Neseniai renovuota atskirai stovinti vila 956 m² sklype Kompets kalvose, Aksarkijos regione, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 95 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, privačiu baseinu ir pietų krypties orientacija su vaizdu į Viduržemio jūrą. Namas buvo pastatytas 1986 m. ir nuo tada modernizuotas. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas ir vaistinė, yra pasiekiamos pėsčiomis, o pakrantė yra maždaug 10 kilometrų tiesia linija. Prašoma kaina, 480 000 €.
Bendrame Costa del Sol ir Axarquijos rinkos kontekste ši vila užima atskirą segmentą. Palyginami naujos statybos projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), visi yra butų projektai pakrantėje arba šalia jos. Jie siūlo naujos statybos garantijas, bendrus baseinus ir žemesnes įėjimo kainas, tačiau be privataus sklypo, be privataus baseino ir paprastai be kaimo charakterio. Šis Cómpeta nekilnojamasis turtas, priešingas profilis: esama 1986 m. vila, renovuota, stovinti atskirai 956 m² sklype su privačiu baseinu, brandžiu sodu ir vaizdu į jūrą. Už 480 000 € ji kainuoja maždaug 180 000–275 000 € daugiau nei šių butų įėjimo kaina, tačiau suteikia atskirai stovinčius, nuosavybės teisės kalnų namus su didele lauko erdve. Pačioje Axarquijoje Cómpeta konkuruoja su kaimais, tokiais kaip Sayalonga, Canillas de Albaida ir Frigiliana. Frigiliana, arčiau Nerjos ir pakrantės, paprastai pasiekia aukštesnes kainas; Cómpeta ir jos kaimynai parduodami pigiau, kas atspindi ilgesnį važiavimą iki jūros. Vietovės analizė rodo veikiantį ištisus metus kaimą su maždaug 3 800 gyventojų, mokyklomis, sveikatos priežiūros centru ir maždaug 820 būsto sandorių per metus apylinkėse, kas liudija aktyvią, o ne sezoninę vietinę rinką. Prikėjams, lyginantiems kalnų kaimą su pakrantės naujai statyba, atsisakymai aiškūs: pakrantės butai suteikia patogumą, modernų statybą ir artumą prie paplūdimio; ši vila suteikia erdvę, privatumą, charakterį ir vaizdus mainais už 20–25 minučių važiavimą iki jūros ir 1986 m. statybos metus. Pirkėjai, prioritetu teikiantys paruoštą pakrantės gyvenimą su bendruomenės patogumais, linksite prie butų projektų; pirkėjai, prioritetu teikiantys privatų gyvenimą lauke, savarankiškumą inžinerinėse sistemose ir autentišką andalūzišką aplinką, čia ras daugiau.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Sierra de Almijara pietiniuose šlaituose, maždaug 646 metrų virš jūros lygio, Kompets pakraštyje. Kaimo centras su parduotuvėmis, restoranais ir barais pasiekiamas pėsčiomis, supermarketas yra už 133 metrų, vaistinė, už 58 metrų. Paplūdimiai netoli Torre del Mar yra 10 kilometrų tiesia linija; Malagos oro uostas, maždaug už 49 kilometrų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems lengvai prižiūrimo namo kalvose su lauko erdve: du miegamieji, vienas vonios kambarys, privatus baseinas, terasos ir subrendęs sodybos sodas viename sklype. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir malkomis kūrenama krosnis užtikrina komfortą visus metus. Šviesolaidinis internetas, centrinis vandentiekis, miesto kanalizacija ir vietos keliems automobiliams leidžia gyventi nuolat arba naudoti namą kaip poilsio būstą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1986 m. ir pastaraisiais metais renovuota, modernizuota virtuvė, atnaujintas vonios kambarys su grindiniu šildymu, sumontuoti saulės kolektoriai. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Nėra statybos etapo, etapiniais mokėjimų ar preliminarių perdavimo datų.
Namą sudaro du miegamieji ir vienas vonios kambarys 95 m² gyvenamajame plote, kas riboja jo talpumą didesnėms šeimoms. Nepaminėtas antras vonios kambarys, svečių apgyvendinimas ar bendros naudos patalpa, pvz., sporto salė. Artimiausia ligoninė yra už 13 kilometrų, elektromobilių įkrovimo punktai, už 11 kilometrų, o iki pakrantės reikia važiuoti maždaug 10 kilometrų keliu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori renovuoto, lengvai prižiūrimo namo autentiškame Andalūzijos kaimo aplinkoje, o ne pakrantės kurorte. Jis tinka poroms arba mažoms šeimoms, atsižvelgiant į du miegamuosius ir vieną vonios kambarį, nesvarbu, ar nuolatiniam gyvenimui, ar kaip poilsio būstas, ar nuomos turtas. Pasiekiamumas pėsčiomis iki parduotuvių ir restoranų leidžia derėti pirkėjams, kurie nenori kiekvienam reikalui naudoti automobilio, o baseinas, sodas ir vaizdai tarnauja tiems, kurie didžiąją metų dalį praleidžia lauke. Taip pat tinka pirkėjams, kurie vertina savarankiškumą inžinerinėse sistemose: saulės kolektoriai, didelis vandens rezervuaras ir centriniai tinklai mažina priklausomybę nuo elektros tinklo. Mažiau tinka pirkėjams, kurie nori pėsčiomis eiti į paplūdimį, reikia trijų ar daugiau miegamųjų ar tikimasi miesto infrastruktūros, pvz., netoliese esančių ligoninių, artimiausia ligoninė yra už 13 kilometrų. 1986 m. statybos data reiškia, kad pastato konstrukcija senesnė nei šiuolaikiniai izoliacijos standartai, nors renovacija atnaujino virtuvę, vonios kambarį ir klimato sistemas. Pirkėjai, ieškantys „įsikelk ir gyvenk“ sprendimo su charakteriu, kalnų vaizdais ir kaimo patogumais per dešimties minučių važiavimo nuo pakrantės, ras, kad profilis atitinka; pirkėjai, ieškantys naujos statybos garantijų ar pirmosios linijos prie jūros lokacijos, ne.
Vila buvo renovuota pastaraisiais metais, o apdaila atspindi apgalvotą atnaujinimą, o ne kosmetinį atnaujinimą. Vonios kambarys įrengtas su grindiniu šildymu ir dušu su lietaus čiaupu, abu bruožai, dažniausiai siejami su aukštesnio lygio renovacijomis. Virtuvė apibūdinama kaip moderni ir atviro plano, integruota su valgymo zona. Svetainė išlaiko aukštas medines sijų lubas ir malkomis kūrenamą krosnį, kas rodo, kad originalus 1986 m. charakteris išsaugotas kartu su modernizacija. Klimato valdymas išsamus: oro kondicionavimo įrenginiai visame name tiekia šildymą, tiek vėsinimą, yra ir išankstinis montavimas, o krosnis papildo šildymą žiemą. Dideli arkiniai langai ir stiklinės durys valgomajame jungia interjerą su baseino terasa ir įleidžia pietinę šviesą. Lauke nekilnojamasis turtas paruoštas savarankiškam veikimui. Saulės kolektoriai mažina elektros sąnaudas, 20 000 litrų vandens rezervuaras suteikia atsarginį vandens tiekimą kartu su centriniu vandentiekiu, o miesto kanalizacija tvarko nuotekas. Šviesolaidinis internetas prijungtas, kas svarbu nuotoliniam darbui ir gyvenimui ištisus metus. Saugumo priemonės apima signalizaciją ir automatinus įvažiavimo vartus. Sklype galima statyti kelis automobilius. Sodas jau įsikūręs su subrendusiais augalais, kas suteikia privatumą nereikalaujant įsodinimo laikotarpio, būdingo naujai tvarkomiems sklypams. Apskritai techninis paketas, saulės kolektoriai, rezervuaras, šviesolaidis, grindinis šildymas, oro kondicionavimas, atitinka nekilnojamąjį turtą, paruoštą nuolatiniam gyvenimui, o ne sezoniniam naudojimui.
Prašoma kaina, 480 000 € (fiksuota, nesumažinta). Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi: renovacija jau atlikta, tad prieš įsikraustymą papildomų darbų nereikia. Tai antrinės rinkos būstas, pirkimas vyksta pagal standartinę Ispanijos procedūrą pas notarą, paprastai per keturis, aštuonis weeks po susitarimo. Pirkimo išlaidos (persendimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai) mokamos papildomai ir Andalūzijoje paprastai sudaro maždaug 10–13 % pirkimo kainos.
Gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apliečių kaimo vietovės praktiškumo derinį. Pietų krypties orientacija reiškia, kad baseino terasa saulės gauna vidurdienį ir popiet, o dengta kepsninės ir valgomojo terasa leidžia valgyti lauke pavėsyje. Sodas, įrengtas maždaug 956 m² sklype, turi kelias poilsio vietas, kas paskirsto naudojimą per visą dieną: rytinė vieta, popietinė vieta prie baseino ir vakarinis kampas atokiau nuo namo. Viduje planas kompaktiškas. Svetainė turi aukštas medines sijų lubas ir malkomis kūrenamą krosnį, jungiasi su valgomuoju, kuriame yra arkiniai langai ir stiklinės durys į terasą. Atvira virtuvė yra toje pačioje erdvėje, todėl pirmas aukštas išlieka socialus. Du miegamieji ir vienas vonios kambarys užbaigia apgyvendinimą; vonios kambarys turi grindinį šildymą ir dušą su lietaus čiaupu. Kadangi Kompets centras yra pasiekiamas pėsčiomis, kasdieniems pirkiniams automobilio nereikia. Už dviejų kilometrų yra šešiolika restoranų, keturios vaistinės ir bankas. Kartu aplinka kaimiška: nekilnojamasis turtas žvelgia per kaimo kraštovaizdį jūros link, o aplinkinė gatvių išvaizda, tai kalnų pueblo, o ne pakrantės kurortas. Taip susidaro konkretus ritmas, ramūs rytai ir vakarai namuose, o kaimo gyvenimas ir pakrantė pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Vila yra maždaug už 18 kilometrų nuo pakrantės keliu ir stovi aukštai, todėl temperatūros šiek tiek vėsesnės nei pakrantėje, ką daugelis gyventojų vasarą laiko komfortišku.
Kompeta, tai maždaug 3 800 gyventojų baltasis kaimas Aksarkijos komarkoje, esantis 638–646 metrų virš jūros lygio Sierra de Almijara pietiniuose šlaituose, po La Maroma. Kasdienis gyvenimas kaime gerai aprūpintas: penkios pradinės mokyklos, dvi vidurinės mokyklos, sveikatos priežiūros centras, šešiolika restoranų, keturios vaistinės ir bankas per du kilometrus. Egzistuoja turizmo infrastruktūra, septyni viešbučiai su maždaug 1 400 lovų, tačiau kaimas išlaiko nuolat gyvenančią bendruomenę ir neištuštėja ne sezono metu. Aplinkinė aplinka kaimiška ir kalvota. Apžvalgos taškai, tokie kaip Puerto del Collado (1,9 km) ir Collado de Huerta Grande (2,1 km), yra netoliese, o savivaldybės sporto centras, už 400 metrų nuo nekilnojamojo turto. Regionas bendrai turi trylika sporto įrenginių. Automobilis praktiškas pasiekti pakrantę, ligoninę Torre del Mar (13 km) ir Malagos oro uostą (maždaug 49 km tiesia linija), bet ne griežtai būtinas kasdieniems pirkiniams, nes supermarketas ir vaistinė yra pasiekiami pėsčiomis. Viešasis transportas ribotas: viena linija su dviem stotelėmis aptarnauja kaimą, todėl dauguma gyventojų ilgesnėms kelionėms naudoja privačius automobilius. Aukštis lemia šiek tiek vėsesnes sąlygas nei pakrantėje, vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja tarp 13 ir 26 °C, o metų vidurkis, 16,4 °C.
Žemėlapyje matyti vila pakraštyje Cómpeta, kaimo centras, supermarketas ir vaistinė, trumpu pasivaikščiojimu. Tiesia linija iki pakrantės prie Torre del Mar, maždaug 10 kilometrų; Sierra de Almijara kyla iškart į šiaurę. Kelių atstumai ilgesni nei žemėlapio linijos rodo dėl kalnų reljefo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cómpeta yra rytinėje Axarquijoje, maždaug už 52 kilometrų nuo Málagos miesto ir 18 kilometrų nuo pakrantės keliu. Regione ji užima kalnų kaimo rinkos segmentą: ramesnė ir ispaniškesnė charakteriu nei pakrantės kurortų juosta tarp Torrox ir Nerja, ir gerokai mažiau urbanizuota nei vakarinė Costa del Sol aplink Marbella ir Estepona. Nekilnojamasis turtas šiame segmente paprastai parduodamas už mažesnę kainą už kvadratinį metrą nei pirmosios linijos pakrantės būstas, kas paaiškina skirtumą tarp šios vilos už 480 000 € ir panašių naujos statybos butų pakrantėje. Pirkėjams, svyruojantiems tarp pakrantės ir kalnų, Cómpeta siūlo aukštį, vaizdus ir kaimo gyvenimą mainais už važiavimą iki paplūdimio.
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Morche ir Dunas de la Carraca, yra už 10 kilometrų tiesia linija, pakrantėje netoli Torre del Mar; keliu atstumas ilgesnis dėl kalnų reljefo. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 49–50 kilometrų tiesia linija, automobiliu paprastai per valandą važiuojant per A-7 ir kalnų kelią link Cómpeta. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 144 kilometrų. Golfas, tai kelionė automobiliu: artimiausi laukai, įskaitant Club de Golf Málaga Parador, yra už 48–51 kilometro, tad aktyviems golfo žaidėjams verta tai įvertinti. Kasdienės paslaugos yra arti: supermarketas yra už 133 metrų nuo nekilnojamojo turto, vaistinė, už 58 metrų. Artimiausia ligoninė yra už 13 kilometrų, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, už 11 kilometrų. Automobilis naudingas išvykoms prie jūros, vizitams pas gydytojus ir atvykimams į oro uostą, tačiau kasdienius reikalus ir kaimo gyvenimą galima sutvarkyti pėsčiomis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas stovi maždaug 646 metrų aukštyje ant nuožulnaus kalno šlaito sklypo, kas lemia ir vaizdus, ir klimatą. Vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 13 °C žiemą iki 26 °C vasarą, metų vidurkis, 16,4 °C: vasarą keliais laipsniais vėsiau nei pakrantėje, žiemą švelniau nei vidaus plynaukštėse. Maudymosi sezonas plačiajame regione trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, tačiau privatus baseinas prie vilos pratęsia šį laikotarpį vietoje, ypač dėka į pietus orientuotos terasos. Natūralią aplinką diktuoja Sierra de Almijara ir La Maroma: pažintiniai takai, apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador 1220 m (3,6 km), ir miškingi šlaitai yra lengvai pasiekiami, tad vieta tinka pėstiesiems ir dviratininkams. Dėl sklypo nuolydžio sodas sutvarkytas lygiais su laiptais ir terasomis, pirkėjams su judėjimo sutrikimais verta apžiūrėti objektą vietoje. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, kaip įprasta pietų Ispanijoje, o 20 000 litrų vandens rezervuaras suteikia atsargą sausros laikotarpiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli Torre del Mar ir Torrox, maždaug už 10 kilometrų tiesia linija, siūlo artimiausius paplūdimius, įskaitant Playa del Morche ir kopų zoną Dunas de la Carraca. Tai tipiniai rytinės Axarquía Costa del Sol paplūdimiai: platūs, su chiringuitos ir pajūrio promenadomis. Golfas yra žymiai toli, artimiausi laukai yra už 48–51 kilometro prie Málagos, tad ši vieta netinka golfu centrui besiremiančiam gyvenimo būdui. Poilsis arčiau namų, sausumos tipo: trylika sporto objektų apylinkėse, municipalinis sporto centras už 400 metrų ir kalnų takų tinklas Sierra de Almijara, įskaitant apžvalgos taškus Puerto del Collado ir Collado de Huerta Grande. Vila pati veikia kaip poilsio centras su baseinu, jakuziu, kepsninės terasa ir sėdėjimo zonose sode. Kultūrinis poilsis susijęs su kaimu: Cómpeta visus metus rengia vietos šventes, savivaldybėje kasmet registruojamos 34 vietinės šventadienio dienos, kas liudija aktyvų bendruomenės kalendorių.
13 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 46 mm |
| Kovas | 14.6°C | 62 mm |
| Balandis | 16.5°C | 40 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 15 mm |
| Birželis | 22.4°C | 1 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.1°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID