אחוזת וילה בודדת מוכנה למגורים בקרבת קומפטה, בחבל אקסרקיה שבפרובינציית מאלגה, מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,495,000. הנכס כולל שתי וילות עצמאיות עם שטח מגורים משותף של 457 מ"ר, על מגרש של 9,430 מ"ר. האחוזה, שהושלמה בשנת 2012, כוללת בריכת שחייה, מעון קיץ, מבנה מגדל נוסף, שני בארות ומטעי פירות מבוססים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל מורצ'ה, מרוחק 10 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-49 ק"מ מהנכס. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האחוזה שוכנת בפנים הארץ מול החוף, בגובה של כ-646 מטרים, על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחארה ליד קומפטה. מרכז הכפר, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות בטווח של 2 ק"מ, נגיש ברגל. החופים בפלאיה דל מורצ'ה מרוחקים 10 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-49 ק"מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל הסידורים היומיומיים.
הנכס מציע שישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשתי וילות עצמאיות, לצד מעון קיץ ומבנה מגדל המשמש כיום בחלקו כחדר כושר. מתקני החוץ כוללים בריכת שחייה גדולה, מרפסות שמש, פרגולות, פינת ברביקיו ומטבח קיץ. פריסה זו תומכת במגורים רב-דוריים, אירוח אורחים או חלוקה להשכרה, בכפוף לאישורים הרלוונטיים.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2012, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להעבירו במצבו הנוכחי ללא שלב בנייה או תקופת מסירה. לכל אחת מהווילות שטר קניין משלה ורישום נפרד בטאבו. כל שינוי במבנה המגדל ידרוש את האישורים הרלוונטיים ואישוש של השימוש המותר בו.
הנכס אינו ממוקם על החוף: החוף הקרוב ביותר מרוחק 10 ק"מ בקו ישר. מגרשי גולף נמצאים במרחק 48 ק"מ או יותר מהאחוזה. התחבורה הציבורית מוגבלת, עם קו אחד ושני תחנות באזור. השימוש העתידי במבנה המגדל מותנה באישור. גורמים אלו נובעים מנתוני המיקום והרישום ומגדירים את גבולות היצע האחוזה.
Ref: VL456478
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אחוזה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש מגורים פרטיים מרשימים בפנים אנדלוסיה, בהישג יד מהחוף אך הרחק מתיירות המונים, ימצא כי שטח המגרש, הגובה ופריסת שתי הווילות מתאימים למטרה זו. משפחות המעוניינות לאכלס שני דורות באחוזה אחת תוך שמירה על עצמאות יכולות להשתמש לשם כך בשני שטרי הקניין הנפרדים. קונים המתעניינים באירוח אורחים או השכרה עונתית יכולים לשקול את מעון הקיץ ואת הווילה השנייה, אם כי כל שימוש תיירותי מחייב אימות מול התקנות המקומיות. הנכס מתאים גם למי שמעדיף היבטי מספקנות עצמית: שני בארות, מים עירוניים, מים חמים בחימום סולארי ומטע פירות מבוסס עם אבוקדו, תפוזים, מנדרינות, לימונים, תאנים, מנגו וענבים מפחיתים במידה מסוימת את התלות בשירותים חיצוניים. לעומת זאת, קונים הרוצים להגיע ברגל לחוף, לשחק גולף בתוך עשרים דקות או להסתמך כולם על תחבורה ציבורית צריכים לשים לב למרחקים: חופים ב-10 ק"מ בקו ישר, גולף ב-48 ק"מ או יותר, וקו אוטובוס אחד עם שתי תחנות מקומיות. לפיכך, האחוזה מתאימה ביותר למשקי בית המרגישים בנוח עם אורח חיים מבוסס רכב המעוגן בכפר עם שירותים במרחק הליכה.
האחוזה הושלמה בשנת 2012 ומוצעת כמוכנה למגורים. הווילה הראשית כוללת סלון ופינת אוכל עם תנור עצים מודרני, מטבח מאובזר במלואו, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. מיזוג אוויר מותקן בחדרים הראשיים, ודלתות הזזה למרפסת נפתחות אל מרפסת שמש ואל אזור בריכת השחייה. לווילה השנייה יש סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח, מטבח מאובזר במלואו, שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד וסטודיו, וכן מרפסת גג שטופת שמש עם נוף לים ולהרים. צילומי הפנים מציגים גימור מסורתי-יבשתי: רהיטי עץ, פינת אוכל עם תיבה ומראה, חדר רחצה עם תא מקלחת וצמחייה דקורטיבית, ופטיו מקורה עם ישיבה בחוץ ופינת גריל עם נוף. המתקנים הטכניים כוללים חשמל עירוני, שני בארות בנוסף לחיבור למים עירוניים, ומים חמים בחימום סולארי. על הקונים לשים לב למה שהתיעוד אינו מציין: אין פרטי תעודת דירוג אנרגטי, אין אזכור של חימום תת-רצפתי או חימום מרכזי מעבר לתנור העצים, ואין פירוט ערכי בידוד. מבנה המגדל מתואר כמשמש בחלקו כחדר כושר ולאחסון; מצבו הטכני והשימוש המותר בו מחייבים אימות. כמו בכל בנייה משנת 201 שהיא בת יותר מעשור, מומלץ לבצע סקר טכני כדי להעריך את מצב מרפסות הגג, מתקן בריכת השחייה, ציוד הבארות וריצוף שביל הגישה.
המחיר המבוקש הוא €1,495,000 וזהו מחיר קבוע עבור האחוזה הקיימת, ולא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה שתי וילות עצמאיות עם שטח מגורים משותף של 457 מ"ר, מעון קיץ, מבנה מגדל עם מספר חדרים, בריכת שחייה ומגרש של 9,430 מ"ר עם שני בארות, מים עירוניים, חשמל ומים חמים בחימום סולארי. בהשוואה לדירות של בנייה חדשה בקוסטה דל סול, המתחילות בכ-€205,000 עד €270,000 בפרויקטים דומים, נכס זה שייך לפלח שוק אחר: מחירו נקבע לפי קרקע, פרטיות ונפח בנוי ולא לפי קרבה לחוף. הזמינות מיידית, שכן הנכס מושלם ומוכן למגורים.
החיים היומיומיים באחוסה זו סובבים סביב מיקומה הפנימי והמוגבה וסביב שטחי החוץ הנרחבים שלה. הכיוון הדרום-מערבי מביא לכך שהמרפסות הראשיות ואזור בריכת השחייה זוכים לשמש אחר הצהריים והערב, עם נוף לים התיכון ולהרים שמסביב. הכניסה לנכס היא דרך שער מופעל בשלט רחוק ושביל סלול העובר דרך חורשת אבוקדו, המדגיש את אופיו הפרטי של המקום. מכיוון ששתי וילות עצמאיות יושבות על אותו מגרש, לכל אחת שטר קניין משלה, יכולה האחוזה לתפקד כמשק בית גדול אחד או כשתי יחידות נפרדות, למשל, מגורים ראשיים לצד מגורים לבני משפחה או אורחים. מעון הקיץ עם המטבחון והמרפסת המקורה מוסיף מרחב מגורים עונתי שלישי, ומבנה המגדל משמש כיום כחדר כושר ואחסון. קומפטה עצמה היא כפר פעיל של כ-3,800 תושבים, עם סופרמרקט במרחק 133 מטרים מהנכס, בית מרקחת במרחק 58 מטרים, ו-16 מסעדות בטווח של 2 ק"מ. כלומר, הקצב היומי כאן אינו תלוי ברכב: קניות, סעוד וביקורים בבית המרקחת אפשריים ברגל. לטיולים גדולים יותר, החוף בטורה דל מאר וחופי פלאיה דל מורצ'ה נמצאים בנסיעה קצרה, ואילו נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-49 ק"מ בקו אווירי. נתוני האקלים, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.4 מעלות וממוצעים חודשיים בין 13 ל-26 מעלות, תומכים בשימוש כל השנה באזור הבריכה, במרפסות ובגינות, כאשר עונת השחייה במים פתוחים בגובה פני הים נמשכת כארבעה חודשים.
הסביבה משלבת קרבה לכפר עם אווירה כפרית ומוגבהת. הסופרמרקט מרוחק 133 מטרים מהנכס ובית המרקחת 58 מטרים, מה שמציב את הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצרה. בטווח של 2 ק"מ ישנן 16 מסעדות, ארבעה בתי מרקחת ובנק. בכפר חמישה בתי ספר יסודיים ושני תיכונים, מרפאה ו-13 מתקני ספורט, לרבות מרכז ספורט עירוני במרחק 0.4 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 13 ק"מ, ונקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר 11 ק"מ. הסביבה שקטה מטבעה: קומפטה יושבת בגובה 638–646 מטרים מעל פני הים על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחארה, במורדות לה מרומה, עם מספר נקודות תצפית בקרבת מקום כמו פוארטו דל קויאדו ב-1.9 ק"מ ומירדור 1220 ב-3.6 ק"מ. התחבורה הציבורית מסתכמת בקו אחד עם שתי תחנות, ולכן רכב נוח, אם כי אינו הכרחי לכל סידור בהתחשב בשירותי הכפר הנגישים ברגל. מאלגה, בירת הפרובינציה, מרוחקת כ-52 ק"מ בכביש, ונמל התעופה כ-49 ק"מ בקו אווירי.
המפה מציגה את מיקום האחוזה על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחארה מעל קומפטה, בגובה של כ-646 מטרים. מרכז הכפר עם שירותיו הנגישים ברגל נמצא בסמוך מיד, ואילו החוף בפלאיה דל מורצ'ה ונמל התעופה של מאלגה מסומנים במרחקיהם בקו ישר. התוואי הררי; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה שוכנת בנפת אקסרקיה, כ-18 ק"מ מהחוף ו-52 ק"מ ממאלגה. בהקשר האזורי, הכפר תופס את הדרג הפנימי וההררי של עורף קוסטה דל סול: שקט יותר, חקלאי יותר וזול יותר למטר רבוע מרצועת החוף, אך עם מרחקים ארוכים יותר לחופים, לגולף ולנמל התעופה. המיקום מתאים לקונים המעדיפים נוף, מרחב וחיי כפר על פני קרבה לחוף. בהשוואה לערי הקוסטה דל סול המערביות כמו אסטפונה או מיחאס, שבהן פרויקטים דומים מתקבצים לאורך החוף, מיקום זה מחליף מגורים על קו המים בגובה, קרקע ופרטיות.
המרחקים בסעיף זה הם בקו אווירי (קו ישר); מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר בשל התוואי ההררי. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל מורצ'ה ודונאס דה לה קאראקה, מרוחקים 10 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-49–50 ק"מ, גיברלטר (GIB) כ-144 ק"מ, ואליקנטה-אלצ'ה (ALC) כ-342 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 13 ק"מ מהאחוזה. הגולף במרחק ניכר: קלוב דה גולף מאלגה פארדור ב-48 ק"מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ב-51 ק"מ וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה ב-51 ק"מ. התחבורה הציבורית מורכבת מקו אחד עם שתי תחנות, מה שמגביל נסיעות ללא רכב מעבר לכפר. הגישה ברכב היא דרך רשת הכבישים האזורית המחברת את קומפטה עם כביש החוף המהיר ליד טורה דל מאר. שירותים יומיומיים, סופרמרקט ב-133 מ', בית מרקחת ב-58 מ', נגישים ברגל.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האחוזה שוכנת בגובה 646 מטרים מעל פני הים על קרקע משופעת במורדות לה מרומה, חלק משטח הטבע של רכס סיירה דה אלמיחארה. גובה זה ממתן את חום הקיץ בהשוואה לחוף המיידי: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 13 מעלות בחודשים הקרירים ל-26 מעלות בחמים, עם ממוצע שנתי של 16.4 מעלות. עונת השחייה במים פתוחים נמשכת כארבעה חודשים, על בסיס טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה; בנכס עצמו, הבריכה בחימום סולארי מאריכה את תקופות השימוש במקצת. שיפוע הקרקע מציב את המרפסות בגבהים שונים, והכיוון הדרום-מערבי ממקסם את שמש אחר הצהריים והערב באזורי החוץ הראשיים. הנוף הרחב הוא תערובת של חורשות אבוקדו, מטעי פירות וצמחייה הררית ים-תיכונית, עם נקודות תצפית מסומנות במרחק הליכה ונסיעה קצרה. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לאקלים הים-תיכוני של אקסרקיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף הקרובה ביותר, מועמדת לדגל כחול, נמצאת סביב פלאיה דל מורצ'ה ודונאס דה לה קאראקה, שתיהן במרחק 10 ק"מ בקו ישר, ליד טורה דל מאר. חופים אלה מהווים את האפשרות הימית המעשית לתושבים, בנסיעה קצרה ברכב בהתחשב בירידה מגובה 646 מטרים אל פני הים. הגולף רחוק משמעותית: המגרשים הקרובים סביב מאלגה (קלוב דה גולף מאלגה פארדור, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, קלוב דה גולף דה גואדלאורסה) מרוחקים 48–51 ק"מ, כך שגולף הוא טיול יום ולא פעילות שגרתית. הפנאי קרוב יותר לבית הוא יבשתי: 13 מתקני ספורט ברשות המקומית, מרכז ספורט עירוני במרחק 0.4 ק"מ, טיולי הליכה אל נקודות התצפית של סיירה דה אלמיחארה כמו פוארטו דל קויאדו (1.9 ק"מ) ומירדור 1220 (3.6 ק"מ), וכן בריכת השחייה, המרפסות ופינות הברביקיו של האחוזה עצמה. תשתית התיירות המקומית כוללת 7 מלונות עם 1,437 מיטות, המעידה על כלכלת מבקרים צנועה אך יציבה.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 41 mm |
| פברואר | 13.0°C | 46 mm |
| מרץ | 14.6°C | 62 mm |
| אפריל | 16.5°C | 40 mm |
| מאי | 19.2°C | 15 mm |
| יוני | 22.4°C | 1 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 52 mm |
בשוק הרחב של קוסטה דל סול ואקסרקיה, אחוזה זו תופסת עמדה ייחודית. פרויקטים דומים של בנייה חדשה המוצעים באזור, אקוואמאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), מייצגים את פלח הדירות בחוף: יחידות קטנות יותר, מתקנים משותפים וקרבה ישירה לים. אחוזת לה סימה, במחיר קבוע של €1,495,000, שייכת לפלח האחוזות בפנים הארץ, שבו המחיר משקף שטח קרקע (9,430 מ"ר), נפח בנוי בשתי וילות ומעון קיץ, מקורות מים בצורת שני בארות, ופרטיות בתוך סביבה חקלאית. הפשרה היא גאוגרפית. פרויקטים חופיים מציבים חופים, טיילות וגולף במרחק דקות; כאן, החוף הקרוב ביותר הוא במרחק 10 ק"מ בקו ישר ומגרשי הגולף 48–51 ק"מ. בתמורה, הקונה זוכה בגובה (646 מ'), נוף פנורמי לים ולהרים, כפר עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט ב-133 מ', בית מרקחת ב-58 מ', וקהילה של כ-3,800 תושבים כל השנה ולא אוכלוסיית אתר נופש עונתית. שוק הדיור באקסרקיה פעיל, עם כ-820 עסקאות בשנה באזור, וההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מעידה כי כוח הקנייה המקומי שונה באופן ניכר מתקציבי קונים בינלאומיים. קונים המשווים אחוזה זו לחלופות חופיות צריכים לשקול תחילה העדפת אורח חיים: מגורים כפריים בפנים הארץ עם מרחב ואוטונומיה, מול מגורים בדירה על החוף עם שירותים ופנאי בפתח הדלת. שני הפלחים עולים בערכם עם השוק האזורי, אך הנזילות, עלויות התחזוקה ודינמיקת ההשכרה שלהם שונות; אחוזה עם שתי וילות ושטרי קניין נפרדים מציעה גמישות שימוש אך דורשת יותר תחזוקה ממתחם דירות מנוהל.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID