וילה בודדת ששופצה לאחרונה על מגרש של 956 מ"ר בגבעות מעל קומפטה, באזור אקסרקיה שבפרובינציית מאלגה. הנכס מציע 95 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בריכת שחייה פרטית וכיוון דרומי עם נוף לעבר הים התיכון. הבית הושלם בשנת 1986 ומאז מודרניזציה. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה, בעוד שהחוף מרוחק כ-10 קילומטרים בקו ישר. המחיר המבוקש הוא €480,000.
בתוך שוק קוסטה דל סול ואקסרקיה הרחב, וילה זו תופסת פלח ייחודי. הפרויקטים החדשים הדומים המפורטים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), כולם פרויקטים של דירות על החוף או קרוב אליו. הם מציעים אחריות של בנייה חדשה, בריכות שחייה משותפות ומחירי כניסה נמוכים יותר, אך ללא מגרש פרטי, ללא בריכה פרטית ובדרך כלל ללא אופי כפרי. נכס זה בקומפטה הוא ההפך הגמור: וילה קיימת מ-1986, משופצת, עומדת לבדה על מגרש של 956 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, גינה בוגרת ונוף לים. במחיר של €480,000 היא עולה כ-€180,000 עד €275,000 יותר ממחיר הכניסה של אותן דירות, אך היא מספקת בית הררי בודד בבעלות מלאה עם שטח חוץ נרחב. בתוך אקסרקיה עצמה, קומפטה מתחרה בכפרים כמו Sayalonga, Canillas de Albaida ו-Frigiliana. פריגיליאנה, הקרובה יותר ל-Nerja ולחוף, מגלמת בדרך כלל מחירים גבוהים יותר; קומפטה ושכנותיה נסחרות נמוך יותר, בהתאם לנסיעה הארוכה יותר אל החוף. ניתוח המיקום מציג כפר פעיל כל השנה של כ-3,800 תושבים עם בתי ספר, מרפאה וכ-820 עסקאות דיור בשנה באזור, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל ולא עונתי. עבור רוכשים המשווים כפר הררי מול בנייה חדשה בחוף, הפשרות ברורות: דירות בחוף מספקות נוחות, בנייה מודרנית וקרבה לחוף; וילה זו מספקת מרחב, פרטיות, אופי ונופים במחיר של נסיעה של 20 עד 25 דקות אל הים וגיל מבני מ-1986. רוכשים שמעדיפים מגורים מוכנים למגורים בחוף עם מתקנים משותפים יטו אל פרויקטי הדירות; רוכשים שמעדיפים חיי חוץ פרטיים, עצמאות בשירותים ואווירה אנדלוסית אותנטית ימצאו יותר מכך כאן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת על המדרונות הדרומיים של סיירה דה אלמיחאר בגובה של כ-646 מטרים מעל פני הים, בשולי קומפטה. מרכז הכפר עם חנויותיו, מסעדותיו ובריו נגיש ברגל, כאשר סופרמרקט במרחק 133 מטרים ובית מרקחת במרחק 58 מטרים. החופים ליד טורה דל מאר נמצאים במרחק 10 קילומטרים בקו ישר; נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-49 קילומטרים.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית גבעה נוח לניהול עם שטח חוץ: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, בריכה פרטית, מרפסות שמש וגינה בוגרת על מגרש אחד. מיזוג אוויר ותנור עצים מספקים ויסות אקלים כל השנה. אינטרנט סיב אופטי, מים עירוניים, ביוב עירוני וחניה למספר מכוניות תומכים במגורי קבע וכן בשימוש כבית נופש.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1986 ושופצה בשנים האחרונות, עם מטבח מודרניזציה, חדר רחצה מעודכן עם חימום תת-רצפתי ופאנלים סולאריים מותקנים. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. לא חלה כאן תקופת בנייה, תשלומים בשלבים או תאריכי מסירה משוערים.
הבית מציע שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח מגורים של 95 מ"ר, מה שמגביל את כושר הקיבול שלו למשקי בית גדולים. אין אזכור של חדר רחצה שני, אירוח לאורחים או מתקן משותף כמו חדר כושר. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 13 קילומטרים, עמדות טעינה חשמלית במרחק 11 קילומטרים, והחוף מצריך נסיעה של כ-10 קילומטרים בכביש.
נכס זה מתאים לרוכש המעוניין בבית משופץ ודל תחזוקה בכפר אנדלוסי אותנטי ולא באתר נופש חופי. הוא מתאים לזוגות או למשקי בית קטנים, בהתחשב בשני חדרי השינה וחדר הרחצה היחיד, בין אם כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשכרה. מרחק ההליכה לחנויות ולמסעדות הופך אותו למעשי עבור רוכשים שאינם אוהבים להשתמש במכונית לכל סידור, בעוד שהבריכה, הגינה והנוף משרתים את מי שמבלה את רוב השנה בחוץ. הוא מתאים גם לרוכשים המעריכים עצמאות בשירותים: פאנלים סולאריים, מאגר מים גדול וחיבורים עירוניים מפחיתים תלות ברשת. הוא פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף, זקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, או מצפים לתשתית עירונית כמו בתי חולים בקרבת מקום, בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 13 קילומטרים. שנת הבנייה 1986 משמעה שמבנה הבניין קודם לתקני בידוד מודרניים, אם כי השיפוץ עדכן את המטבח, חדר הרחצה ומערכות האקלים. רוכשים המחפשים מעבר מפתח ביד עם אופי, נוף הררי ושירותי כפר במרחק נסיעה של עשר דקות מהחוף ימצאו שהפרופיל תואם; רוכשים המחפשים אחריות של בנייה חדשה או מיקום קו ראשון לים לא ימצאו.
הווילה שופצה בשנים האחרונות, והגימור משקף עדכון מחושב ולא רענון קוסמטי. חדר הרחצה מסתיים בחימום תת-רצפתי ומקלחת גשם מגש, שניהם מאפיינים הקשורים בדרך כלל לשיפוצים במפרט גבוה. המטבח מתואר כמודרני ופתוח, משולב עם אזור האוכל. הסלון שומר על תקרה גבוהה מקורות עץ ותנור עצים, מה שמעיד על כך שאופי ה-1986 המקורי נשמר לצד המודרניזציה. ויסות האקלים מקיף: יחידות מיזוג אוויר מספקות חימום וקירור כאחד בכל הבית, עם הכנה מוקדמת נוסף על כך, והתנור משלים את החימום בחורף. החלונות המקושתים הגדולים ודלתות הזכוכית בחדר האוכל מחברים את הפנים אל מרפסת הבריכה ומכניסים אור דרומי. בחוץ, הנכס מצויד לפעולה עצמאית. פאנלים סולאריים מפחיתים עלויות חשמל, מאגר מים של 20,000 ליטר מספק אספקת גיבוי לצד מים עירוניים, וביוב עירוני מטפל בשפכים. אינטרנט סיב אופטי מחובר, דבר חשוב לעבודה מרחוק ולחיים כל השנה. תכונות אבטחה כוללות מערכת אזעקה ושער כניסה אוטומטי. חניה למספר מכוניות זמינה במגרש. הגינה מבוססת עם שתילה בוגרת, מה שמספק פרטיות ללא צורך בתקופת התבססות האופיינית למגרשים מוסדרים חדשים. בסך הכל, החבילה הטכנית, אנרגיה סולארית, מאגר מים, סיב אופטי, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, עקבית עם נכס שהוכן למגורי קבע ולא לשימוש עונתי.
המחיר המבוקש קבוע על €480,000 עבור הנכס המלא, כולל הווילה המשופצת, המגרש של 956 מ"ר, הבריכה הפרטית והמערכות המותקנות כגון פאנלים סולאריים ומאגר המים של 20,000 ליטר. כבית קיים (יד שנייה), אין מחירון לפי סוג יחידה ואין תמחור מדורג. רוכשים המשווים עלויות צריכים לשים לב שדירות חדשות דומות בחוף, למשל בטורה דל מאר או באסטפונה, מתחילות בסביבות €269,000, אך אלה דירות ללא בריכה פרטית או מגרש. נכס זה זמין מיד, מכיוון שהוא מוכן למגורים ללא תקופת בנייה.
החיים בנכס זה סובבים סביב שילוב של מיקום גבעה שקט ומעשיות יומיומית של מיקום כפרי. הכיוון הדרומי מביא לכך שמרפסת הבריכה מקבלת שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים, בעוד שמרפסת הברביקיו והאוכל המקורה מאפשרות ארוחות בחוץ בצל. הגינה, המשתרעת על מגרש של כ-956 מ"ר, מכילה מספר פינות ישיבה, מה שמפזר את השימוש לאורך היום: פינת בוקר, פינת צהריים ליד הבריכה, ופינת ערב מרוחקת מהבית. בפנים, התכנון קומפקטי. הסלון בעל תקרה גבוהה מקורות עץ ותנור עצים, ומתחבר לחדר אוכל עם חלונות מקושתים ודלתות זכוכית אל המרפסת. המטבח הפתוח נמצא באותו מרחב, מה ששומר על קומת הקרקע חברתית. שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד משלימים את המגורים; בחדר הרחצה יש חימום תת-רצפתי ומקלחת גשם מקלחת מגש. מכיוון שמרכז קומפטה במרחק הליכה, קניות יומיומיות אינן מצריכות מכונית. שש-עשרה מסעדות, ארבעה בתי מרקחת ובנק נמצאים בטווח של שני קילומטרים. במקביל, הסביבה כפרית: הנכס משקיף על נוף כפרי לעבר הים, ורחובות הסביבה הם של כפר הררי ולא של אתר נופש חופי. הדבר יוצר קצב מסוים, בקרים וערבים שקטים בבית, עם חיי הכפר והחוף נגישים בתוך דקות במכונית. הווילה מרוחקת כ-18 קילומטרים מהחוף בכביש וניצבת בגובה, כך שהטמפרטורות קרירות במקצת מאשר בחוף, מה שתושבים רבים מוצאים נעים בקיץ.
קומפטה הוא כפר לבן של כ-3,800 תושבים בנפת אקסרקיה, הממוקם בגובה 638 עד 646 מטרים מעל פני הים על המדרונות הדרומיים של סיירה דה אלמיחאר, תחת לה מארומה. החיים היומיומיים בכפר מסופקים היטב: חמישה בתי ספר יסודיים, שני בתי ספר תיכוניים, מרפאה, שש-עשרה מסעדות, ארבעה בתי מרקחת ובנק בטווח של שני קילומטרים. קיימת תשתית תיירות, שבעה מלונות עם כ-1,400 מיטות, אך הכפר שומר על קהילת תושבים כל השנה ולא מתרוקן מחוץ לעונה. הסביבה הקרובה כפרית והררית. נקודות תצפית כמו פוארטו דל קויאדו (1.9 ק"מ) וקויאדו דה ורטה גראנדה (2.1 ק"מ) נמצאות בקרבת מקום, ומרכז ספורט עירוני במרחק 400 מטרים מהנכס. באזור נרשמו שלושה-עשר מתקני ספורט בסך הכל. מכונית מעשית להגעה אל החוף, אל בית החולים בטורה דל מאר (13 ק"מ) ואל נמל התעופה של מאלגה (כ-49 ק"מ בקו ישר), אך אינה הכרחית בהכרח לקניות יומיומיות בהתחשב בסופרמרקט ובבית המרקחת במרחק הליכה. התחבורה הציבורית מוגבלת: קו אחד עם שתי תחנות משרת את הכפר, כך שרוב התושבים נשענים על רכב פרטי לנסיעות ארוכות. הגובה מייצר תנאים קרירים במקצת מאשר בחוף, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 13 ל-26 מעלות צלזיוס וממוצע שנתי של 16.4 מעלות צלזיוס.
המפה מציגה את הווילה בשולי קומפטה, כאשר מרכז הכפר, הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה קצר. הקו הישר אל החוף ליד Torre del Mar הוא באורך של כ-10 קילומטרים; רכס Sierra de Almijara מתנשא מיד בצפון. מרחקי הכביש ארוכים יותר ממה שהקווים במפה מרמזים בשל תוואי השטח ההררי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה שוכנת במזרח אקסרקיה, במרחק של כ-52 קילומטרים מהעיר מאלגה ו-18 קילומטרים מהחוף בכביש. בתוך האזור, היא תופסת את פלח הכפרים ההרריים בשוק: שקטה וספרדית יותר באופייה מרצועת אתרי הנופש בחוף שבין Torrox ל-Nerja, ומפותחת בהרבה פחות ממערב קוסטה דל סול סביב Marbella ו-Estepona. נכסים בפלח זה נסחרים בדרך כלל במחירים נמוכים יותר למטר רבוע מנכסים בקו החוף הראשון, מה שמסביר את הפער בין וילה זו במחיר €480,000 לבין דירות בנייה חדשה דומות בחוף. עבור רוכשים השוקלים חוף מול הרים, קומפטה מציעה גובה, נופים וחיי כפר במחיר של נסיעה אל החוף.
החופים הקרובים ביותר, Playa del Morche ו-Dunas de la Carraca, נמצאים במרחק 10 קילומטרים בקו ישר, על החוף ליד Torre del Mar; בכביש המרחק ארוך יותר בשל מיקומו ההררי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-49 עד 50 קילומטרים בקו ישר, בדרך כלל פחות משעה ברכב דרך ה-A-7 וכביש ההרים לקומפטה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-144 קילומטרים. גולף הוא עניין של נסיעה: המגרשים הקרובים ביותר, כולל Club de Golf Málaga Parador, נמצאים במרחק של 48 עד 51 קילומטרים, ולכן שחקני גולף קבועים צריכים לקחת זאת בחשבון. שירותים יומיומיים קרובים: הסופרמרקט נמצא במרחק 133 מטרים מהנכס ובית המרקחת במרחק 58 מטרים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 13 קילומטרים ונקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק 11 קילומטרים. רכב שימושי לטיולים בחוף, לתורים רפואיים ולהסעות אל נמל התעופה, אך סידורים יומיומיים וחיי הכפר אפשריים ברגל.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס עומד בגובה של כ-646 מטרים על מגרש במדרון הררי, דבר המעצב גם את הנופים וגם את האקלים. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 13 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 16.4 מעלות, כמה מעלות קריר יותר מקו החוף בקיץ, ומתון יותר מרמות הפנים בחורף. עונת השחייה באזור הרחב היא כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, אם כי הבריכה הפרטית בווילה מאריכה חלון זה מקומית, במיוחד בזכות המרפסת שמש הפונה לדרום. רכס Sierra de Almijara ו-La Maroma שולטים בנוף הטבעי: מסלולי הליכה, נקודות תצפית כגון Mirador 1220 m (3.6 ק"מ) ומדרונות מיוערים נמצאים בהישג יד, מה שהופך את המיקום למתאים להולכי רגל ורוכבי אופניים. שיפוע המגרש גורם לכך שהגינה מסודרת במפלסים עם מדרגות וטרסות, ורוכשים עם מוגבלות בניידות צריכים לבקר בנכס באופן אישי. הגשמים מרוכזים בחצי השנה החורפית, כמקובל בדרום ספרד, ומאגר המים של 20,000 ליטר מספק יכולת אגירה לתקופות יבשות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף ליד Torre del Mar ו-Torrox, במרחק של כ-10 קילומטרים בקו ישר, מציע את החופים הקרובים ביותר, כולל Playa del Morche ואזור הדיונות Dunas de la Carraca. אלה החופים האופייניים של קוסטה דל סול במזרח אקסרקיה: רחבים, עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) וטיילות. הגולף מרוחק במיוחד, המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 48 עד 51 קילומטרים ליד מאלגה, ולכן המיקום הזה אינו מתאים לאורח חיים ממוקד גולף. הפנאי קרוב יותר לבית הוא יבשתי: שלושה עשר מתקני ספורט באזור, מרכז ספורט עירוני במרחק 400 מטרים, ורשת שבילי הרים ב-Sierra de Almijara, כולל נקודות התצפית ב-Puerto del Collado ו-Collado de Huerta Grande. הווילה עצמה מתפקדת כמרכז פנאי עם הבריכה שלה, הג'קוזי, מרפסת שמש עם ברביקיו ופינות ישיבה בגינה. הפנאי התרבותי מתרכז בכפר: קומפטה מארחת פסטיבלים מקומיים לאורך כל השנה, עם 34 ימי חג ציבוריים מקומיים הנרשמים מדי שנה ברשות המקומית, דבר המעיד על לוח שנה קהילתי פעיל.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 41 mm |
| פברואר | 13.0°C | 46 mm |
| מרץ | 14.6°C | 62 mm |
| אפריל | 16.5°C | 40 mm |
| מאי | 19.2°C | 15 mm |
| יוני | 22.4°C | 1 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL636942
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID