فيلا مستقلة تم تجديدها مؤخرًا على قطعة أرض بمساحة 956 م² في التلال المطلة على كومبيتا، في منطقة أخاركيا بمقاطعة مالقة. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 95 م² مع غرفتي نوم وحمّام واحد، ومسبح خاص وواجهة جنوبية مع إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط. اكتمل بناء المنزل في عام 1986 وتم تحديثه منذ ذلك الحين. الخدمات اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يبعد الساحل حوالي 10 كيلومترات في خط مستقيم. السعر المطلوب هو 480,000 يورو.
ضمن سوق كوستا ديل سول وأخاركيا الأوسع، تحتل هذه الفيلا فئة مميزة. المشاريع الجديدة المماثلة المدرجة, Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من €269,950)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ السعر من €205,000)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من €269,000), كلها مشاريع شقق على الساحل أو بالقرب منه. تقدّم هذه المشاريع ضمانات البناء الجديد ومسابح مشتركة وأسعار دخول أقل، لكن دون قطعة أرض خاصة أو مسبح خاص أو طابع قروي في الغالب. عقار كومبيتا هذا هو النمط المعاكس: فيلا قائمة من عام 1986، مُجدّدة، قائمة بذاتها على قطعة أرض بمساحة 956 م² مع مسبح خاص وحديقة ناضجة وإطلالات على البحر. بسعر 480,000 يورو يكلّف حوالي 180,000 إلى 275,000 يورو أكثر من سعر الدخول لتلك الشقق، لكنه يقدّم منزلًا مستقلاً على تل بملكية حرة مع مساحة خارجية كبيرة. داخل أخاركيا نفسها، تنافس كومبيتا قرى مثل سايالونجا وكانياس دي ألبايدا وفرينيليانا. فرينيليانا، الأقرب إلى نيرخا والساحل، تحقق عادةً أسعارًا أعلى؛ أما كومبيتا وجاراتها فتُباع بأسعار أقل، بما يعكس المسافة الأطول بالسيارة إلى الشاطئ. يُظهر تحليل الموقع قرية تعمل على مدار العام بحوالي 3,800 نسمة مع مدارس ومركز صحي وحوالي 820 معاملة عقارية سنويًا في المنطقة، مما يدل على سوق محلي نشط وليس موسميًا. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون القرية الجبلية بالبناء الجديد الساحلي، تكون المقايضات واضحة: الشقق الساحلية توفر الراحة والبناء الحديث والقرب من الشاطئ؛ وهذه الفيلا توفر المساحة والخصوصية والطابع والإطلالات مقابل 20 إلى 25 دقيقة قيادة إلى البحر وتاريخ بناء يعود إلى 1986. المشترون الذين يعطون الأولوية للسكن الساحلي الجاهز للسكن مع مرافق مشتركة سيميلون إلى مشاريع الشقق؛ بينما س يجد المش buyers الذين يعطون الأولوية للحياة الخارجية الخاصة والاستقلالية في المرافق والطابع الأندلسي الأصيل المزيد من ذلك هنا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا على المنحدرات الجنوبية لسيرا دي ألميخار على ارتفاع حوالي 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على أطراف كومبيتا. يمكن الوصول إلى مركز القرية بمتاجره ومطاعمه وحاناته سيرًا على الأقدام، حيث يبعد السوبرماركت 133 مترًا والصيدلية 58 مترًا. تقع الشواطئ بالقرب من توري ديل مار على بعد 10 كيلومترات في خط مستقيم؛ ويبعد مطار مالقة حوالي 49 كيلومترًا.
يناسب العقار المشترين الباحثين عن منزل سهل الصيانة على التل مع مساحة خارجية: غرفتا نوم، حمّام واحد، مسبح خاص، تراسات وحديقة ناضجة على قطعة أرض واحدة. يغطي التكييف بارد وحار وموقد الحطب التحكم في المناخ على مدار العام. يدعم الإنترنت عبر الألياف البصرية، ومياه الشبكة العامة، والصرف الصحي البلدي، ومواقف لعدة سيارات الإقامة الدائمة وكذلك الاستخدام كمنزل لقضاء العطلات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1986 وتم تجديدها في السنوات الأخيرة، مع مطبخ محدّث وحمّام مجدّد بتدفئة أرضية وألواح شمسية مثبتة. العقار جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو مدفوعات مرحلية أو تواريخ تسليم تقديرية.
يوفر المنزل غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا في مساحة معيشة تبلغ 95 م²، مما يحد من قدرته على استيعاب الأسر الأكبر. لا يوجد ذكر لحمّام ثانٍ أو أماكن إقامة للضيوف أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية. يبعد أقرب مستشفى 13 كيلومترًا، وتبعد نقاط الشحن الكهربائي 11 كيلومترًا، ويتطلب الوصول إلى الساحل قيادة حوالي 10 كيلومترات بالطريق.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا مجددًا ومنخفض الصيانة في قرية أندلسية أصيلة بدلاً من منتجع ساحلي. يناسب الأزواج أو الأسر الصغيرة، نظرًا لغرفتي النوم والحمّام الوحيد، سواء كإقامة دائمة أو منزل عطلة أو عقار للتأجير. تجعله المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم خيارًا عمليًا للمشترين الذين يفضلون عدم استخدام السيارة لكل مهمة، بينما يخدم المسبح والحديقة والإطلالات أولئك الذين يقضون معظم العام في الهواء الطلق. كما يناسب المشترين الذين يقدرون الاستقلالية في المرافق: الألواح الشمسية وخزان المياه الكبير وتوصيلات الشبكة العامة تقلل الاعتماد على الشبكة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ، أو يحتاجون إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو يتوقعون بنية تحتية حضرية مثل المستشفيات القريبة, أقرب مستشفى يبعد 13 كيلومترًا. تاريخ البناء 1986 يعني أن بنية المبنى تسبق معايير العزل الحديثة، على الرغم من أن التجديد حدّث المطبخ والحمّام وأنظمة المناخ. سيجد المشترون الباحثون عن انتقال جاهز بشخصية مميزة وإطلالات جبلية وخدمات قرية على بعد عشر دقائق بالسيارة من الساحل أن الملف يطابق تطلعاتهم؛ أما الباحثون عن ضمانات بناء جديد أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة فلن يجدوا ذلك.
تم تجديد الفيلا في السنوات الأخيرة، وتعكس التشطيبات تحديثًا مدروسًا بدلاً من تجميل سطحي. تم تشطيب الحمّام بتدفئة أرضية ودش مائي ممشي، وكلاهما من الخصائص المرتبطة عادة بتجديدات ذات مواصفات أعلى. يوصف المطبخ بأنه حديث ومفتوح، ومتكامل مع منطقة الطعام. تحتفظ غرفة المعيشة بسقف عالٍ بعوارض خشبية وموقد حطب، مما يشير إلى الحفاظ على طابع عام 1986 الأصلي إلى جانب التحديث. التحكم في المناخ شامل: توفر أجهزة التكييف بارد وحار التدفئة والتبريد في جميع أنحاء المنزل، مع الإشارة إلى وجود تجهيز مسبق كذلك، ويكمل الموقد التدفئة في الشتاء. النوافذ المقوسة الكبيرة والأبواب الزجاجية في غرفة الطعام تربط الداخل بتراس المسبح وتُدخل ضوء الجنوب. في الخارج، العقار مجهز للتشغيل الذاتي. تقلل الألواح الشمسية تكاليف الكهرباء، ويوفر خزان المياه بسعة 20,000 لتر إمدادًا احتياطيًا إلى جانب مياه الشبكة العامة، ويتولى الصرف الصحي البلدي معالجة مياه الصرف. الإنترنت عبر الألياف البصرية متصل، وهو أمر مهم للعمل عن بعد والمعيشة على مدار العام. تشمل ميزات الأمان نظام إنذار وبوابة دخول أوتوماتيكية. تتوفر مواقف لعدة سيارات على قطعة الأرض. الحديقة راسخة بزراعة ناضجة، مما يوفر الخصوصية دون الحاجة إلى فترة تأسيس نموذجية للأراضي المشكلة حديثًا. بشكل عام، الحزمة التقنية, الطاقة الشمسية، الخزان، الألياف، التدفئة الأرضية، التكييف, تتسق مع عقار مهيأ للإقامة الدائمة بدلاً من الاستخدام الموسمي.
السعر المطلوب محدد بـ 480,000 يورو للعقار الكامل، بما في ذلك الفيلا المجددة وقطعة الأرض البالغة 956 م² والمسبح الخاص والأنظمة المثبتة مثل الألواح الشمسية وخزان المياه بسعة 20,000 لتر. كمنزل قائم، لا توجد قائمة أسعار حسب نوع الوحدة ولا تسعير متدرج. على المشترين الذين يقارنون التكاليف ملاحظة أن الشقق الجديدة المماثلة على الساحل, على سبيل المثال في توري ديل مار أو إستيبونا, يبدأ سعرها من حوالي 269,000 يورو، لكنها شقق بدون مسبح خاص أو قطعة أرض. هذا العقار متاح مباشرة، لأنه جاهز للسكن دون مرحلة بناء.
تدور الحياة في هذا العقار حول الجمع بين موقع هادئ على التل والعملية اليومية لموقع قرية. الواجهة الجنوبية تعني أن تراس المسبح يستقبل الشمس من منتصف النهار وحتى فترة ما بعد الظهر، بينما تسمح منطقة الشواء والمائدة المغطاة بتناول الوجبات في الهواء الطلق بعيدًا عن الشمس. الحديقة، الموزعة على قطعة الأرض البالغة حوالي 956 م²، تحتوي على عدة مناطق جلوس، مما يوزع الاستخدام على مدار اليوم: مكان للصباح، ومكان لفترة ما بعد الظهر بجانب المسبح، وزاوية للمساء بعيدًا عن المنزل. في الداخل، التخطيط مدمج. تحتوي غرفة المعيشة على سقف عالٍ بعوارض خشبية وموقد حطب، وتتصل بغرفة طعام بنوافذ مقوسة وأبواب زجاجية تفتح على التراس. يقع المطبخ المفتوح ضمن نفس المساحة، مما يحافظ على طابع اجتماعي في الطابق الأرضي. تكمل غرفتا النوم وحمّام واحد المسكن؛ الحمّام مزود بتدفئة أرضية ودش مائي ممشي. نظرًا لأن مركز كومبيتا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. يوجد ستة عشر مطعمًا وأربع صيدليات وبنك واحد على بعد كيلومترين. وفي الوقت نفسه، الموقع ريفي: يطل العقار على الريف باتجاه البحر، والمنظر المحيط هو لقرية جبلية أكثر منه منتجعًا ساحليًا. ينتج عن ذلك إيقاع معين, صباحات ومساءات هادئة في المنزل، مع إمكانية الوصول إلى حياة القرية والساحل في دقائق بالسيارة. تبعد الفيلا حوالي 18 كيلومترًا عن الساحل بالطريق وتقع على ارتفاع، لذا تكون درجات الحرارة أبرد قليلاً مما هي عليه على الشاطئ، وهو ما يجده كثير من السكان مريحًا في الصيف.
كومبيتا قرية بيضاء تضم حوالي 3,800 نسمة في منطقة أخاركيا، تقع على ارتفاع من 638 إلى 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات الجنوبية لسيرا دي ألميخار، أسفل لا ماريوما. الحياة اليومية في القرية جيدة التزود: خمس مدارس ابتدائية، ومدرستان ثانويتان، ومركز صحي، وستة عشر مطعمًا، وأربع صيدليات، وبنك على بعد كيلومترين. توجد بنية تحتية سياحية, سبعة فنادق بحوالي 1,400 سرير, لكن القرية تحتفظ بمجتمع مقيم على مدار العام بدلاً من أن تفرغ خارج الموسم. المحيط المباشر ريفي وتلي. تقع نقاط مشاهده مثل بويرتو ديل كوليادو (1.9 كم) وكوليادو دي ويرتا غراندي (2.1 كم) بالقرب، ويبعد مركز رياضي بلدي 400 متر عن العقار. تسجل المنطقة ثلاثة عشر مرفقًا رياضيًا في المجموع. السيارة عملية للوصول إلى الساحل والمستشفى في توري ديل مار (13 كم) ومطار مالقة (حوالي 49 كم في خط مستقيم)، لكنها ليست ضرورية تمامًا للتسوق اليومي نظرًا لوجود السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وسائل النقل العام محدودة: خط واحد بمحطتين يخدم القرية، لذا يعتمد معظم السكان على مركباتهم الخاصة للرحلات الأطول. ينتج عن الارتفاع ظروفًا أبرد قليلاً من الساحل، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 13 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي يبلغ 16.4 درجة مئوية.
تُظهر الخريطة الفيلا على أطراف كومبيتا، مع مركز القرية والسوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الخط المستقيم إلى الساحل بالقرب من توري ديل مار يبلغ حوالي 10 كيلومترات؛ وترتفع سيرا دي ألميخارا مباشرة إلى الشمال. المسافات البرية أطول مما توحي به خطوط الخريطة بسبب التضاريس الجبلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كومبيتا في شرق أخاركيا، على بعد حوالي 52 كيلومترًا من مدينة مالقة و18 كيلومترًا من الساحل بالطريق البري. داخل المنطقة، تحتل موقع قرية جبلية في السوق: أكثر هدوءًا وطابعًا إسبانيًا من شريط المنتجعات الساحلية بين تروخ ونيرخا، وأقل تطورًا بكثير من غرب كوستا ديل سول حول ماربيا وإستيبونا. العقارات في هذه الفئة تُباع عادةً بأسعار أقل للمتر المربع مقارنة بالعقارات المواجهة للبحر مباشرة، مما يفسّر الفارق بين هذه الفيلا بسعر 480,000 يورو وشقق المشاريع الجديدة المماثلة على الساحل. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين الساحل والجبال، تقدّم كومبيتا الارتفاع والإطلالات وحياة القرية مقابل قيادة السيارة إلى الشاطئ.
أقرب الشواطئ, بلايا ديل مورتشي ودوناس دي لا كاراكا, تبعد 10 كيلومترات على خط مستقيم، على الساحل بالقرب من توري ديل مار؛ أما بالطريق البري فالمسافة أطول نظرًا للموقع الجبلي. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 49 إلى 50 كيلومترًا على الخط المستقيم، وعادةً أقل من ساعة بالسيارة عبر طريق A-7 والطريق الجبلي المؤدي إلى كومبيتا. يبعد مطار جبل طارق حوالي 144 كيلومترًا. ملعب الجولف يتطلب قيادة السيارة: أقرب الملاعب، بما فيها Club de Golf Málaga Parador، تبعد 48 إلى 51 كيلومترًا، لذا يجب على عشاق الجولف المنتظمين أخذ ذلك في الحسبان. المرافق اليومية قريبة: يبعد السوبرماركت 133 مترًا عن العقار والصيدلية 58 مترًا. أقرب مستشفى يبعد 13 كيلومترًا، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 11 كيلومترًا. السيارة مفيدة للرحلات الساحلية والمواعيد الطبية والتنقل من المطار وإليه، لكن المهام اليومية وحياة القرية يمكن إدارتها سيرًا على الأقدام.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع حوالي 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر على قطعة أرض منحدرة على سفح تل، وهو ما يشكّل الإطلالات والمناخ معًا. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 13 درجة مئوية شتاءً و26 درجة صيفًا، بمعدل سنوي يبلغ 16.4 درجة مئوية, أي أبرد ببضع درجات من الشاطئ صيفًا، وأدفأ من الهضاب الداخلية شتاءً. يستمر موسم السباحة في المنطقة الأوسع حوالي أربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، إلا أن المسبح الخاص في الفيلا يوسّع هذه الفترة محليًا، خاصة مع التراس ذي الواجهة الجنوبية. تهيمن سيرا دي ألميخارا ولا ماروما على المشهد الطبيعي: مسارات المشي، ونقاط مشاهدة مثل Mirador 1220 م (3.6 كم) والمنحدرات المشجرة في متناول اليد بسهولة، مما يجعل الموقع مناسبًا للباحثين عن المشي وركوب الدراجات. انحدار قطعة الأرض يعني أن الحديقة مرتبة على مستويات مع درجات ومدرجات زراعية، وهو ما ينبغي على المشترين ذوي الحركة المحدودة معاينته بأنفسهم. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، وهو نمط معتاد في جنوب إسبانيا، ويوفّر الخزان بسعة 20,000 لتر قدرة تخزين احتياطية لفترات الجفاف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفّر الساحل بالقرب من توري ديل مار وتروخ، على بعد حوالي 10 كيلومترات على خط مستقيم، أقرب الشواطئ، بما فيها بلايا ديل مورتشي ومنطقة كثبان دوناس دي لا كاراكا. هذه شواطئ نموذجية لكوستا ديل سول في شرق أخاركيا: عريضة، مع مطاعم شاطئية (تشيرونغيتوس) وكورنيشات للمشي. ملعب الجولف بعيد بشكل ملحوظ, إذ تبعد أقرب الملاعب 48 إلى 51 كيلومترًا بالقرب من مالقة, لذا لا يناسب هذا الموقع نمط حياة يتركز حول الجولف. الترفيه الأقرب للمنزل بري: ثلاثة عشر مرفقًا رياضيًا في المنطقة، ومركز رياضي بلدي على بعد 400 متر، وشبكة مسارات جبلية في سيرا دي ألميخارا، بما فيها نقاط المشاهدة في بويرتو ديل كوليادو وكوليادو دي هويرتا غراندي. الفيلا نفسها تعمل كمركز ترفيهي بمسبحها وجاكوزيها وتراس الشواء وجلسات الحديقة. أما الترفيه الثقافي فقروي: تستضيف كومبيتا مهرجانات محلية على مدار العام، مع تسجيل 34 عطلة رسمية محلية سنويًا في البلدية، مما يعكس تقويمًا مجتمعيًا نشطًا.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID