Una villa indipendente recentemente ristrutturata su un terreno di 956 m² nelle colline sopra Cómpeta, nella regione dell'Axarquía, in provincia di Málaga. L'immobile offre 95 m² di spazio abitativo con due camere da letto e un bagno, una piscina privata e un'esposizione a sud con vista verso il Mediterraneo. La casa è stata completata nel 1986 e da allora è stata modernizzata. I servizi quotidiani come un supermercato e una farmacia si trovano a pochi passi, mentre la costa dista circa 10 chilometri in linea d'aria. Il prezzo richiesto è di €480.000.
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol e dell'Axarquía, questa villa occupa una fascia distinta. I progetti di nuova costruzione comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 269.000 €), sono tutti complessi di appartamenti sulla costa o nelle vicinanze. Offrono garanzie di nuova costruzione, piscine condominiali e prezzi d'ingresso più bassi, ma nessun terreno privato, nessuna piscina privata e in genere nessun carattere di paese. Questo immobile di Cómpeta è il profilo opposto: una villa esistente del 1986, ristrutturata, isolata su un terreno di 956 m² con piscina privata, giardino maturo e vista mare. A 480.000 € costa circa 180.000-275.000 € in più rispetto al prezzo d'ingresso di quegli appartamenti, ma offre una casa collinare indipendente di proprietà con notevole spazio esterno. All'interno dell'Axarquía stessa, Cómpeta compete con paesi come Sayalonga, Canillas de Albaida e Frigiliana. Frigiliana, più vicina a Nerja e alla costa, registra in genere prezzi più alti; Cómpeta e i paesi vicini si scambiano a cifre inferiori, riflettendo il viaggio più lungo verso la riva. L'analisi della località mostra un paese funzionante tutto l'anno di circa 3.800 abitanti con scuole, un centro medico e circa 820 transazioni immobiliari all'anno in zona, a indicare un mercato locale attivo e non stagionale. Per gli acquirenti che confrontano paese di montagna contro nuova costruzione costiera, i compromessi sono chiari: gli appartamenti sulla costa offrono comodità, costruzione moderna e vicinanza alla spiaggia; questa villa offre spazio, privacy, carattere e panorami al prezzo di 20-25 minuti di auto verso il mare e una data strutturale del 1986. Gli acquirenti che privilegiano la vita costiera pronta all'uso con servizi condominiali propenderanno per i complessi di appartamenti; chi privilegia la vita all'aperto privata, l'autonomia nelle utenze e un'autentica cornice andalusa troverà qui più di tutto questo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge sui pendii meridionali della Sierra de Almijara a circa 646 metri sopra il livello del mare, ai margini di Cómpeta. Il centro del paese con i suoi negozi, ristoranti e bar è raggiungibile a piedi, con un supermercato a 133 metri e una farmacia a 58 metri. Le spiagge vicino a Torre del Mar si trovano a 10 chilometri in linea retta; l'aeroporto di Málaga dista circa 49 chilometri.
L'immobile si adatta a chi cerca una casa collinare gestibile con spazio esterno: due camere da letto, un bagno, una piscina privata, terrazze e un giardino maturo su un unico terreno. L'aria condizionata caldo/freddo e una stufa a legna garantiscono il clima tutto l'anno. La connessione internet in fibra ottica, l'acqua della rete idrica, le fognature comunali e il parcheggio per diverse auto rendono la casa adatta sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1986 ed è stata ristrutturata negli ultimi anni, con una cucina modernizzata, un bagno rinnovato con riscaldamento a pavimento e pannelli solari installati. L'immobile è pronta consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Non ci sono fasi di costruzione, pagamenti scaglionati o date di consegna indicative.
La casa offre due camere da letto e un bagno su 95 m² di spazio abitativo, il che ne limita la capienza per famiglie numerose. Non è menzionato un secondo bagno, un alloggio per ospiti o una struttura comune come una palestra. L'ospedale più vicino dista 13 chilometri, le colonnine di ricarica elettriche si trovano a 11 chilometri e la costa richiede un viaggio di circa 10 chilometri su strada.
Questo immobile si adatta a chi desidera una casa ristrutturata e a bassa manutenzione in un autentico villaggio andaluso anziché in una località balneare. È adatto a coppie o piccoli nuclei familiari, considerate le due camere da letto e il bagno unico, sia come residenza permanente, sia come casa vacanze o immobile da affittare. La vicinanza a pochi passi a negozi e ristoranti lo rende praticabile per chi preferisce non usare l'auto per ogni commissione, mentre la piscina, il giardino e le viste servono chi trascorre gran parte dell'anno all'aperto. Si adatta anche a chi dà valore all'indipendenza nelle utenze: i pannelli solari, un grande serbatoio d'acqua e le allacciature alla rete riducono la dipendenza dalla rete elettrica. È meno adatto a chi vuole raggiungere la spiaggia a piedi, ha bisogno di tre o più camere da letto o si aspetta infrastrutture urbane come ospedali vicini, l'ospedale più vicino dista 13 chilometri. La data di costruzione del 1986 significa che la struttura dell'edificio precede gli standard di isolamento moderni, sebbene la ristrutturazione abbia aggiornato cucina, bagno e sistemi climatici. Chi cerca una soluzione chiavi in mano con carattere, viste sulla montagna e servizi del paese a dieci minuti di auto dalla costa troverà il profilo corrispondente; chi cerca garanzie di nuova costruzione o una posizione fronte mare no.
La villa è stata ristrutturata negli ultimi anni e le finiture riflettono un intervento ponderato più che un ritocco estetico. Il bagno è finito con riscaldamento a pavimento e una doccia a pioggia walk-in, entrambe caratteristiche solitamente associate a ristrutturazioni di alto livello. La cucina è descritta come moderna e a vista, integrata con la zona pranzo. Il soggiorno conserva un soffitto alto con travi in legno e una stufa a legna, il che indica che il carattere originale del 1986 è stato preservato accanto alla modernizzazione. La climatizzazione è completa: unità di aria condizionata caldo/freddo forniscono riscaldamento e raffrescamento in tutta la casa, con preinstallazione, e la stufa integra il riscaldamento in inverno. Le grandi finestre ad arco e le porte in vetro della sala da pranzo collegano l'interno alla terrazza della piscina e lasciano entrare la luce meridionale. All'esterno, l'immobile è attrezzato per un funzionamento autosufficiente. I pannelli solari riducono i costi dell'elettricità, un serbatoio d'acqua da 20.000 litri fornisce scorta di riserva accanto all'acqua di rete e le fognature comunali gestiscono le acque reflue. La fibra ottica è collegata, il che conta per il lavoro da remoto e la vita tutto l'anno. Le caratteristiche di sicurezza includono un sistema di allarme e un cancello d'ingresso automatico. Il parcheggio per diverse auto è disponibile sul terreno. Il giardino è consolidato con piantumazione matura, che garantisce privacy senza richiedere il periodo di attecchimento tipico dei terreni appena paesaggistici. Nel complesso, il pacchetto tecnico, solare, serbatoio, fibra, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, è coerente con un immobile predisposto per la residenza permanente anziché per l'uso stagionale.
Il prezzo richiesto è fisso a €480.000 per l'immobile completo, inclusa la villa ristrutturata, il terreno di 956 m², la piscina privata e gli impianti installati come i pannelli solari e il serbatoio d'acqua da 20.000 litri. Trattandosi di un immobile usato, non esiste un listino prezzi per tipologia né prezzi scaglionati. Gli acquirenti che confrontano i costi notino che appartamenti di nuova costruzione comparabili sulla costa, per esempio a Torre del Mar o Estepona, partono da circa €269.000, ma si tratta di appartamenti senza piscina privata né terreno. Questo immobile è disponibile immediatamente, poiché è pronta consegna senza fase di costruzione.
La vita in questo immobile ruota attorno alla combinazione di una posizione collinare tranquilla e della praticità quotidiana di un paese. L'esposizione a sud fa sì che la terrazza della piscina riceva sole a metà giornata e nel pomeriggio, mentre la barbecue coperta e la terrazza per pranzare permettono pasti all'aperto all'ombra. Il giardino, disposto sul terreno di circa 956 m², contiene diverse zone salotto, che distribuisce l'uso della giornata: un angolo mattutino, uno pomeridiano accanto alla piscina e un angolo serale lontano dalla casa. All'interno, la disposizione è compatta. Il soggiorno ha un soffitto alto con travi in legno e una stufa a legna, e si collega a una sala da pranzo con finestre ad arco e porte in vetro sulla terrazza. La cucina a vista si trova nello stesso ambiente, mantenendo il piano terra socievole. Due camere da letto e un bagno completano l'alloggio; il bagno ha riscaldamento a pavimento e una doccia a pioggia walk-in. Poiché il centro di Cómpeta è a pochi passi, la spesa quotidiana non richiede l'auto. Sedici ristoranti, quattro farmacie e una banca si trovano entro due chilometri. Allo stesso tempo, l'ambiente è rurale: l'immobile affaccia sulla campagna verso il mare e il tessuto urbano circostante è quello di un pueblo di montagna piuttosto che di una località balneare. Questo produce un ritmo specifico, mattine e serate tranquille in casa, con la vita del paese e la costa raggiungibili in pochi minuti in auto. La villa dista circa 18 chilometri dalla costa su strada e si trova in altura, quindi le temperature sono leggermente più fresche rispetto alla riva, cosa che molti residenti trovano confortevole in estate.
Cómpeta è un villaggio bianco di circa 3.800 abitanti nella comarca dell'Axarquía, situato tra 638 e 646 metri sopra il livello del mare sui pendii meridionali della Sierra de Almijara, sotto La Maroma. La vita quotidiana nel paese è ben servita: cinque scuole primarie, due scuole secondarie, un centro medico, sedici ristoranti, quattro farmacie e una banca entro due chilometri. Esiste un'infrastruttura turistica, sette hotel con circa 1.400 posti letto, ma il paese conserva una comunità residente tutto l'anno anziché svuotarsi fuori stagione. I dintorni immediati sono rurali e collinari. Punti panoramici come Puerto del Collado (1,9 km) e Collado de Huerta Grande (2,1 km) si trovano vicini, e un centro sportivo comunale dista 400 metri dall'immobile. La zona conta in totale tredici strutture sportive. L'auto è pratica per raggiungere la costa, l'ospedale di Torre del Mar (13 km) e l'aeroporto di Málaga (circa 49 km in linea d'aria), ma non strettamente necessaria per la spesa quotidiana, dato il supermercato e la farmacia a pochi passi. I trasporti pubblici sono limitati: una linea con due fermate serve il paese, quindi la maggior parte dei residenti si affida a veicoli privati per i viaggi più lunghi. L'altitudine produce condizioni leggermente più fresche rispetto alla costa, con temperature medie mensili tra 13 e 26 °C e una media annuale di 16,4 °C.
La mappa mostra la villa ai margini di Cómpeta, con il centro del paese, il supermercato e la farmacia a breve distanza a piedi. La linea retta verso la costa nei pressi di Torre del Mar è di circa 10 chilometri; la Sierra de Almijara si innalza immediatamente a nord. Le distanze su strada sono maggiori rispetto alle linee sulla mappa a causa del terreno montuoso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cómpeta si trova nell'Axarquía orientale, a circa 52 chilometri dalla città di Málaga e 18 chilometri dalla costa su strada. Nella regione, occupa la fascia di mercato dei paesi di montagna: più tranquilla e più spagnola nel carattere rispetto alla striscia turistica costiera tra Torrox e Nerja, e considerevolmente meno sviluppata rispetto alla Costa del Sol occidentale attorno a Marbella ed Estepona. Gli immobili in questa fascia si scambiano in genere a prezzi al metro quadrato più bassi rispetto agli immobili in prima linea sul mare, il che spiega il divario tra questa villa a 480.000 € e gli appartamenti di nuova costruzione comparabili sulla costa. Per gli acquirenti che valutano costa contro montagna, Cómpeta offre altitudine, panorami e vita di paese al prezzo di un viaggio in auto verso la spiaggia.
Le spiagge più vicine, Playa del Morche e Dunas de la Carraca, si trovano a 10 chilometri in linea d'aria, sulla costa nei pressi di Torre del Mar; su strada la distanza è maggiore a causa della posizione montana. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 49-50 chilometri in linea retta, in genere meno di un'ora in auto tramite l'A-7 e la strada di montagna per Cómpeta. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 144 chilometri. Il golf richiede un viaggio: i campi più vicini, tra cui il Club de Golf Málaga Parador, distano 48-51 chilometri, quindi i golfisti abituali dovrebbero tenerne conto. I servizi quotidiani sono vicini: il supermercato si trova a 133 metri dall'immobile e la farmacia a 58 metri. L'ospedale più vicino è a 13 chilometri e la colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina a 11 chilometri. Un'auto è utile per le gite sulla costa, gli appuntamenti medici e i trasferimenti verso l'aeroporto, ma le commissioni quotidiane e la vita del paese sono gestibili a piedi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 646 metri di altitudine su un terreno in pendenza collinare, il che condiziona sia i panorami sia il clima. Le temperature medie mensili vanno da 13 °C in inverno a 26 °C in estate, con una media annua di 16,4 °C, alcuni gradi più freschi rispetto alla costa in estate, più miti rispetto agli altopiani interni in inverno. La stagione balneare nell'area più ampia dura circa quattro mesi con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, anche se la piscina privata della villa prolunga localmente questo periodo, soprattutto grazie alla terrazza con esposizione a sud. La Sierra de Almijara e La Maroma dominano il contesto naturale: sentieri escursionistici, punti panoramici come il Mirador 1220 m (3,6 km) e pendici boschive sono facilmente raggiungibili, rendendo la location adatta a camminatori e ciclisti. La pendenza del terreno fa sì che il giardino sia organizzato su più livelli con gradini e terrazze, motivo per cui gli acquirenti con mobilità ridotta dovrebbero visitarla di persona. Le precipitazioni sono concentrate nel semestre invernale, tipico della Spagna meridionale, e il serbatoio da 20.000 litri offre una riserva per i periodi siccitosi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa nei pressi di Torre del Mar e Torrox, a circa 10 chilometri in linea d'aria, offre le spiagge più vicine, tra cui Playa del Morche e l'area dunare Dunas de la Carraca. Si tratta delle tipiche spiagge della Costa del Sol orientale dell'Axarquía: ampie, con chiringuitos e lungomare. Il golf è notevolmente lontano, i campi più vicini si trovano a 48-51 chilometri nei pressi di Málaga, quindi questa località non è adatta a uno stile di vita incentrato sul golf. Il svago nelle vicinanze è di tipo terraigno: tredici strutture sportive in zona, un centro sportivo comunale a 400 metri e una rete di sentieri di montagna nella Sierra de Almijara, inclusi i punti panoramici di Puerto del Collado e Collado de Huerta Grande. La villa stessa funziona come polo di svago con la sua piscina, jacuzzi, terrazza con barbecue e zone salotto in giardino. La ricreazione culturale è a livello di paese: Cómpeta ospita feste locali durante tutto l'anno, con 34 festività locali registrate annualmente nel comune, a testimonianza di un calendario comunitario attivo.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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