Uma moradia isolada recentemente renovada num lote de 956 m² nas colinas acima de Cómpeta, na região da Axarquía, na província de Málaga. O imóvel oferece 95 m² de espaço habitável com dois quartos e uma casa de banho, uma piscina privativa e orientação a sul com vistas para o Mediterrâneo. A casa foi concluída em 1986 e, desde então, foi modernizada. Equipamentos diários como um supermercado e uma farmácia ficam a poucos minutos a pé, enquanto a costa fica a cerca de 10 quilómetros em linha reta. O preço pedido é de €480.000.
No mercado mais amplo da Costa del Sol e da Axarquía, esta moradia ocupa um segmento distinto. Os empreendimentos de construção nova comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são todos empreendimentos de apartamentos na costa ou perto dela. Oferecem garantias de construção nova, piscinas comuns e preços de entrada mais baixos, mas sem terreno privativo, sem piscina privativa e, tipicamente, sem carácter de aldeia. Este imóvel em Cómpeta é o perfil oposto: uma moradia existente de 1986, renovada, isolada num terreno de 956 m² com piscina privativa, jardim maduro e vista mar. A €480.000, custa aproximadamente €180.000 a €275.000 a mais do que o preço de entrada daqueles apartamentos, mas entrega uma moradia isolada em encosta, em propriedade plena, com espaço exterior considerável. Dentro da própria Axarquía, Cómpeta compete com aldeias como Sayalonga, Canillas de Albaida e Frigiliana. Frigiliana, mais perto de Nerja e da costa, regista geralmente preços mais elevados; Cómpeta e as vizinhas transacionam mais baixo, refletindo a viagem mais longa até à costa. A análise da localização mostra uma aldeia funcional durante todo o ano, com cerca de 3.800 habitantes, escolas, um centro de saúde e aproximadamente 820 transações de habitação por ano na zona, indicando um mercado local ativo e não sazonal. Para os compradores que comparam aldeia de montanha versus construção nova na costa, as trocas são claras: os apartamentos costeiros proporcionam conveniência, construção moderna e proximidade da praia; esta moradia proporciona espaço, privacidade, carácter e vistas ao custo de uma viagem de 20 a 25 minutos até ao mar e de uma data estrutural de 1986. Os compradores que priorizam a vida costeira pronta a habitar com instalações comunitárias inclinar-se-ão para os empreendimentos de apartamentos; os compradores que priorizam a vida ao ar livre privativa, autonomia nas utilidades e um cenário andaluz autêntico encontrarão mais disso aqui.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se nas encostas sul da Sierra de Almijara, a cerca de 646 metros acima do nível do mar, na periferia de Cómpeta. O centro da vila, com as suas lojas, restaurantes e bares, é alcançável a pé, com um supermercado a 133 metros e uma farmácia a 58 metros de distância. As praias perto de Torre del Mar ficam a 10 quilómetros em linha reta; o aeroporto de Málaga dista aproximadamente 49 quilómetros.
O imóvel adequa-se a compradores que procuram uma casa gerível numa encosta com espaço exterior: dois quartos, uma casa de banho, uma piscina privativa, terraços e um jardim maduro num único terreno. O ar condicionado e um recuperador de calor a lenha asseguram o conforto climático durante todo o ano. A internet de fibra ótica, a água da rede, o esgoto municipal e o estacionamento para vários carros suportam tanto a residência permanente como o uso de férias.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1986 e foi renovada nos últimos anos, com uma cozinha modernizada, uma casa de banho atualizada com piso radiante e painéis solares instalados. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. Não há fase de construção, pagamentos faseados ou datas de entrega indicativas.
A casa oferece dois quartos e uma casa de banho num espaço habitável de 95 m², o que limita a sua capacidade para famílias maiores. Não há referência a uma segunda casa de banho, alojamento para hóspedes ou uma instalação comum como um ginásio. O hospital mais próximo fica a 13 quilómetros, os pontos de carregamento elétrico ficam a 11 quilómetros de distância e a costa exige uma viagem de cerca de 10 quilómetros por estrada.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa renovada e de baixa manutenção num cenário de vila andaluza autêntica em vez de um resort costeiro. É indicado para casais ou agregados pequenos, dado os dois quartos e a casa de banho única, quer como residência permanente, casa de férias ou imóvel para arrendamento. A proximidade a pé de lojas e restaurantes torna-o viável para compradores que preferem não usar o carro para cada recado, enquanto a piscina, o jardim e as vistas servem quem passa grande parte do ano ao ar livre. Também se adequa a compradores que valorizam a independência nas utilidades: painéis solares, um grande reservatório de água e ligações à rede reduzem a dependência da rede elétrica. É menos indicado para compradores que querem caminhar até à praia, precisam de três ou mais quartos ou esperam infraestrutura urbana como hospitais próximos, o hospital mais próximo fica a 13 quilómetros. A data de construção de 1986 significa que a estrutura do edifício antecede as normas modernas de isolamento, embora a renovação tenha atualizado a cozinha, a casa de banho e os sistemas climáticos. Compradores que procuram uma mudança chave na mão com carácter, vistas de montanha e equipamentos de vila a dez minutos de carro da costa encontrarão um perfil correspondente; compradores que procuram garantias de construção nova ou uma localização na primeira linha de praia não encontrarão.
A moradia foi renovada nos últimos anos e o acabamento reflete uma renovação criteriosa em vez de um retoque superficial. A casa de banho está equipada com piso radiante e um duche de chuva walk-in, características normalmente associadas a renovações de especificação superior. A cozinha é descrita como moderna e aberta, integrada com a zona de refeições. A sala de estar conserva um teto alto de vigas de madeira e um recuperador de calor a lenha, o que indica que o carácter original de 1986 foi preservado juntamente com a modernização. O controlo climático é abrangente: unidades de ar condicionado fornecem aquecimento e arrefecimento em toda a casa, com pré-instalação também referida, e o recuperador complementa o aquecimento no inverno. As grandes janelas em arco e as portas de vidro na sala de jantar ligam o interior ao terraço da piscina e deixam entrar a luz do sul. No exterior, o imóvel está equipado para um funcionamento autossuficiente. Os painéis solares reduzem os custos de eletricidade, um reservatório de água de 20.000 litros fornece abastecimento de reserva além da água da rede, e o esgoto municipal trata as águas residuais. A internet de fibra ótica está ligada, o que é importante para o trabalho remoto e a vida durante todo o ano. As funcionalidades de segurança incluem um sistema de alarme e um portão de entrada automático. O estacionamento para vários carros está disponível no terreno. O jardim está estabelecido com plantação madura, o que proporciona privacidade sem exigir o período de estabelecimento típico de terrenos recentemente paisagísticos. No geral, o pacote técnico, solar, reservatório, fibra, piso radiante, ar condicionado, é coerente com um imóvel preparado para residência permanente e não para uso sazonal.
O preço pedido está fixado em €480.000 para o imóvel completo, incluindo a moradia renovada, o lote de 956 m², a piscina privativa e os sistemas instalados, como os painéis solares e o reservatório de água de 20.000 litros. Sendo uma casa usada, não existe lista de preços por tipo de unidade nem preços escalonados. Os compradores que comparam custos devem notar que apartamentos de construção nova comparáveis na costa, por exemplo em Torre del Mar ou Estepona, começam em torno de €269.000, mas tratam-se de apartamentos sem piscina privativa nem terreno. Este imóvel está disponível de imediato, pois está pronto a habitar sem fase de construção.
A vida neste imóvel gira em torno da combinação de um cenário tranquilo na encosta e a praticidade quotidiana de uma localização em vila. A orientação a sul significa que o terraço da piscina recebe sol ao meio-dia e ao longo da tarde, enquanto o barbecue coberto e o terraço de refeições permitem refeições ao ar livre à sombra. O jardim, distribuído pelo terreno de aproximadamente 956 m², contém várias zonas de estar, o que distribui a utilização ao longo do dia: um local de manhã, um local à tarde junto à piscina e um canto ao entardecer afastado da casa. No interior, a disposição é compacta. A sala de estar tem um teto alto de vigas de madeira e um recuperador de calor a lenha, e liga-se a uma sala de jantar com janelas em arco e portas de vidro para o terraço. A cozinha aberta para a sala situa-se neste mesmo espaço, mantendo o rés-do-chão sociável. Dois quartos e uma casa de banho completam o alojamento; a casa de banho tem piso radiante e um duche de chuva walk-in. Como o centro de Cómpeta fica a poucos minutos a pé, as compras diárias não exigem carro. Dezasseis restaurantes, quatro farmácias e um banco ficam num raio de dois quilómetros. Ao mesmo tempo, o cenário é rural: o imóvel contempla o campo na direção do mar, e o ambiente envolvente é o de um pueblo de montanha e não o de um resort costeiro. Isto gera um ritmo específico, manhãs e noites tranquilas em casa, com a vida da vila e a costa alcançáveis em minutos de carro. A moradia fica a cerca de 18 quilómetros da costa por estrada e situa-se em altitude, pelo que as temperaturas são ligeiramente mais frescas do que à beira-mar, o que muitos residentes consideram confortável no verão.
Cómpeta é uma aldeia branca de aproximadamente 3.800 habitantes na comarca da Axarquía, posicionada entre 638 e 646 metros acima do nível do mar nas encostas sul da Sierra de Almijara, abaixo de La Maroma. A vida diária na vila está bem servida: cinco escolas primárias, duas escolas secundárias, um centro de saúde, dezasseis restaurantes, quatro farmácias e um banco num raio de dois quilómetros. Existe infraestrutura turística, sete hotéis com cerca de 1.400 camas, mas a vila mantém uma comunidade residente durante todo o ano em vez de se esvaziar fora da época. Os arredores imediatos são rurais e montanhosos. Miradouros como Puerto del Collado (1,9 km) e Collado de Huerta Grande (2,1 km) ficam próximos, e um centro desportivo municipal fica a 400 metros do imóvel. A área regista treze instalações desportivas no total. Um carro é prático para chegar à costa, ao hospital de Torre del Mar (13 km) e ao aeroporto de Málaga (cerca de 49 km em linha reta), mas não é estritamente necessário para as compras diárias, dado o supermercado e a farmácia a poucos minutos a pé. O transporte público é limitado: uma linha com duas paragens serve a vila, pelo que a maioria dos residentes depende de veículos privados para viagens mais longas. A altitude produz condições ligeiramente mais frescas do que na costa, com temperaturas médias mensais entre os 13 e os 26 °C e uma média anual de 16,4 °C.
O mapa mostra a moradia na periferia de Cómpeta, com o centro da aldeia, o supermercado e a farmácia a uma curta distância a pé. A linha reta até à costa perto de Torre del Mar tem aproximadamente 10 quilómetros; a Serra de Almijara ergue-se imediatamente a norte. As distâncias por estrada são maiores do que as linhas do mapa sugerem devido ao terreno montanhoso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cómpeta situa-se na Axarquía oriental, a cerca de 52 quilómetros da cidade de Málaga e a 18 quilómetros da costa por estrada. Dentro da região, ocupa o segmento de aldeias de montanha do mercado: mais tranquila e de carácter mais espanhol do que a faixa turística costeira entre Torrox e Nerja, e consideravelmente menos desenvolvida do que a Costa del Sol ocidental em torno de Marbella e Estepona. Os imóveis neste segmento transacionam-se tipicamente a preços por metro quadrado mais baixos do que o stock costeiro de primeira linha, o que explica a diferença entre esta moradia a €480.000 e apartamentos de construção nova comparáveis na costa. Para os compradores que pesam costa versus montanha, Cómpeta oferece altitude, vistas e vida de aldeia ao custo de uma viagem de carro até à praia.
As praias mais próximas, Playa del Morche e Dunas de la Carraca, ficam a 10 quilómetros em linha reta, na costa perto de Torre del Mar; por estrada, a distância é maior devido à localização na montanha. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 49 a 50 quilómetros em linha reta, normalmente a menos de uma hora de carro via A-7 e a estrada da montanha até Cómpeta. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 144 quilómetros. O golfe implica uma viagem: os campos mais próximos, incluindo o Club de Golf Málaga Parador, ficam a 48 a 51 quilómetros de distância, pelo que os golfistas regulares devem ter isso em conta. As instalações do dia a dia estão próximas: o supermercado fica a 133 metros do imóvel e a farmácia a 58 metros. O hospital mais próximo fica a 13 quilómetros e o ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo está a 11 quilómetros. Um carro é útil para viagens até à costa, consultas médicas e traslados de e para o aeroporto, mas as compras diárias e a vida na aldeia são viáveis a pé.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a cerca de 646 metros de altitude num terreno encostado, o que molda tanto as vistas como o clima. As temperaturas médias mensais variam entre os 13 °C no inverno e os 26 °C no verão, com uma média anual de 16,4 °C, alguns graus mais fresco do que a orla costeira no verão e mais suave do que os planaltos do interior no inverno. A época de banhos na região mais ampla dura cerca de quatro meses, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, embora a piscina privativa da moradia prolongue este período localmente, sobretudo graças ao terraço de orientação a sul. A Serra de Almijara e La Maroma dominam o enquadramento natural: rotas de caminhadas, miradouros como o Mirador 1220 m (3,6 km) e encostas florestais estão facilmente acessíveis, tornando a localização adequada para caminhantes e ciclistas. A inclinação do terreno faz com que o jardim esteja organizado em patamares com escadas e socalcos, algo que os compradores com mobilidade reduzida devem verificar numa visita ao imóvel. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, típico do sul de Espanha, e o reservatório de 20.000 litros proporciona capacidade de reserva para os períodos secos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa perto de Torre del Mar e Torrox, a cerca de 10 quilómetros em linha reta, oferece as praias mais próximas, incluindo Playa del Morche e a zona de dunas de la Carraca. São as praias típicas da Costa del Sol da Axarquía oriental: largas, com chiringuitos e passeios marítimos. O golfe fica notavelmente distante, os campos mais próximos situam-se a 48 a 51 quilómetros, perto de Málaga, pelo que esta localização não se adequa a um estilo de vida centrado no golfe. O lazer mais perto de casa é terrestre: treze instalações desportivas na zona, um centro desportivo municipal a 400 metros e uma rede de trilhos de montanha na Serra de Almijara, incluindo os miradouros de Puerto del Collado e Collado de Huerta Grande. A própria moradia funciona como um centro de lazer com a sua piscina, jacuzzi, terraço com churrasco e áreas de estar no jardim. O lazer cultural é baseado na aldeia: Cómpeta realiza festas locais ao longo do ano, com 34 feriados locais registados anualmente no município, refletindo um calendário comunitário ativo.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 41 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 46 mm |
| Março | 14.6°C | 62 mm |
| Abril | 16.5°C | 40 mm |
| Maio | 19.2°C | 15 mm |
| Junho | 22.4°C | 1 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.1°C | 61 mm |
| Novembro | 15.9°C | 68 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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