Málaga ilinin Axarquía bölgesinde, Cómpeta yakınlarında anahtar teslim bu müstakil villa arazisi 1.495.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Gayrimenkul, toplam 457 m² yaşam alanına sahip iki bağımsız villadan oluşmakta ve 9.430 m²'lik bir arsa üzerine kurulmuştur. 2012 yılında tamamlanan arazide yüzme havuzu, yaz konutu, ek bir kule binası, iki kuyu ve yerleşik meyve plantasyonları bulunmaktadır. En yakın plaj olan Playa del Morche kuş uçuşu 10 km mesafede, Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise gayrimenkule yaklaşık 49 km uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arazi, kıyınun gerisinde, deniz seviyesinden yaklaşık 646 metre yükseklikte, Cómpeta yakınlarında Sierra de Almijara'nın güney yamaçlarında yer alır. 2 km içinde süpermarketler, eczaneler ve restoranların bulunduğu köy merkezine yürüyerek ulaşılabilir. Playa del Morche plajları kuş uçuşu 10 km, Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise yaklaşık 49 km mesafededir. Araba kullanışlıdır ancak tüm günlük işler için zorunlu değildir.
Gayrimenkul, iki bağımsız villa boyunca altı yatak odası ve üç banyo sunar; ayrıca kısmen spor salonu olarak kullanılan bir yaz konutu ve bir kule binası bulunur. Dış olanaklar arasında büyük bir yüzme havuzu, güneş terasları, pergolalar, barbekü alanı ve yaz mutfağı yer alır. Bu düzenleme, ilgili izinlere tabi olmak üzere, çok nesilli yaşamı, misafir ağırlamayı veya kiralama bölümlemesini destekler.
Bu, 2012 yılında tamamlanmış mevcut bir konuttur, sıfır konut projesi değildir. Gayrimenkul anahtar teslimdir; yani mevcut durumuyla, inşaat aşfası veya teslim süresi olmadan devredilebilir. Her iki villanın da kendi tapusu ve ayrı kadastro kaydı vardır. Kule binasının herhangi bir şekilde değiştirilmesi ilgili izinleri ve izin verilen kullanımın doğrulanmasını gerektirir.
Gayrimenkul kıyıda değildir: en yakın plaj düz hat 10 km mesafededir. Golf sahaları araziden 48 km veya daha uzaktır. Toplu taşıma sınırlıdır; bölgede tek hat ve iki durak vardır. Kule binasının ilerideki kullanımı izne tabidir. Bu faktörler konumdan ve kadastro verilerinden kaynaklanır ve arazinin sunduklarının sınırlarını belirler.
Ref: VL456478
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arazi birkaç tanınabilir duruma uyar. Kıyının ulaşılabilirliğinde ama kitle turizminden uzakta, Endülüs iç kesimlerinde köklü özel bir konut arayan alıcı, arsa büyüklüğü, yükseklik ve çift villalı düzenin bu hedefle örtüştüğünü görecektir. Tek arazide iki nesli bağımsızlığı koruyarak ağırlamak isteyen aileler, bu amaçla iki ayrı tapuyu kullanabilir. Misafir ağırlama veya sezonluk kiralama ile ilgilenen alıcılar yaz konutunu ve ikinci villayı değerlendirebilir; ancak turistik kullanım yerel mevzuatın doğrulanmasını gerektirir. Gayrimenkul, kendine yeterlilik yönlerini önceliklendirenler için de uygundur: iki kuyu, şebeke suyu, güneşle ısıtılan sıcak su ve avokado, portakal, mandalina, limon, incir, mango ve üzüm içeren yerleşik bir meyve plantasyonu, dış servislere bağımlılığı bir ölçüde azaltır. Öte yandan plaja yürümek, yirmi dakika içinde golf oynamak veya tamamen toplu taşımaya güvenmek isteyen alıcılar mesafelere dikkat etmelidir: plajlar düz hat 10 km, golf 48 km ve üzerinde, yerel olarak iki durağı olan tek otobüs hattı. Bu nedenle arazi, yürünebilir olanaklara sahip bir köye dayalı, arabalı bir yaşam tarzından memnun hanelere en uygun olanıdır.
Arazi 2012'de tamamlandı ve anahtar teslim olarak sunuluyor. Ana villada modern odun sobalı bir oturma ve yemek odası, tam donanımlı bir mutfak, üç yatak odası ve iki banyo bulunur. Ana odalarda klima mevcuttur ve sürgülü bahçe kapıları güneş terasına ve havuz alanına açılır. İkinci villada açık plan oturma ve yemek alanı, tam donanımlı mutfak, üç yatak odası, bir banyo ve bir stüdyo ile deniz ve dağ manzaralı çatı güneş terası vardır. İç mekan fotoğrafları geleneksel-kıtasal bir bitiş gösteriyor: ahşap mobilyalar, sandıklı ve aynalı bir yemek alanı, duş kabini ve süs bitkileri olan bir banyo, dış oturma alanlı kapalı bir avlu ve manzaralı bir ızgara alanı. Teknik tesisler arasında şebeke elektriği, şebeke suyu bağlantısına ek olarak iki kuyu ve güneşle ısıtılan sıcak su yer alır. Alıcılar belgelerin belirtmediği noktalara dikkat etmelidir: enerji sertifikası ayrıntısı yok, odun sobası ötesinde yerden ısıtma veya merkezi ısıtma mention'ı yok ve yalıtım değerleri belirtilmemiş. Kule binası kısmen spor salonu ve depo olarak kullanıldığı şekilde tanımlanır; teknik durumu ve izin verilen kullanım doğrulama gerektirir. On yılı aşkın süredir var olan herhangi bir 2012 yapısında olduğu gibi, çatı teraslarının, havuz tesisatının, kuyu ekipmanlarının ve y yol kaplamasının durumunu değerlendirmek için teknik bir inceleme tavsiye edilir.
İstenen fiyat 1.495.000 € olup mevcut arazi için sabit fiyattır, başlangıç fiyatı değildir. Bu bedel karşılığında alıcı, toplam 457 m² yaşam alanlı iki bağımsız villa, bir yaz konutu, birkaç odalı bir kule binası, bir yüzme havuzu ve iki kuyu ile şebeke suyu, elektrik ve güneşle ısıtılan sıcak su bulunan 9.430 m²'lik bir arsa edinir. Benzer projelerde yaklaşık 205.000 € ile 270.000 € arası başlayan Costa del Sol'deki sıfır dairelerle karşılaştırıldığında bu gayrimenkul farklı bir segmente aittir: fiyat, kıyı konumundan ziyade arsaya, mahremiyete ve kapalı alana dayanır. Gayrimenkul tamamlanmış ve anahtar teslim olduğundan kullanılabilirlik hemen mümkündür.
Bu arazideki günlük yaşam, iç kesimlerdeki yükseltilmiş konumu ve geniş dış alanları etrafında döner. Güneybatı cephesi, ana terasların ve havuz alanının öğleden sonra ve akşam güneşi alması anlamına gelir; Akdeniz ve çevre dağlara bakar. Gayrimenkle bir avokatlığın içinden geçen uzaktan kumandalı bir kapıdan ve kaplı bir yoldan sağlanır; bu, ortamın özel karakterini vurgular. Aynı arsada, her biri kendi tapusuna sahip iki bağımsız villa bulunduğundan, arazi tek büyük bir hane olarak veya iki ayrı birim olarak işlev görebilir, örneğin ana konut yanında aile üyeleri veya misafirler için barınma. Kitchenette'li ve kapalı teraslı yaz konutu üçüncü bir mevsimlik yaşam alanı ekler ve kule binası şu anda spor salonu ve depo olarak hizmet verir. Cómpeta'nın kendisi yaklaşık 3.800 nüfuslu, işleyen bir köydür; gayrimenkule 133 metre mesafede süpermarket, 58 metrede eczane ve 2 km içinde 16 restoran vardır. Bu, buradaki günlük ritmin arabaya bağlı olmadığı anlamına gelir: alışveriş, yeme-içme ve eczane ziyaretleri yürüyerek yapılabilir. Daha büyük yolculuklar için Torre del Mar'daki kıyı ve Playa del Morche plajları kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir; Málaga havalimanı ise kuş uçuşu yaklaşık 49 km uzaklıktadır. İklim verileri, yıllık ortalama sıcaklık 16,4°C ve aylık ortalamalar 13 ile 26°C arası, havuz alanının, terasların ve bahçelerin yıl boyunca açık havada kullanılmasını destekler; deniz seviyesinde açık su yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer.
Çevre, köy yakınlığını kırsal ve yükseltilmiş bir ortamla birleştirir. Süpermarket gayrimenkule 133 metre, eczane 58 metre mesafededir; bu, günlük temel ihtiyaçları kısa bir yürüyüş mesafesine koyar. 2 km içinde 16 restoran, dört eczane ve bir banka vardır. Köyde beş ilkokul ve iki ortaokul, bir sağlık merkezi ve 0,4 km mesafede belediye spor merkezi dahil 13 spor tesisi bulunur. En yakın hastane 13 km, en yakın elektrikli araç şarj noktası 11 km mesafededir. Çevre doğası gereği sessizdir: Cómpeta, Sierra de Almijara'nın güney yamaçlarında, La Maroma'nın eteklerinde deniz seviyesinden 638–646 metre yüksekliktedir; yakınlarda 1,9 km'de Puerto del Collado ve 3,6 km'de Mirador 1220 gibi birkaç seyir noktası vardır. Toplu taşıma iki durağı olan tek hatla sınırlıdır; bu nedenle araba kullanışlıdır, ancak yürünebilir köy olanakları göz önüne alındığında her iş için gerekli değildir. İlin merkezi Málaga karayoluyla yaklaşık 52 km, havalimanı ise kuş uçuşu yaklaşık 49 km mesafededir.
Harita, arazinin Cómpeta üzerinde, Sierra de Almijara'nın güney yamaçlarında, yaklaşık 646 metre yükseklikteki konumunu gösterir. Yürünebilir olanaklara sahip köy merkezi hemen yakındadır; Playa del Morche'deki kıyı ve Málaga havalimanı ise kuş uçuşu mesafeleriyle işaretlenmiştir. Arazi dağlıktır; karayolu mesafeleri daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cómpeta, Axarquía ilçesinde, kıyıya yaklaşık 18 km ve Málaga'ya 52 km mesafede yer alır. Bölgesel bağlam içinde köy, Costa del Sol'in iç kesimindeki kara tarafının dağlık kademesini işgal eder: kıyı şeridinden daha sakin, daha tarımsal ve metrekare başına daha ucuzdur; ancak plajlara, golfe ve havalimanına mesafeler daha uzundur. Konum, kıyı yakınlığından çok manzarayı, alanı ve köy yaşamını önceliklendiren alıcılara uyar. Karşılaştırılabilir projelerin kıyı boyunca kümelendiği Estepona veya Mijas gibi batı Costa del Sol kasabalarıyla karşılaştırıldığında, bu konum deniz kenarı yaşamını yükseklik, arazi ve mahremiyetle takas eder.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşudur; dağlık arazi nedeniyle fiili karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plajlar, Playa del Morche ve Dunas de la Carraca, 10 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 49–50 km, Cebelitarık (GIB) yaklaşık 144 km ve Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 342 km uzaklıktadır. En yakın hastane araziden 13 km mesafededir. Golf kayda değer bir uzaklıktadır: Club de Golf Málaga Parador 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 51 km ve Club de Golf de Guadalhorce 51 km mesafededir. Toplu taşıma, iki durağı olan tek hattan oluşur ve bu, köyün ötesinde arabasız seyahati kısıtlar. Araçla erişim, Cómpeta'yı Torre del Mar yakınlarında kıyı otoyoluna bağlayan bölgesel yol ağı üzerinden sağlanır. Günlük olanaklar, 133 m'de süpermarket, 58 m'de eczane, yürüyerek ulaşılabilir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Arazi, deniz seviyesinden 646 metre yükseklikte, Sierra de Almijara doğal alanının parçası olan La Maroma'nın eteklerinde eğimli bir arazide yer alır. Bu yükseklik, yaz sıcağını hemen kıyıya kıyasla hafifletir: aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 13°C'den en sıcak aylarda 26°C'ye kadar değişir, yıllık ortalama 16,4°C'dir. Açık su yüzme sezonu, 20°C ve üzerindeki deniz sıcaklıklarına dayanarak yaklaşık dört aydır; gayrimenkulün kendisinde güneşle ısıtılan havuz kullanılabilir süreleri biraz uzatır. Arazi eğimi nedeniyle teraslar farklı seviyelerde düzenlenmiştir ve güneybatı cephesi ana dış alanlarda öğleden sonra ve akşam güneşini en üst düzeye çıkarır. Daha geniş peyzaj, avokatlıklar, meyve bahçeleri ve Akdeniz dağ bitki örtüsünün bir karışımıdır; işaretli seyir noktaları yürüme ve kısa araç mesafesindedir. Yağış, Axarquía'nın Akdeniz iklimiyle uyumlu olarak yaz ayları dışında yoğunlaşır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın mavi bayrak adayı kıyı şeridi, Torre del Mar yakınlarında, düz hat 10 km mesafedeki Playa del Morche ve Dunas de la Carraca çevresindedir. Bu plajlar, 646 metreden deniz seviyesine dağ inişi göz önüne alındığında makul bir araç yolculuğuyla ulaşılabilen, pratik deniz kenarı seçeneğini oluşturur. Golf belirgin şekilde daha uzaktadır: Málaga çevresindeki en yakın sahalar (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) 48–51 km mesafededir; bu da golfü rutin bir aktivite olmaktan çok günübirlik gezi yapar. Eve daha yakın rekreasyon karaya dayalıdır: belediyede 13 spor tesisi, 0,4 km'de belediye spor merkezi, Puerto del Collado (1,9 km) ve Mirador 1220 (3,6 km) gibi Sierra de Almijara seyir noktalarına doğa yürüyüşü ve arazinin kendisindeki köy yüzme havuzu, teraslar ve barbekü alanları. Yerel turizm altyapısı 1.437 yatak kapasiteli 7 otel içerir; bu, mütevazı ama istikrarlı bir ziyaretçi ekonomisine işaret eder.
13 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 41 mm |
| Şubat | 13.0°C | 46 mm |
| Mart | 14.6°C | 62 mm |
| Nisan | 16.5°C | 40 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 15 mm |
| Haziran | 22.4°C | 1 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.6°C | 2 mm |
| Eylül | 23.2°C | 26 mm |
| Ekim | 20.1°C | 61 mm |
| Kasım | 15.9°C | 68 mm |
| Aralık | 13.6°C | 52 mm |
Geniş Costa del Sol ve Axarquía pazarında bu arazi belirgin bir konum işgal eder. Bölgede listelenen karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç 269.000 €), kıyı daire segmentini temsil eder: daha küçük birimler, ortak olanaklar ve denize doğrudan yakınlık. Sabit 1.495.000 € fiyatlı La Cima arazisi ise iç kesim arazi segmentine aittir; burada fiyat arsa alanını (9.430 m²), iki villa ve bir yaz konutu boyunca kapalı alanı, iki kuyu biçimindeki su kaynaklarını ve tarımsal bir ortam içinde mahremiyeti yansıtır. Takas coğrafidir. Kıyı projeleri plajları, gezinti yerlerini ve golfü dakikalar içinde sunar; burada en yakın plaj düz hat 10 km ve golf sahaları 48–51 km mesafededir. Karşılığında alıcı, yükseklik (646 m), panoramik deniz ve dağ manzarası, yürünebilir olanaklara sahip bir köy, 133 m'de süpermarket, 58 m'de eczane, ve sezonluk bir tatil kasabası nüfusu yerine yaklaşık 3.800 kişilik yıl boyu süren bir topluluk kazanır. Axarquía konut pazarı aktiftir; bölgede yılda yaklaşık 820 işlem gerçekleşir ve 16.450 € olan il medyan geliri, yerel satın alma gücünün uluslararası alıcı bütçelerinden belirgin biçimde farklı olduğunu gösterir. Bu araziyi kıyı alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar bu nedenle önce yaşam tarzı tercihini tartmalıdır: alan ve özerlikle köy temelli iç kesim yaşamı ile hizmetlerin ve rekreasyonun kapıda olduğu daire temelli kıyı yaşamı. Her iki segment de bölgesel pazarla birlikte değer kazanır; ancak likiditeleri, işletme maliyetleri ve kiralama dinamikleri farklıdır. Ayrı tapulu iki villalı bir arazi esnek kullanım sunar, ancak yönetilen bir apartman kompleksinden daha fazla bakım gerektirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID