Questa tenuta di ville indipendenti pronta consegna vicino a Cómpeta, nella regione dell'Axarquía in provincia di Málaga, è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.495.000. L'immobile comprende due ville indipendenti con una superficie abitabile complessiva di 457 m², su un terreno di 9.430 m². Completata nel 2012, la tenuta include una piscina, una residenza estiva, un edificio torre aggiuntivo, due pozzi e piantagioni di alberi da frutto già avviate. La spiaggia più vicina, Playa del Morche, si trova a 10 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 49 km dall'immobile. I servizi quotidiani sono a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La tenuta si trova nell'entroterra a un'altitudine di circa 646 metri, sui pendii meridionali della Sierra de Almijara vicino a Cómpeta. Il centro del paese, con supermercati, farmacie e ristoranti entro 2 km, è raggiungibile a piedi. Le spiagge di Playa del Morche distano 10 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 49 km. L'auto è comoda ma non necessaria per tutte le commissioni quotidiane.
L'immobile offre sei camere da letto e tre bagni in due ville indipendenti, oltre a una residenza estiva e a un edificio torre attualmente usato in parte come palestra. Le strutture esterne includono una grande piscina, terrazze solarium, pergolati, un'area barbecue e una cucina estiva. Questa disposizione favorisce la convivenza multigenerazionale, l'alloggio per ospiti o la divisione per affitto, previe le autorizzazioni pertinenti.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 2012, non di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nello stato attuale senza fase di costruzione né tempi di consegna. Entrambe le ville hanno ciascuna il proprio atto notarile e una registrazione catastale separata. Qualsiasi modifica dell'edificio torre richiederebbe le autorizzazioni pertinenti e la conferma della destinazione d'uso consentita.
L'immobile non si trova sulla costa: la spiaggia più vicina è a 10 km in linea retta. I campi da golf distano 48 km o più dalla tenuta. Il trasporto pubblico è limitato, con una linea e due fermate in zona. L'ulteriore uso dell'edificio torre è subordinato a permessi. Questi fattori derivano dalla posizione e dai dati catastali e delimitano ciò che la tenuta offre.
Ref: VL456478
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa tenuta si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una residenza privata di ampie dimensioni nell'entroterra andaluso, a portata di costa ma lontano dal turismo di massa, troverà la superficie del terreno, l'altitudine e la disposizione a due ville in linea con quell'obiettivo. Le famiglie che desiderano ospitare due generazioni in un'unica tenuta mantenendo l'indipendenza possono usare a tale scopo i due atti notarili separati. Gli acquirenti interessati all'alloggio per ospiti o all'affitto stagionale possono considerare la residenza estiva e la seconda villa, sebbene qualsiasi uso turistico richieda la verifica delle normative locali. L'immobile si addice anche a chi privilegia l'autosufficienza: due pozzi, acqua di rete, acqua calda solare e una piantagione di alberi da frutto avviata con avocado, arance, mandarini, limoni, fichi, mango e uva riducono in certa misura la dipendenza dai servizi esterni. Viceversa, gli acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi, giocare a golf in venti minuti o affidarsi pienamente al trasporto pubblico devono notare le distanze coinvolte: spiagge a 10 km in linea retta, golf a 48 km o più e una sola linea di autobus con due fermate in loco. La tenuta è quindi più adatta a nuclei familiari a loro agio con uno stile di vita basato sull'auto, ancorato a un paese con servizi raggiungibili a piedi.
La tenuta è stata completata nel 2012 ed è presentata pronta consegna. La villa principale contiene un soggiorno con zona pranzo dotato di una stufa a legna moderna, una cucina completamente attrezzata, tre camere da letto e due bagni. L'aria condizionata è installata nelle stanze principali e le portefinestre scorrevoli si aprono su una terrazza solarium e sulla zona piscina. La seconda villa dispone di una zona giorno e pranzo a vista, una cucina completamente attrezzata, tre camere da letto, un bagno e uno studio, più una terrazza solarium sul tetto con vista mare e monti. La fotografia degli interni mostra una finitura tradizionale-continentale: mobili in legno, una zona pranzo con cassone e specchio, un bagno con cabina doccia e piante ornamentali, nonché un patio coperto con sedute esterne e un'area grill con vista. Le dotazioni tecniche includono energia elettrica di rete, due pozzi oltre l'allacciamento idrico e acqua calda riscaldata a energia solare. Gli acquirenti devono notare cosa la documentazione non dichiara: nessun dettaglio sul certificato energetico, nessuna menzione di riscaldamento a pavimento o riscaldamento centralizzato oltre alla stufa a legna e nessuna specifica dei valori di isolamento. L'edificio torre è descritto come usato in parte come palestra e ripostiglio; le sue condizioni tecniche e la destinazione d'uso consentita richiedono verifica. Come per qualsiasi costruzione del 2012 con oltre un decennio di età, è consigliabile una perizia tecnica per valutare le condizioni delle terrazze sul tetto, dell'impianto della piscina, delle attrezzature dei pozzi e della pavimentazione del vialetto.
Il prezzo richiesto è di €1.495.000 ed è un prezzo fisso per la tenuta esistente, non un prezzo di partenza. Con questo importo, l'acquirente acquisisce due ville indipendenti con una superficie abitabile complessiva di 457 m², una residenza estiva, un edificio torre con diverse stanze, una piscina e un terreno di 9.430 m² con due pozzi, allacciamento alla rete idrica, fornitura elettrica e acqua calda riscaldata a energia solare. Rispetto agli appartamenti di nuova costruzione sulla Costa del Sol, che partono tra circa €205.000 e €270.000 in progetti comparabili, questo immobile appartiene a un segmento diverso: è valutato in base a terreno, privacy e volume costruito anziché alla posizione costiera. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è completato e pronta consegna.
La vita quotidiana in questa tenuta ruota attorno alla sua posizione elevata nell'entroterra e ai suoi ampi spazi esterni. L'esposizione a sud-ovest fa sì che le terrazze principali e la zona piscina ricevano il sole del pomeriggio e della sera, con viste sul Mediterraneo e sulle montagne circostanti. L'immobile si accede attraverso un cancello telecomandato e un vialetto lastricato che attraversa un frutteto di avocado, a sottolineare il carattere privato dell'ambiente. Poiché due ville indipendenti sorgono sullo stesso terreno, ciascuna con il proprio atto notarile, la tenuta può funzionare come un unico grande nucleo familiare o come due unità separate, ad esempio, una residenza principale accanto a un alloggio per familiari o ospiti. La residenza estiva con angolo cottura e terrazza coperta aggiunge un terzo spazio abitativo stagionale, mentre l'edificio torre funge attualmente da palestra e ripostiglio. Cómpeta è un paese vivo di circa 3.800 abitanti, con un supermercato a 133 metri dall'immobile, una farmacia a 58 metri e 16 ristoranti entro 2 km. Questo significa che il ritmo quotidiano qui non dipende dall'auto: fare la spesa, cenare e andare in farmacia è fattibile a piedi. Per i tragitti più lunghi, la costa di Torre del Mar e le spiagge di Playa del Morche sono a breve distanza in auto, mentre l'aeroporto di Málaga è a circa 49 km in linea d'aria. I dati climatici, una temperatura media annua di 16,4°C e medie mensili tra 13 e 26°C, consentono l'uso all'aperto tutto l'anno della zona piscina, delle terrazze e dei giardini, con la stagione balenare in acque libere a livello del mare di circa quattro mesi.
I dintorni combinano la vicinanza al paese con un contesto rurale ed elevato. Il supermercato è a 133 metri dall'immobile e la farmacia a 58 metri, il che pone gli essenziali quotidiani a breve distanza a piedi. Entro 2 km vi sono 16 ristoranti, quattro farmacie e una banca. Il paese conta cinque scuole primarie e due secondarie, un centro medico e 13 strutture sportive, tra cui un centro sportivo comunale a 0,4 km. L'ospedale più vicino è a 13 km e la colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina a 11 km. L'ambiente è per natura tranquillo: Cómpeta sorge a 638–646 metri sul livello del mare sui pendii meridionali della Sierra de Almijara, ai piedi della La Maroma, con diversi punti panoramici nelle vicinanze come Puerto del Collado a 1,9 km e Mirador 1220 a 3,6 km. Il trasporto pubblico si limita a una linea con due fermate, quindi l'auto è comoda, sebbene non necessaria per ogni commissione data la percorribilità a piedi dei servizi del paese. Málaga, capoluogo di provincia, dista circa 52 km su strada e l'aeroporto circa 49 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione della tenuta sui pendii meridionali della Sierra de Almijara sopra Cómpeta, a circa 646 metri di altitudine. Il centro del paese con i suoi servizi percorribili a piedi è immediatamente vicino, mentre la costa di Playa del Morche e l'aeroporto di Málaga sono indicati alle loro distanze in linea d'aria. Il territorio è montuoso; le distanze stradali sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cómpeta si trova nella comarca dell'Axarquía, a circa 18 km dalla costa e 52 km da Málaga. Nel contesto regionale, il paese occupa il gradino interno e montano dell'entroterra della Costa del Sol: più tranquillo, più agricolo e più economico al metro quadrato rispetto alla fascia costiera, ma con distanze maggiori da spiagge, golf e aeroporto. La posizione si addice agli acquirenti che privilegiano viste, spazio e vita di paese rispetto alla vicinanza alla costa. Rispetto ai centri della Costa del Sol occidentale come Estepona o Mijas, dove progetti comparabili si concentrano lungo la riva, questa località scambia la vita fronte mare con altitudine, terreno e privacy.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori data la natura montuosa del territorio. Le spiagge più vicine, Playa del Morche e Dunas de la Carraca, distano 10 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 49–50 km, Gibilterra (GIB) a circa 144 km e Alicante-Elche (ALC) a circa 342 km. L'ospedale più vicino è a 13 km dalla tenuta. Il golf è a notevole distanza: Club de Golf Málaga Parador a 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 51 km e Club de Golf de Guadalhorce a 51 km. Il trasporto pubblico consiste in una linea con due fermate, il che limita gli spostamenti senza auto oltre il paese. L'accesso in auto avviene tramite la rete stradale regionale che collega Cómpeta all'autostrada costiera vicino a Torre del Mar. I servizi quotidiani, supermercato a 133 m, farmacia a 58 m, sono raggiungibili a piedi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La tenuta si trova a 646 metri sul livello del mare su un terreno in pendenza ai piedi della La Maroma, parte dell'area naturale della Sierra de Almijara. Questa altitudine attenua il calore estivo rispetto alla costa immediata: le temperature medie mensili variano da 13°C nei mesi più freschi a 26°C nei più caldi, con una media annua di 16,4°C. La stagione balenare in acque libere è di circa quattro mesi, basata su temperature del mare di 20°C o più; presso l'immobile stesso, la piscina riscaldata a energia solare prolunga in parte i periodi d'uso. La pendenza del terreno fa sì che le terrazze siano disposte a livelli diversi e l'esposizione a sud-ovest massimizza il sole pomeridiano e serale nelle principali aree esterne. Il paesaggio più ampio è un insieme di frutteti di avocado, piantagioni di alberi da frutto e vegetazione montana mediterranea, con punti panoramici segnalati a pochi passi e a breve distanza in auto. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, in coerenza con il clima mediterraneo dell'Axarquía.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La fascia costiera più vicina candidata alla Bandiera Blu si trova intorno a Playa del Morche e Dunas de la Carraca, entrambe a 10 km in linea retta, vicino a Torre del Mar. Queste spiagge costituiscono l'opzione marina pratica per i residenti, raggiungibili in auto con un percorso moderato data la discesa montana dai 646 metri al livello del mare. Il golf è sensibilmente più lontano: i campi più vicini intorno a Málaga (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) distano 48–51 km, rendendo il golf una gita giornaliera più che un'attività abituale. Il tempo libero più vicino a casa è terrestre: 13 strutture sportive nel comune, un centro sportivo comunale a 0,4 km, escursioni verso i punti panoramici della Sierra de Almijara come Puerto del Collado (1,9 km) e Mirador 1220 (3,6 km), oltre alla piscina, alle terrazze e alle aree barbecue della tenuta stessa. L'infrastruttura turistica locale comprende 7 hotel con 1.437 posti letto, a indicare un'economia dei visitatori modesta ma costante.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Nel più ampio mercato della Costa del Sol e dell'Axarquía, questa tenuta occupa una posizione distinta. I progetti comparabili di nuova costruzione elencati nella regione, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), rappresentano il segmento degli appartamenti costieri: unità più piccole, servizi condominiali e prossimità diretta al mare. La tenuta La Cima, a un prezzo fisso di €1.495.000, appartiene al segmento delle tenute di entroterra, dove il prezzo riflette la superficie del terreno (9.430 m²), il volume costruito su due ville e una residenza estiva, le risorse idriche sotto forma di due pozzi e la privacy in un contesto agricolo. Il compromesso è geografico. I progetti costieri mettono spiagge, lungomari e golf a pochi minuti; qui la spiaggia più vicina è a 10 km in linea retta e i campi da golf a 48–51 km. In cambio, l'acquirente guadagna altitudine (646 m), viste panoramiche su mare e monti, un paese con servizi a pochi passi, supermercato a 133 m, farmacia a 58 m, e una comunità di circa 3.800 abitanti tutto l'anno anziché una popolazione da località balneare stagionale. Il mercato immobiliare dell'Axarquía è attivo, con circa 820 transazioni all'anno in zona, e un reddito provinciale mediano di €16.450 indica che il potere d'acquisto locale differisce sensibilmente dai budget degli acquirenti internazionali. Gli acquirenti che confrontano questa tenuta con le alternative costiere dovrebbero quindi valutare prima la preferenza di stile di vita: vita di entroterra basata sul paese, con spazio e autonomia, oppure vita costiera basata su appartamenti, con servizi e svago alla porta. Entrambi i segmenti si apprezzano con il mercato regionale, ma la loro liquidità, i costi di gestione e la dinamica degli affitti differiscono; una tenuta a due ville con atti separati offre un uso flessibile ma richiede più manutenzione di un complesso di appartamenti gestito.
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