、専用の屋外空間、設備の自立性、本物のアンダルシアの環境を優先する方はここでより多く見出せるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、シエラ・デ・アルミハラの南斜面、海抜約646メートルの地点に位置し、コンペタの村外れに建っています。ショップ、レストラン、バーが揃う村の中心部へは徒歩でアクセスでき、スーパーマーケットまでは133メートル、薬局までは58メートルです。トーレ・デル・マール近くのビーチまでは直線距離で10キロメートル、マラガ空港まではおよそ49キロメートルです。
本物件は、屋外スペース付きの手入れしやすい丘陵地の住まいを求める購入者に適しています：1つの敷地内に2つの寝室、1つの浴室、専用プール、テラス、そして成熟した庭園があります。冷暖房エアコンと薪ストーブにより、一年中快適な温度環境を実現しています。光ファイバーインターネット、上水道、市の下水道、数台分の駐車スペースにより、常時住まいとしても休暇用としても利用可能です。
これは新築物件のプロジェクトではありません。ヴィラは1986年に竣工し、近年リフォームが施され、キッチンの近代化、床暖房付きに更新された浴室、ソーラーパネルの設置が完了しています。物件は即入居可で、購入後すぐに入居できる状態です。建設期間、分割払い、納品予定日などの条件は適用されません。
住宅は95 m²の居住空間に2つの寝室と1つの浴室を提供しており、大家族には収容能力が限られます。2つ目の浴室、ゲスト用の宿泊スペース、ジムなどの共用施設への言及はありません。最寄りの病院までは13キロメートル、電気自動車の充電スポットまでは11キロメートル、海岸へは道路経由でおよそ10キロメートルのドライブが必要です。
この物件は、海岸リゾートではなく本物のアンダルシアの村の環境にあり、リフォーム済みでメンテナンスの手間が少ない住まいを求める購入者に適しています。2つの寝室と1つの浴室であることから、常時住まい、別荘、賃貸物件のいずれとしても、カップルや少人数の世帯に適しています。ショップやレストランまで徒歩圏内であるため、すべての用事に車を使いたくない購入者にも実用的で、プール、庭、眺めは一年の大半を屋外で過ごす人々に対応します。また、ソーラーパネル、大型の貯水タンク、ライフライン接続によりライフラインへの依存を減らす、ユーティリティの独立性を重視する購入者にも適しています。ビーチまで歩きたい、3つ以上の寝室が必要、近くに病院などの都市インフラを期待する購入者にはあまり適していません, , 最寄りの病院までは13キロメートルです。1986年の建築のため、建物の構造は現代の断熱基準以前のものですが、リフォームによりキッチン、浴室、空調設備は更新されています。個性、山の眺め、海岸まで車で10分圏内の村の利便性を備えた、すぐに引っ越しできる物件を求める購入者にはこのプロフィールが合致しますが、新築保証やビーチフロントの立地を求める購入者には合いません。
ヴィラは近年リフォームされ、その仕上げは表面的なリフレッシュではなく、よく考えられた更新を反映しています。浴室は床暖房とウォークインのレインシャワーで仕上げられており、いずれも通常、高グレードのリフォームに伴う特徴です。キッチンはモダンでオープンプランと説明されており、ダイニングエリアと一体化しています。リビングには高い木造の梁の天井と薪ストーブが残されており、近代化と並行して1986年の本来の特徴が保存されていることを示しています。空調設備は充実しており、冷暖房エアコンが家全体の暖房と冷房を提供し、プレ配管も確認されており、ストーブが冬の暖房を補完します。ダイニングルームの大きなアーチ型の窓とガラス戸は、室内をプールテラスにつなぎ、南の光を取り込みます。屋外では、物件は自給自足の運用に対応した設備を備えています。ソーラーパネルが電気代を削減し、20,000リットルの貯水タンクが上水道と並んでバックアップ供給を提供し、市の下水道が排水を処理します。光ファイバーインターネットが接続されており、リモートワークや通年生活に重要です。セキュリティ設備には警報システムと自動入り口ゲートが含まれます。敷地内には数台分の駐車スペースがあります。庭は成熟した植栽で整えられており、新規造園の敷地に典型的な育成期間を必要とせずにプライバシーを提供します。全体として、ソーラー、貯水タンク、光ファイバー、床暖房、冷暖房エアコンという技術パッケージは、季節利用ではなく常時居住に備えた物件と一致しています。
売出価格は480,000ユーロで、リフォーム済みのヴィラ、956 m²の敷地、専用プール、ソーラーパネルや20,000リットルの貯水タンクなどの設備を含む物件全体に固定されています。中古物件として、タイプごとの価格表や段階的価格設定はありません。コストを比較する購入者は、トーレ・デル・マールやエステポナなど海岸部の同等の新築マンションが約269,000ユーロから始まることに注意してください。ただしそれらは専用プールも敷地もないフラットです。本物件は建設期間がなく即入居可のため、直接入手可能です。
この物件での暮らしは、静かな丘陵地の環境と、村立地の日常的な利便性の組み合わせを軸に展開します。南向きのため、プールテラスは昼過ぎから午後にかけて日差しをたっぷりと受け、屋根付きのバーベキューエリアとダイニングテラスでは木陰で屋外での食事が楽しめます。約956 m²の敷地にわたって造られた庭には複数の座椅スペースがあり、朝のスポット、午後のプール脇のスポット、家から離れた夕方のコーナーなど、一日を通して使い分けができます。室内の間取りはコンパクトです。リビングは高い木造の梁の天井と薪ストーブを備え、アーチ型の窓とテラスに面したガラス戸のあるダイニングルームにつながっています。オープンキッチンは同じ空間内にあり、1階を社交的な場所にしています。2つの寝室と1つの浴室が住居を構成し、浴室には床暖房とウォークインのレインシャワーがあります。コンペタの中心部が徒歩圏内にあるため、日常の買い物に車は必要ありません。2キロメートル以内に16軒のレストラン、4つの薬局、銀行があります。同時に、環境は田舎そのものです：物件からは海に向かって田園風景が広がり、周辺の街並みは海岸リゾートではなく山岳地方のプエブロのものです。これにより特有のリズムが生まれます, , 家では静かな朝と夕方を過ごし、村の暮らしや海岸へは車で数分でアクセスできます。ヴィラは道路経由で海岸からおよそ18キロメートル、標高の高い場所に位置するため、気温は海岸よりわずかに涼しく、夏には快適だと感じる住民が多いです。
コンペタはアシャルキア地域の約3,800人の住民を擁する白い村で、ラ・マロマの麓、シエラ・デ・アルミハラの南斜面、海抜638～646メートルに位置しています。村の日常生活は十分に整備されています：2キロメートル以内に小学校5校、中学校2校、医療センター、レストラン16軒、薬局4店、銀行があります。観光インフラも存在します, , 約1,400床のホテル7軒, , が、村はオフシーズンに空になることなく、通年の住民コミュニティを維持しています。周辺環境は田園的で丘陵地です。プエルト・デル・コジャード（1.9 km）やコジャード・デ・ウエルタ・グランデ（2.1 km）などの展望台が近くにあり、市営スポーツセンターは物件から400メートルです。地域には合計13のスポーツ施設があります。海岸、トーレ・デル・マールの病院（13 km）、マラガ空港（直線距離で約49 km）への移動には車が実用的ですが、スーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあるため、日常の買い物には必ずしも必要ではありません。公共交通は限られています：1路線2停留所が村をカバーしており、ほとんどの住民は長距離移動に自家用車を利用します。標高が高いため、海岸よりわずかに涼しい気候で、月平均気温は13～26 °C、年間平均は16.4 °Cです。
地図にはCómpetaの外れにあるヴィラが表示されており、村の中心、スーパーマーケット、薬局は徒歩圏内です。Torre del Mar近くの海岸までの直線距離は約10キロメートル、北側にはSierra de Almijaraがそびえています。山岳地形のため、実際の道路距離は地図上の直線より長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Cómpetaは東部Axarquíaに位置し、Málaga市から約52キロメートル、道路で海岸から18キロメートルです。地域内では山岳村落セグメントに属し、TorroxからNerja間のリゾート地帯よりも静かでスペインらしい雰囲気があり、MarbellaやEstepona周辺の西部Costa del Solよりもはるかに開発が進んでいません。このセグメントの物件は通常、海岸最前列の物件より坪単価が低く、この480,000ユーロのヴィラと海岸の新築マンションとの価格差の理由もここにあります。海岸と山のどちらを取るか迷う購入者にとって、Cómpetaは標高、眺め、村の生活を提供する一方、ビーチまでは車での移動が必要です。
最寄りのビーチ, , Playa del MorcheとDunas de la Carraca, , は直線距離で10キロメートル、Torre del Mar近くの海岸にあります。山間部という立地のため、陸路では距離が長くなります。Málaga-Costa del Sol空港までは直線で約49～50キロメートル、A-7経由とCómpetaへの山道を利用し車で通常1時間未満です。Gibraltar空港までは約144キロメートルです。ゴルフは車での移動が必要で、Club de Golf Málaga Paradorを含む最寄りのゴルフ場は48～51キロメートル先にあるため、頻繁にプレーされる方は考慮が必要です。日常の施設は近くにあり、スーパーマーケットは物件から133メートル、薬局は58メートルの場所にあります。最寄りの病院は13キロメートル、最寄りの電気自動車充電スタンドは11キロメートル先です。海岸への外出、通院、空港への移動には車が便利ですが、日常の買い物や村での生活は徒歩で十分可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は標高約646メートルの緩やかな傾斜地に建っており、これが眺めと気候の両方を形づくっています。月平均気温は冬の13℃から夏の26℃までで、年間平均は16.4℃です。夏は海岸線より数度涼しく、冬は内陸の高地より穏やかです。周辺地域の海水浴シーズンは水温20℃以上の時期を中心に約4か月ですが、専用プール、特に南向きのテラスがあることで、この別荘では地元のシーズンを延長して楽しめます。Sierra de AlmijaraとLa Maromaが自然環境の中心で、ハイキングルート、Mirador 1220 m（3.6 km）などの展望台、樹木に覆われた斜面がすぐ近くにあり、ウォーキングやサイクリングに適した立地です。敷地に傾斜があるため庭は段差と階段、テラスで構成されており、移動が不自由な購入者は実際に内見することをおすすめします。降雨はスペイン南部の典型的なパターンとして冬の半年間に集中し、2万リットルの貯水槽が乾期のバッファとなります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約10キロメートル先のTorre del MarやTorrox近くの海岸に、Playa del Morcheや砂丘地帯のDunas de la Carracaを含む最寄りのビーチがあります。これらは東部Axarquíaの典型的なCosta del Solのビーチで、広々としており、チリンギート（海辺のレストラン）や遊歩道が揃っています。ゴルフ場は明らかに遠く、最寄りのコースはMálaga近郊の48～51キロメートル先にあるため、この立地はゴルフ中心のライフスタイルには向いていません。より身近なレジャーは陸上で楽しめます。地域には13のスポーツ施設があり、400メートル先には市立スポーツセンター、さらにSierra de Almijaraの山道ネットワークにはPuerto del ColladoやCollado de Huerta Grandeの展望台があります。ヴィラ自体もプール、ジャグジー、バーベキューテラス、庭の席でレジャーの拠点として機能します。文化的な楽しみは村中心で、Cómpetaは年間を通じて地元の祭りが開催され、自治体では年間34日の地方祝日が記録されており、活発なコミュニティ行事の存在を物語っています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 41 mm |
| 2月 | 13.0°C | 46 mm |
| 3月 | 14.6°C | 62 mm |
| 4月 | 16.5°C | 40 mm |
| 5月 | 19.2°C | 15 mm |
| 6月 | 22.4°C | 1 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.1°C | 61 mm |
| 11月 | 15.9°C | 68 mm |
| 12月 | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
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ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID