Ostatnio odnowiona willa wolnostojąca na działce o powierzchni 956 m² na wzgórzach powyżej Cómpeta, w regionie Axarquía w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje 95 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami i jedną łazienką, prywatnym basenem oraz ekspozycją południową z widokiem na Morze Śródziemne. Dom został ukończony w 1986 roku i od tego czasu został zmodernizowany. Codzienne udogodnienia, takie jak supermarket i apteka, znajdują się w odległości spaceru, a wybrzeże leży w linii prostej około 10 kilometrów dalej. Cena ofertowa wynosi 480 000 €.
Na szerszym rynku Costa del Sol i Axarquíi ta willa zajmuje wyraźny segment. Wymienione porównywalne nowe inwestycje, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), to wszystkie inwestycje apartamentowe na wybrzeżu lub w jego pobliżu. Oferują gwarancje nowej inwestycji, wspólne baseny i niższe ceny wejścia, ale bez prywatnej działki, prywatnego basenu i zazwyczaj bez klimatu wioski. Ta nieruchomość w Cómpecie to odwrotny profil: istniejąca willa z 1986 roku, po remoncie, samotnie stojąca na działce 956 m² z prywatnym basenem, dojrzałym ogrodem i widokiem na morze. Za 480 000 € kosztuje około 180 000–275 000 € więcej niż cena startowa tych apartamentów, ale zapewnia wolnostojący dom na własność, na zboczu wzgórza, z dużą przestrzenią zewnętrzną. W samej Axarquíi Cómpeta konkuruje z wioskami takimi jak Sayalonga, Canillas de Albaida i Frigiliana. Frigiliana, bliżej Nerji i wybrzeża, osiąga zazwyczaj wyższe ceny; Cómpeta i sąsiednie miejscowości sprzedają się taniej, co odzwierciedla dłuższy dojazd do morza. Analiza lokalizacji pokazuje funkcjonującą całorocznie wioskę liczącą około 3 800 mieszkańców ze szkołami, przychodnią i około 820 transakcjami mieszkaniowymi rocznie w okolicy, co wskazuje na aktywny lokalny rynek, a nie sezonowy. Dla kupujących porównujących górską wioskę z nadmorską nową inwestycją kompromisy są jasne: apartamenty na wybrzeżu dają wygodę, nowoczesną budowę i bliskość plaży; ta willa daje przestrzeń, prywatność, charakter i widoki kosztem 20–25 minut jazdy do morza i daty konstrukcji z 1986 roku. Kupujący stawiający na wygodne życie nad morzem ze wspólnymi udogodnieniami skłonią się ku inwestycjom apartamentowym; kupujący ceniący prywatne życie na zewnątrz, niezależność w kwestii mediów i autentyczne andaluzyjskie otoczenie znajdą tu więcej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi na południowych stokach Sierra de Almijara na wysokości około 646 metrów nad poziomem morza, na obrzeżach Cómpeta. Centrum wsi ze sklepami, restauracjami i barami jest osiągalne pieszo, supermarket oddalony jest o 133 metry, a apteka o 58 metrów. Plaże w pobliżu Torre del Mar leżą 10 kilometrów w linii prostej; lotnisko w Máladze znajduje się około 49 kilometrów stąd.
Nieruchomość odpowiada nabywcom szukającym zarządzalnego domu na wzgórzu z przestrzenią na zewnątrz: dwie sypialnie, jedna łazienka, prywatny basen, tarasy i dojrzały ogród na jednej działce. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz piec na drewno zapewniają komfort termiczny przez cały rok. Internet światłowodowy, wodociąg, kanalizacja miejska i miejsca parkingowe dla kilku samochodów sprzyjają zarówno stałemu zamieszkiwaniu, jak i użytkowaniu wakacyjnemu.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1986 roku i w ostatnich latach odnowiona, z zmodernizowaną kuchnią, odświeżoną łazienką z ogrzewaniem podłogowym oraz zamontowanymi panelami słonecznymi. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nie dotyczy jej faza budowy, płatności etapowe ani orientacyjne terminy oddania.
Dom oferuje dwie sypialnie i jedną łazienkę na 95 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych. Nie ma wzmianki o drugiej łazience, pokoju dla gości ani udogodnieniach wspólnych, takich jak siłownia. Najbliższy szpital znajduje się 13 kilometrów stąd, punkty ładowania pojazdów elektrycznych są oddalone o 11 kilometrów, a do wybrzeża trzeba przejechać drogą około 10 kilometrów.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy, który chce odnowionego, łatwego w utrzymaniu domu w autentycznej andaluzyjskiej wsi, a nie w nadmorskim kurorcie. Odpowiada parom lub małym gospodarstwom domowym, biorąc pod uwagę dwie sypialnie i jedną łazienkę, jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub nieruchomość na wynajem. Odległość spacerowa do sklepów i restauracji czyni ją praktyczną dla nabywców, którzy wolą nie używać samochodu do każdego zakupu, podczas gdy basen, ogród i widoki służą tym, którzy spędzają większość roku na zewnątrz. Pasuje również nabywcom ceniącym niezależność w mediach: panele słoneczne, duży zbiornik na wodę i podłączenia miejskie zmniejszają zależność od sieci. Jest mniej odpowiednia dla nabywców, którzy chcą chodzić pieszo na plażę, potrzebują trzech lub więcej sypialni albo oczekują miejskiej infrastruktury, takiej jak pobliskie szpitale, najbliższy szpital oddalony jest o 13 kilometrów. Data budowy 1986 oznacza, że konstrukcja budynku pochodzi sprzed współczesnych norm izolacyjnych, choć remont zmodernizował kuchnię, łazienkę i systemy klimatyzacji. Nabywcy szukający przeprowadzki na klucz z charakterem, widokiem na góry i udogodnieniami wsi w odległości dziesięciu minut jazdy od wybrzeża znajdą pasujący profil; nabywcy szukający gwarancji nowej inwestycji lub lokalizacji w pierwszej linii brzegowej, nie.
Willa została w ostatnich latach odnowiona, a wykończenie odzwierciedla przemyślaną modernizację, a nie kosmetyczne odświeżenie. Łazienka jest wykończona ogrzewaniem podłogowym i deszczownicą typu walk-in, cechami zwykle kojarzonymi z remontami wyższej specyfikacji. Kuchnia jest opisywana jako nowoczesna i otwarta na salon, zintegrowana z jadalnią. Salon zachowuje wysoki strop z drewnianymi belkami i piec na drewno, co wskazuje, że pierwotny charakter z 1986 roku został zachowany wraz z modernizacją. Kontrola klimatu jest kompleksowa: jednostki klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia działają w całym domu (wymieniono także wstępną instalację), a piec uzupełnia ogrzewanie zimą. Duże łukowe okna i szklane drzwi w jadalni łączą wnętrze z tarasem przy basenie i wpuszczają południowe światło. Na zewnątrz nieruchomość jest przystosowana do samowystarczalnej pracy. Panele słoneczne obniżają koszty energii, zbiornik wody o pojemności 20 000 litrów zapewnia zapas obok wody wodociągowej, a kanalizacja miejska odprowadza ścieki. Podłączony jest internet światłowodowy, co ma znaczenie dla pracy zdalnej i całorocznego życia. Zabezpieczenia obejmują system alarmowy i automatyczną bramę wjazdową. Na działce dostępnych jest miejsc parkingowych dla kilku samochodów. Ogród jest zadomowiony z dojrzałą roślinnością, co zapewnia prywatność bez okresu adaptacji typowego dla nowo zagospodarowanych działek. Ogółem pakiet techniczny, energia słoneczna, zbiornik, światłowód, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, jest spójny z nieruchomością przygotowaną do stałego zamieszkania, a nie użytkowania sezonowego.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 480 000 € za całą nieruchomość, w tym odnowioną willę, działkę o powierzchni 956 m², prywatny basen oraz zainstalowane systemy, takie jak panele słoneczne i zbiornik wody o pojemności 20 000 litrów. Jako istniejący dom, nie ma cennika według typu jednostki ani cen wielostopniowych. Nabywcy porównujący koszty powinni zauważyć, że porównywalne nowe apartamenty na wybrzeżu, na przykład w Torre del Mar lub Esteponie, zaczynają się od około 269 000 €, ale są to mieszkania bez prywatnego basenu i działki. Ta nieruchomość jest dostępna od razu, ponieważ jest gotowa do zamieszkania bez fazy budowy.
Życie w tej nieruchomości opiera się na połączeniu spokojnej lokalizacji na wzgórzu z codzienną praktycznością położenia we wsi. Ekspozycja południowa sprawia, że taras przy basenie jest nasłoneczniony w południe i po południu, a zadaszony taras z grillem i jadalnią pozwala na posiłki na świeżym powietrzu w cieniu. Ogród, rozłożony na działce o powierzchni około 956 m², zawiera kilka miejsc do siedzenia, co rozkłada korzystanie z niego w ciągu dnia: miejsce poranne, popołudniowe przy basenie i wieczorny kąt z dala od domu. Wewnątrz układ jest kompaktowy. Salon ma wysoki strop z drewnianymi belkami i piec na drewno, a także łączy się z jadalnią z łukowymi oknami i drzwiami szklanymi wychodzącymi na taras. Kuchnia otwarta na salon znajduje się w tej samej przestrzeni, dzięki czemu parter pozostaje towarzyski. Dwie sypialnie i jedna łazienka uzupełniają część mieszkalną; łazienka ma ogrzewanie podłogowe i deszczownicę typu walk-in. Ponieważ centrum Cómpeta jest w odległości spaceru, codzienne zakupy nie wymagają samochodu. Szesnaście restauracji, cztery apteki i bank mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów. Jednocześnie otoczenie jest wiejskie: nieruchomość wychodzi na tereny wiejskie w stronę morza, a otaczająca zabudowa to raczej górska osada niż nadmorski kurort. Tworzy to specyficzny rytm, spokojne poranki i wieczory w domu, a życie wsi i wybrzeże osiągalne w kilka minut samochodem. Willa leży około 18 kilometrów od wybrzeża drogą i na wysokości, więc temperatury są nieco niższe niż na brzegu, co wielu mieszkańców uważa latem za komfortowe.
Cómpeta to biała wieś licząca około 3 800 mieszkańców w comarce Axarquía, położona na wysokości od 638 do 646 metrów nad poziomem morza na południowych stokach Sierra de Almijara, u podnóża La Maromy. Codzienne życie we wsi jest dobrze zaopatrzone: pięć szkół podstawowych, dwie szkoły średnie, przychodnia, szesnaście restauracji, cztery apteki i bank w promieniu dwóch kilometrów. Istnieje infrastruktura turystyczna, siedem hoteli z około 1 400 miejscami noclegowymi, ale wieś zachowuje całoroczną społeczność mieszkańców zamiast wyludniać się poza sezonem. Najbliższe otoczenie jest wiejskie i pagórkowate. Punkty widokowe, takie jak Puerto del Collado (1,9 km) i Collado de Huerta Grande (2,1 km), leżą w pobliżu, a miejski ośrodek sportowy znajduje się 400 metrów od nieruchomości. W okolicy odnotowano łącznie trzynaście obiektów sportowych. Samochód jest praktyczny, by dotrzeć na wybrzeże, do szpitala w Torre del Mar (13 km) i na lotnisko w Máladze (około 49 km w linii prostej), ale nie jest ściśle konieczny do codziennych zakupów, biorąc pod uwagę supermarket i aptekę w odległości spaceru. Komunikacja publiczna jest ograniczona: jedną linią z dwoma przystankami obsługuje się wieś, więc większość mieszkańców polega na pojazdach prywatnych w dalszych podróżach. Wysokość nad poziomem morza daje nieco chłodniejsze warunki niż na wybrzeżu, ze średnimi temperaturami miesięcznymi między 13 a 26 °C i średnią roczną 16,4 °C.
Mapa pokazuje willę na skraju Cómpety, z centrum wioski, supermarketem i apteką w krótkim spacerze. Linia prosta do wybrzeża koło Torre del Mar ma około 10 kilometrów; na północy bezpośrednio wznosi się Sierra de Almijara. Odległości drogowe są większe niż sugerują linie na mapie ze względu na górzysty teren.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cómpeta leży we wschodniej Axarquíi, około 52 kilometry od miasta Málaga i 18 kilometrów od wybrzeża drogą. W regionie zajmuje segment wiosek górskich: spokojniejszy i bardziej hiszpański w charakterze niż nadmorski pas kurortów między Torrox a Nerją oraz znacznie mniej zurbanizowany niż zachodnia Costa del Sol wokół Marbelli i Estepony. Nieruchomości w tym segmencie sprzedają się zazwyczaj po niższych cenach za metr kwadratowy niż nieruchomości pierwszej linii brzegowej, co tłumaczy różnicę między tą willą za 480 000 € a porównywalnymi apartamentami z nowej inwestycji na wybrzeżu. Dla kupujących ważących wybrzeże kontra góry Cómpeta oferuje wysokość, widoki i życie wioski kosztem przejazdu na plażę.
Najbliższe plaże, Playa del Morche i Dunas de la Carraca, znajdują się w odległości 10 kilometrów w linii prostej, na wybrzeżu koło Torre del Mar; drogą odległość jest większa ze względu na górzysty teren. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 49–50 kilometrów w linii prostej, zazwyczaj mniej niż godzinę jazdy samochodem przez autostradę A-7 i górską drogę do Cómpety. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 144 kilometry. Golf wymaga przejazdu: najbliższe pola, w tym Club de Golf Málaga Parador, są odległe o 48–51 kilometrów, więc pasjonaci golfa powinni to uwzględnić. Codzienne udogodnienia są blisko: supermarket znajduje się 133 metry od nieruchomości, a apteka 58 metrów. Najbliższy szpital oddalony jest o 13 kilometrów, a najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych o 11 kilometrów. Samochód przydaje się na wycieczki na wybrzeże, wizyty lekarskie i transfery na lotnisko, ale codzienne sprawy i życie wioski da się załatwić pieszo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest na wysokości około 646 metrów na działce na stromym zboczu, co wpływa zarówno na widoki, jak i klimat. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 13 °C zimą do 26 °C latem, a średnia roczna wynosi 16,4 °C, latem o kilka stopni chłodniej niż na wybrzeżu, zimą łagodniej niż na płaskowyżach w głębi lądu. Sezon kąpielowy w szerszej okolicy trwa około czterech miesięcy przy temperaturach morza 20 °C lub wyższych, choć prywatny basen przy willi wydłuża ten okres lokalnie, zwłaszcza dzięki tarasowi o ekspozycji południowej. Nad krajobrazem górują Sierra de Almijara i La Maroma: szlaki turystyczne, punkty widokowe takie jak Mirador 1220 m (3,6 km) i zalesione stoki są w zasięgu ręki, co czyni lokalizację odpowiednią dla pieszych i rowerzystów. Nachylenie działki oznacza, że ogród urządzono na poziomach ze schodami i tarasami, co kupujący z ograniczoną mobilnością powinni obejrzeć na miejscu. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, co typowe dla południowej Hiszpanii, a zbiornik o pojemności 20 000 litrów zapewnia zapas na okresy suche.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże koło Torre del Mar i Torrox, około 10 kilometrów w linii prostej, oferuje najbliższe plaże, w tym Playa del Morche i obszar wydm Dunas de la Carraca. Są to typowe plaże Costa del Sol wschodniej Axarquíi: szerokie, z chiringuitos i promenadami. Golf jest wyjątkowo odległy, najbliższe pola znajdują się 48–51 kilometrów stąd, koło Malagi, więc lokalizacja nie sprzyja stylowi życia nastawionemu na golf. Rekreacja bliżej domu ma charakter lądowy: trzynaście obiektów sportowych w okolicy, miejski ośrodek sportowy 400 metrów dalej oraz sieć górskich szlaków w Sierra de Almijara, w tym punkty widokowe Puerto del Collado i Collado de Huerta Grande. Sama willa pełni funkcję centrum rozrywki z basenem, jacuzzi, tarasem z grillem i strefami wypoczynku w ogrodzie. Rekreacja kulturalna koncentruje się w wiosce: Cómpeta organizuje lokalne festiwale przez cały rok, a w gminie odnotowuje się rocznie 34 dni wolne, co odzwierciedla aktywne życie społeczności.
13 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 41 mm |
| Luty | 13.0°C | 46 mm |
| Marzec | 14.6°C | 62 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 1 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.6°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID