Ta gotowa do zamieszkania posiadłość z willą wolnostojącą w pobliżu Cómpeta, w regionie Axarquía w prowincji Málaga, oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 495 000 €. Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych willi o łącznej powierzchni użytkowej 457 m², usytuowanych na działce o powierzchni 9 430 m². Posiadłość ukończona w 2012 roku obejmuje basen, letnią rezydencję, dodatkowy budynek wieżowy, dwie studnie oraz założone sady owocowe. Najbliższa plaża, Playa del Morche, znajduje się w odległości 10 km w linii prostej, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 49 km od nieruchomości. Codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Posiadłość leży w głębi lądu, na wysokości około 646 metrów, na południowych zboczach Sierra de Almijara w pobliżu Cómpeta. Centrum wsi, ze supermarketami, aptekami i restauracjami w promieniu 2 km, jest osiągalne pieszo. Plaże w Playa del Morche znajduują się 10 km w linii prostej, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 49 km. Samochód jest wygodny, ale nie jest niezbędny do wszystkich codziennych spraw.
Nieruchomość oferuje sześć sypialni i trzy łazienki w dwóch niezależnych willach, a także letnią rezydencję i budynek wieżowy, obecnie częściowo używany jako siłownia. Udogodnienia zewnętrzne obejmują duży basen, tarasy słoneczne, pergole, miejsce na grilla i letnią kuchnię. Taki układ sprzyja życiu wielopokoleniowemu, zakwaterowaniu gości lub podziałowi na wynajem, z zastrzeżeniem odpowiednich pozwoleń.
Chodzi o istniejący dom ukończony w 2012 roku, a nie o nową inwestycję. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przeniesiona w obecnym stanie bez fazy budowy ani okresu oczekiwania na wydanie. Każda z willi ma własny akt notarialny i osobny wpis w rejestrze gruntów. Każda adaptacja budynku wieżowego wymagałaby odpowiednich pozwoleń i potwierdzenia dozwolonego sposobu użytkowania.
Nieruchomość nie znajduje się na wybrzeżu: najbliższa plaża jest oddalona o 10 km w linii prostej. Pola golfowe leżą 48 km lub dalej od posiadłości. Transport publiczny jest ograniczony, jedna linia i dwa przystanki w okolicy. Dalsze użytkowanie budynku wieżowego wymaga pozwolenia. Te czynniki wynikają z lokalizacji i danych rejestrowych i wyznaczają granice tego, co posiadłość oferuje.
Ref: VL456478
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta posiadłość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający obszernej prywatnej rezydencji w andaluzyjskim interiorze, w zasięgu wybrzeża, ale z dala od masowej turystyki, znajdzie powierzchnię działki, wysokość nad poziomem morza i układ dwóch willi zgodne z tym celem. Rodziny chcące pomieścić dwa pokolenia w ramach jednej posiadłości, zachowując niezależność, mogą wykorzystać w tym celu dwa odrębne akty notarialne. Kupujący zainteresowani zakwaterowaniem gości lub wynajmem sezonowym mogą rozważyć letnią rezydencję i drugą willę, choć każde użytkowanie turystyczne wymaga weryfikacji lokalnych przepisów. Nieruchomość odpowiada również osobom ceniącym aspekty samowystarczalności: dwie studnie, woda z sieci, ciepła woda podgrzewana energią słoneczną oraz założony sad z awokado, pomarańczami, mandarynkami, cytrynami, figami, mango i winogronami w pewnym stopniu zmniejszają zależność od usług zewnętrznych. Natomiast kupujący, którzy chcą chodzić pieszo na plażę, grać w golfa w dwadzieścia minut lub w pełni polegać na transporcie publicznym, powinni zwrócić uwagę na odległości: plaże 10 km w linii prostej, golf 48 km lub dalej oraz jedna linia autobusowa z dwoma przystankami lokalnie. Posiadłość najlepiej pasuje więc do gospodarstw domowych dobrze czujących się w trybie życia opartym na samochodzie, zakorzenionym w wiosce z udogodnieniami dostępnymi pieszo.
Posiadłość ukończono w 2012 roku i jest przedstawiana jako gotowa do zamieszkania. Główna willa zawiera salon z jadalnią z nowoczesnym piecykiem na drewno, w pełni wyposażoną kuchnię, trzy sypialnie i dwie łazienki. W głównych pomieszczeniach zainstalowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, a przesuwne drzwi tarasowe otwierają się na taras słoneczny i strefę basenu. Druga willa ma otwartą przestrzeń wypoczynkowo-jadalnianą, w pełni wyposażoną kuchnię, trzy sypialnie, jedną łazienkę i studio, a także taras słoneczny na dachu z widokiem na morze i góry. Fotografie wnętrz pokazują tradycyjno-kontynentalne wykończenie: drewniane meble, jadalnię ze skrzynią i lustrem, łazienkę z kabiną prysznicową i dekoracyjną zielenią oraz zadaszony patio z miejscem do siedzenia na zewnątrz i strefą grilla z widokiem. Zaplecze techniczne obejmuje prąd z sieci, dwie studnie oprócz przyłącza wody sieciowej oraz ciepłą wodę podgrzewaną energią słoneczną. Kupujący powinni zwrócić uwagę na to, czego dokumentacja nie podaje: brak danych świadectwa energetycznego, brak wzmianki o ogrzewaniu podłogowym lub centralnym poza piecykiem na drewno oraz brak specyfikacji wartości izolacyjnych. Budynek wieżowy jest opisywany jako częściowo używany na siłownię i magazyn; jego stan techniczny i dozwolone użytkowanie wymagają weryfikacji. Jak w przypadku każdej budowli z 2012 roku liczącej ponad dekadę, wskazana jest ekspertyza techniczna, aby ocenić stan tarasów dachowych, instalacji basenu, sprzętu studziennego i nawierzchni podjazdu.
Cena ofertowa wynosi 1 495 000 € i jest stałą ceną za istniejącą posiadłość, a nie ceną wyjściową. Za tę kwotę nabywca otrzymuje dwie niezależne wille o łącznej powierzchni użytkowej 457 m², letnią rezydencję, budynek wieżowy z kilkoma pomieszczeniami, basen oraz działkę o powierzchni 9 430 m² z dwiema studniami, wodą z sieci, zasilaniem elektrycznym i ciepłą wodą podgrzewaną energią słoneczną. W porównaniu z apartamentami z nowej inwestycji na Costa del Sol, które w porównywalnych projektach zaczynają się od około 205 000 do 270 000 €, ta nieruchomość należy do innego segmentu: jej cena opiera się na gruncie, prywatności i kubaturze zabudowy, a nie na nadmorskiej lokalizacji. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest ukończona i gotowa do zamieszkania.
Codzienne życie w tej posiadłości kręci się wokół jej śródlądowego, podwyższonego położenia i przestronnych przestrzeni zewnętrznych. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że główne tarasy i strefa basenu otrzymują słońce po południu i wieczorem, z widokiem na Morze Śródziemne i otaczające góry. Do nieruchomości wjeżdża się przez bramę sterowaną pilotem i brukowany podjazd prowadzący przez sad awokado, co podkreśla prywatny charakter tego miejsca. Ponieważ na tej samej działce stoją dwie niezależne wille, każda z własnym aktem notarialnym, posiadłość może funkcjonować jako jeden duży dom lub jako dwa odrębne domy, na przykład główna rezydencja obok zakwaterowania dla członków rodziny lub gości. Letnia rezydencja z aneksem kuchennym i zadaszonym tarasem stanowi trzecią, sezonową przestrzeń życiową, a budynek wieżowy obecnie służy jako siłownia i schowek. Sama Cómpeta to żyjąca wieś licząca około 3 800 mieszkańców, ze supermarketem 133 metry od nieruchomości, apteką 58 metrów i 16 restauracjami w promieniu 2 km. Oznacza to, że codzienny rytm nie zależy tutaj od samochodu: zakupy, posiłki i wizyty w aptece są wykonalne pieszo. Na dalsze wyjazdy wybrzeże w Torre del Mar i plaże Playa del Morche znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem, a lotnisko w Máladze około 49 km w linii prostej. Dane klimatyczne, średnia roczna temperatura 16,4°C i średnie miesięczne między 13 a 26°C, sprzyjają całorocznemu korzystaniu ze strefy basenu, tarasów i ogrodów, przy czym sezon kąpielowy w otwartej wodzie na poziomie morza trwa około czterech miesięcy.
Otoczenie łączy bliskość wsi z wiejskim, podwyższonym położeniem. Supermarket znajduje się 133 metry od nieruchomości, a apteka 58 metrów, co stawia codzienne podstawy w krótkim spacerze. W promieniu 2 km znajduje się 16 restauracji, cztery apteki i bank. Wieś ma pięć szkół podstawowych i dwie średnie, przychodnię oraz 13 obiektów sportowych, w tym miejski ośrodek sportowy 0,4 km dalej. Najbliższy szpital jest oddalony o 13 km, a najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych o 11 km. Otoczenie jest z natury spokojne: Cómpeta leży na wysokości 638–646 metrów nad poziomem morza na południowych zboczach Sierra de Almijara, w podnóżach La Maromy, z kilkoma punktami widokowymi w pobliżu, takimi jak Puerto del Collado 1,9 km i Mirador 1220 3,6 km. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z dwoma przystankami, więc samochód jest wygodny, choć niekonieczny do każdego zakupu przy udogodnieniach wsi dostępnych pieszo. Málaga, stolica prowincji, leży około 52 km drogą, a lotnisko około 49 km w linii prostej.
Mapa pokazuje położenie posiadłości na południowych zboczach Sierra de Almijara powyżej Cómpety, na wysokości około 646 metrów. Centrum wsi z udogodnieniami dostępnymi pieszo leży tuż obok, a wybrzeże w Playa del Morche i lotnisko w Máladze są oznaczone w odległościach w linii prostej. Teren jest górzysty; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cómpeta leży w comarce Axarquía, około 18 km od wybrzeża i 52 km od Málagi. W kontekście regionalnym wieś zajmuje śródlądową, górzystą kondygnację zaplecza Costa del Sol: spokojniejszą, bardziej rolniczą i tańszą za metr kwadratowy niż pas nadmorski, ale z dłuższymi odległościami do plaż, golfu i lotniska. Położenie odpowiada kupującym, którzy przedkładają widoki, przestrzeń i życie wsi nad bliskość wybrzeża. W porównaniu z zachodnimi miastami Costa del Sol, takimi jak Estepona czy Mijas, gdzie porównywalne projekty skupiają się wzdłuż brzegu, ta lokalizacja wymienia życie nad samym morzem na wysokość, grunt i prywatność.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe ze względu na górzysty teren. Najbliższe plaże, Playa del Morche i Dunas de la Carraca, leżą 10 km dalej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 49–50 km, Gibraltar (GIB) około 144 km, a Alicante-Elche (ALC) około 342 km. Najbliższy szpital jest oddalony o 13 km od posiadłości. Golf to zauważalna odległość: Club de Golf Málaga Parador 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 51 km i Club de Golf de Guadalhorce 51 km. Transport publiczny składa się z jednej linii z dwoma przystankami, co ogranicza podróżowanie bez samochodu poza wsią. Dojazd samochodem odbywa się siecią dróg regionalnych łączących Cómpetę z nadmorską autostradą w pobliżu Torre del Mar. Codzienne udogodnienia, supermarket 133 m, apteka 58 m, są osiągalne pieszo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Posiadłość leży na wysokości 646 metrów nad poziomem morza na stromym terenie w podnóżach La Maromy, części obszaru przyrodniczego Sierra de Almijara. Ta wysokość łagodzi letnie upały w porównaniu z bezpośrednim wybrzeżem: średnie miesięczne temperatury wahają się od 13°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w najcieplejszych, przy średniej rocznej 16,4°C. Sezon kąpielowy w otwartej wodzie trwa około czterech miesięcy, w oparciu o temperatury morza 20°C lub więcej; na samej nieruchomości basen podgrzewany energią słoneczną nieco wydłuża okresy użytkowania. Nachylenie terenu sprawia, że tarasy rozmieszczono na różnych poziomach, a ekspozycja południowo-zachodnia maksymalizuje słońce popołudniowe i wieczorne na głównych przestrzeniach zewnętrznych. Szerszy krajobraz to mieszanka sadów awokado, sadów owocowych i śródziemnomorskiej roślinności górskiej, z oznakowanymi punktami widokowymi w odległości spaceru i krótkiego dojazdu. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze śródziemnomorskim klimatem Axarquíi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy nadmorski pas, kandydat do Błękitnej Flagi, znajduje się w okolicach Playa del Morche i Dunas de la Carraca, oba 10 km w linii prostej, w pobliżu Torre del Mar. Te plaże stanowią praktyczną opcję nadmorską dla mieszkańców, osiągalną samochodem po umiarkowanej jeździe, biorąc podcina zjazd z 646 metrów do poziomu morza. Golf jest znacznie dalej: najbliższe pola wokół Málagi (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) leżą 48–51 km, co czyni golf wycieczką całodniową, a nie rutynową aktywnością. Rekreacja bliżej domu ma charakter lądowy: 13 obiektów sportowych w gminie, miejski ośrodek sportowy 0,4 km dalej, wędrówki w kierunku punktów widokowych Sierra de Almijara, takich jak Puerto del Collado (1,9 km) i Mirador 1220 (3,6 km), a także wiejski basen, tarasy i miejsca grillowe na samej posiadłości. Lokalna infrastruktura turystyczna obejmuje 7 hoteli z 1 437 miejscami noclegowymi, co wskazuje na skromną, ale stabilną gospodarkę wizytową.
13 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 41 mm |
| Luty | 13.0°C | 46 mm |
| Marzec | 14.6°C | 62 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 1 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.6°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 52 mm |
Na szerszym rynku Costa del Sol i Axarquíi ta posiadłość zajmuje wyraźną pozycję. Porównywalne nowe inwestycje notowane w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), reprezentują nadmorski segment apartamentowy: mniejsze jednostki, udogodnienia wspólne i bezpośrednią bliskość morza. Posiadłość La Cima, za stałą cenę 1 495 000 €, należy do segmentu śródlądowych posiadłości, gdzie cena odzwierciedla powierzchnię gruntu (9 430 m²), kubaturę zabudowy dwóch willi i letniej rezydencji, zasoby wodne w postaci dwóch studni oraz prywatność w otoczeniu rolniczym. Kompromis jest geograficzny. Projekty nadmorskie stawiają plaże, promenady i golf w zasięgu minut; tutaj najbliższa plaża jest 10 km w linii prostej, a pola golfowe 48–51 km. W zamian nabywca zyskuje wysokość (646 m), panoramiczne widoki na morze i góry, wieś z udogodnieniami dostępnymi pieszo, supermarket 133 m, apteka 58 m, oraz całoroczną społeczność około 3 800 mieszkańców zamiast sezonowej populacji kurortu. Rynek mieszkaniowy Axarquíi jest aktywny, z około 820 transakcjami rocznie w okolicy, a mediana dochodów prowincji 16 450 € wskazuje, że lokalna siła nabywcza wyraźnie różni się od budżetów kupujących międzynarodowych. Kupujący porównujący tę posiadłość z alternatywami nadmorskimi powinni więc najpierw rozważyć preferencje lifestyle'owe: życie śródlądowe w wiosce z przestrzenią i autonomią kontra życie nadmorskie w apartamencie z usługami i rekreacją za drzwiami. Oba segmenty zyskują na wartości wraz z rynkiem regionalnym, ale ich płynność, koszty eksploatacji i dynamika najmu się różnią; posiadłość z dwóch willi z odrębnymi aktami oferuje elastyczne użytkowanie, ale wymaga więcej konserwacji niż zarządzany kompleks apartamentowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID