Nemrég felújított önálló villa egy 956 m²-es telken Cómpeta feletti dombokon, Málaga tartomány Axarquía régiójában. Az ingatlan 95 m² lakóteret kínál két hálószobával és egy fürdőszobával, saját medencével és déli fekvéssel, valamint kilátással a Földközi-tengerre. A ház 1986-ban készült el, azóta modernizálták. A napi kényelmi szolgáltatások, például a szupermarket és a gyógyszertár sétatávolságra találhatók, míg a partszakasz légvonalban körülbelül 10 kilométerre fekszik. Az irányár 480 000 euró.
A tágabb Costa del Sol és Axarquía piacon belül ez a villa külön szegmenst foglal el. A felsorolt hasonló újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), mind lakásfejlesztések a parton vagy annak közelében. Újépítésű garanciákat, közös medencéket és alacsonyabb belépési árakat kínálnak, de nincs saját telek, nincs saját medence és jellemzően nincs falusi jelleg. Ez a cómpetai ingatlan az ellentéte: egy meglévő, 1986-os villa, felújítva, egyedül álló 956 m²-es telken saját medencével, érett kerttel és kilátással a tengerre. 480 000 €-s áron körülbelül 180 000-275 000 €-val drágább, mint e lakások induló ára, cserébe azonban önálló, tulajdoni lapos hegyoldali otthont kínál jelentős külső térrel. Az Axarquíán belül Cómpeta olyan falvakkal versenyez, mint Sayalonga, Canillas de Albaida és Frigiliana. Frigiliana, Nerja és a part közelebb, jellemzően magasabb árakat ért el; Cómpeta és szomszédai alacsonyabban forgalmazódnak, ami a hosszabb partig vezető utat tükrözi. A helyszínelemzés egy egész évben működő, mintegy 3800 lakosú falut mutat iskolákkal, egészségügyi központtal és évente körülbelül 820 ingatlantranzakcióval a környéken, ami aktív, nem pedig szezonális helyi piacra utal. A hegyi falu és a parti újépítésű ingatlan között mérlegelő vásárlóknak a kompromisszumok világosak: a parti lakások kényelmet, modern építést és strandközelséget biztosítanak; ez a villa teret, privát szférát, karaktert és panorámát ad, a tengerig 20-25 perces autóút és az 1986-os szerkezeti évjárattal. A gondozásmentes parti életet közös létesítményekkel előtérbe helyező vásárlók a lakásfejlesztések felé hajlanak majd; a privát külső életet, az önálló közműveket és az autentikus andalúz környezetet előtérbe helyezők itt többet találnak belőle.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Sierra de Almijara déli lejtőin áll, körülbelül 646 méteres tengerszint feletti magasságban, Cómpeta szélén. A falu központja üzleteivel, éttermeivel és báraival gyalog is elérhető, a szupermarket 133 méterre, a gyógyszertár 58 méterre található. Torre del Mar közeli strandjai légvonalban 10 kilométerre vannak; a málagai repülőtér körülbelül 49 kilométerre fekszik.
Az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik egy könnyen kezelhető, domboldali otthont keresnek külső területtel: két hálószoba, egy fürdőszoba, saját medence, teraszok és egy érett kert egyetlen telken. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a fatüzelésű kandalló egész éves klímabezárást biztosít. A rostoptikás internet, a vezetékes víz, a városi csatornahálózat és a több autós parkolási lehetőség állandó lakhatást és üdülési célt egyaránt támogat.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1986-ban készült el, és az elmúlt években felújították: modernizált konyha, padlófűtéssel korszerűsített fürdőszoba és telepített napelemek. Az ingatlan kulcsrakész, azaz a vásárlás után közvetlenül lakható. Nincs építési szakasz, szakaszos fizetés vagy becsült átadási dátum.
A ház két hálószobát és egy fürdőszobát kínál 95 m² lakótéren, ami korlátozza a nagyobb háztartások elszállásolását. Nincs említés második fürdőszobáról, vendégszobáról vagy közös létesítményről, például edzőteremről. A legközelebbi kórház 13 kilométerre, az elektromos töltőpontok 11 kilométerre vannak, a part pedig körülbelül 10 kilométernyi autóutat jelent.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki felújított, gondozásmentes otthont szeretne egy hiteles andalúz falusi környezetben, nem pedig tengerparti üdülőhelyen. Pároknak vagy kisebb háztartásoknak megfelelő a két hálószoba és az egyetlen fürdőszoba miatt, legyen szó állandó lakhelyről, nyaralóról vagy bérelhető ingatlanról. Az üzletekhez és éttermekhez való sétatávolság használhatóvá teszi azoknak, akik nem szeretnének minden apró ügyhez autót használni, míg a medence, a kert és a kilátás azoknak szolgál, akik az év nagy részét a szabadban töltik. Azoknak is megfelel, akik fontosnak tartják a függetlenséget az ellátásban: a napelemek, a nagy víztároló és a vezetékes csatlakozások csökkentik a hálózattól való függőséget. Kevésbé megfelelő azoknak, akik gyalog szeretnének a strandra jutni, három vagy több hálószobára van szükségük, vagy városi infrastruktúrát várnak, például közeli kórházat, a legközelebbi kórház 13 kilométerre van. Az 1986-os építési dátum azt jelenti, hogy az épület szerkezete megelőzi a modern szigetelési szabványokat, bár a felújítás korszerűsítette a konyhát, a fürdőszobát és a klímarendszereket. A karakteres, kulcsrakész költözést, hegyi kilátást és a parttól tízperces autóútra lévő falusi szolgáltatásokat kereső vásárlók számára a profil megfelel; az újépítésű garanciákat vagy közvetlen tengerparti elhelyezkedést keresőknek nem.
A villa az elmúlt években felújítást kapott, és a kivitelezés átgondolt korszerűsítésre utal, nem kozmetikai felfrissítésre. A fürdőszoba padlófűtéssel és walk-in esőzuhannyal készült, mindkettő jellemzően magasabb műszaki színvonalú felújításokhoz társul. A konyha modern és nyitott, az étkezővel integrált. A nappali megőrizte a magas, fa gerendás mennyezetet és a fatüzelésű kandallót, ami arra utal, hogy az 1986-os eredeti jelleg megmaradt a modernizáció mellett. A klímabezárás átfogó: a légkondicionáló egységek fűtést és hűtést egyaránt biztosítanak az egész házban, előkészítéssel együtt, a kandalló pedig télen kiegészíti a fűtést. Az étkező nagy íves ablakai és üvegajtói a belső teret a medenceterasszal kötik össze, és déli fényt engednek be. Kívül az ingatlan önálló működésre van felszerelve. A napelemek csökkentik az villamköltségeket, a 20 000 literes víztároló tartalék-utánpótlást biztosít a vezetékes víz mellett, a városi csatornahálózat pedig a szennyvizet kezeli. A rostoptikás internet csatlakoztatva van, ami fontos a távmunkához és az egész éves lakhatáshoz. A biztonsági elemek közé tartozik a riasztórendszer és az automata bejárati kapu. Több autó parkolása lehetséges a telken. A kert érett növényzettel rendelkezik, ami magánéletet biztosít anélkül, hogy az újonnan telepített kertekre jellemző beérési időszak kellene. Összességében a műszaki csomag, napelem, víztároló, rostoptika, padlófűtés, légkondicionálás, egy állandó lakhatásra előkészített ingatlannal egyező, nem szezonális használatra szánttal.
Az irányár rögzítetten 480 000 euró a teljes ingatlanra, beleértve a felújított villát, az 956 m²-es telket, a saját medencét és a telepített rendszereket, például a napelemeket és a 20 000 literes víztárolót. Mivel használt ingatlanról van szó, nincs egységtípusonkénti árlista és nincs csökkentett ár. A költségeket összevető vásárlóknak érdemes tudniuk, hogy a hasonló, újépítésű lakások a parton, például Torre del Marban vagy Esteponában, körülbelül 269 000 eurótól indulnak, de azok saját medence és telek nélküli lakások. Ez az ingatlan közvetlenül elérhető, mivel kulcsrakész, építési szakasz nélkül.
Az élet ebben az ingatlanban a csendes domboldali elhelyezkedés és a falusi környezet mindennapi praktikumának kombinációja körül forog. A déli fekvés miatt a medenceterasz délben és délután napos, míg a fedett grill- és étkezőterasz árnyékos étkezést tesz lehetővé a szabadban. A körülbelül 956 m²-es telken kialakított kert több ülősarkot tartalmaz, ami szétszórja a használatot a nap folyamán: reggeli hely, délutani hely a medence mellett és egy esti sarok a háztól távolabb. Belül a beosztás kompakt. A nappali magas, fa gerendás mennyezettel és fatüzelésű kandallóval rendelkezik, és egy étkezővel van összekötve, amelynek íves ablakai és üvegajtajai a teraszra nyílnak. Az amerikai konyha ugyanebben a térben helyezkedik el, így a földszint társasági tere marad. Két hálószoba és egy fürdőszoba egészíti ki a lakóteret; a fürdőszoba padlófűtéssel és walk-in esőzuhannyal rendelkezik. Mivel Cómpeta központja sétatávolságra van, a napi bevásárláshoz nem szükséges autó. Tizenhat étterem, négy gyógyszertár és egy bank található két kilométeren belül. Ugyanakkor a környezet vidéki: az ingatlan a tenger felé elterülő tájra néz, és a környező utcakép hegyi pueblót idéz, nem tengerparti üdülőhelyét. Ez sajátos ritmust eredményez, csendes reggelek és esték a házban, a falu élete és a part pedig percek alatt elérhető autóval. A villa körülbelül 18 kilométerre van a parttól közúton, és magasan fekszik, így a hőmérséklet kissé hűvösebb, mint a parton, amit sok lakos nyáron kényelmesnek talál.
Cómpeta körülbelül 3800 lakosú fehér falu az Axarquía comarcában, 638 és 646 méter közötti tengerszint feletti magasságban, a Sierra de Almijara déli lejtőin, La Maroma alatt. A falu mindennapi élete jól ellátott: öt általános iskola, két középiskola, egy egészségügyi központ, tizenhat étterem, négy gyógyszertár és egy bank két kilométeren belül. Van turisztikai infrastruktúra, hét szálloda mintegy 1400 ággyal, , de a falu egész éves lakóközösséget őriz, nem ürül ki a szezonon kívül. A közvetlen környék vidéki és dombos. Kilátópontok, például Puerto del Collado (1,9 km) és Collado de Huerta Grande (2,1 km) közel fekszenek, és egy városi sportközpont 400 méterre van az ingatlantól. A térségben összesen tizenhárom sportlétesítményt tartanak nyilván. A partra, a Torre del Mar-i kórházba (13 km) és a málagai repülőtérre (légvonalban kb. 49 km) praktikus autóval jutni, de a napi bevásárláshoz nem feltétlenül szükséges a sétatávolságra lévő szupermarket és gyógyszertár miatt. A tömegközlekedés korlátozott: egy vonal két megállóval szolgálja a falut, így a legtöbb lakos hosszabb utakra saját járműre támaszkodik. A magasság kissé hűvösebb körülményeket eredményez, mint a parton, havi átlaghőmérsékletek 13 és 26 °C között, éves átlag 16,4 °C.
A térkép a villa Cómpeta szélén lévő elhelyezkedését mutatja, a falu központja, a szupermarket és a patika rövid sétán belül. A légvonal a Torre del Mar melletti partig körülbelül 10 kilométer; a Sierra de Almijara közvetlenül északra emelkedik. A közúti távolságok hosszabbak a térképen látható vonalaknál a hegyvidéki terep miatt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cómpeta a kelet-axarquíai régióban fekszik, közúton körülbelül 52 kilométerre Málaga városától és 18 kilométerre a parttól. A régión belül a piac hegyi falusi szegmensét foglalja el: csendesebb és elspanyolosabb jellegű, mint a Torrox és Nerja közötti üdülőövezeti partszakasz, és lényegesen kevésbé beépített, mint a Marbella és Estepona körüli nyugati Costa del Sol. Ebben a szegmensben az ingatlanok négyzetméterára jellemzően alacsonyabb, mint a partszakasz első vonalában lévőké, ami megmagyarázza az eltérést a 480 000 €-s villa és a hasonló parti újépítésű lakások ára között. A part és a hegyek között mérlegelő vásárlóknak Cómpeta magasságot, panorámát és falusi életet kínál, a tengerpartig vezető autóút árán.
A legközelebbi strandok, a Playa del Morche és a Dunas de la Carraca, légvonalban 10 kilométerre fekszenek, a Torre del Mar melletti parton; közúton a távolság hosszabb a hegyvidéki elhelyezkedés miatt. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 49-50 kilométerre van, autóval jellemzően egy órán belül elérhető az A-7-es autópályán és a Cómpetába vezető hegyi úton keresztül. A gibraltári repülőtér körülbelül 144 kilométerre található. A golf autózással jár: a legközelebbi pályák, beleértve a Club de Golf Málaga Paradort, 48-51 kilométerre vannak, ezt a rendszeres golfozóknak érdemes figyelembe venniük. A mindennapi létesítmények közel vannak: a szupermarket 133 méterre, a patika 58 méterre van az ingatlantól. A legközelebbi kórház 13 kilométerre, a legközelebbi elektromos jármű töltőállomás 11 kilométerre található. A parti kirándulásokhoz, orvosi időpontokhoz és repülőtéri transzferekhez hasznos az autó, de a napi bevásárlás és a falusi élet gyalog is megoldható.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan körülbelül 646 méteres tengerszint feletti magasságban, lejtős hegyoldal telken áll, ami mind a kilátást, mind az éghajlatot meghatározza. A havi átlaghőmérsékletek télen 13 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, az éves átlag 16,4 °C, nyáron néhány fokkal hűvösebb, mint a part menti sáv, télen enyhébb, mint a belső fennsíkok. Az úszószezon a tágabb területen körülbelül négy hónap, 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklettel, bár a villa saját medencéje helyileg meghosszabbítja ezt az időszakot, különösen a déli fekvésű terasznak köszönhetően. A Sierra de Almijara és a La Maroma uralja a természetes környezetet: túraútvonalak, kilátópontok, mint a Mirador 1220 m (3,6 km), és erdős lejtők könnyen elérhetők, így a helyszín a gyalogosoknak és kerékpárosoknak egyaránt megfelel. A telek lejtése miatt a kert szintekben, lépcsőkkel és teraszokkal van kialakítva, amit a csökkent mozgásképességű vásárlóknak érdemes személyesen megtekinteniük. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, ami Dél-Spanyolországra jellemző, és a 20 000 literes tartály tartalékot biztosít a száraz időszakokra.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Torre del Mar és Torrox melletti part, légvonalban körülbelül 10 kilométerre, kínálja a legközelebbi strandokat, beleértve a Playa del Morche-t és a Dunas de la Carraca homokdűnéket. Ezek az kelet-axarquíai Costa del Sol tipikus strandjai: szélesek, chiringuitókkal és sétányokkal. A golf kifejezetten messze van, a legközelebbi pályák 48-51 kilométerre fekszenek Málaga közelében, , így ez a helyszín nem alkalmas golfközpontú életmódra. Az otthon közelebbi szórakoztatás szárazföldi: tizenhárom sportlétesítmény a környéken, 400 méterre egy önkormányzati sportközpont, valamint a Sierra de Almijara hegyi túraútvonalainak hálózata, beleértve a Puerto del Collado és a Collado de Huerta Grande kilátópontokat. Maga a villa működik kikapcsolódási központként medencéjével, jakuzzijával, grillezős teraszával és kerti ülőhelyeivel. A kulturális kikapcsolódás falusias: Cómpeta egész évben helyi fesztiválokat rendez, évente 34 helyi munkaszüneti nappal a településen, ami élénk közösségi naptárra utal.
13 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Március | 14.6°C | 62 mm |
| Április | 16.5°C | 40 mm |
| Május | 19.2°C | 15 mm |
| Június | 22.4°C | 1 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID