Nedávno zrenovovaná samostatne stojaca vila na pozemku o výmere 956 m² v kopcoch nad Cómpetou v regióne Axarquía v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 95 m² obytného priestoru s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou, súkromný bazén a orientáciu na juh s výhľadom na Stredozemné more. Dom bol dokončený v roku 1986 a odvtedy bol modernizovaný. Denné vybavenie ako supermarket a lekáreň je v pešej dostupnosti, kým pobrežie leží približne 10 kilometrov vzdušnou čiarou. Požadovaná cena je 480 000 €.
V rámci širšieho trhu Costa del Sol a Axarquíe obsadzuje táto vila osobitný segment. Uvedené porovnateľné novostavby, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú všetko apartmánové projekty na pobreží alebo v jeho blízkosti. Ponúkajú záruky novostavby, spoločné bazény a nižšie vstupné ceny, ale žiadny súkromný pozemok, žiadny súkromný bazén a zvyčajne žiadny dedinský charakter. Táto nehnuteľnosť v Cómpete je presným opakom: existujúca vila z roku 1986, zrenovovaná, samostatne stojaca na pozemku o výmere 956 m² so súkromným bazénom, zrelou záhradou a výhľadom na more. Za 480 000 € stojí približne 180 000 až 275 000 € viac než vstupná cena týchto apartmánov, ale prináša samostatne stojací dom na svahu vo vlastníctve s rozsiahlym vonkajším priestorom. V rámci samotnej Axarquíe konkuruje Cómpeta dedinám ako Sayalonga, Canillas de Albaida a Frigiliana. Frigiliana, bližšie k Nerje a pobrežiu, dosahuje zvyčajne vyššie ceny; Cómpeta a jej susedia sa predávajú lacnejšie, čo odráža dlhšiu jazdu k moru. Analýza lokality ukazuje fungujúcu celoročnú dedinu s približne 3 800 obyvateľmi, školami, zdravotným strediskom a zhruba 820 nehnuteľnostnými transakciami ročne v okolí, čo svedčí o aktívnom miestnom trhu, a nie o sezónnom. Pre kupujúcich porovnávajúcich horskú dedinu s pobrežnou novostavbou sú kompromisy jasné: pobrežné apartmány poskytujú pohodlie, modernú výstavbu a blízkosť pláže; táto vila poskytuje priestor, súkromie, charakter a výhľady za cenu 20 až 25 minút jazdy autom k moru a konštrukčného roku 1986. Kupujúci uprednostňujúci hotové bývanie na pobreží s komunitným vybavením sa priklonia k apartmánovým projektom; kupujúci uprednostňujúci súkromný vonkajší život, nezávislosť v zásobovaní a autentické andalúzske prostredie tu nájdu viac z toho, čo hľadajú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí na južných svahoch pohoria Sierra de Almijara vo výške približne 646 metrov nad morom, na okraji Cómpety. Centrum dediny s obchodmi, reštauráciami a barmi je dostupné pešo, supermarket je vo vzdialenosti 133 metrov a lekáreň 58 metrov. Pláže pri Torre del Mar ležia 10 kilometrov v priamej línii; letisko Málaga je vzdialené približne 49 kilometrov.
Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú zvládnuteľný dom na svahu s vonkajším priestorom: dve spálne, jedna kúpeľňa, súkromný bazén, terasy a vyspelá záhrada na jednom pozemku. Klimatizácia a kachľová pec na drevo zabezpečujú reguláciu teploty počas celého roka. Optický internet, vodovod, mestská kanalizácia a parkovanie pre niekoľko áut podporujú aj trvalé bývanie, aj rekreačné využitie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1986 a v ostatných rokoch prešla renováciou, s modernizovanou kuchyňou, aktualizovanou kúpeľňou s podlahovým kúrením a nainštalovanými solárnymi panelmi. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Nevzťahuje sa žiadna fáza výstavby, etapové platby ani orientačné termíny odovzdania.
Dom ponúka dve spálne a jednu kúpeľňu na 95 m² obytného priestoru, čo obmedzuje jeho kapacitu pre väčšie domácnosti. Neuvádza sa druhá kúpeľňa, ubytovanie pre hostí ani spoločné zariadenie ako fitnes. Najbližšia nemocnica je 13 kilometrov ďaleko, nabíjacie stanice pre elektromobily sú vo vzdialenosti 11 kilometrov a k pobrežiu je potrebné autom prejsť približne 10 kilometrov po ceste.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce zrenovovaný, bezúdržbový dom v autentickom andalúzskom dedinskom prostredí, a nie v prímorskom stredisku. Vyhovuje párom alebo malým domácnostiam, vzhľadom na dve spálne a jednu kúpeľňu, či už ako trvalé bývanie, rekreačný dom alebo nehnuteľnosť na prenájom. Pešia dostupnosť obchodov a reštaurácií ju robí vhodnou pre kupujúcich, ktorí nechcú na každé presunutie používať auto, zatiaľ čo bazén, záhrada a výhľady poslúžia tým, kto trávi väčšinu roka vonku. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí oceňujú nezávislosť v zásobovaní: solárne panely, veľká vodná nádrž a pripojenie na siete znižujú závislosť od rozvodnej siete. Menej vhodná je pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, potrebujú tri alebo viac spální, alebo očakávajú mestskú infraštruktúru, ako sú blízke nemocnice, najbližšia nemocnica je 13 kilometrov ďaleko. Rok výstavby 1986 znamená, že konštrukcia budovy predchádza moderným normám izolácie, hoci renovácia aktualizovala kuchyňu, kúpeľňu a klimatické systémy. Kupujúci hľadajúci dom na kľúč s charaktermom, výhľadmi na hory a dedinským vybavením v desaťminútovej jazde autom od pobrežia nájdu profil zodpovedajúci; kupujúci hľadajúci záruky novostavby alebo polohu v prvej línii pri mori nie.
Vila bola v posledných rokoch zrenovovaná a dokončenie odráža premyslenú aktualizáciu, a nie iba kozmetickú úpravu. Kúpeľňa je dokončená s podlahovým kúrením a sprchou s dažďovým hlavovým ramenom, čo sú prvky zvyčajne spojené s renováciami vyššej špecifikácie. Kuchyňa je popísaná ako moderná a otvorená, integrovaná s jedálňou. Obývacia izba si zachováva vysoký strop s drevenými trámami a kachľovú pec na drevo, čo naznačuje, že sa pôvodný charakter z roku 1986 zachoval popri modernizácii. Regulácia klímy je komplexná: klimatizácie zabezpečujú vykurovanie aj chladenie v celom dome, pričom sa uvádza aj predinštalácia, a pec dopĺňa kúrenie v zime. Veľké oblúkové okná a sklenené dvere v jedálni prepájajú interiér s terasou pri bazéne a vpúšťajú južné svetlo. Vonku je nehnuteľnosť vybavená na sebestačnú prevádzku. Solárne panely znižujú náklady na elektrinu, 20 000 litrová vodná nádrž poskytuje záložnú zásobu popri vodovode a mestská kanalizácia odvádza odpadovú vodu. Optický internet je pripojený, čo je dôležité pre prácu na diaľku a celoročné bývanie. Bezpečnostné prvky zahŕňajú alarmový systém a automatickú vstupnú bránu. Parkovanie pre niekoľko áut je k dispozícii na pozemku. Záhrada je etablovaná s vyspelou výsadbou, čo poskytuje súkromie bez nutnosti obdobia zakoreňovania typického pre novo upravené pozemky. Celkovo je technický balík, solárne panely, nádrž, optika, podlahové kúrenie, klimatizácia, v súlade s nehnuteľnosťou pripravenou na trvalé bývanie, a nie sezónne využitie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 480 000 € za celú nehnuteľnosť, vrátane zrenovovanej vily, pozemku o výmere 956 m², súkromného bazéna a nainštalovaných systémov, ako sú solárne panely a 20 000 litrová vodná nádrž. Ako existujúci dom neexistuje cenník podľa typu jednotky ani vrstvené ceny. Kupujúci porovnávajúci náklady by si mali všímať, že porovnateľné nové apartmány na pobreží, napríklad v Torre del Mar alebo Estepons, sa začínajú na približne 269 000 €, no sú to byty bez súkromného bazéna a pozemku. Táto nehnuteľnosť je dostupná bezprostredne, pretože je pripravená na nasťahovanie bez fázy výstavby.
Život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo kombinácie pokojnej polohy na svahu a každodennej praktickosti dedinskej lokality. Orientácia na juh znamená, že terasa pri bazéne dostáva slnko počas poludnia a popoludnia, zatiaľ čo krytá terasa s grilom a jedálňou umožňuje jedenie vonku v tieni. Záhrada, rozprestierajúca sa na pozemku s rozlohou približne 956 m², obsahuje niekoľko sedacích miest, čo rozdeľuje využitie počas dňa: miesto na ráno, miesto na popoludnie pri bazéne a večerný kútik oddeľený od domu. Interiér je kompaktný. Obývacia izba má vysoký strop s drevenými trámami a kachľovú pec na drevo a prepojuje sa s jedálňou s oblúkovými oknami a sklenenými dverami na terasu. Otvorená kuchyňa sa nachádza v tom istom priestore, čím zostáva prízemné poschodie spoločenské. Dve spálne a jedna kúpeľňa dopĺňajú ubytovanie; kúpeľňa má podlahové kúrenie a sprchu s dažďovým hlavovým ramenom. Keďže centrum Cómpety je v pešej dostupnosti, denné nákupy nevyžadujú auto. Šestnásť reštaurácií, štyri lekárne a banka sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov. Zároveň je prostredie vidiecke: nehnuteľnosť sa rozprestiera výhľadom na vidiek smerom k moru a okolitá zástavba je skôr horskou dedinou ako prímorským strediskom. Vytvára to špecifický rytmus, pokojné rána a večery v dome, s dedinským životom a pobrežím dostupným v priebehu niekoľkých minút autom. Vila je od pobrežia autom približne 18 kilometrov a stojí vo výške, takže teploty sú o niečo chladnejšie než na brehu, čo mnohí obyvatelia v lete považujú za príjemné.
Cómpeta je biela dedina s približne 3 800 obyvateľmi v regióne Axarquía, umiestnená vo výške 638 až 646 metrov nad morom na južných svahoch Sierra de Almijara, pod vrchom La Maroma. Denný život v dedine je dobre zásobený: päť základných škôl, dve stredné školy, zdravotné stredisko, šestnásť reštaurácií, štyri lekárne a banka v okruhu dvoch kilometrov. Turistická infraštruktúra existuje, sedem hotelov s približne 1 400 lôžkami, no dedina si zachováva celoročnú komunitu obyvateľov, a nevyprázdňuje sa mimo sezóny. Okolie je vidiecke a kopcovité. Vyhlídkové miesta ako Puerto del Collado (1,9 km) a Collado de Huerta Grande (2,1 km) ležia v blízkosti a mestské športové centrum je 400 metrov od nehnuteľnosti. Oblast eviduje celkovo trinásť športových zariadení. Auto je praktické na dosiahnutie pobrežia, nemocnice v Torre del Mar (13 km) a letiska Málaga (približne 49 km vzdušnou čiarou), no nie je nevyhnutne potrebné na denné nákupy vzhľadom na supermarket a lekáreň v pešej dostupnosti. Verejná doprava je obmedzená: dedinu obsluhuje jedna linka s dvoma zastávkami, takže väčšina obyvateľov sa pri dlhších cestách spolieha na súkromné vozidlá. Nadmorská výška prináša o niečo chladnejšie podmienky než na pobreží, s priemernými mesačnými teplotami medzi 13 a 26 °C a ročným priemerom 16,4 °C.
Mapa zobrazuje vilu na okraji Cómpety, pričom centrum dediny, supermarket a lekáreň sú na krátku prechádzku. Priama vzdialenosť k pobrežiu pri Torre del Mar je približne 10 kilometrov; Sierra de Almijara sa dvíha bezprostredne na severe. Vzdialenosti po ceste sú kvôli horskému terénu dlhšie, než naznačujú linky na mape.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cómpeta leží vo východnej Axarquíi, približne 52 kilometrov od mesta Málaga a 18 kilometrov od pobrežia po ceste. V rámci regiónu obsadzuje segment horských dedín na trhu: pokojnejšia a španielskejšia povahou než pás pobrežných stredísk medzi Torroxom a Nerjou a výrazne menej rozvinutá než západná Costa del Sol okolo Marbelle a Estepony. Nehnuteľnosti v tomto segmente sa zvyčajne predávajú za nižšie ceny za meter štvorcový než pozemky v prvej línii pri mori, čo vysvetľuje rozdiel medzi touto vilou za 480 000 € a porovnateľnými novostavbami apartmánov na pobreží. Pre kupujúcich zvažujúcich pobrežie verzus hory ponúka Cómpeta nadmorskú výšku, výhľady a život v dedine za cenu jazdy autom na pláž.
Najbližšie pláže, Playa del Morche a Dunas de la Carraca, sa vzdušnou čiarou nachádzajú 10 kilometrov odtiaľto, na pobreží pri Torre del Mar; po ceste je vzdialenosť kvôli horskému prostrediu dlhšia. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 49 až 50 kilometrov v priamej linii, zvyčajne menej než hodina autom cez diaľnicu A-7 a horskú cestu do Cómpety. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 144 kilometrov. Golf si vyžaduje jazdu autom: najbližšie golfové ihriská vrátane Club de Golf Málaga Parador sú vzdialené 48 až 51 kilometrov, čo by si pravidelní golfisti mali zohľadniť. Bežné vybavenie je nablízku: supermarket je 133 metrov od nehnuteľnosti a lekáreň 58 metrov. Najbližšia nemocnica je 13 kilometrov ďaleko a najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 11 kilometrov. Auto sa hodí na výjazdy na pobrežie, na lekárske návštevy a na transfery na letisko, ale každodenné nákupy a život v dedine sú zvládnuteľné pešo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť stojí v nadmorskej výške približne 646 metrov na svahovom pozemku na kopci, čo formuje výhľady aj podnebie. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 13 °C v zime do 26 °C v lete, s ročným priemerom 16,4 °C, v lete o niekoľko stupňov chladnejšie než pobrežie, v zime miernejšie než vnútrozemské plošiny. Plavecká sezóna v širšom okolí trvá približne štyri mesiace s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, hoci súkromný bazén vo vile toto okno miestne predlžuje, najmä vďaka terase s orientáciou na juh. Sierra de Almijara a La Maroma dominujú prírodnému okoliu: turistické trasy, vyhliadky ako Mirador 1220 m (3,6 km) a zalesnené svahy sú v dosahu, takže lokalita vyhovuje peším turistom aj cyklistom. Sklon pozemku znamená, že záhrada je usporiadaná v úrovniach so schodmi a terasami, čo by si kupujúci s obmedzenou pohyblivosťou mali osobne obzrieť. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku, čo je pre južné Španielsko typické, a 20 000 litrová nádrž poskytuje zásobu pre suché obdobia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie pri Torre del Mar a Torroxe, vzdušnou čiarou približne 10 kilometrov ďaleko, ponúka najbližšie pláže vrátane Playa del Morche a dunovej oblasti Dunas de la Carraca. Sú to typické pláže Costa del Sol vo východnej Axarquíi: široké, s chiringuitmi a promenádami. Golf je pozoruhodne vzdialený, najbližšie golfové ihriská ležia 48 až 51 kilometrov ďaleko pri Málage, takže táto lokalita nevyhovuje životnému štýlu sústredenému okolo golfu. Rekreácia bližšie k domovu je pozemného rázu: trinásť športových zariadení v okolí, mestské športové centrum 400 metrov ďaleko a sieť horských chodníkov v Sierra de Almijara vrátane vyhliadok Puerto del Collado a Collado de Huerta Grande. Vila sama funguje ako centrum oddychu so svojím bazénom, jacuzzi, terasou s grilom a sedacími miestami v záhrade. Kultúrna rekreácia je viazaná na dedinu: Cómpeta počas celého roka hostí miestne slávnosti, pričom v obci sa ročne eviduje 34 miestnych štátnych sviatkov, čo odráža aktívny komunitný kalendár.
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| Apríl | 16.5°C | 40 mm |
| Máj | 19.2°C | 15 mm |
| Jún | 22.4°C | 1 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID