Málaga प्रांत के Axarquía क्षेत्र में, Cómpeta की पहाड़ियों पर 956 m² प्लॉट पर बनी हाल ही में नवीनीकृत स्वतंत्र विला। इस संपत्ति में 95 m² का रहने का क्षेत्र है जिसमें दो बेडरूम और एक बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल और भूमध्य सागर की ओर दृश्य वाली दक्षिणमुखी दिशा है। यह मकान 1986 में पूरा हुआ था और तब से इसे आधुनिक बनाया जा चुका है। सुपरमार्केट और फार्मेसी जैसी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, जबकि तट सीधी रेखा में लगभग 10 किलोमीटर दूर है। मांग मूल्य €480,000 है।
व्यापक Costa del Sol और Axarquía बाज़ार के भीतर, यह विला एक विशिष्ट वर्ग में स्थित है। सूचीबद्ध तुलनीय नई परियोजनाएँ, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), सभी तट पर या उसके पास अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं। वे नए निर्माण की गारंटी, साझा स्विमिंग पूल और कम प्रवेश कीमतें देती हैं, लेकिन न तो कोई निजी प्लॉट, न निजी स्विमिंग पूल और आमतौर पर न ही गाँव जैसा चरित्र। यह Cómpeta संपत्ति इसके ठीक विपरीत प्रोफ़ाइल की है: एक मौजूदा 1986 की विला, नवीनीकृत, 956 m² के प्लॉट पर अकेली खड़ी, निजी स्विमिंग पूल, परिपक्व बगीचे और समुद्र तक दृश्यों के साथ। €480,000 में यह उन अपार्टमेंटों की शुरुआती कीमत से लगभग €180,000 से €275,000 अधिक है, लेकिन यह एक स्वतंत्र, फ्रीहोल्ड पहाड़ी घर विशाल बाहरी स्थान के साथ देती है। Axarquía के भीतर ही, Cómpeta Sayalonga, Canillas de Albaida और Frigiliana जैसे गाँवों से प्रतिस्पर्धा करता है। Frigiliana, जो Nerja और तट के नज़दीक है, आमतौर पर उच्च कीमत वहन करता है; Cómpeta और उसके पड़ोसी गाँव कम कीमत पर लेन-देन करते हैं, जो तट तक लंबी ड्राइव को दर्शाता है। स्थान विश्लेषण लगभग 3,800 निवासियों वाले एक सक्रिय, वर्षभर कार्यशील गाँव को दिखाता है, जिसमें स्कूल, एक स्वास्थ्य केंद्र और क्षेत्र में वर्ष में लगभग 820 आवास लेन-देन होते हैं, जो एक मौसमी नहीं बल्कि सक्रिय स्थानीय बाज़ार का संकेत देता है। पहाड़ी गाँव बनाम तटीय नए निर्माण की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए समझौते स्पष्ट हैं: तटीय अपार्टमेंट सुविधा, आधुनिक निर्माण और समुद्र तट की निकटता देते हैं; यह विला स्थान, निजता, चरित्र और दृश्य देती है, लेकिन समुद्र तक 20 से 25 मिनट की ड्राइव और 1986 की संरचनात्मक तिथि का खर्च लगता है। सामुदायिक सुविधाओं के साथ तुरंत रहने योग्य तटीय जीवन को प्राथमिकता देने वाले खरीदार अपार्टमेंट परियोजनाओं की ओर झुकेंगे; निजी बाहरी जीवन, सुविधाओं में स्वायत्तता और एक प्रामाणिक अंडालूसीयाई परिवेश को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को यहाँ इसका अधिक हिस्सा मिलेगा।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला समुद्र तल से लगभग 646 मीटर की ऊँचाई पर, Sierra de Almijara की दक्षिणी ढलानों पर, Cómpeta के किनारे स्थित है। अपनी दुकानों, रेस्तराओं और बारों वाला गाँव का केंद्र पैदल पहुँच में है, सुपरमार्केट 133 मीटर और फार्मेसी 58 मीटर दूर है। Torre del Mar के निकट समुद्र तट सीधी रेखा में 10 किलोमीटर दूर हैं; Málaga हवाई अड्डा लगभग 49 किलोमीटर दूर है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो खुले आउटडोर स्पेस के साथ पहाड़ी पर आसानी से संभाले जा सकने वाला घर चाहते हैं: एक ही प्लॉट पर दो बेडरूम, एक बाथरूम, निजी स्विमिंग पूल, टेरेस और एक परिपक्व बगीचा। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और लकड़ी जलाने वाला स्टोव पूरे साल जलवायु नियंत्रण सुनिश्चित करते हैं। फाइबर-ऑप्टिक इंटरनेट, नगरपालिका जल, म्युनिसिपल सीवेज और कई गाड़ियों के लिए पार्किंग स्थान स्थायी निवास और अवकाश उपयोग दोनों का समर्थन करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1986 में पूरी हुई थी और हाल के वर्षों में इसका नवीनीकरण किया गया है, आधुनिक रसोई, फर्श के नीचे हीटिंग वाला अद्यतन बाथरूम और सौर पैनल लगाए गए हैं। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, यानी खरीद के तुरंत बाद इसमें रहा जा सकता है। कोई निर्माण चरण, चरणबद्ध भुगतान या संभावित सौंपने की तिथि लागू नहीं होती।
यह मकान 95 m² के रहने के क्षेत्र में दो बेडरूम और एक बाथरूम प्रदान करता है, जो बड़े परिवारों के लिए इसकी क्षमता सीमित करता है। दूसरे बाथरूम, मेहमानों के ठहरने की व्यवस्था या जिम जैसी किसी साझा सुविधा का उल्लेख नहीं है। निकटतम अस्पताल 13 किलोमीटर दूर है, इलेक्ट्रिक चार्जिंग पॉइंट 11 किलोमीटर दूर हैं, और तट तक सड़क मार्ग से लगभग 10 किलोमीटर की ड्राइव करनी पड़ती है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो तटीय रिसॉर्ट की बजाय एक प्रामाणिक आंदालुसीय गाँव के माहौल में नवीनीकृत, कम रखरखाव वाला घर चाहता है। दो बेडरूम और एक बाथरूम को देखते हुए, यह दंपत्तियों या छोटे परिवारों के लिए उपयुक्त है, चाहे स्थायी निवास के रूप में, अवकाश गृह के रूप में या किराए पर देने की संपत्ति के रूप में। दुकानों और रेस्तराओं तक पैदल दूरी इसे उन खरीदारों के लिए व्यवहार्य बनाती है जो हर काम के लिए गाड़ी का उपयोग नहीं करना चाहते, जबकि पूल, बगीचा और दृश्य उनकी सेवा करते हैं जो वर्ष का अधिकांश समय बाहर बिताते हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो उपयोगिताओं में स्वतंत्रता को महत्व देते हैं: सौर पैनल, बड़ा जल भंडार और मुख्य कनेक्शन ग्रिड पर निर्भरता कम करते हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं, तीन या अधिक बेडरूम चाहते हैं, या निकट में अस्पताल जैसी शहरी बुनियादी ढाँचे की अपेक्षा रखते हैं, निकटतम अस्पताल 13 किलोमीटर दूर है। 1986 का निर्माण वर्ष इस बात का संकेत है कि इमारत की संरचना आधुनिक इंसुलेशन मानकों से पुरानी है, हालाँकि नवीनीकरण से रसोई, बाथरूम और जलवायु प्रणालियाँ अद्यतन हो गई हैं। जो खरीदार चरित्र, पहाड़ी दृश्यों और तट से दस मिनट की ड्राइव के भीतर गाँव की सुविधाओं के साथ तुरंत रहने योग्य घर चाहते हैं, उन्हें यह प्रोफ़ाइल उपयुक्त लगेगी; जो नए निर्माण की गारंटी या तट की पहली पंक्ति का स्थान चाहते हैं, उन्हें नहीं।
विला का हाल के वर्षों में नवीनीकरण किया गया है, और इसकी फिनिशिंग केवल दिखावटी सुधार नहीं बल्कि एक विचारशील अद्यतन दर्शाती है। बाथरूम फर्श के नीचे हीटिंग और वॉक-इन रेन शॉवर के साथ बना है, दोनों विशेषताएँ आमतौर पर उच्च-विनिर्देश वाले नवीनीकरण से जुड़ी होती हैं। रसोई को आधुनिक और ओपन किचन के रूप में वर्णित किया गया है, जो भोजन क्षेत्र के साथ एकीकृत है। लिविंग रूम में ऊँची लकड़ी की बीम वाली छत और लकड़ी जलाने वाला स्टोव सुरक्षित है, जो इंगित करता है कि आधुनिकीकरण के साथ-साथ मूल 1986 की विशेषता भी संरक्षित है। जलवायु नियंत्रण व्यापक है: एयर कंडीशनिंग यूनिट पूरे घर में गर्मी और ठंड दोनों प्रदान करते हैं, प्री-इंस्टॉलेशन का भी उल्लेख है, और स्टोव सर्दियों में हीटिंग का सहयोग देता है। भोजन कक्ष की बड़ी मेहराबदार खिड़कियाँ और काँच के दरवाज़े आंतरिक भाग को पूल टेरेस से जोड़ते हैं और दक्षिणी प्रकाश लाते हैं। बाहर, संपत्ति आत्मनिर्भर संचालन के लिए सुसज्जित है। सौर पैनल बिजली की लागत कम करते हैं, 20,000 लीटर का जल भंडार नगरपालिका जल के साथ बैकअप आपूर्ति देता है, और म्युनिसिपल सीवेज अपशिष्ट जल का प्रबंधन करता है। फाइबर-ऑप्टिक इंटरनेट जुड़ा हुआ है, जो दूरस्थ कार्य और वर्षभर के जीवन के लिए महत्वपूर्ण है। सुरक्षा सुविधाओं में अलार्म प्रणाली और स्वचालित प्रवेश गेट शामिल हैं। प्लॉट पर कई गाड़ियों के लिए पार्किंग उपलब्ध है। बगीचा परिपक्व पौधों के साथ स्थापित है, जो निजता प्रदान करता है बिना नए लैंडस्केप वाले प्लॉट की तरह स्थापना अवधि की आवश्यकता के। कुल मिलाकर, तकनीकी पैकेज, सोलर, जल भंडार, फाइबर, फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, उस संपत्ति के अनुरूप है जो मौसमी उपयोग की बजाय स्थायी निवास के लिए तैयार हो।
पूरी संपत्ति के लिए मांग मूल्य €480,000 निर्धारित है, जिसमें नवीनीकृत विला, 956 m² प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल और सौर पैनल तथा 20,000 लीटर के जल भंडार जैसी लगी हुई प्रणालियाँ शामिल हैं। एक मौजूदा घर के रूप में, इकाई प्रकार के अनुसार कोई मूल्य सूची और कोई स्तरीय मूल्य नहीं है। लागत की तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि तट पर तुलनीय नए निर्माण के अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए Torre del Mar या Estepona में, लगभग €269,000 से शुरू होते हैं, लेकिन वे निजी स्विमिंग पूल या प्लॉट के बिना फ्लैट हैं। यह संपत्ति सीधे उपलब्ध है, क्योंकि यह रहने के लिए तैयार है और कोई निर्माण चरण नहीं है।
इस संपत्ति का जीवन शांत पहाड़ी स्थान और गाँव के स्थान की रोज़मर्रा की व्यावहारिकता के संयोजन पर केंद्रित है। दक्षिणमुखी दिशा के कारण पूल टेरेस दोपहर के मध्य और दोपहर के उत्तरार्ध तक धूप प्राप्त करता है, जबकि ढके हुए बारबेक्यू और भोजन टेरेस छाया में बाहर भोजन की अनुमति देते हैं। लगभग 956 m² प्लॉट पर फैले बगीचे में कई बैठने की जगहें हैं, जिससे दिन भर में उपयोग बँट जाता है: सुबह के लिए एक जगह, दोपहर के लिए पूल के पास एक जगह, और शाम के लिए घर से दूर एक कोना। अंदर, लेआउट संकुचित है। लिविंग रूम में ऊँची लकड़ी की बीम वाली छत और लकड़ी जलाने वाला स्टोव है, और यह उस भोजन कक्ष से जुड़ा है जिसमें मेहराबदार खिड़कियाँ और टेरेस पर खुलने वाले काँच के दरवाज़े हैं। ओपन किचन इसी स्थान के भीतर स्थित है, जिससे भूतल सामाजिक बना रहता है। दो बेडरूम और एक बाथरूम निवास को पूरा करते हैं; बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग और वॉक-इन रेन शॉवर है। चूँकि Cómpeta का केंद्र पैदल दूरी में है, रोज़ की खरीदारी के लिए गाड़ी की आवश्यकता नहीं है। दो किलोमीटर के भीतर सोलह रेस्तरां, चार फार्मेसी और एक बैंक हैं। साथ ही, यह स्थान ग्रामीण है: संपत्ति समुद्र की ओर ग्रामीण इलाके को देखती है, और आसपास का दृश्य तटीय रिसॉर्ट की बजाय पहाड़ी पुएब्लो जैसा है। इससे एक विशिष्ट लय बनती है, घर पर शांत सुबह और शाम, जबकि गाँव का जीवन और तट गाड़ी से मिनटों में पहुँच योग्य हैं। यह विला सड़क मार्ग से तट से लगभग 18 किलोमीटर दूर है और ऊँचाई पर स्थित है, इसलिए तापमान तट की तुलना में थोड़ा ठंडा रहता है, जिसे कई निवासी गर्मियों में आरामदायक पाते हैं।
Cómpeta, Axarquía कोमार्का में लगभग 3,800 निवासियों का एक सफेद गाँव है, जो Sierra de Almijara की दक्षिणी ढलानों पर, La Maroma के नीचे, समुद्र तल से 638 से 646 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है। गाँव में दैनिक जीवन अच्छी तरह आपूर्ति है: पाँच प्राथमिक विद्यालय, दो माध्यमिक विद्यालय, एक स्वास्थ्य केंद्र, सोलह रेस्तरां, चार फार्मेसी और दो किलोमीटर के भीतर एक बैंक। पर्यटन बुनियादी ढाँचा मौजूद है, लगभग 1,400 बेड वाले सात होटल, लेकिन गाँव मौसम के बाहर खाली होने की बजाय वर्षभर निवासी समुदाय बनाए रखता है। तत्काल आसपास का इलाका ग्रामीण और पहाड़ी है। Puerto del Collado (1.9 km) और Collado de Huerta Grande (2.1 km) जैसे दर्शनीय स्थल निकट ही हैं, और एक नगरपालिका खेल केंद्र संपत्ति से 400 मीटर दूर है। क्षेत्र में कुल तेरह खेल सुविधाएँ दर्ज हैं। तट, Torre del Mar के अस्पताल (13 km) और Málaga हवाई अड्डे (सीधी रेखा में लगभग 49 km) तक पहुँचने के लिए गाड़ी व्यावहारिक है, लेकिन रोज़ की खरीदारी के लिए सख्ती से आवश्यक नहीं है क्योंकि सुपरमार्केट और फार्मेसी पैदल दूरी में हैं। सार्वजनिक परिवहन सीमित है: एक लाइन दो स्टॉप के साथ गाँव की सेवा करती है, इसलिए अधिकांश निवासी लंबी यात्राओं के लिए निजी वाहनों पर निर्भर रहते हैं। ऊँचाई के कारण तट की तुलना में थोड़ी ठंडी परिस्थितियाँ रहती हैं, औसत मासिक तापमान 13 से 26 °C के बीच और वार्षिक औसत 16.4 °C है।
नक्शा विला को Cómpeta के किनारे पर दिखाता है, गाँव का केंद्र, सुपरमार्केट और फार्मेसी छोटी पैदल दूरी में हैं। Torre del Mar के पास तट तक सीधी रेखा लगभग 10 किलोमीटर है; Sierra de Almijara तुरंत उत्तर की ओर उठती है। पहाड़ी इलाके के कारण सड़क दूरियाँ नक्शे की रेखाओं से अधिक हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Cómpeta पूर्वी Axarquía में स्थित है, सड़क मार्ग से Málaga शहर से लगभग 52 किलोमीटर और तट से 18 किलोमीटर दूर। क्षेत्र के भीतर, यह बाज़ार के पहाड़ी-गाँव वर्ग में आता है: Torrox और Nerja के बीच तटीय रिसॉर्ट पट्टी से अधिक शांत और अधिक स्पेनिश चरित्र वाला, और Marbella तथा Estepona के आसपास पश्चिमी Costa del Sol से काफी कम विकसित। इस वर्ग की संपत्तियाँ आमतौर पर समुद्र तट के सामने की संपत्तियों की तुलना में प्रति वर्ग मीटर कम कीमत पर लेन-देन होती हैं, जो €480,000 में इस विला और तट पर तुलनीय नए निर्माण के अपार्टमेंट के बीच के अंतर को समझाता है। तट बनाम पहाड़ पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, Cómpeta ऊँचाई, दृश्य और गाँव की ज़िंदगी देता है, लेकिन समुद्र तट जाने के लिए गाड़ी से यात्रा का खर्च लगता है।
निकटतम समुद्र तट, Playa del Morche और Dunas de la Carraca, की सीधी दूरी 10 किलोमीटर है, Torre del Mar के पास तट पर स्थित हैं; पहाड़ी इलाके के कारण सड़क मार्ग से दूरी अधिक है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 49 से 50 किलोमीटर दूर है, और A-7 तथा Cómpeta जाने वाली पहाड़ी सड़क से गाड़ी से आमतौर पर एक घंटे से कम समय लगता है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 144 किलोमीटर दूर है। गोल्फ खेलने के लिए गाड़ी से जाना पड़ता है: निकटतम गोल्फ कोर्स, जिनमें Club de Golf Málaga Parador शामिल है, 48 से 51 किलोमीटर दूर हैं, इसलिए नियमित गोल्फ खिलाड़ियों को यह तथ्य ध्यान में रखना चाहिए। रोजमर्रा की सुविधाएँ नज़दीक हैं: सुपरमार्केट संपत्ति से 133 मीटर और फार्मेसी 58 मीटर की दूरी पर है। निकटतम अस्पताल 13 किलोमीटर दूर है और सबसे नज़दीकी इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पॉइंट 11 किलोमीटर दूर है। तटीय यात्राओं, चिकित्सा अपॉइंटमेंट और हवाई अड्डे के आने-जाने के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन रोज़ के काम और गाँव की ज़िंदगी पैदल भी संभाले जा सकते हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति ढलान वाले पहाड़ी प्लॉट पर लगभग 646 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, जो दृश्यों और जलवायु दोनों को आकार देती है। औसत मासिक तापमान सर्दियों में 13 °C से गर्मियों में 26 °C तक रहता है, जिसका वार्षिक औसत 16.4 °C है, गर्मियों में तट से कुछ डिग्री ठंडा, और सर्दियों में भीतरी पठारों से मध्यम। व्यापक क्षेत्र में तैराकी का मौसम लगभग चार महीने होता है जब समुद्र का तापमान 20 °C या उससे ऊपर रहता है, हालाँकि विला का निजी स्विमिंग पूल, खासकर दक्षिणमुखी टेरेस के कारण, इस अवधि को स्थानीय स्तर पर बढ़ा देता है। Sierra de Almijara और La Maroma प्राकृतिक परिवेश पर हावी हैं: ट्रेकिंग मार्ग, Mirador 1220 m (3.6 km) जैसे व्यूपॉइंट और जंगलों से ढकी ढलानें आसानी से पहुँच में हैं, जिससे यह स्थान पैदल चलने और साइकिल चलाने वालों के लिए उपयुक्त है। प्लॉट का ढलान होना यह दर्शाता है कि बगीचा सीढ़ियों और टेरेसों के साथ स्तरों में बना है, इसलिए कम गतिशीलता वाले खरीदारों को इसका व्यक्तिगत निरीक्षण करना चाहिए। वर्षा वर्ष के सर्दी वाले आधे भाग में केंद्रित है, जो दक्षिणी स्पेन के लिए सामान्य है, और 20,000 लीटर का जलाशय सूखी अवधि के लिए बफर क्षमता प्रदान करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Torre del Mar और Torrox के पास का तट, सीधी दूरी में लगभग 10 किलोमीटर दूर, निकटतम समुद्र तटों की पेशकश करता है, जिनमें Playa del Morche और Dunas de la Carraca का रेतीला टिब्बा क्षेत्र शामिल है। ये पूर्वी Axarquía के विशिष्ट Costa del Sol समुद्र तट हैं: चौड़े, चिरिंगुइतोस और समुद्र तटों के साथ बने वॉकवे के साथ। गोल्फ काफी दूर है, निकटतम गोल्फ कोर्स Málaga के पास 48 से 51 किलोमीटर दूर हैं, इसलिए यह स्थान गोल्फ-केंद्रित जीवनशैली के लिए उपयुक्त नहीं है। घर के नज़दीक मनोरंजन ज़मीन पर आधारित है: क्षेत्र में तेरह खेल सुविधाएँ, 400 मीटर दूर एक नगरपालिका खेल केंद्र, और Sierra de Almijara में पहाड़ी ट्रेलों का नेटवर्क, जिसमें Puerto del Collado और Collado de Huerta Grande के व्यूपॉइंट शामिल हैं। विला अपने स्विमिंग पूल, जैकुज़ी, बारबेक्यू टेरेस और बगीचे के बैठक स्थलों के साथ स्वयं एक मनोरंजन केंद्र की तरह कार्य करती है। सांस्कृतिक मनोरंजन गाँव में आधारित है: Cómpeta पूरे वर्ष स्थानीय उत्सवों का आयोजन करता है, नगरपालिका में वर्ष में 34 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश दर्ज हैं, जो एक सक्रिय सामुदायिक कैलेंडर को दर्शाता है।
13 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 41 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 46 mm |
| मार्च | 14.6°C | 62 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 40 mm |
| मई | 19.2°C | 15 mm |
| जून | 22.4°C | 1 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.6°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.2°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 61 mm |
| नवंबर | 15.9°C | 68 mm |
| दिसंबर | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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