O vilă individuală renovată recent, situată pe un teren de 956 m² în dealurile de deasupra localității Cómpeta, în regiunea Axarquía din provincia Málaga. Proprietatea oferă 95 m² de spațiu locuibil cu două dormitoare și o baie, o piscină privată și o orientare spre sud cu priveliște către Marea Mediterană. Casa a fost finalizată în 1986 și a fost modernizată de atunci. Facilitățile zilnice, precum un supermarket și o farmacie, se află la distanță de mers pe jos, în timp ce coasta se află la aproximativ 10 kilometri în linie dreaptă. Prețul cerut este de 480.000 €.
Pe piața mai largă a regiunilor Costa del Sol și Axarquía, această vilă ocupă un segment distinct. Proiectele comparabile de construcție nouă menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt toate ansambluri de apartamente pe sau lângă coastă. Acestea oferă garanții de construcție nouă, piscine comune și prețuri de intrare mai mici, dar fără teren privat, fără piscină privată și, de obicei, fără caracter de sat. Proprietatea din Cómpeta are profilul opus: o vilă existentă din 1986, renovată, izolată pe un teren de 956 m² cu piscină privată, grădină matură și vedere la mare. La 480.000 €, costă cu aproximativ 180.000 € până la 275.000 € mai mult decât prețul de intrare al acelor apartamente, dar oferă o locuință individuală pe versant montan, în deplină proprietate, cu spațiu exterior considerabil. În cadrul Axarquía, Cómpeta concurează cu sate precum Sayalonga, Canillas de Albaida și Frigiliana. Frigiliana, mai aproape de Nerja și de coastă, are în general prețuri mai mari; Cómpeta și vecinele sale se tranzacționează la prețuri mai mici, reflectând distanța mai mare până la țărm. Analiza locației arată un sat funcțional pe tot parcursul anului, cu aproximativ 3.800 de locuitori, cu școli, centru medical și aproximativ 820 de tranzacții imobiliare pe an în zonă, ceea ce indică o piață locală activă, nu una sezonieră. Pentru cumpărătorii care compară satul montan cu construcția nouă de pe coastă, compromisurile sunt clare: apartamentele de pe coastă oferă comoditate, construcție modernă și apropierea de plajă; această vilă oferă spațiu, intimitate, caracter și priveliști, cu prețul unei deplasări de 20-25 de minute până la mare și al unei structuri din 1986. Cumpărătorii care acordă prioritate unei locuințe gata de mutare la coastă, cu facilități comune, vor tinde către ansamblurile de apartamente; cumpărătorii care acordă prioritate vieții în aer liber private, autonomiei utilităților și unui cadru andaluz autentic vor găsi mai mult din toate acestea aici.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află pe versanții sudici ai Sierra de Almijara, la aproximativ 646 de metri peste nivelul mării, la marginea localității Cómpeta. Centrul satului cu magazinele, restaurantele și barurile sale este accesibil pe jos, un supermarket fiind la 133 de metri și o farmacie la 58 de metri. Plajele din apropierea localității Torre del Mar se află la 10 kilometri în linie dreaptă; aeroportul Málaga este la aproximativ 49 de kilometri distanță.
Proprietatea se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință ușor de administrat pe deal, cu spațiu în aer liber: două dormitoare, o baie, o piscină privată, terase și o grădină matură pe un singur teren. Aerul condiționat și o sobă pe lemn asigură climatizarea pe tot parcursul anului. Internetul prin fibră optică, apa de la rețea, canalizarea municipală și parcarea pentru mai multe mașini susțin atât rezidența permanentă, cât și utilizarea ca locuință de vacanță.
Aceasta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1986 și a fost renovată în ultimii ani, cu o bucătărie modernizată, o baie renovată cu încălzire prin pardoseală și panouri solare instalate. Proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Nu se aplică nicio fază de construcție, plăți eșalonate sau date indicative de livrare.
Casa oferă două dormitoare și o baie pe 95 m² de spațiu locuibil, ceea ce limitează capacitatea pentru gospodăriile mai mari. Nu este menționată o a doua baie, cazare pentru oaspeți sau o facilitate comună precum o sală de fitness. Cel mai apropiat spital se află la 13 kilometri, prizele de încărcare electrice sunt la 11 kilometri distanță, iar coasta necesită o deplasare cu mașina de aproximativ 10 kilometri pe drum.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință renovată, cu întreținere redusă, într-un cadru autentic de sat andaluz, nu într-o stațiune de pe coastă. Se potrivește cuplurilor sau gospodăriilor mici, având în vedere cele două dormitoare și singura baie, fie ca reședință permanentă, locuință de vacanță sau proprietate de închiriat. Distanța de mers pe jos până la magazine și restaurante o face potrivită pentru cumpărătorii care preferă să nu folosească mașina pentru fiecare comision, în timp ce piscina, grădina și priveliștile servesc celor care petrec mare parte din an în aer liber. Se potrivește și cumpărătorilor care apreciază independența în utilități: panourile solare, un rezervor mare de apă și conexiunile la rețea reduc dependența de rețeaua publică. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă, au nevoie de trei sau mai multe dormitoare sau se așteaptă la infrastructură urbană precum spitale în apropiere, cel mai apropiat spital este la 13 kilometri. Data construcției din 1986 înseamnă că structura clădirii precedă standardele moderne de izolare, deși renovarea a actualizat bucătăria, baia și sistemele de climatizare. Cumpărătorii care caută o mutare cheie în mână cu caracter, priveliști de munte și facilități de sat la zece minute de mers cu mașina de coastă vor găsi că profilul se potrivește; cumpărătorii care caută garanții de construcție nouă sau o locație în prima linie la mare nu vor găsi acest lucru.
Vila a fost renovată în ultimii ani, iar finisajele reflectă o modernizare bine gândită, nu doar o împrospătare cosmetică. Baia este finisată cu încălzire prin pardoseală și un duș tip ploaie cu acces direct, ambele caracteristici asociate de obicei cu renovări de nivel superior. Bucătăria este descrisă ca modernă și open-space, integrată cu zona de mese. Livingul păstrează un taván înalt cu grinzi din lemn și o sobă pe lemn, ceea ce indică faptul că caracterul original din 1986 a fost păstrat alături de modernizare. Climatizarea este cuprinzătoare: unitățile de aer condiționat asigură atât încălzirea, cât și răcirea în toată casa, fiind menționată și preinstalarea, iar soba completează încălzirea iarna. Ferestrele mari arcuite și ușile de sticlă din sufragerie conectează interiorul cu terasa piscinei și lasă să intre lumina sudică. În exterior, proprietatea este echipată pentru funcționare autonomă. Panourile solare reduc costurile cu electricitatea, un rezervor de apă de 20.000 de litri asigură o rezervă de apă alături de apa de la rețea, iar canalizarea municipală gestionează apele uzate. Internetul prin fibră optică este conectat, ceea ce contează pentru munca de la distanță și viața pe tot parcursul anului. Elementele de securitate includ un sistem de alarmă și un poartă automată de intrare. Parcarea pentru mai multe mașini este disponibilă pe teren. Grădina este amenajată cu plantăție matură, ceea ce oferă intimitate fără a necesita perioada de stabilire tipică terenurilor peisagistice noi. În ansamblu, pachetul tehnic, solar, rezervor, fibră, încălzire prin pardoseală, aer condiționat, este consecvent cu o proprietate pregătită pentru reședință permanentă, nu pentru utilizare sezonieră.
Prețul cerut este fixat la 480.000 € pentru proprietatea completă, inclusiv vila renovată, terenul de 956 m², piscina privată și sistemele instalate precum panourile solare și rezervorul de apă de 20.000 de litri. Fiind o locuință existentă, nu există o listă de prețuri pe tip de unitate și nici prețuri diferențiate pe nivele. Cumpărătorii care compară costurile trebuie să rețină că apartamentele noi comparabile de pe coastă, de exemplu în Torre del Mar sau Estepona, pornesc de la aproximativ 269.000 €, dar acelea sunt apartamente fără piscină privată sau teren. Această proprietate este disponibilă direct, fiind gata de mutare, fără fază de construcție.
Viața la această proprietate se concentrează pe combinația dintre un cadru liniștit pe deal și caracterul practic de zi cu zi al unei locații în sat. Orientarea spre sud înseamnă că terasa piscinei primește soare în miezul zilei și după-amiaza, în timp ce terasa acoperită cu grătar și spațiu de mese permite mese în aer liber la umbră. Grădina, amenajată pe terenul de aproximativ 956 m², conține mai multe zone de șezut, ceea ce răspândește utilizarea pe parcursul zilei: un loc pentru dimineața, un loc pentru după-amiaza lângă piscină și un colț de seară departe de casă. În interior, amplasamentul este compact. Livingul are un taván înalt cu grinzi din lemn și o sobă pe lemn și se conectează la o sufragerie cu ferestre arcuite și uși de sticlă către terasă. Bucătăria open-space se află în același spațiu, păstrând parterul primitor și sociabil. Două dormitoare și o baie completează locuința; baia are încălzire prin pardoseală și un duș tip ploaie cu acces direct. Deoarece centrul localității Cómpeta este la distanță de mers pe jos, cumpărăturile zilnice nu necesită mașină. Șaisprezece restaurante, patru farmacii și o bancă se află în doi kilometri. În același timp, cadrul este rural: proprietatea privește spre câmpie către mare, iar peisajul stradal înconjurător este cel al unui pueblo de munte, nu al unei stațiuni de pe coastă. Aceasta produce un ritm specific, dimineți și seri liniștite la casă, cu viața de sat și coasta accesibile în câteva minute cu mașina. Vila se află la aproximativ 18 kilometri de coastă pe drum și este situată la altitudine, astfel temperaturile sunt puțin mai răcoroase decât pe țărm, ceea ce mulți locuitori consideră confortabil vara.
Cómpeta este un sat alb de aproximativ 3.800 de locuitori în comarca Axarquía, poziționat la 638 până la 646 de metri peste nivelul mării pe versanții sudici ai Sierra de Almijara, sub La Maroma. Viața de zi cu zi în sat este bine asigurată: cinci școli primare, două școli secundare, un centru medical, șaisprezece restaurante, patru farmacii și o bancă în doi kilometri. Există infrastructură turistică, șapte hoteluri cu aproximativ 1.400 de locuri de cazare, dar satul păstrează o comunitate de locuitori permanentă, nu se golește în afara sezonului. Împrejurimile imediate sunt rurale și deluroase. Puncte de belvedere precum Puerto del Collado (1,9 km) și Collado de Huerta Grande (2,1 km) se află în apropiere, iar un centru sportiv municipal este la 400 de metri de proprietate. Zona înregistrează treisprezece facilități sportive în total. Mașina este practică pentru a ajunge la coastă, la spitalul din Torre del Mar (13 km) și la aeroportul Málaga (aproximativ 49 km în linie dreaptă), dar nu strict necesară pentru cumpărăturile zilnice, având în vedere supermarketul și farmacia la distanță de mers pe jos. Transportul public este limitat: o linie cu două stații deservește satul, astfel majoritatea locuitorilor se bazează pe vehicule private pentru călătoriile mai lungi. Altitudinea produce condiții puțin mai răcoroase decât pe coastă, cu temperaturi medii lunare între 13 și 26 °C și o medie anuală de 16,4 °C.
Harta arată vila la marginea localității Cómpeta, cu centrul satului, supermarketul și farmacia la o plimbare scurtă. Linia dreaptă până la coasta de lângă Torre del Mar are aproximativ 10 kilometri; Sierra de Almijara se ridică imediat la nord. Distanțele rutiere sunt mai mari decât sugerează liniile de pe hartă din cauza reliefului montan.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cómpeta se află în Axarquía de est, la aproximativ 52 de kilometri de orașul Málaga și 18 kilometri de coastă pe drum. În cadrul regiunii, ocupă segmentul satelor montane ale pieței: mai liniștită și mai spaniolă în caracter decât fâșia de stațiuni de pe coastă dintre Torrox și Nerja, și considerabil mai puțin dezvoltată decât Costa del Sol de vest din jurul localităților Marbella și Estepona. Proprietățile din acest segment se tranzacționează de obicei la prețuri mai mici pe metru pătrat decât stocul de pe prima linie la mare, ceea ce explică diferența dintre această vilă la 480.000 € și apartamentele comparabile de construcție nouă de pe coastă. Pentru cumpărătorii care cântăresc coasta versus munții, Cómpeta oferă altitudine, priveliști și viață de sat, cu prețul unei deplasări cu mașina până la plajă.
Cele mai apropiate plaje, Playa del Morche și Dunas de la Carraca, se află la 10 kilometri în linie dreaptă, pe coasta de lângă Torre del Mar; pe drum, distanța este mai mare din cauza reliefului montan. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 49-50 de kilometri în linie dreaptă, de obicei la mai puțin de o oră cu mașina via A-7 și drumul montan spre Cómpeta. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 144 de kilometri. Golful necesită deplasare: cele mai apropiate terenuri de golf, inclusiv Club de Golf Málaga Parador, se află la 48-51 de kilometri, deci pasionații de golf ar trebui să țină cont de acest aspect. Facilitățile zilnice sunt aproape: supermarketul se află la 133 de metri de proprietate, iar farmacia la 58 de metri. Cel mai apropiat spital este la 13 kilometri, iar cea mai apropiată punctă de încărcare pentru vehicule electrice este la 11 kilometri. O mașină este utilă pentru excursiile pe coastă, programările medicale și transferurile de la aeroport, dar cumpărăturile zilnice și viața în sat se pot face pe jos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 646 metri altitudine, pe un teren în pantă pe versantul unui deal, ceea ce influențează atât priveliștile, cât și clima. Temperaturile medii lunare variază de la 13 °C iarna la 26 °C vara, cu o medie anuală de 16,4 °C, cu câteva grade mai răcoare decât pe țărm vara și mai blânde decât pe platourile din interior iarna. Sezonul de înot în zonă durează aproximativ patru luni, cu temperaturile mării la sau peste 20 °C, deși piscina privată a vilei prelungește această perioadă la nivel local, mai ales datorită terasei orientate spre sud. Sierra de Almijara și La Maroma domină cadrul natural: rute de drumeție, puncte de belvedere precum Mirador 1220 m (3,6 km) și versanți împăduriți sunt ușor accesibili, ceea ce face locația potrivită pentru drumeți și cicliști. Panta terenului înseamnă că grădina este aranjată în niveluri cu trepte și terase, aspect pe care cumpărătorii cu mobilitate redusă ar trebui să îl vadă personal. Precipitațiile sunt concentrate în semestrul de iarnă, tipic pentru sudul Spaniei, iar rezervorul de 20.000 de litri oferă o capacitate tampon pentru perioadele secetoase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta de lângă Torre del Mar și Torrox, la aproximativ 10 kilometri în linie dreaptă, oferă cele mai apropiate plaje, inclusiv Playa del Morche și zona de dune Dunas de la Carraca. Acestea sunt plajele tipice din Costa del Sol de est, în Axarquía: late, cu chiringuitos și promenade. Golful este remarcabil de departe, cele mai apropiate terenuri de golf se află la 48-51 de kilometri, lângă Málaga, deci această locație nu se potrivește unui stil de viață centrat pe golf. Recreerea mai aproape de casă este pe uscat: treisprezece facilități sportive în zonă, un centru sportiv municipal la 400 de metri și o rețea de trasee montane în Sierra de Almijara, inclusiv punctele de belvedere de la Puerto del Collado și Collado de Huerta Grande. Vila în sine funcționează ca un centru de agrement cu piscina, jacuzzi, terasa cu grătar și zonele de șezut din grădină. Recreerea culturală este la nivel de sat: Cómpeta găzduiește festivaluri locale pe tot parcursul anului, fiind înregistrate 34 de sărbători legale locale anual în municipalitate, ceea ce reflectă un calendar comunitar activ.
13 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 41 mm |
| Februarie | 13.0°C | 46 mm |
| Martie | 14.6°C | 62 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Iunie | 22.4°C | 1 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 68 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID