Hiljuti renoveeritud eraldiseisev villa 956 m² krundil Cómpeta küngastel, Málaga provintsi Axarquía piirkonnas. Kinnisvara pakub 95 m² elamispinda kahe magamistoaga ja ühe vannitoaga, privaatse basseini ning lõunasuunalist orientatsiooni, avanedes Vahemere poole. Hoone valmis 1986. aastal ja on sellest ajast peale moderniseeritud. Igapäevased teenused nagu supermarket ja apteek on jalutuskäigu kaugusel, samas kui rannik asub linnulennult umbes 10 kilomeetri kaugusel. Küsitav hind on 480 000 eurot.
Laemas Costa del Soli ja Axarquía turul hõivab see villa selge segmendi. Loetletud võrreldavad uusarenduse projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on kõik korterelamud rannikul või selle lähedal. Need pakuvad uusarenduse garantii, ühiseid basseine ja madalamaid sissehindu, kuid mitte privaatset krunti, privaatset basseini ega tavaliselt külakarakterit. See Cómpeta kinnisvara on vastandprofiil: olemasolev 1986. aasta villa, renoveeritud, seisis üksi 956 m² krundil privaatse basseini, küpse aiaga ja vaadetega merele. 480 000 euroga maksab see umbes 180 000 kuni 275 000 eurot rohkem kui nende korterite alghind, kuid pakub eraldiseisvat, omandiõigusega mäenõlva kodu märkimisväärse välispinnaga. Axarquías ise konkureerib Cómpeta külade nagu Sayalonga, Canillas de Albaida ja Frigiliana külje all. Frigiliana, Nerjale ja rannikule lähemal, küsib tavaliselt kõrgemaid hindu; Cómpeta ja selle naabrid käivad madalamal, peegeldades pikemat sõitu rannikule. Asukoha analüüs näitab funktsioneerivat aastaringset umbes 3800 elanikuga küla kohtadega, tervisekeskusega ja umbes 820 elamutehinguga aastas piirkonnas, mis viitab aktiivsele, mitte hooajalisele kohalikule turule. Ostjatele, kes võrdlevad mägedeküla ja ranniku uusarendust, on kompromissid selged: rannikukorterid pakuvad mugavust, kaasaegset ehitust ja ranna lähedust; see villa pakub ruumi, privaatsust, iseloomu ja vaateid hinnaga 20 kuni 25 minuti sõidust mereni ja 1986. aasta ehitusaastast. Ostjad, kellele on esmatähtis sissekolimisvalmis rannikuelu ühiskondlike hüvingutega, kalduvad korterelamute poole; ostjad, kellele on esmatähtis privaatne väliselu, iseseisvus kütmises ja autentne Andaluusia miljöö, leiavad seda siit rohkem.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Sierra de Almijara lõunanõlvadel umbes 646 meetrit merepinnast kõrgemal, Cómpeta serval. Küla keskus oma poodide, restoranide ja baaridega on jala jõudmatav, supermarket asub 133 meetri ja apteek 58 meetri kaugusel. Torre del Mar'i lähedased rannad asuvad sirgjoones 10 kilomeetri kaugusel; Málaga lennujaam on umbes 49 kilomeetri kaugusel.
Kinnisvara sobib ostjatele, kes otsivad hõlpsalt hallatavat mäeveeru kodu välispinnaga: kaks magamistuba, üks vannituba, privaatne bassein, terrassid ja aastaid kasvanud aed ühel krundil. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja puitkütteahi tagavad kliimakontrolli aastaringselt. Kiudoptilise internetiühendus, keskvettorustik, linna kanalisatsioon ja mitme auto parkimisvõimalus toetavad nii püsielamu kui ka puhkekodu kasutust.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1986. aastal ja on viimastel aastatel renoveeritud: moderniseeritud köök, uuendatud vannituba põrandaküttega ja paigaldatud päikesepaneelid. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kohe pärast ostmest kasutama hakata. Ehitusjärku, osamakseid ega orienteeruvaid üleandmiskuupäevi ei ole.
Majas on kaks magamistuba ja üks vannituba 95 m² elamispinnal, mis piirab suuremate leibkondade mahutamist. Teisest vannitoast, külalismajutusest või ühisest rajatisest nagu jõusaal ei mainita. Lähim haigla asub 13 kilomeetri, elektrilaadimispunktid 11 kilomeetri kaugusel ning rannikuni tuleb sõita maad pidi umbes 10 kilomeetrit.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib renoveeritud, hooldusvaba kodu autentses Andaluusia küla keskkonnas pigem kui rannakuurordis. See sobib paaridele või väikestele leibkondadele, arvestades kahte magamistuba ja ühte vannituba, olgu selleks püsielamu, puhkekodu või üürile antav kinnisvara. Jalutuskäigu kaugusel kauplustest ja restoranidest teeb ostjale võimalikuks mitte kasutada autot iga asja jaoks, samas kui bassein, aed ja vaated teenivad neid, kes veedavad suurema osa aastast õues. See sobib ka ostjatele, kes väärtustavad sõltumatust kommunaalteenustes: päikesepaneelid, suur veehoidla ja keskvärgu ühendused vähendavad sõltuvust võrgust. See on vähem sobiv ostjatele, kes tahavad randa jalutada, vajavad kolme või enamat magamistuba või ootavad linnalikku infrastruktuuri nagu lähedal asuv haigla, lähim haigla on 13 kilomeetri kaugusel. 1986. aasta ehitusaeg tähendab, et hoone struktuur eelneb kaasaegsetele isolatsioonistandarditele, kuigi renoveerimine on uuendanud köögi, vannitoa ja kliimasüsteemid. Ostjad, kes otsivad kohe kolimisvalmis kodut iseloomulise mäevaate ja külatänavate mugavustega, leiate, et profiil sobib; ostjad, kes otsivad uusarenduse garantiid või esimese liini rannaäärset asukohta, mitte.
Villa on viimastel aastatel renoveeritud ja viimistlus peegeldab läbimõeldud uuendust, mitte ainult kosmeetilist värskendust. Vannituba on viimistletud põrandakütte ja vihmaduşšiga, mõlemad tunnused, mida seostatakse tavaliselt kõrgema tasemega renoveerimisega. Köök on kirjeldatud kui kaasaegne ja avatud, integreeritud söögialaga. Elutoas on säilinud kõrge puidust talalagi ja puitkütteahi, mis viitab 1986. aasta algse iseloomu säilitamisele moderniseerimise kõrval. kliimakontroll on põhjalik: konditsioneerid tagavad kogu majas nii kütte kui jahutuse, pre-installatsioon on samuti mainitud, ja kütteahi täiendab talvel kütmist. Suured kaarsed aknad ja klaasuksed söögitoas ühendavad sisemuse basseiniterrassiga ja toovad sisse lõunapäikest. Väljas on kinnisvara varustatud isemajandavaks tegutsemiseks. Päikesepaneelid vähendavad elektrikulusid, 20 000-liitrine veehoidla pakub varuvett koos keskveega ning linna kanalisatsioon käitleb reovett. Kiudoptiline internet on ühendatud, mis on oluline kaugtöö ja aastaringselt elamise jaoks. Turvaelementide hulka kuuluvad valvesüsteem ja automaatne sissepääsuvärav. Krundil on parkimiskohti mitmele autole. Aed on väljakujunenud küpse istutusega, mis tagab privaatsuse ilma uusmaastikukruntidele omase väljakasvuajata. Kokkuvõttes on tehniline pakett, päikesepaneelid, veehoidla, kiudoptika, põrandaküte, konditsioneer, kooskõlas kinnisvaraga, mis on ette valmistatud püsielamiseks, mitte hooajaliseks kasutuseks.
Küsitav hind on fikseeritud 480 000 eurole kogu kinnisvarale, sealhulgas renoveeritud villa, 956 m² krunt, privaatne bassein ja paigaldatud süsteemid nagu päikesepaneelid ning 20 000-liitrine veehoidla. Olemasoleva koduna ei ole olemas ühikute tüübi järgset hinnakirja ega astmelist hinnakujundust. Kulusid võrreldavad ostjad peaksid teadma, et võrreldavad uusarenduse korterid rannikul, näiteks Torre del Mar'is või Esteponas, algavad umbes 269 000 eurost, kuid need on korterid ilma privaatse basseini ja krundita. See kinnisvara on vahetult saadaval, kuna see on sissekolimisvalmis ilma ehitusjärguta.
Selle kinnisvara elu keerleb rahuliku mäeveeru asukoha ja külaelu igapäevase praktilisuse kombinatsiooni ümber. Lõunasuunaline orientatsioon tähendab, et basseiniterrass saab päikest keskpäeval ja pärastlõunal, samas kui kaetud grilli- ja söögiterrass võimaldab õues varjus süüa. Aed, mis on rajatud umbes 956 m² krundile, sisaldab mitmeid istumisalasid, mis jaotab kasutuse üle päeva: hommikune koht, pärastlõunane koht basseini ääres ja õhtunurk eemal majast. Sees on planeering kompaktne. Elutoas on kõrge puidust talalagi ja puitkütteahi, ning see ühendub söögitoaga kaarsete akende ja klaasustega terrassile. Avatud köök asub samas ruumis, hoides esimese korruse seltskondlikuks. Kaks magamistuba ja üks vannituba täiendavad elamispinda; vannitoas on põrandaküte ja vihmaduşš. Kuna Cómpeta keskus on jalutuskäigu kaugusel, ei vaja igapäevane poes käik autot. Kuusteist restorani, neli apteeki ja pank asuvad kahe kilomeetri raadiuses. Samas on ümbrus maalähedane: kinnisvara vaatab maapiirkonna poole merele, ja ümbritsev tänavapilt on pigem mägede küla kui rannakuurort. See loob konkreetse rütmi, rahulikud hommikud ja õhtud kodus, külaelu ja rannik mõne minutiga autosõidu kaugusel. Villa asub rannikust maad pidi umbes 18 kilomeetri kaugusel ja kõrgemas asulas, mistõttu on temperatuurid rannikust veidi jahedamad, mida paljud elanikud leiavad suvel mugav olevat.
Cómpeta on umbes 3800 elanikuga valge küla Axarquía maakonnas, asudes 638–646 meetrit merepinnast kõrgemal Sierra de Almijara lõunanõlvadel La Maroma jalamil. Igapäevane külaelu on hästi varustatud: viis põhikooli, kaks keskkooli, tervisekeskus, kuusteist restorani, neli apteeki ja pank kahe kilomeetri raadiuses. Turisminfrastruktuur on olemas, seitse hotelli umbes 1400 voodikohaga, , kuid külas on aastaringselt püsiv elanikkond, see ei tühjene väljaspool hooaega. Vahetu ümbrus on maaeline ja künklik. Vaatepunktid nagu Puerto del Collado (1,9 km) ja Collado de Huerta Grande (2,1 km) asuvad lähedal ning linna spordikeskus on 400 meetri kaugusel kinnisvarast. Piirkonnas on kokku kolmteist spordirajatist. Auto on praktiline rannikule jõudmiseks, Torre del Mar'i haiglasse (13 km) ja Málaga lennujaama (umbes 49 km sirgjoones), kuid mitte tingimata vajalik igapäevaseks poeskäiguks, arvestades jalutuskäigu kaugusel olevat supermarketit ja apteeki. Ühistransport on piiratud: küla teenindab üks liin kahe peatusega, seega kasutavad enamik elanikke pikemateks reisideks eraautosid. Kõrgem asukoht tekitab rannikust veidi jahedamad tingimused, kuu keskmiste temperatuuridega vahemikus 13 kuni 26 °C ja aastakeskmisega 16,4 °C.
Kaart näitab villat Cómpeta serval, küla keskuse, supermarketi ja apteigiga lühikese jalutuskäigu kaugusel. Sirgjoon rannikule Torre del Mari lähedal on umbes 10 kilomeetrit; Sierra de Almijara tõuseb otse põhjas. Maantee kaugused on kaardi joontest pikemad mägistrengu tõttu.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cómpeta asub idapoolses Axarquías, umbes 52 kilomeetri kaugusel Málagast ja 18 kilomeetri kaugusel rannikust maanteed pidi. Regioonis esindab ta turu mägedeküla segmenti: vaiksem ja hispaanialekam kui rannikukuurortide vöönd Torroxi ja Nerja vahel ning märkimisväärselt vähem arenenud kui lääne Costa del Sol Marbella ja Estepona ümber. Selle segmendi kinnisvara käib tavaliselt ruutmeetri hindadega madalamal kui rannaäärsed esirinde objektid, mis selgitab lõhet selle 480 000-eurose villa ja võrreldavate ranniku uusarenduse korterite vahel. Ostjatele, kes kaaluvad rannikut vastu mägedele, pakub Cómpeta kõrgust, vaateid ja külaelu hinnaga, et randa tuleb sõita.
Lähimad rannad, Playa del Morche ja Dunas de la Carraca, asuvad linnulennul 10 kilomeetri kaugusel rannikul Torre del Mari lähedal; maanteed pidi on kaugus mägedes asetse tõttu suurem. Málaga-Costa del Soli lennujaam on otsejoones umbes 49 kuni 50 kilomeetri kaugusel, tavaliselt alla tunni sõiduga autoga mööda A-7 ja Cómpetasse viivat mägitänavat. Gibraltari lennujaam asub umbes 144 kilomeetri kaugusel. Golf nõuab sõitmist: lähimad golfiväljakud, sealhulgas Club de Golf Málaga Parador, asuvad 48 kuni 51 kilomeetri kaugusel, seega peaksid regulaarsed golfimängijad seda arvesse võtma. Igapäevased asutused on lähedal: supermarket asub kinnisvarast 133 meetri ja apteek 58 meetri kaugusel. Lähim haigla on 13 kilomeetri kaugusel ja lähim elektrisõidukite laadimispunkt 11 kilomeetri kaugusel. Auto on kasulik rannikureisideks, arstivisiitideks ja lennujaama sõiduks, kuid igapäevasoodutused ja külaelu on hallatavad ka jalgsi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub umbes 646 meetri kõrgusel merepinnast kalduval mäenõlva krundil, mis kujundab nii vaateid kui ka kliimat. Keskmine kuu temperatuur jääb vahemikku 13 °C talvel kuni 26 °C suvel, aasta keskmine on 16,4 °C, suvel mõne kraadi jahedam kui rannikul, talvel mahedam kui sisemaa platoodel. Ujumishooaeg laiemas piirkonnas kestab umbes neli kuud merevee temperatuuriga 20 °C või üle, kuid villa privaatne bassein pikendab seda perioodi kohapeal, eriti arvestades lõunasuunalist terrassi. Sierra de Almijara ja La Maroma domineerivad looduslikus ümbruses: matkarajad, vaateplatvormid nagu Mirador 1220 m (3,6 km) ja metsased nõlvad on hõlpsasti ligipääsetavad, muutes asukoha sobivaks matkajatele ja jalgratturitele. Krundi kalde tõttu on aed korraldatud astmete ja terrassidega tasanditeks, mida peaksid piiratud liikumisvõimega ostjad ise üle vaatama. Sademed koonduvad talvepoolaastasse, mis on Lõuna-Hispaaniale iseloomulik, ja 20 000 liitrine veehoidla tagab varu kuivaperioodideks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannik Torre del Mari ja Torroxi lähedal, umbes 10 kilomeetri kaugusel linnulennul, pakub lähimad randu, sealhulgas Playa del Morche ja düüniala Dunas de la Carraca. Need on idapoolse Axarquía tüüpilised Costa del Soli rannad: laiad, chiringuito-de ja promenaadidega. Golf on märgatavalt kaugel, lähimad väljakud asuvad 48 kuni 51 kilomeetri kaugusel Málaga lähedal, seega ei sobi see asukoht golfikeskseks elustiiliks. Lähemal asuv vaba aeg on maismaapõhine: kolmteist spordirajatist piirkonnas, munitsipaalne spordikeskus 400 meetri kaugusel ning mägiradade võrgustik Sierra de Almijaras, sealhulgas vaatepunktides Puerto del Collado ja Collado de Huerta Grande. Villa ise toimib vaba aja keskusega oma basseini, mullivanni, grillterassi ja aia istumiskohtadega. Kultuuriline vaba aeg on külapõhine: Cómpeta korraldab aastaringselt kohalikke festivale, vallasregistreeritakse aastas 34 kohalikku riigipüha, mis peegeldab aktiivset kogukonna kalendrit.
13 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 46 mm |
| Märts | 14.6°C | 62 mm |
| Aprill | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juuni | 22.4°C | 1 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Detsember | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID