Nedavno obnovljena samostojeća vila na parceli od 956 m² u brdima iznad Cómpete, u regiji Axarquía u pokrajini Málaga. Nekretnina nudi 95 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, privatnim bazenom i južnom orijentacijom s pogledom prema Sredozemnom moru. Kuća je dovršena 1986. godine, a od tada je modernizirana. Svakodnevni sadržaji poput supermarketa i ljekarne nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok je obala udaljena oko 10 kilometara zračnom linijom. Tražena cijena iznosi 480.000 EUR.
U širem tržištu Costa del Sola i Axarquíje ova vila zauzima poseban segment. Navedeni usporedivi projekti novogradnje, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), svi su stambeni projekti na obali ili blizu nje. Nude garancije novogradnje, zajedničke bazene i niže ulazne cijene, ali bez privatne parcele, bez privatnog bazena i obično bez karaktera sela. Ova nekretnina u Cómpeti suprotni je profil: postojeća vila iz 1986., renovirana, samostojna na parceli od 956 m² s privatnim bazenom, zrelim vrtom i pogledom na more. Uz 480.000 € košta otprilike 180.000 do 275.000 € više od ulazne cijene tih stanova, ali nudi samostojeću kuću na obronku u punom vlasništvu s znatnim vanjskim prostorom. U samoj Axarquíji Cómpeta se natječe sa selima poput Sayalonge, Canillas de Albaide i Frigiliane. Frigiliana, bliža Nerji i obali, općenito postiže više cijene; Cómpeta i njezini susjedi prodaju se po nižim cijenama, što odražava dužu vožnju do obale. Analiza lokacije pokazuje selo koje funkcionira cijele godine s oko 3.800 stanovnika, školama, domom zdravlja i otprilike 820 stambenih transakcija godišnje u okolici, što upućuje na aktivno lokalno tržište, a ne sezonsko. Za kupce koji uspoređuju planinsko selo i obalnu novogradnju, kompromisi su jasni: obalni stanovi pružaju praktičnost, modernu gradnju i blizinu plaže; ova vila pruža prostor, privatnost, karakter i poglede po cijeni vožnje od 20 do 25 minuta do mora i konstrukcijske godine 1986. Kupci kojima je prioritet useljiv obalni život sa zajedničkim sadržajima naginjat će stambenim projektima; kupci kojima je prioritet privatni život na otvorenom, neovisnost u komunalijama i autentično andaluzijsko okruženje ovdje će pronaći više toga.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi na južnim padinama Sierra de Almijare na oko 646 metara nadmorske visine, na rubu Cómpete. Središte sela s trgovinama, restoranima i barovima dostupno je pješice, a supermarket je udaljen 133 metra, a ljekarna 58 metara. Plaže kod Torre del Mara udaljene su 10 kilometara u ravnoj liniji; zračna luka Málaga udaljena je oko 49 kilometara.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže praktičan dom u brdima s vanjskim prostorom: dvije spavaće sobe, jedna kupaonica, privatni bazen, terase i zreli vrt na jednoj parceli. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i peć na drva omogućuju regulaciju klime tijekom cijele godine. Optički internet, gradska vodovodna mreža, gradski kanalizacijski sustav i parkiranje za nekoliko automobila omogućuju i stalno stanovanje i odmorišnu upotrebu.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1986. godine i obnovljena je posljednjih godina, s moderniziranom kuhinjom, obnovljenom kupaonicom s podnim grijanjem i ugrađenim solarnim panelima. Nekretnina je useljivo, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Ne primjenjuje se građevinska faza, plaćanje u ratama niti okvirni rokovi isporuke.
Kuća nudi dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu na 95 m² stambenog prostora, što ograničava kapacitet za veća kućanstva. Ne spominje se druga kupaonica, smještaj za goste ni zajednički sadržaj poput teretane. Najbliža bolnica udaljena je 13 kilometara, električne punionice su 11 kilometara daleko, a do obale je potrebno autom oko 10 kilometara cestom.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi obnovljen dom s malo održavanja u autentičnom andaluzijskom selu, a ne u obalnom ljetovalištu. Odgovara parovima ili malim kućanstvima, s obzirom na dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu, bilo kao stalnom prebivalištu, kući za odmor ili nekretnini za iznajmljivanje. Pješačka udaljenost do trgovina i restorana čini je praktičnom za kupce koji ne žele koristiti automobil za svaki zadatak, dok bazen, vrt i pogledi služe onima koji veći dio godine provode na otvorenom. Također odgovara kupcima koji cijene neovisnost u komunalnim uslugama: solarni paneli, veliki spremnik vode i priključci na mrežu smanjuju ovisnost o javnoj mreži. Manje je prikladna za kupce koji žele pješice do plaže, trebaju tri ili više spavaćih soba ili očekuju urbanu infrastrukturu poput obližnjih bolnica, najbliža bolnica udaljena je 13 kilometara. Godina izgradnje 1986. znači da građevinski materijal prethodi modernim standardima izolacije, iako je obnova modernizirala kuhinju, kupaonicu i klimatske sustave. Kupci koji traže useljivo nekretninu s karakterom, pogledom na planine i sadržajima sela unutar deset minuta vožnje do obale pronaći će da profil odgovara; kupci koji traže garancije novogradnje ili lokaciju u prvom redu do mora neće.
Vila je obnovljena posljednjih godina, a završna obrada odražava promišljenu obnovu, a ne kozmetičko osvježavanje. Kupaonica je opremljena podnim grijanjem i tuš-kabinom s kišnom glavom, značajkama koje se obično povezuju s obnovama više specifikacije. Kuhinja je opisana kao moderna i otvorena, integrirana s blagovaonicom. Dnevni boravak zadržao je visoki strop s drvenim gredama i peć na drva, što upućuje na to da je izvorni karakter iz 1986. sačuvan uz modernizaciju. Regulacija klime je sveobuhvatna: klima-uređaji (grijanje i hlađenje) omogućuju grijanje i hlađenje u cijeloj kući, uz zabilježenu predinstalaciju, a peć dopunjuje grijanje zimi. Veliki lučni prozori i staklena vrata u blagovaonici povezuju interijer s terasom uz bazen i unose južno svjetlo. Vanjski prostor nekretnine opremljen je za samostalno djelovanje. Solarni paneli smanjuju troškove električne energije, spremnik vode od 20.000 litara osigurava pričuvnu opskrbu uz gradsku vodu, a gradski kanalizacijski sustav odvodi otpadne vode. Optički internet je priključen, što je važno za rad na daljinu i život tijekom cijele godine. Sigurnosne značajke uključuju alarmni sustav i automatska ulazna vrata. Na parceli je dostupno parkiranje za nekoliko automobila. Vrt je uspostavljen sa zrelim nasadima, što pruža privatnost bez razdoblja uspostave koje je tipično za novo uređene parcele. Sveukupno, tehnički paket, solarni paneli, spremnik vode, optika, podno grijanje, klima-uređaj, u skladu je s nekretninom pripremljenom za stalno stanovanje, a ne za sezonsku upotrebu.
Tražena cijena fiksno iznosi 480.000 EUR za kompletnu nekretninu, uključujući obnovljenu vilu, parcelu od 956 m², privatni bazen i ugrađene sustave poput solarnih panela i spremnika vode od 20.000 litara. Kao postojeći dom, ne postoji cjenik po vrsti jedinice ni razvrstana cijena po razinama. Kupci koji uspoređuju troškove trebaju napomenuti da usporedive stanovi u novogradnji na obali, primjerice u Torre del Maru ili Esteponi, počinju od oko 269.000 EUR, ali to su stanovi bez privatnog bazena i parcele. Ova nekretnina dostupna je odmah, jer je useljivo bez građevinske faze.
Život u ovoj nekretnini temelji se na kombinaciji mirnog položaja u brdima i svakodnevne praktičnosti lokacije u selu. Južna orijentacija znači da terasa uz bazen prima sunce tijekom sredine dana i poslijepodne, dok natkrivena terasa s roštiljem i blagovaonicom omogućuje obroke na otvorenom u hladu. Vrt, uređen na parceli od oko 956 m², sadrži nekoliko mjesta za sjedenje, što raspoređuje korištenje tijekom dana: mjesto za jutro, mjesto za poslijepodne uz bazen i kutak za večer dalje od kuće. Unutrašnjost je kompaktne organizacije. Dnevni boravak ima visoki strop s drvenim gredama i peć na drva, a povezan je s blagovaonicom s lučnim prozorima i staklenim vratima prema terasi. Otvorena kuhinja nalazi se u istom prostoru, čime prizemlje ostaje društveno. Dvije spavaće sobe i jedna kupaonica dovršavaju smještaj; kupaonica ima podno grijanje i tuš-kabinu s kišnom glavom. Budući da je središte Cómpete na pješačkoj udaljenosti, svakodnevna kupnja ne zahtijeva automobil. Šesnaest restorana, četiri ljekarne i banka nalaze se unutar dva kilometra. Istodobno, okruženje je ruralno: nekretnina gleda preko countrysidea prema moru, a okolne ulice izgledaju kao planinsko pueblo selo, a ne kao obližnje ljetovalište. To stvara specifičan ritam, mirna jutra i večeri u kući, dok su život sela i obala dostupni za nekoliko minuta autom. Vila je oko 18 kilometara cestom od obale i nalazi se na nadmorskoj visini, pa su temperature nešto hladnije nego na obali, što mnogi stanovnici ljeti smatraju ugodnim.
Cómpeta je bijelo selo s oko 3.800 stanovnika u comarci Axarquía, smješteno na 638 do 646 metara nadmorske visine na južnim padinama Sierra de Almijare, ispod La Marome. Svakodnevni život u selu dobro je opskrbljen: pet osnovnih škola, dvije srednje škole, dom zdravlja, šesnaest restorana, četiri ljekarne i banka unutar dva kilometra. Postoji turistička infrastruktura, sedam hotela s oko 1.400 kreveta, ali selo zadržava stalnu zajednicu stanovnika tijekom cijele godine, umjesto da se prazni izvan sezone. Neposredna okolina je ruralna i brdovita. Vidikovci poput Puerto del Collada (1,9 km) i Collado de Huerta Grande (2,1 km) nalaze se u blizini, a gradski sportski centar je 400 metara od nekretnine. Područje ukupno bilježi trinaest sportskih objekata. Automobil je praktičan za dolazak do obale, bolnice u Torre del Maru (13 km) i zračne luke Málaga (oko 49 km zračnom linijom), ali nije strogo potreban za svakodnevnu kupnju s obzirom na supermarket i ljekarnu na pješačkoj udaljenosti. Javni prijevoz je ograničen: jednu liniju s dva stajališta opslužuje selo, pa se većina stanovnika za dulja putovanja oslanja na privatna vozila. Nadmorska visina rezultira nešto hladnijim uvjetima nego na obali, s prosječnim mjesečnim temperaturama između 13 i 26 °C i godišnjim prosjekom od 16,4 °C.
Karta prikazuje vilu na rubu Cómpete, s centrom sela, supermarketom i ljekarnom na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Pravocrtna linija do obale blizu Torre del Mara duga je oko 10 kilometara; Sierra de Almijara se odmah uzdiže na sjeveru. Cestovne udaljenosti veće su nego što linije na karti sugeriraju zbog planinskog terena.
Približno područje · točna adresa na upit
Cómpeta se nalazi u istočnoj Axarquíji, otprilike 52 kilometra od grada Málage i 18 kilometara od obale cestom. U regiji zauzima segment planinskih sela na tržištu: mirniji i više španjolskog karaktera nego obalno turističko područje između Torroxa i Nerje, te znatno manje izgrađen od zapadne Costa del Sola oko Marbelle i Estepone. Nekretnine u ovom segmentu obično se prodaju po nižim cijenama po kvadratnom metru od nekretnina u prvom redu do mora, što objašnjava razliku između ove vile od 480.000 € i usporedivih novogradnji stanova na obali. Za kupce koji vagaju obalu naspram planina, Cómpeta nudi visinu, poglede i život u selu po cijeni vožnje do plaže.
Najbliže plaže, Playa del Morche i Dunas de la Carraca, nalaze se 10 kilometara udaljene u zraku, na obali blizu Torre del Mara; cestom je udaljenost veća zbog planinskog položaja. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 49 do 50 kilometara u pravoj liniji, obično manje od sat vremena vožnje autom preko A-7 i planinske ceste prema Cómpeti. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 144 kilometra. Golf je na vožnju: najbliža golf igrališta, uključujući Club de Golf Málaga Parador, udaljena su 48 do 51 kilometar, pa bi redoviti igrači golfa to trebali uzeti u obzir. Svakodnevni sadržaji su blizu: supermarket je 133 metra od nekretnine, a ljekarna 58 metara. Najbliža bolnica udaljena je 13 kilometara, a najbliža točka za punjenje električnih vozila 11 kilometara. Automobil je koristan za izlaske na obalu, liječničke preglede i transfere do zračne luke, ali su svakodnevne kupovine i život u selu mogući pješice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na oko 646 metara nadmorske visine na nagnutoj parceli na obronku, što oblikuje i poglede i klimu. Prosječne mjesečne temperature kreću se od 13 °C zimi do 26 °C ljeti, s godišnjim prosjekom od 16,4 °C, nekoliko stupnjeva hladnije od obale ljeti, a blaže od unutrašnjih visoravni zimi. Sezona kupanja u široj okolici traje oko četiri mjeseca s temperaturom mora od 20 °C ili više, iako privatni bazen u vili taj rok produljuje lokalno, osobito uz južnu orijentaciju terase. Sierra de Almijara i La Maroma dominiraju prirodnim okruženjem: planinarske staze, vidikovci poput Mirador 1220 m (3,6 km) i šumoviti obronci nadohvat su ruke, što lokaciju čini pogodnom za pješake i bicikliste. Nagib zemljišta znači da je vrt raspoređen u razinama sa stubama i terasama, što bi kupci s ograničenom pokretljivošću trebali razgledati osobno. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, tipično za južnu Španjolsku, a rezervoar od 20.000 litara osigurava pričuvni kapacitet za sušna razdoblja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala blizu Torre del Mara i Torroxa, oko 10 kilometara u zraku, nudi najbliže plaže, uključujući Playa del Morche i dinovsko područje Dunas de la Carraca. To su tipične plaže Costa del Sola u istočnoj Axarquíji: široke, s chiringuitosima i šetnicama. Golf je znatno udaljen, najbliža igrališta nalaze se 48 do 51 kilometar daleko kod Málage, pa ova lokacija ne odgovara načinu života usredotočenom na golf. Rekreacija bliže domu je kopnena: trinaest sportskih objekata u okolici, gradski sportski centar 400 metara daleko i mreža planinarskih staza u Sierra de Almijari, uključujući vidikovce Puerto del Collado i Collado de Huerta Grande. Sama vila funkcionira kao središte odmora sa svojim bazenom, jacuzzijem, terasom s roštiljem i sjedećim mjestima u vrtu. Kulturna rekreacija vezana je uz selo: Cómpeta tijekom godine domaćin je lokalnih festivala, s 34 lokalna državna praznika godišnje zabilježena u općini, što odražava aktivan zajednički kalendar.
13 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 41 mm |
| Veljača | 13.0°C | 46 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 62 mm |
| Travanj | 16.5°C | 40 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 15 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 1 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.6°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 26 mm |
| Listopad | 20.1°C | 61 mm |
| Studeni | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID