Недавно реновирана самостојећа вила на плацу од 956 м² у брдима изнад Кмпете, у области Аксаркија у покрајини Малага. Некретнина нуди 95 м² стамбеног простора са две спаваће собе и једним купатилом, приватни базен и оријентацију ка југу са погледом према Средоземном мору. Кућа је завршена 1986. године и од тада је модернизована. Свакодневне садржаје као што су супермаркет и апотека налазе се у пешачкој удаљености, док је обала удаљена око 10 километара ваздушном линијом. Тражена цена износи 480.000 €.
У оквиру ширег тржишта Costa del Sol и Axarquíje, ова вила заузима посебан сегмент. Наведени упоредиви пројекти новоградње, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), сви су стамбени пројекти на обали или у близини обале. Они нуде гаранције новоградње, заједничке базене и ниже улазне цене, али без приватног плаца, без приватног базена и обично без карактера села. Ова некретнина у Competi је супротан профил: постојећа вила из 1986, реновирана, самостојећа на плацу од 956 м² са приватним базеном, зрелом баштом и погледом на море. По цени од 480.000 € она кошта отприлике 180.000 до 275.000 € више од улазне цене тих станова, али пружа самостојећи дом на падини у пуном власништву са знатним спољним простором. У самој Axarquíji Cómpeta се такмичи са селима попут Sayalonge, Canillas de Albaida и Frigiliane. Frigiliana, ближа Nerji и обали, генерално има више цене; Cómpeta и њени суседи тргују ниже, што одражава дужу вожњу до мора. Аназа локације показује функционално целогодишње село од око 3.800 становника са школама, домом здравља и отприлике 820 стамбених трансакција годишње у подручју, што указује на активно локално тржиште, а не сезонско. За купце који упоређују планинско село и обалну новоградњу, компромиси су јасни: обални станови пружају погодност, модерну градњу и близину плаже; ова вила пружа простор, приватност, карактер и погледе по цену вожње од 20 до 25 минута до мора и градитељске године 1986. Купци који приоритизирају уређен обални живот са заједничким садржајима нагињућу стамбеним пројектима; купци који приоритизирају приватан живот на отвореном, самосталност у погледу комуналија и аутентично андалузијско окружење наћи ће више тога овде.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази на јужним падинама Сијера де Алмихара на око 646 метара надморске висине, на ивици Кмпете. Центар села са продавницама, ресторанима и баровима доступан је пешке, са супермаркетом на 133 метра и апотеком на 58 метара. Плаже у близини Торе дел Мар удаљене су 10 километара правом линијом; аеродром Малага налази се на око 49 километара.
Некретнина одговара купцима који траже практичан дом у брдима са спољашњим простором: две спаваће собе, једно купатило, приватни базен, терасе и зрела башта на једном плацу. Клима-уређај (грејање и хлађење) и пећ на дрва обезбеђују контролу температуре током целе године. Оптички интернет, градски водовод, општинска канализација и паркинг за неколико аутомобила подржавају и стално становање и одмор.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1986. године и реновирана у последњих неколико година, са модернизованом кухињом, обновљеним купатилом са подним грејањем и уградњом соларних панела. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се може користити одмах по куповини. Не постоји фаза изградње, плаћања у ратама ни ориентировни датуми предаје.
Кућа нуди две спаваће собе и једно купатило на 95 м² стамбеног простора, што ограничава капацитет за већа домаћинства. Не помиње се друго купатило, смештај за госте ни заједнички садржај као што је теретана. Најближа болница удаљена је 13 километара, електричне пунионице налазе се на 11 километара, а до обале је потребна вожња од око 10 километара путем.
Ова некретнина одговара купцу који жели реновиран, лако одржив дом у аутентичном андалузијском селу, а не у приморском одмаралишту. Погодна је за парове или мања домаћинства, с обзиром на две спаваће собе и једно купатило, било као стално пребивалиште, викендица или некретнина за издавање. Пешачка удаљеност до продавница и ресторана чини је практичном за купце који не желе да користе аутомобил за сваки задатак, док базен, башта и погледи служе онима који већи део године проводе напољу. Такође одговара купцима који цене независност у погледу комуналија: соларни панели, велики резервоар за воду и градски прикључци смањују зависност од мреже. Мање је погодна за купце који желе да пешаче до плаже, којима су потребне три или више спаваћих соба, или који очекују урбану инфраструктуру попут оближњих болница, најближа болница удаљена је 13 километара. Датум изградње из 1986. године значи да структура зграде претходи модерним стандардима изолације, иако је реновирање ажурирало кухињу, купатило и системе за климатизацију. Купци који траже дом „кључ у руку“ са карактером, погледом на планине и сеоским садржајима у десет минута вожње од обале наћи ће да профил одговара; купци који траже гаранције новоградње или положај у првој линији до мора неће.
Вила је реновирана у последњих неколико година, а завршна обрада одражава промишљено ажурирање, а не козметичко освежавање. Купатило је уређено са подним грејањем и walk-in тушем, одликама које су обично везане за реновирања вишег стандарда. Кухиња је описана као модерна и отворена, интегрисана са трпезаријом. Дневна соба задржала је високу дрвену гредну таваницу и пећ на дрва, што указује да је оригинални карактер из 1986. очуван уз модернизацију. Контрола климе је свеобухватна: клима-уређаји (грејање и хлађење) обезбеђују и грејање и хлађење кроз целу кућу, уз напомену и о прединсталацији, а пећ допуњује грејање зими. Велики лучни прозори и стаклена врата у трпезарији повезују ентеријер са терасом уз базен и уводе јужно светло. Напољу, некретнина је опремљена за самосталан рад. Соларни панели смањују трошкове струје, резервоар за воду од 20.000 литара обезбеђује резервно снабдевање уз градски водовод, а општинска канализација одводи отпадну воду. Оптички интернет је повезан, што је важно за рад на даљину и живот током целе године. Сигурносни елементи укључују алармни систем и аутоматску улазну капију. На плацу је доступан паркинг за неколико аутомобила. Башта је уређена са зрелим садницама, што пружа приватност без периода формирања карактеристичног за ново уређене плацеве. Све у свему, технички пакет, соларни панели, резервоар, оптика, подно грејање, клима-уређаји, у складу је са некретнином припремљеном за стално становање, а не за сезонску употребу.
Тражена цена фиксно износи 480.000 € за комплетну некретнину, укључујући реновирану вилу, плац од 956 м², приватни базен и уградњене системе као што су соларни панели и резервоар за воду од 20.000 литара. Као постојећи дом, не постоји ценовник по типу јединице ни вишестепено одређивање цена. Купцима који пореде трошкове треба напоменути да упоредиви станови у новоградњи на обали, на пример у Торе дел Мару или Естепони, почињу од око 269.000 €, али то су станови без приватног базена и плаца. Ова некретнина је одмах доступна, јер је спремна за усељење без фазе изградње.
Живот на овој некретнини заснива се на комбинацији мирног положаја у брдима и свакодневне практичности сеоског окружења. Оријентација ка југу значи да тераса уз базен добија сунце током поднева и поподнева, док наткривена тераса са роштиљем и трпезаријом омогућава оброке напољу у хладу. Башта, уређена на плацу од око 956 м², садржи неколико простора за седење, што распоређује коришћење током дана: место за јутро, место за поподне уз базен и вечерно закутоће даље од куће. Унутрашњост је компактна. Дневна соба има високу дрвену гредну таваницу и пећ на дрва, и повезује се са трпезаријом са лучним прозорима и стакленим вратима ка тераси. Отворена кухиња налази се у истом простору, чиме приземље остаје друштвено. Две спаваће собе и једно купатило употпуњују смештај; купатило има подно грејање и walk-in туш са падом воде. Будући да је центар Кмпете у пешачкој удаљености, свакодневне куповине не захтевају аутомобил. Шеснаест ресторана, четири апотеке и банка налазе се у окружењу од два километра. Истовремено, окружење је рурално: некретнина гледа преко села ка мору, а околне улице имају изглед планинског пуебла, а не приморског одмаралишта. То ствара посебан ритам, мирна јутра и вечери у кући, са сеоским животом и обалом доступним за неколико минута вожње. Вила је око 18 километара од обале путем и налази се на надморској висини, па су температуре нешто ниже него на обали, што многи становници сматрају пријатним лети.
Кмпета је бело село са око 3.800 становника у области Аксаркија, на 638 до 646 метара надморске висине на јужним падинама Сијера де Алмихара, под Ла Маромом. Свакодневни живот у селу је добро снабдевен: пет основних школа, две средње школе, дом здравља, шеснаест ресторана, четири апотеке и банка у кругу од два километра. Постоји туристичка инфраструктура, седам хотела са око 1.400 кревета, али село задржава сталну заједницу становника током целе године, уместо да празни ван сезоне. Непосредно окружење је рурално и брдовито. Видиковац као што су Пуерто дел Коладо (1,9 км) и Коладо де Уерта Гранде (2,1 км) налазе се у близини, а општински спортски центар удаљен је 400 метара од некретнине. Област укупно броји тринаест спортских објеката. Аутомобил је практичан за долазак до обале, болнице у Торе дел Мару (13 км) и аеродрома Малага (око 49 км ваздушном линијом), али није строго неопходан за свакодневну куповину с обзиром на супермаркет и апотеку у пешачкој удаљености. Јавни превоз је ограничен: једна линија са две станице опслужује село, па се већина становника ослања на приватна возила за дуже путеве. Надморска висина ствара нешто хладније услове него на обали, са просечним месечним температурама између 13 и 26 °C и годишњим просеком од 16,4 °C.
Мапа показује вилу на ивици Compete, са центром села, супермаркетом и апотеком на краткој шетњи. Права линија до обале код Torre del Mar износи отприлике 10 километара; Sierra de Almijara се уздиже одмах на север. Друмске удаљености су дуже него што линије на мапи сугеришу због планинског терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Cómpeta се налази у источној Axarquíji, отприлике 52 километра од града Málage и 18 километара од обале друмом. У оквиру региона заузима сегмент планинских села на тржишту: мирнији и више шпански по карактеру него обални туристички појас између Torrox и Nerje, и знатно мање развијен од западне Costa del Sol око Marbelle и Estepone. Некретнине у овом сегменту обично се продају по нижим ценама по квадратном метру него некретнине у првој линији до мора, што објашњава разлику између ове виле од 480.000 € и упоредивих нових станова на обали. За купце који вагају обалу наспрам планина, Cómpeta нуди надморску висину, погледе и живот у селу по цену вожње до плаже.
Најближе плаже, Playa del Morche и Dunas de la Carraca, налазе се на 10 километара ваздушном линијом, на обали код Torre del Mar; друмским путем удаљеност је већа због планинског терена. Аеродром Málaga-Costa del Sol је отприлике 49 до 50 километара правом линијом, обично мање од сата вожње аутом преко A-7 и планинског пута ка Cómpeti. Аеродром Gibraltar је удаљен око 144 километра. Голф је на већој удаљености: најближи терени, укључујући Club de Golf Málaga Parador, налазе се на 48 до 51 километру, тако да страствени играчи голфа треба да ово узму у обзир. Свакодневне установе су близу: супермаркет је на 133 метра од некретнине, а апотека на 58 метара. Најближа болница је на 13 километара, а најближа тачка за пуњење електричних возила на 11 километара. Ауто је користан за излазак на обалу, лекарске прегледе и трансфере до аеродрома, али се свакодневне обавезе и живот у селу могу обављати пешке.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на отприлике 646 метара надморске висине на плацу на нагнутој падини, што обликује и погледе и климу. Просечне месечне температуре крећу се од 13 °C зими до 26 °C лети, са годишњим просеком од 16.4 °C, неколико степени хладније него на обали лети, а блаже него на унутрашњим висоравнима зими. Пливачка сезона у ширем подручју траје око четири месеца са температуром мора од 20 °C или вишом, иако приватни базен у вили локално продужује овај период, посебно захваљујући тераси оријентисаној на југ. Sierra de Almijara и La Maroma доминирају природним окружењем: планинске стазе, видиковци попут Mirador 1220 m (3.6 km) и пошумљене падине налазе се на дохват руке, што локацију чини погодном за пешаке и бициклисте. Нагиб плаца значи да је башта уређена у нивоима са степеништем и терасама, што купци са смањеном покретљивошћу треба лично да разгледају. Падавине су концентрисане у зимском делу године, што је типично за јужну Шпанију, а резервоар од 20.000 литара пружа резерву за сушне периоде.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала код Torre del Mar и Torrox, отприлике 10 километара ваздушном линијом, нуди најближе плаже, укључујући Playa del Morche и динско подручје Dunas de la Carraca. То су типичне плаже Costa del Sol у источној Axarquíji: широке, са плажним баровима (чирингитосима) и шеталиштима. Голф је знатно удаљен, најближи терени налазе се на 48 до 51 километру код Málage, тако да ова локација не одговара начину живота усредсређеном на голф. Рекреација ближе дому је копнена: тринаест спортских објеката у околини, градски спортски центар на 400 метара и мрежа планинских стаза у Sierra de Almijara, укључујући видиковце Puerto del Collado и Collado de Huerta Grande. Сама вила функционише као средиште одмора са својим базеном, џакузијем, терасом са роштиљем и седењем у башти. Културна рекреација одвија се у селу: Cómpeta током целе године домаћин локалних фестивала, са 34 локална државна празника годишње забележених у општини, што одражава активан друштвени календар.
13 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Мај | 19.2°C | 15 mm |
| Јун | 22.4°C | 1 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.1°C | 61 mm |
| Новембар | 15.9°C | 68 mm |
| Децембар | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID