Недавно отремонтированная отдельно стоящая вилла на участке площадью 956 м² на холмах над Кмпетой, в регионе Аксаркия провинции Малага. Недвижимость предлагает 95 м² жилой площади с двумя спальнями и одной ванной комнатой, собственным бассейном и южной ориентацией с видом на Средиземное море. Дом был построен в 1986 году и с тех пор был модернизирован. Повседневные удобства, такие как супермаркет и аптека, находятся в пешей доступности, а побережье расположено примерно в 10 километрах по прямой. Запрашиваемая цена, 480 000 €.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль и Аксаркии эта вилла занимает отдельный сегмент. Перечисленные сопоставимые новостройки, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), всё это жилые комплексы апартаментов на побережье или рядом с ним. Они предлагают гарантии новостройки, общие бассейны и более низкие входные цены, но без собственного участка, без собственного бассейна и, как правило, без деревенского колорита. Эта недвижимость в Коспете, противоположный профиль: существующая вилла 1986 года, отремонтированная, стоящая отдельно на участке 956 м² с собственным бассейном, зрелым садом и видом на море. За 480 000 € она стоит примерно на 180 000–275 000 € дороже входной цены тех апартаментов, но даёт отдельно стоящий дом на склоне холма в полной собственности с просторным открытым пространством. Внутри самой Аксаркии Коспета конкурирует с деревнями вроде Sayalonga, Canillas de Albaida и Frigiliana. Фрихиляна, ближе к Nerja и побережью, обычно стоит дороже; Коспета и её соседи торгуются дешевле, что отражает более долгую дорогу к морю. Анализ локации показывает полноценно функционирующую круглый год деревню примерно на 3 800 жителей со школами, медицинским центром и около 820 сделок с жильём в год в этом районе, что указывает на активный местный рынок, а не сезонный. Для покупателей, сравнивающих горную деревню и прибрежную новостройку, компромиссы очевидны: прибрежные апартаменты дают удобство, современное строительство и близость к пляжу; эта вилла даёт пространство, приватность, характер и виды ценой 20–25 минут езды до моря и конструктивной датой 1986 года. Покупатели, для которых приоритет, готовое к заселению жильё на побережье с инфраструктурой комплекса, склонятся к апартаментным комплексам; покупатели, для которых приоритет, приватная жизнь на открытом воздухе, автономия в коммуникациях и аутентичная андалузская атмосфера, найдут здесь больше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит на южных склонах Сьерра-де-Альмихара на высоте около 646 метров над уровнем моря, на окраине Кмпеты. До центра деревни с магазинами, ресторанами и барами можно дойти пешком: супермаркет, в 133 метрах, аптека, в 58 метрах. Пляжи возле Торре-дель-Мар находятся в 10 километрах по прямой; аэропорт Малаги, примерно в 49 километрах.
Недвижимость подходит покупателям, которые ищут удобный дом на склоне холма с открытой территорией: две спальни, одна ванная комната, собственный бассейн, террасы и зрелый сад на одном участке. Кондиционер с обогревом и охлаждением и дровяная печь обеспечивают регулирование климата круглый год. Оптоволоконный интернет, водопровод, муниципальная канализация и парковка для нескольких автомобилей поддерживают как постоянное проживание, так и использование для отдыха.
Это не проект новостройки. Вилла была достроена в 1986 году и в последние годы отремонтирована: с модернизированной кухней, обновлённой ванной комнатой с тёплым полом и установленными солнечными панелями. Недвижимость готова к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. Не предусмотрено этапа строительства, поэтапных платежей или ориентировочных сроков сдачи.
Дом предлагает две спальни и одну ванную комнату на 95 м² жилой площади, что ограничивает его вместимость для больших семей. Не упоминается вторая ванная комната, гостевое размещение или общий объект инфраструктуры, такой как тренажёрный зал. Ближайшая больница находится в 13 километрах, электрозаправочные станции, в 11 километрах, а до побережья нужно ехать примерно 10 километров по дороге.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет отремонтированный дом с минимальным уходом в аутентичной андалузской деревне, а не на прибрежном курорте. Она подходит парам или небольшим семьям, учитывая две спальни и одну ванную комнату, будь то постоянное проживание, загородный дом для отдыха или недвижимость для сдачи в аренду. Пешая доступность до магазинов и ресторанов делает её удобной для покупателей, которые предпочитают не пользоваться автомобилем для каждого дела, а бассейн, сад и виды служат тем, кто проводит большую часть года на свежем воздухе. Она также подходит покупателям, которые ценят независимость в коммунальных услугах: солнечные панели, большой резервуар для воды и подключение к централизованным сетям снижают зависимость от общих сетей. Она менее подходит покупателям, которые хотят ходить на пляж пешком, нуждаются в трёх или более спальнях или ожидают городской инфраструктуры, такой как близлежащие больницы,, ближайшая больница находится в 13 километрах. Год постройки 1986 означает, что конструкция здания предшествует современным стандартам теплоизоляции, хотя ремонт обновил кухню, ванную комнату и системы климата. Покупатели, ищущие жильё «под ключ» с характером, видами на горы и деревенскими удобствами в десяти минутах езды от побережья, найдут, что этот профиль соответствует их пожеланиям; покупатели, ищущие гарантии новостройки или расположение в первой линии пляжа,, нет.
Вилла была отремонтирована в последние годы, и отделка отражает продуманное обновление, а не косметическое освежение. Ванная комната отделана с тёплым полом и тропическим душем, оба элемента обычно связаны с ремонтом более высокого класса. Кухня описывается как современная и открытой планировки, интегрированная с обеденной зоной. В гостиной сохранён высокий потолок с деревянными балками и дровяная печь, что указывает на сохранение первоначального характера 1986 года наряду с модернизацией. Регулирование климата всестороннее: кондиционеры с обогревом и охлаждением обеспечивают тепло и прохладу по всему дому, также отмечена предварительная установка, а печь дополняет отопление зимой. Большие арочные окна и стеклянные двери в столовой соединяют интерьер с террасой у бассейна и пропускают южный свет. Снаружи недвижимость оборудована для автономной эксплуатации. Солнечные панели снижают расходы на электричество, резервуар для воды на 20 000 литров обеспечивает резервное водоснабжение наряду с водопроводом, а муниципальная канализация обрабатывает сточные воды. Подключён оптоволоконный интернет, что важно для удалённой работы и круглогичного проживания. Функции безопасности включают сигнализацию и автоматические въездные ворота. На участке доступна парковка для нескольких автомобилей. Сад уже сформирован со зрелыми насаждениями, что обеспечивает уединённость без периода приживания, характерного для новых ландшафтных участков. В целом технический пакет, солнечные панели, резервуар, оптоволокно, тёплый пол, кондиционер, соответствует недвижимости, подготовленной для постоянного проживания, а не сезонного использования.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 480 000 € за всю недвижимость, включая отремонтированную виллу, участок площадью 956 м², собственный бассейн и установленные системы, такие как солнечные панели и резервуар для воды на 20 000 литров. Как существующее жильё, недвижимость не имеет прайс-листа по типам квартир и многоуровневого ценообразования. Покупателям, сравнивающим расходы, следует отметить, что сопоставимые апартаменты в новостройках на побережье, например, в Торре-дель-Мар или Эстепоне, начинаются примерно от 269 000 €, но это квартиры без собственного бассейна и участка. Эта недвижимость доступна сразу, так как она готова к заселению без этапа строительства.
Жизнь в этой недвижимости строится на сочетании тихого расположения на склоне холма и повседневной практичности деревенской локации. Благодаря южной ориентации терраса у бассейна залита солнцем с середины дня и до вечера, а крытая терраса с барбекю и обеденной зоной позволяет принимать пищу на свежем воздухе в тени. Сад, разбитый на участке площадью около 956 м², включает несколько зон отдыха, что распределяет использование в течение дня: утреннее место, дневное место у бассейна и вечерний уголок вдали от дома. Внутри планировка компактная. В гостиной высокий потолок с деревянными балками и дровяная печь, она соединяется со столовой с арочными окнами и стеклянными дверями на террасу. Кухня открытой планировки расположена в том же пространстве, что делает первый этаж удобным для общения. Две спальни и одна ванная комната дополняют жильё; в ванной комнате тёплый пол и тропический душ с широким дождевым лепестком. Поскольку центр Кмпеты находится в пешей доступности, для ежедневных покупок автомобиль не требуется. Шестнадцать ресторанов, четыре аптеки и банк расположены в пределах двух километров. В то же время обстановка сельская: недвижимость выходит на сельскую местность в сторону моря, а окружающие улицы, это горное пуэбло, а не курорт на побережье. Это создаёт особый ритм, тихие утра и вечера дома, при этом деревенская жизнь и побережье достижимы за несколько минут на автомобиле. Вилла находится примерно в 18 километрах от побережья по дороге и расположена на высоте, поэтому температуры здесь немного прохладнее, чем на берегу, что многим жителям приятно летом.
Кмпета, белая деревня примерно с 3 800 жителями в комарке Аксаркия, расположенная на высоте от 638 до 646 метров над уровнем моря на южных склонах Сьерра-де-Альмихара, под Ла-Маромой. Повседневная жизнь в деревне хорошо обеспечена: пять начальных школ, две средние школы, медицинский центр, шестнадцать ресторанов, четыре аптеки и банк в пределах двух километров. Существует туристическая инфраструктура, семь отелей примерно на 1 400 мест,, но деревня сохраняет круглогодичное сообщество жителей, а не пустеет вне сезона. Ближайшие окрестности сельские и холмистые. Смотровые площадки, такие как Пуэрто-дель-Кольядо (1,9 км) и Кольядо-де-Уэрта-Гранде (2,1 км), находятся поблизости, а муниципальный спортивный центр, в 400 метрах от недвижимости. В районе насчитывается тринадцать спортивных объектов. Автомобиль практичен для поездок на побережье, в больницу в Торре-дель-Мар (13 км) и в аэропорт Малаги (около 49 км по прямой), но не строго необходим для ежедневных покупок, учитывая супермаркет и аптеку в пешей доступности. Общественный транспорт ограничен: одну линию с двумя остановками обслуживает деревню, поэтому большинство жителей полагаются на личные автомобили для дальних поездок. Высота создаёт немного более прохладные условия, чем на побережье, со средними месячными температурами от 13 до 26 °C и среднегодовой температурой 16,4 °C.
На карте видно, что вилла находится на окраине Коспеты, а центр деревни, супермаркет и аптека, в нескольких минутах ходьбы. Прямая линия до побережья возле Torre del Mar составляет примерно 10 километров; Сьерра-де-Альмихара сразу поднимается к северу. Дорожные расстояния больше, чем линии на карте, из-за горного рельефа.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Коспета находится в восточной Аксаркии, примерно в 52 километрах от города Малага и в 18 километрах от побережья по дороге. В рамках региона он занимает сегмент горных деревень на рынке: тише и более испанский по характеру, чем курортная прибрежная полоса между Torrox и Nerja, и значительно менее застроенный, чем западная Коста-дель-Соль вокруг Марбельи и Эстепоны. Недвижимость в этом сегменте обычно продаётся по более низкой цене за квадратный метр, чем объекты на первой линии у моря, что объясняет разрыв между этой виллой за 480 000 € и сопоставимыми новостройками-апартаментами на побережье. Для покупателей, взвешивающих выбор между побережьем и горами, Коспета предлагает высоту, виды и жизнь в деревне ценой поездки на автомобиле до пляжа.
Ближайшие пляжи, Playa del Morche и Dunas de la Carraca, находятся в 10 километрах по прямой, на побережье рядом с Torre del Mar; по дороге расстояние больше из-за горного рельефа. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 49–50 километрах по прямой, обычно менее часа на автомобиле через трассу A-7 и горную дорогу в Коспету. Аэропорт Гибралтара, примерно в 144 километрах. Гольф, это поездка на машине: ближайшие поля, включая Club de Golf Málaga Parador, находятся в 48–51 километрах, поэтому заядлым игрокам в гольф стоит это учесть. Повседневные объекты рядом: супермаркет в 133 метрах от недвижимости, аптека, в 58 метрах. Ближайшая больница находится в 13 километрах, а ближайшая точка зарядки электромобилей, в 11 километрах. Автомобиль полезен для поездок на побережье, визитов к врачу и трансферов в аэропорт, но повседневные дела и жизнь в деревне возможны пешком.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена на высоте около 646 метров на наклонном участке на склоне холма, что определяет как виды, так и климат. Средние месячные температуры колеблются от 13 °C зимой до 26 °C летом, со среднегодовым показателем 16,4 °C, летом на несколько градусов прохладнее, чем на побережье, а зимой мягче, чем на внутренних плато. Купальный сезон в регионе длится около четырёх месяцев с температурой моря 20 °C и выше, хотя собственный бассейн при вилле продлевает этот период локально, особенно благодаря террасе с южной ориентацией. Сьерра-де-Альмихара и Ла-Марома доминируют в природном окружении: пешеходные маршруты, смотровые площадки, такие как Mirador 1220 m (3,6 км), и лесистые склоны находятся в непосредственной близости, что делает локацию подходящей для любителей ходьбы и велосипедистов. Из-за уклона участка сад устроен ярусами со ступенями и террасами, что покупателям с ограниченной подвижностью стоит оценить при личном просмотре объекта. Осадки концентрируются в зимнее полугодие, что типично для юга Испании, а резервуар на 20 000 литров обеспечивает запас на сухие периоды.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье возле Torre del Mar и Torrox, примерно в 10 километрах по прямой, предлагает ближайшие пляжи, включая Playa del Morche и дюнную зону Dunas de la Carraca. Это типичные пляжи Коста-дель-Соль восточной Аксаркии: широкие, с чирингито и набережными. Гольф заметно удалён, ближайшие поля находятся в 48–51 километрах рядом с Малагой,, поэтому эта локация не подходит для образа жизни, центрированного на гольфе. Отдых ближе к дому, на суше: тринадцать спортивных объектов в округе, муниципальный спортивный центр в 400 метрах и сеть горных троп в Сьерра-де-Альмихара, включая смотровые площадки Puerto del Collado и Collado de Huerta Grande. Сама вилла выступает центром отдыха с бассейном, джакузи, террасой с барбекю и зонами отдыха в саду. Культурный отдых связан с деревней: в Коспете круглый год проходят местные праздники, в муниципалитете ежегодно фиксируется 34 местных праздничных дня, что отражает насыщенный календарь жизни сообщества.
13 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 41 mm |
| Февраль | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Апрель | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Июнь | 22.4°C | 1 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 68 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID