Nedávno zrenovovaná samostatně stojící vila na pozemku o výměře 956 m² v kopcích nad Cómpetou v regionu Axarquía v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 95 m² obytného prostoru se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, vlastní bazén a orientaci na jih s výhledem na Středozemní moře. Dům byl dokončen v roce 1986 a od té doby prošel modernizací. Každodenní vybavenost, jako je supermarket a lékárna, je v pěší dostupnosti, zatímco pobřeží leží přibližně 10 kilometrů vzdušnou čarou. Požadovaná cena je 480 000 €.
V rámci širšího trhu Costa del Sol a Axarquíi tato vila zaujímá zvláštní segment. Uvedené srovnatelné novostavby, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou všechny bytovými projekty na pobřeží nebo v jeho blízkosti. Nabízejí záruky novostavby, společné bazény a nižší vstupní ceny, ale žádný vlastní pozemek, žádný vlastní bazén a typicky žádný vesnický charakter. Tato nemovitost v Cómpetě je opačným profilem: existující vila z roku 1986, renovovaná, samostatně stojící na pozemku 956 m² s vlastním bazénem, vzrostlou zahradou a výhledem na moře. Za 480 000 € stojí zhruba o 180 000 až 275 000 € více než vstupní ceny těchto bytů, ale nabízí samostatně stojící domek na svahu ve vlastnictví s rozsáhlým venkovním prostorem. V samotné Axarquíi Cómpeta konkuruje vesnicím jako Sayalonga, Canillas de Albaida a Frigiliana. Frigiliana, blíže Neře a pobřeží, dosahuje obecně vyšších cen; Cómpeta a její sousedé se obchodují levněji, což odráží delší cestu k moři. Analýza lokality ukazuje fungující celoroční vesnici s asi 3 800 obyvateli, se školami, zdravotním střediskem a zhruba 820 bytovými transakcemi ročně v okolí, což svědčí o aktivním místním trhu, nikoli sezónním. Pro kupce srovnávající horskou vesnici a přímořskou novostavbu jsou kompromisy jasné: přímořské byty nabízejí pohodlí, moderní konstrukci a blízkost pláže; tato vila nabízí prostor, soukromí, charakter a výhledy za cenu 20 až 25 minut jízdy autem k moři a data konstrukce 1986. Kupci upřednostňující pohodové přímořní bydlení se společnými zařízeními se přikloní k bytovým projektům; kupci upřednostňující soukromý venkovní život, nezávislost v zásobování a autentické andaluské prostředí zde najdou více.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara v nadmořské výšce asi 646 metrů na okraji Cómpety. Centrum vesnice s obchody, restauracemi a bary je dostupné pěšky, supermarket je 133 metrů a lékárna 58 metrů daleko. Pláže u Torre del Mar leží 10 kilometrů vzdušnou čarou; letiště Málaga je vzdáleno zhruba 49 kilometrů.
Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají zvládnutelný domek na svahu s venkovním prostorem: dvě ložnice, jedna koupelna, vlastní bazén, terasy a vzrostlá zahrada na jednom pozemku. Klimatizace a kotel na dřeře zajišťují regulaci teploty po celý rok. Optické vlákno, vodovodní přípojka, městská kanalizace a parkování pro několik aut umožňují trvalé bydlení i rekreační využití.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1986 a v posledních letech zrenovována, s modernizovanou kuchyní, aktualizovanou koupelnou s podlahovým vytápěním a instalovanými solárními panely. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby, etapové platby ani orientační termíny předání.
Dům nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu na 95 m² obytného prostoru, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Není zmíněna druhá koupelna, ubytování pro hosty ani společné zařízení jako posilovna. Nejbližší nemocnice je 13 kilometrů daleko, nabíjecí stanice pro elektromobily 11 kilometrů a na pobřeží je potřeba autem ujet zhruba 10 kilometrů po silnici.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce zrenovovaný dům s nízkou náročností na údržbu v autentickém andaluském vesnickém prostředí spíše než v přímořském letovisku. Hodí se pro páry nebo malé domácnosti vzhledem ke dvěma ložnicím a jedné koupelně, ať už jako trvalé bydliště, rekreační dům nebo nemovitost k pronájmu. Pěší dostupnost obchodů a restaurací ji činí vhodnou pro kupující, kteří nechtějí používat auto na každou cestu, zatímco bazén, zahrada a výhledy poslouží těm, kteří tráví většinu roku venku. Hodí se také kupujícím, kteří si cení nezávislosti v zásobování: solární panely, velká vodní nádrž a přípojky do sítě snižují závislost na veřejných sítích. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, potřebují tři nebo více ložnic, nebo očekávají městskou infrastrukturu, jako jsou blízké nemocnice, nejbližší nemocnice je 13 kilometrů daleko. Rok výstavby 1986 znamená, že konstrukce budovy předchází moderním standardům izolace, i když renovace aktualizovala kuchyň, koupelnu a klimatické systémy. Kupující, kteří hledají bydlení na klíč s charakterem, výhledem do hor a vesnickou vybaveností do deseti minut jízdy od pobřeží, shledají profil odpovídajícím; kupující hledající záruky novostavby nebo polohu v první řadě u pláže nikoliv.
Vila byla v posledních letech zrenovována a provedení odráží promyšlenou aktualizaci spíše než kosmetické osvěžení. Koupelna je provedena s podlahovým vytápěním a sprchou s dešťovou hlavou, což jsou prvky obvykle spojované s renovacemi vyšší úrovně. Kuchyně je popsána jako moderní a otevřená, integrovaná s jídelním prostorem. Obývací pokoj zachovává vysoký strop s dřevěnými trámy a kotel na dřeře, což naznačuje, že původní charakter z roku 1986 byl zachován spolu s modernizací. regulace klimatu je komplexní: klimatizace s chlazením i topením zajišťují vytápění a chlazení v celém domě, zmíněna je i předinstalace, a kotel doplňuje topení v zimě. Velká oblouková okna a skleněné dveře v jídelně propojují interiér s terasou u bazénu a vpouštějí jižní světlo. Venku je nemovitost vybavena pro soběstačný provoz. Solární panely snižují náklady na elektřinu, vodní nádrž o objemu 20 000 litrů poskytuje záložní zásobování vedle vodovodu a městská kanalizace odvádí odpadní vodu. Připojeno je optické vlákno, což je důležité pro práci na dálku a celoroční život. Zabezpečení zahrnuje alarmový systém a automatickou vstupní bránu. Na pozemku je k dispozici parkování pro několik aut. Zahrada je založená se vzrostlou výsadbou, což poskytuje soukromí bez období zakořenění typického pro nově upravené pozemky. Celkově technický balíček, solár, nádrž, optické vlákno, podlahové vytápění, klimatizace, odpovídá nemovitosti připravené na trvalé bydlení spíše než sezónní využití.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 480 000 € za celou nemovitost, včetně zrenovované vily, pozemku o výměře 956 m², vlastního bazénu a instalovaných systémů, jako jsou solární panely a vodní nádrž o objemu 20 000 litrů. Jako starší nemovitost zde neexistuje ceník podle typu jednotky ani stupňovité ceny. Kupující, kteří porovnávají náklady, by měli vědět, že srovnatelné novostavby bytů na pobřeží, například v Torre del Mar nebo Esteponě, začínají na přibližně 269 000 €, ale jedná se o byty bez vlastního bazénu a pozemku. Tato nemovitost je k dispozici okamžitě, protože je připravena k nastěhování bez fáze výstavby.
Život v této nemovitosti se točí kolem kombinace klidné polohy na svahu a každodenní praktičnosti vesnického prostředí. Orientace na jih znamená, že terasa s bazénem dostává slunce přes poledne a odpoledne, zatímco krytá terasa s grilem a jídlem umožňuje venkovní stravování ve stínu. Zahrada, rozprostřená na pozemku o výměře zhruba 956 m², obsahuje několik posezení, což rozkládá využití během dne: místo na ráno, místo odpoledne u bazénu a večerní kout mimo dohled domu. Uvnitř je dispozice kompaktní. Obývací pokoj má vysoký strop s dřevěnými trámy a kotel na dřeře a propojuje se s jídelnou s obloukovými okny a skleněnými dveřmi na terasu. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje je ve stejném prostoru, což udržuje přízemí společenské. Dvě ložnice a jedna koupelna doplňují ubytování; koupelna má podlahové vytápění a sprchu s dešťovou hlavou. Protože centrum Cómpety je v pěší dostupnosti, každodenní nákupy nevyžadují auto. Šestnáct restaurací, čtyři lékárny a banka leží do dvou kilometrů. Zároveň je prostředí venkovské: nemovitost se dívá přes venkovskou krajinu k moři a okolní zástavba má charakter horského puebla spíše než přímořského letoviska. Vzniká tím specifický rytmus, klidná rána a večery v domě, s vesnickým životem a pobřežím dostupnými během několika minut autem. Vila je od pobřeží silničně zhruba 18 kilometrů a stojí v nadmořské výšce, takže teploty jsou o něco chladnější než na břehu, což mnoho obyvatel v létě vnímá jako příjemné.
Cómpeta je bílá vesnice se zhruba 3 800 obyvateli v comarce Axarquía, položená v nadmořské výšce 638 až 646 metrů na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara pod horou La Maroma. Každodenní život ve vesnici je dobře zajištěný: pět základních škol, dvě střední školy, zdravotní středisko, šestnáct restaurací, čtyři lékárny a banka do dvou kilometrů. Turistická infrastruktura existuje, sedm hotelů s asi 1 400 lůžky, ale vesnice si zachovává celoroční komunitu obyvatel spíše než to, aby mimo sezónu vyprázdněla. Bezprostřední okolí je venkovské a kopcovité. Vyhlídková místa jako Puerto del Collado (1,9 km) a Collado de Huerta Grande (2,1 km) leží poblíž a městské sportovní centrum je 400 metrů od nemovitosti. Oblast eviduje celkem třináct sportovních zařízení. Auto je praktické pro dosažení pobřeží, nemocnice v Torre del Mar (13 km) a letiště Málaga (asi 49 km vzdušnou čarou), ale pro každodenní nákupy není nutně potřeba vzhledem k supermarketu a lékárně v pěší dostupnosti. Veřejná doprava je omezená: vesnici obsluhuje jedna linka se dvěma zastávkami, takže většina obyvatel se na delší cesty spoléhá na vlastní vozidla. Nadmořská výška způsobuje o něco chladnější podmínky než na pobřeží, s průměrnými měsíčními teplotami mezi 13 a 26 °C a ročním průměrem 16,4 °C.
Mapa ukazuje vilu na okraji Cómpety, s centrem vesnice, supermarketem a lékárnou v krátké pěší dostupnosti. Vzdušná čára k pobřeží u Torre del Mar měří zhruba 10 kilometrů; Sierra de Almijara se zvedá bezprostředně na sever. Vzdálenosti po silnici jsou delší, než naznačují linie na mapě, kvůli horskému terénu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cómpeta leží ve východní Axarquíi, zhruba 52 kilometrů od města Málaga a 18 kilometrů od pobřeží po silnici. V rámci regionu zaujímá segment horských vesnic: klidnější a španělstější charakterem než přímořský pruh letovisek mezi Torroxem a Nerjou a výrazně méně zastavěná než západní Costa del Sol kolem Marbella a Estepona. Nemovitosti v tomto segmentu se obvykle prodávají za nižší ceny za metr čtvereční než objekty v první linii u moře, což vysvětluje rozdíl mezi touto vilou za 480 000 € a srovnatelnými novostavbami bytů na pobřeží. Pro kupce, kteří zvažují pobřeží versus hory, nabízí Cómpeta nadmořskou výšku, výhledy a vesnický život za cenu jízdy autem na pláž.
Nejbližší pláže, Playa del Morche a Dunas de la Carraca, leží vzdušnou čarou 10 kilometrů daleko na pobřeží u Torre del Mar; po silnici je vzdálenost vzhledem k hornatému terénu delší. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 49 až 50 kilometrů vzdušnou čarou, obvykle do hodiny autem přes dálnici A-7 a horskou silnici do Cómpety. Letiště Gibraltar je vzdáleno asi 144 kilometrů. Golf znamená cestu autem: nejbližší hřiště, včetně Club de Golf Málaga Parador, jsou vzdálena 48 až 51 kilometrů, což by si pravidlení golfisté měli uvědomit. Běžné vybavenost je blízko: supermarket je 133 metrů od nemovitosti a lékárna 58 metrů. Nejbližší nemocnice je 13 kilometrů daleko a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 11 kilometrů. Auto se hodí pro výjezdy na pobřeží, návštěvy lékaře a transfery na letiště, ale každodenní nákupy a život ve vesnici zvládnete pěšky.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí v nadmořské výšce asi 646 metrů na svažujícím se pozemku na svahu, což formuje jak výhled, tak podnebí. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 13 °C v zimě do 26 °C v létě, s ročním průměrem 16,4 °C, o několik stupňů chladněji než na pobřeží v létě a mírněji než na vnitrozemských pláních v zimě. Koupací sezóna v širším okolí trvá přibližně čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, avšak vlastní bazén u vily toto okno lokálně prodlužuje, zejména vzhledem k terase orientované na jih. Přírodní ráz místa určují pohoří Sierra de Almijara a vrch La Maroma: turistické trasy, vyhlídky jako Mirador 1220 m (3,6 km) a zalesněné svahy jsou snadno dostupné, což lokalitu činí vhodnou pro pěší turistiku a cyklistiku. Sklon pozemku znamená, že zahrada je uspořádána do úrovní se schody a terasami, což by kupci s omezenou pohyblivostí měli osobně prohlédnout. Srážky jsou soustředěny do zimního pololetí, což je pro jižní Španělsko typické, a 20 000litrová nádrž poskytuje zásobu pro suchá období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží u Torre del Mar a Torroxu, zhruba 10 kilometrů vzdušnou čarou, nabízí nejbližší pláže, včetně Playa del Morche a dunové oblasti Dunas de la Carraca. Jsou to typické pláže Costa del Sol ve východní Axarquíi: široké, s chiringuity a promenádami. Golf je nápadně vzdálený, nejbližší hřiště leží 48 až 51 kilometrů daleko u Málagy, takže tato lokalita nevyhovuje golfově zaměřenému životnímu stylu. Rekreace blíž domova je pozemního rázu: třináct sportovních zařízení v okolí, městské sportovní centrum 400 metrů daleko a síť horských stezek v Sierre de Almijara, včetně vyhlídek Puerto del Collado a Collado de Huerta Grande. Vila sama funguje jako centrum odpočinku se svým bazénem, jacuzzi, terasou s grilem a sezeními v zahradě. Kulturní vyžití je vesnické: Cómpeta pořádá během roku místní slavnosti, v obci se ročně eviduje 34 místních svátků, což odráží aktivní společenský kalendář.
13 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 41 mm |
| Únor | 13.0°C | 46 mm |
| Březen | 14.6°C | 62 mm |
| Duben | 16.5°C | 40 mm |
| Květen | 19.2°C | 15 mm |
| Červen | 22.4°C | 1 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.6°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID