Een recent gerenoveerde vrijstaande villa op een perceel van 956 m² in de heuvels boven Cómpeta, in de streek Axarquía in de provincie Málaga. De woning biedt 95 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en één badkamer, een privézwembad en een op het zuiden gerichte ligging met uitzicht op de Middellandse Zee. Het huis werd voltooid in 1986 en is sindsdien gemoderniseerd. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek bevinden zich op loopafstand, terwijl de kust hemelsbreed ongeveer 10 kilometer verderop ligt. De vraagprijs is €480.000.
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol en de Axarquía bezet deze villa een eigen segment. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000), zijn allemaal appartementencomplexen aan of nabij de kust. Deze bieden nieuwbouwgaranties, gemeenschappelijke zwembaden en lagere instapprijzen, maar geen eigen perceel, geen privézwembad en doorgaans geen dorpskarakter. Deze woning in Cómpeta is het tegenovergestelde profiel: een bestaande villa uit 1986, gerenoveerd, vrijstaand op een perceel van 956 m² met privézwembad, volgroeide tuin en uitzicht op zee. Voor € 480.000 kost ze ongeveer € 180.000 tot € 275.000 meer dan de instapprijs van die appartementen, maar ze levert een vrijstaand, in eigendom te verkrijgen huis op de berghelling met aanzienlijke buitenruimte. Binnen de Axarquía zelf concurreert Cómpeta met dorpen als Sayalonga, Canillas de Albaida en Frigiliana. Frigiliana, dichter bij Nerja en de kust, heeft doorgaans hogere prijzen; Cómpeta en buurdorpen zijn goedkoper, wat de langere rit naar de kust weerspiegelt. De locatieanalyse toont een functionerend, heel het jaar door levend dorp van ongeveer 3.800 inwoners met scholen, een medisch centrum en circa 820 woningtransacties per jaar in de omgeving, wat duidt op een actieve lokale markt in plaats van een seizoensgebonden. Voor kopers die een bergdorp afwegen tegen kustnieuwbouw zijn de afwegingen helder: kustappartementen bieden gemak, moderne bouw en nabijheid van het strand; deze villa biedt ruimte, privacy, karakter en uitzicht tegen de prijs van 20 tot 25 minuten rijden naar zee en een bouwjaar van 1986. Kopers die Prioriteit geven aan sleutelklaar kustwonwen met gemeenschapsvoorzieningen neigen naar de appartementenprojecten; kopers die prioriteit geven aan privé buitenleven, autonomie in voorzieningen en een authentieke Andalusische omgeving vinden hier meer van hun gading.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat op de zuidelijke hellingen van de Sierra de Almijara op ongeveer 646 meter boven zeeniveau, aan de rand van Cómpeta. Het dorpscentrum met zijn winkels, restaurants en bars is te voet bereikbaar, met een supermarkt op 133 meter en een apotheek op 58 meter afstand. De stranden bij Torre del Mar liggen hemelsbreed 10 kilometer verderop; de luchthaven van Málaga bevindt zich op ongeveer 49 kilometer afstand.
De woning is geschikt voor kopers die een behapbaar huis in de heuvels met buitenruimte zoeken: twee slaapkamers, één badkamer, een privézwembad, terrassen en een volgroeide tuin op één perceel. Airconditioning en een houtkachel zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. Glasvezelinternet, leidingwater, gemeentelijk riool en parkeergelegenheid voor meerdere auto's maken zowel permanente bewoning als vakantiegebruik mogelijk.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1986 voltooid en is in recente jaren gerenoveerd, met een gemoderniseerde keuken, een vernieuwde badkamer met vloerverwarming en geïnstalleerde zonnepanelen. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase, gefaseerde betalingen of indicatieve opleverdata.
Het huis biedt twee slaapkamers en één badkamer op 95 m² woonoppervlakte, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Er wordt geen tweede badkamer, gastenverblijf of gemeenschappelijke voorziening zoals een fitnessruimte genoemd. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 13 kilometer verderop, elektrische laadpunten bevinden zich 11 kilometer verder en de kust ligt ongeveer 10 kilometer rijden via de weg.
Deze woning past bij een koper die een gerenoveerd, onderhoudsarm huis zoekt in een authentiek Andalusisch dorp rather dan in een kustbadplaats. Het is geschikt voor stellen of kleine huishoudens, gezien de twee slaapkamers en één badkamer, of het nu gaat om permanente bewoning, een vakantiewoning of een verhuurobject. De loopafstand tot winkels en restaurants maakt het werkbaar voor kopers die niet voor elke boodschap de auto willen gebruiken, terwijl het zwembad, de tuin en het uitzicht tegemoetkomen aan wie veel van het jaar buiten doorbrengt. Het past ook bij kopers die waarde hechten aan onafhankelijkheid in voorzieningen: zonnepanelen, een groot waterreservoir en aansluitingen op het net verminderen de afhankelijkheid van het openbare net. Het is minder geschikt voor kopers die naar het strand willen wandelen, drie of meer slaapkamers nodig hebben, of stedelijke infrastructuur verwachten zoals een ziekenhuis in de buurt, het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 13 kilometer verderop. De bouwdatum van 1986 betekent dat de structuur van het gebouw dateert van vóór moderne isolatienormen, hoewel de renovatie de keuken, badkamer en klimaatsystemen heeft vernieuwd. Kopers die een karaktervolle, direct bewoonbare woning zoeken met bergzicht en dorpsvoorzieningen op tien minuten rijden van de kust, zullen vinden dat het profiel aansluit; kopers die nieuwbouwgaranties of een eerstelijns strandlocatie zoeken, niet.
De villa is in recente jaren gerenoveerd en de afwerking getuigt van een doordachte update rather dan een cosmetische opknapbeurt. De badkamer is afgewerkt met vloerverwarming en een inloopregendouche, kenmerken die meestal worden geassocieerd met renovaties van hogere kwaliteit. De keuken wordt omschreven als modern en open, geïntegreerd met de eetruimte. De woonkamer behoudt een hoog plafond met houten balken en een houtkachel, wat erop wijst dat het oorspronkelijke karakter van 1986 is behouden naast de modernisering. Klimaatbeheersing is volledig: airconditioningunits zorgen in het hele huis voor zowel verwarming als koeling, met ook een vooraansluiting aangebracht, en de kachel ondersteunt de verwarming in de winter. De grote boogvensters en glazen deuren in de eetkamer verbinden het interieur met het zwembadterras en laten het zuidlicht binnen. Buiten is de woning ingericht op zelfvoorzienend gebruik. Zonnepanelen verlagen de elektriciteitskosten, een waterreservoir van 20.000 liter biedt back-up naast leidingwater, en het gemeentelijke riool verwerkt het afvalwater. Glasvezelinternet is aangesloten, wat belangrijk is voor werken op afstand en het hele jaar door wonen. Beveiligingsvoorzieningen omvatten een alarmsysteem en een automatische toegangspoort. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's is aanwezig op het perceel. De tuin is volgroeid met volwassen beplanting, wat privacy biedt zonder de inwortelingsperiode die typisch is voor nieuw aangelegde tuinen. In het geheel is het technische pakket, zon, reservoir, glasvezel, vloerverwarming, airconditioning, consistent met een woning die is voorbereid op permanente bewoning rather dan seizoensgebruik.
De vraagprijs is vastgesteld op €480.000 voor de complete woning, inclusief de gerenoveerde villa, het perceel van 956 m², het privézwembad en de geïnstalleerde systemen zoals zonnepanelen en de waterreservoir van 20.000 liter. Als bestaande bouw is er geen prijslijst per woningtype en geen gelaagde prijsstelling. Kopers die kosten vergelijken moeten weten dat vergelijkbare nieuwbouwappartementen aan de kust, bijvoorbeeld in Torre del Mar of Estepona, beginnen rond €269.000, maar dat betreft appartementen zonder privézwembad of perceel. Deze woning is direct beschikbaar, aangezien deze sleutelklaar is zonder bouwfase.
Het leven in deze woning draait om de combinatie van een rustige ligging in de heuvels en de dagelijkse praktische gemakken van een dorpslocatie. De op het zuiden gerichte ligging betekent dat het zwembadterras zon ontvangt midden op de dag en in de namiddag, terwijl het overdekte barbecue- en eeterras buitenmaaltijden in de schaduw mogelijk maakt. De tuin, aangelegd op het perceel van ruwweg 956 m², bevat verschillende zitplekken, waardoor het gebruik zich over de dag verspreidt: een plekje voor de ochtend, een plek bij het zwembad voor de middag en een hoekje voor de avond, weg van het huis. Binnen is de indeling compact. De woonkamer heeft een hoog plafond met houten balken en een houtkachel, en sluit aan op een eetkamer met boogvensters en glazen deuren naar het terras. De open keuken bevindt zich in dezelfde ruimte, waardoor de begane grond sociaal blijft. Twee slaapkamers en één badkamer voltooien de woning; de badkamer heeft vloerverwarming en een inloopregendouche. Omdat het centrum van Cómpeta op loopafstand ligt, is voor de dagelijkse boodschappen geen auto nodig. Zestien restaurants, vier apotheken en een bank bevinden zich binnen twee kilometer. Tegelijkertijd is de omgeving landelijk: de woning kijkt uit over het landschap richting de zee, en het straatbeeld in de omgeving is dat van een bergdorp (pueblo) rather dan van een kustbadplaats. Dit creëert een specifiek ritme, rustige ochtenden en avonden in huis, met het dorpsleven en de kust binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De villa ligt ongeveer 18 kilometer van de kust via de weg en staat op hoogte, waardoor de temperaturen iets koeler zijn dan aan de kust, wat veel bewoners in de zomer als prettig ervaren.
Cómpeta is een wit dorp van ruwweg 3.800 inwoners in de comarca Axarquía, gelegen op 638 tot 646 meter boven zeeniveau op de zuidelijke hellingen van de Sierra de Almijara, onder La Maroma. Het dagelijks leven in het dorp is goed voorzien: vijf basisscholen, twee middenscholen, een medisch centrum, zestien restaurants, vier apotheken en een bank binnen twee kilometer. Er bestaat toeristische infrastructuur, zeven hotels met ongeveer 1.400 bedden, maar het dorp behoudt een het hele jaar door aanwezige bewonersgemeenschap rather dan dat het buiten het seizoen leegloopt. De directe omgeving is landelijk en heuvelachtig. Uitzichtpunten zoals Puerto del Collado (1,9 km) en Collado de Huerta Grande (2,1 km) liggen dichtbij, en een gemeentelijk sportcentrum bevindt zich op 400 meter van de woning. Het gebied telt in totaal dertien sportvoorzieningen. Een auto is handig om de kust, het ziekenhuis in Torre del Mar (13 km) en de luchthaven van Málaga (ongeveer 49 km hemelsbreed) te bereiken, maar niet strikt noodzakelijk voor de dagelijkse boodschappen gezien de supermarkt en apotheek op loopafstand. Het openbaar vervoer is beperkt: één lijn met twee haltes bedient het dorp, dus de meeste bewoners zijn voor langere reizen aangewezen op eigen vervoer. De hoogte zorgt voor iets koelere omstandigheden dan aan de kust, met gemiddelde maandtemperaturen tussen 13 en 26 °C en een jaarlijks gemiddelde van 16,4 °C.
De kaart toont de villa aan de rand van Cómpeta, met het dorpscentrum, de supermarkt en de apotheek op korte loopafstand. De rechte lijn naar de kust bij Torre del Mar is ongeveer 10 kilometer; de Sierra de Almijara rijst direct ten noorden daarvan op. Wegafstanden zijn langer dan de kaartlijnen doen vermoeden vanwege het bergachtige terrein.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cómpeta ligt in de oostelijke Axarquía, ongeveer 52 kilometer van de stad Málaga en 18 kilometer van de kust over de weg. Binnen de regio vertegenwoordigt het het segment van de bergdorpen op de markt: rustiger en Spaser van karakter dan de kuststrook met badplaatsen tussen Torrox en Nerja, en aanzienlijk minder ontwikkeld dan de westelijke Costa del Sol rond Marbella en Estepona. Woningen in dit segment hebben doorgaans lagere prijzen per vierkante meter dan eerstelijns strand aan de kust, wat het verschil verklaart tussen deze villa van € 480.000 en vergelijkbare nieuwbouwappartementen aan de kust. Voor kopers die kust versus bergen afwegen, biedt Cómpeta hoogte, uitzicht en dorpsleven tegen de prijs van een rit naar het strand.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Morche en Dunas de la Carraca, liggen 10 kilometer hemelsbreed, aan de kust bij Torre del Mar; over de weg is de afstand langer vanwege de bergachtige ligging. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 49 tot 50 kilometer in rechte lijn, doorgaans minder dan een uur rijden via de A-7 en de bergweg naar Cómpeta. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 144 kilometer. Golf is een stuk rijden: de dichtstbijzijnde banen, waaronder Club de Golf Málaga Parador, liggen 48 tot 51 kilometer verwijderd, dus regelmatige golfers moeten hier rekening mee houden. Voorzieningen voor het dagelijks leven zijn dichtbij: de supermarkt ligt op 133 meter van de woning en de apotheek op 58 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 13 kilometer verderop en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 11 kilometer. Een auto is handig voor uitstapjes naar de kust, medische afspraken en luchthaventransfers, maar dagelijkse boodschappen en het dorpsleven zijn te voet goed te doen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op ongeveer 646 meter hoogte op een hellend perceel aan de bergwand, wat zowel het uitzicht als het klimaat bepaalt. De gemiddelde maandtemperaturen variëren van 13 °C in de winter tot 26 °C in de zomer, met een jaargemiddelde van 16,4 °C, enkele graden koeler dan aan de kust in de zomer, en milder dan de binnenlandse plateaus in de winter. Het zwemseizoen in de bredere omgeving duurt ongeveer vier maanden met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, hoewel het privézwembad van de villa dit lokaal verlengt, vooral dankzij het op het zuiden gerichte terras. De Sierra de Almijara en La Maroma bepalen de natuurlijke omgeving: wandelroutes, uitzichtspunten zoals Mirador 1220 m (3,6 km) en beboste hellingen zijn binnen handbereik, waardoor de locatie geschikt is voor wandelaars en fietsers. Door de helling van het perceel is de tuin aangelegd in niveaus met trappen en terrassen, wat kopers met beperkte mobiliteit persoonlijk moeten bezichtigen. Neerslag valt vooral in de winterhalfjaar, typerend voor Zuid-Spanje, en de waterreservoir van 20.000 liter biedt buffercapaciteit voor droge periodes.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust bij Torre del Mar en Torrox, ongeveer 10 kilometer hemelsbreed, biedt de dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa del Morche en het duingebied Dunas de la Carraca. Dit zijn de typische Costa del Sol-stranden van de oostelijke Axarquía: breed, met chiringuito's en boulevards. Golf ligt opmerkelijk ver weg, de dichtstbijzijnde banen liggen 48 tot 51 kilometer verderop bij Málaga, dus deze locatie past niet bij een op golf gerichte levensstijl. Recreatie dichter bij huis is landinwaarts gericht: dertien sportvoorzieningen in de omgeving, een gemeentelijk sportcentrum op 400 meter en een netwerk van bergpaden in de Sierra de Almijara, met uitzichtspunten bij Puerto del Collado en Collado de Huerta Grande. De villa zelf fungeert als ontspanningsplek met zwembad, jacuzzi, barbecueterras en zitplekken in de tuin. Culturele recreatie speelt zich af in het dorp: Cómpeta organiseert het hele jaar door lokale feesten, met 34 lokale feestdagen per jaar in de gemeente, wat duidt op een actief verenigingsleven.
13 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 54 km². In 2007 telde Cómpeta 3712 inwoners. Cómpeta ligt op 638 meter hoogte, 18 kilometer van de zee. De patroonheilige is Sint-Sebastiaan.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 41 mm |
| Februari | 13.0°C | 46 mm |
| Maart | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mei | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID