Acest domeniu de vile individuale gata de mutare, situat lângă Cómpeta, în regiunea Axarquía din provincia Málaga, este oferit la un preț cerut fix de 1.495.000 €. Proprietatea cuprinde două vile independente cu o suprafață locuibilă combinată de 457 m², așezate pe un teren de 9.430 m². Finalizat în 2012, domeniul include o piscină, o rezidență de vară, o clădire turn suplimentară, două puțuri și plantații de pomi fructiferi deja stabili. Cea mai apropiată plajă, Playa del Morche, se află la 10 km în linie dreaptă, în timp ce aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 49 km de proprietate. Facilitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Domeniul este situat în interiorul țărmului, la o altitudine de aproximativ 646 de metri, pe versanții sudici ai Sierra de Almijara, lângă Cómpeta. Centrul satului, cu supermarketuri, farmacii și restaurante în raza de 2 km, este accesibil pe jos. Plajele de la Playa del Morche sunt la 10 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 49 km. Mașina este utilă, dar nu necesară pentru toate sarcinile zilnice.
Proprietatea oferă șase dormitoare și trei băi în două vile independente, împreună cu o rezidență de vară și o clădire turn folosită parțial în prezent ca sală de fitness. Facilitățile exterioare includ o piscină mare, terase la soare, pergole, un spațiu pentru grătar și o bucătărie de vară. Acest aranjament permite locuirea multigenerațională, cazarea oaspeților sau împărțirea pentru închiriere, cu respectarea permisiunilor relevante.
Este vorba despre o locuință existentă, finalizată în 2012, nu despre un proiect de construcție nouă. Proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi transferată în starea actuală, fără o fază de construcție sau o perioadă de livrare. Fiecare dintre cele două vile are propriul act de proprietate și o înscriere separată în cartea funciară. Orice adaptare a clădirii turn ar necesita permisiunile relevante și confirmarea utilizării permise.
Proprietatea nu este situată pe coastă: cea mai apropiată plajă este la 10 km în linie dreaptă. Terenurile de golf se află la 48 km sau mai mult față de domeniu. Transportul public este limitat, cu o linie și două stații în zonă. Utilizarea ulterioară a clădirii turn este supusă permisiunii. Acești factori decurg din locație și din datele din registru și delimitează ceea ce oferă domeniul.
Ref: VL456478
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest domeniu se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător care caută o reședință privată amplă în interiorul andaluz, la îndemâna coastei, dar departe de turismul de masă, va găsi suprafața terenului, altitudinea și aranjamentul cu două vile în concordanță cu acest obiectiv. Familiile care doresc să găzduiască două generații pe același domeniu păstrându-și independența pot folosi cele două acte de proprietate separate în acest scop. Cumpărătorii interesați de cazarea oaspeților sau închirierea sezonieră pot lua în considerare rezidența de vară și a doua vilă, deși orice utilizare turistică necesită verificarea reglementărilor locale. Proprietatea se potrivește și celor care acordă prioritate autosuficienței: două puțuri, apă la rețea, apă caldă încălzită solar și o plantație de pomi fructiferi stabilită cu avocado, portocale, mandarine, lămâi, smochine, mango și struguri reduc într-o anumită măsură dependența de serviciile externe. În schimb, cumpărătorii care vor să meargă pe jos la plajă, să joace golf în douăzeci de minute sau să se bazeze complet pe transportul public trebuie să țină cont de distanțele implicate: plaje la 10 km în linie dreaptă, golf la 48 km sau mai mult și o linie de autobuz cu două stații local. Domeniul este, prin urmare, cel mai potrivit pentru gospodării confortabile cu un stil de viață bazat pe mașină, ancorat într-un sat cu facilități accesibile pe jos.
Domeniul a fost finalizat în 2012 și este prezentat ca gata de mutare. Vila principală conține un living cu dining prevăzut cu o sobă modernă pe lemne, o bucătărie complet echipată, trei dormitoare și două băi. Aerul condiționat este instalat în camerele principale, iar ușile glisante de pe terasă se deschid spre o terasă la soare și zona piscinei. A doua vilă are un spațiu de zi și dining open-space, o bucătărie complet echipată, trei dormitoare, o baie și un studio, plus o terasă la soare pe acoperiș cu vedere la mare și la munți. Fotografiile interiorului arată o finisare tradițional-continentală: mobilier din lemn, o zonă de dining cu cufăr și oglindă, o baie cu cabină de duș și plante decorative, precum și un patio acoperit cu scaune exterioare și o zonă de grătar cu priveliște. Instalațiile tehnice includ energie electrică la rețea, două puțuri în plus față de conexiunea la apa potabilă și apă caldă încălzită solar. Cumpărătorii trebuie să observe ce nu menționează documentația: fără detalii despre certificatul energetic de performanță, fără mențiuni despre încălzire prin pardoseală sau încălzire centrală dincolo de soba pe lemne și fără specificarea valorilor de izolare. Clădirea turn este descrisă ca fiind folosită parțial ca sală de fitness și pentru depozitare; starea tehnică și utilizarea permisă necesită verificare. Ca în cazul oricărei construcții din 2012 cu peste un deceniu vechime, o expertiză tehnică este recomandabilă pentru evaluarea stării teraselor de pe acoperiș, a instalației piscinei, a echipamentelor puțurilor și a pavajului drumului de acces.
Prețul cerut este de 1.495.000 € și reprezintă un preț fix pentru domeniul existent, nu un preț de pornire. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește două vile independente cu o suprafață locuibilă combinată de 457 m², o rezidență de vară, o clădire turn cu mai multe camere, o piscină și un teren de 9.430 m² cu două puțuri și apă la rețea, alimentare cu energie electrică și apă caldă încălzită solar. Comparativ cu apartamentele din construcții noi de pe Costa del Sol, care încep între aproximativ 205.000 € și 270.000 € în proiecte comparabile, această proprietate aparține unui alt segment: este evaluată pe baza terenului, a intimității și a volumului construit, nu a locației pe coastă. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată și gata de mutare.
Viața de zi cu zi pe acest domeniu se învârte în jurul poziției sale interioare, ridicate, și al spațiilor exterioare generoase. Orientarea spre sud-vest face ca terasele principale și zona piscinei să primească soarele după-amiaza și seara, cu priveliști asupra Mediteranei și a munților din jur. Proprietatea este accesată printr-un portal teleghidat și un drum pavat care traversează o livadă de avocado, ceea ce subliniază caracterul privat al locului. Deoarece două vile independente se află pe același teren, fiecare cu propriul act de proprietate, domeniul poate funcționa ca un singur gospodărie mare sau ca două unități separate, de exemplu, o reședință principală alături de cazare pentru membri ai familiei sau oaspeți. Rezidența de vară cu kitchenette și terasă acoperită adaugă un al treilea spațiu de locuit sezonier, iar clădirea turn servește în prezent ca sală de fitness și spațiu de depozitare. Cómpeta este un sat autentic de aproximativ 3.800 de locuitori, cu un supermarket la 133 de metri de proprietate, o farmacie la 58 de metri și 16 restaurante în raza de 2 km. Asta înseamnă că ritmul zilnic de aici nu depinde de mașină: cumpărăturile, mesele la restaurant și vizitele la farmacie sunt fezabile pe jos. Pentru deplasările mai mari, coasta de la Torre del Mar și plajele Playa del Morche sunt la o scurtă plimbare cu mașina, în timp ce aeroportul Málaga este la aproximativ 49 km în linie dreaptă. Datele climatice, o temperatură medie anuală de 16,4°C și medii lunare între 13 și 26°C, susțin utilizarea în aer liber pe tot parcursul anului a zonei piscinei, a teraselor și a grădinilor, sezonul de înot în ape deschise la nivelul mării durând aproximativ patru luni.
Împrejurimile combină apropierea de sat cu un cadru rural, ridicat. Supermarketul este la 133 de metri de proprietate, iar farmacia la 58 de metri, ceea ce plasează elementele esențiale zilnice la o scurtă plimbare. În raza de 2 km există 16 restaurante, patru farmacii și o bancă. Satul are cinci școli primare și două școli secundare, un centru medical și 13 facilități sportive, inclusiv un centru sportiv municipal la 0,4 km. Cel mai apropiat spital este la 13 km, iar cea mai apropiată punctă de încărcare pentru vehicule electrice la 11 km. Mediul este prin natura sa liniștit: Cómpeta se află la 638–646 de metri deasupra nivelului mării, pe versanții sudici ai Sierra de Almijara, la poalele La Maroma, cu mai multe puncte de belvedere în apropiere, precum Puerto del Collado la 1,9 km și Mirador 1220 la 3,6 km. Transportul public se limitează la o linie cu două stații, deci mașina este utilă, deși nu necesară pentru fiecare sarcină, având în vedere facilitățile satului accesibile pe jos. Málaga, capitala provinciei, se află la aproximativ 52 km pe șosea, iar aeroportul la aproximativ 49 km în linie dreaptă.
Harta arată poziția domeniului pe versanții sudici ai Sierra de Almijara, deasupra Cómpeta, la aproximativ 646 de metri altitudine. Centrul satului cu facilitățile sale accesibile pe jos se află imediat în apropiere, în timp ce coasta de la Playa del Morche și aeroportul Málaga sunt marcate la distanțele lor în linie dreaptă. Terenul este muntos; distanțele pe șosea sunt mai mari.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cómpeta se află în comarca Axarquía, la aproximativ 18 km de coastă și 52 km de Málaga. În context regional, satul ocupă etajul interior și montan al hinterlandului Costa del Sol: mai liniștit, mai agricol și mai ieftin pe metru pătrat decât fâșia costieră, dar cu distanțe mai mari până la plaje, golf și aeroport. Poziția se potrivește cumpărătorilor care acordă prioritate priveliștilor, spațiului și vieții de sat în detrimentul apropierei de coastă. Comparativ cu orașele din vestul Costa del Sol precum Estepona sau Mijas, unde proiecte comparabile se concentrează pe țărm, această locație schimbă locuirea la malul mării cu altitudine, teren și intimitate.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă (cum zboară corbul); distanțele reale pe șosea sunt mai mari din cauza terenului muntos. Cele mai apropiate plaje, Playa del Morche și Dunas de la Carraca, se află la 10 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 49–50 km, Gibraltar (GIB) la aproximativ 144 km, iar Alicante-Elche (ALC) la aproximativ 342 km. Cel mai apropiat spital este la 13 km de domeniu. Golful este la o distanță notabilă: Club de Golf Málaga Parador la 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 51 km și Club de Golf de Guadalhorce la 51 km. Transportul public constă într-o linie cu două stații, ceea ce limitează deplasările independente de mașină dincolo de sat. Accesul cu mașina se face prin rețeaua rutieră regională care leagă Cómpeta de autostrada de pe coastă lângă Torre del Mar. Facilitățile zilnice, supermarket la 133 m, farmacie la 58 m, sunt accesibile pe jos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Domeniul se află la 646 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren în pantă, la poalele La Maroma, parte a zonei naturale Sierra de Almijara. Această altitudine temperează căldura de vară comparativ cu imediata coastă: temperaturile medii lunare variază de la 13°C în lunile cele mai răcoroase la 26°C în cele mai calde, cu o medie anuală de 16,4°C. Sezonul de înot în ape deschise este de aproximativ patru luni, pe baza temperaturilor mării de 20°C sau mai mult; la proprietatea în sine, piscina încălzită solar prelungește întrucâtva perioadele utilizabile. Panta terenului face ca terasele să fie aranjate la niveluri diferite, iar orientarea spre sud-vest maximizează soarele de după-amiază și de seară în principalele zone exterioare. Peisajul mai larg este un amestec de livezi de avocado, plantații de pomi fructiferi și vegetație montană mediteraneană, cu puncte de belvedere marcate la distanță de mers pe jos și la scurt timp de deplasare cu mașina. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, în concordanță cu clima mediteraneană a Axarquía.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată fâșie costieră candidată la Steagul Albastru se află în zona Playa del Morche și Dunas de la Carraca, ambele la 10 km în linie dreaptă, lângă Torre del Mar. Aceste plaje reprezintă opțiunea practică de mare pentru rezidenți, accesibile cu mașina într-o plimbare moderată, având în vedere coborârea montană de la 646 de metri la nivelul mării. Golful este semnificativ mai departe: cele mai apropiate terenuri din zona Málaga (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) se află la 48–51 km, ceea ce face din golf o excursie de o zi mai degrabă decât o activitate de rutină. Recreația mai aproape de casă este terestră: 13 facilități sportive în municipiu, un centru sportiv municipal la 0,4 km, drumeții spre punctele de belvedere din Sierra de Almijara precum Puerto del Collado (1,9 km) și Mirador 1220 (3,6 km), precum și piscina satului, terasele și zonele de grătar ale domeniului în sine. Infrastructura turistică locală include 7 hoteluri cu 1.437 de locuri, ceea ce indică o economie a vizitatorilor modestă, dar constantă.
13 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 41 mm |
| Februarie | 13.0°C | 46 mm |
| Martie | 14.6°C | 62 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Iunie | 22.4°C | 1 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 68 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 52 mm |
Pe piața mai largă Costa del Sol și Axarquía, acest domeniu ocupă o poziție distinctă. Proiecte comparabile de construcție nouă listate în regiune, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), reprezintă segmentul de apartamente de pe coastă: unități mai mici, facilități comune și proximitate directă de mare. Domeniul La Cima, la un preț fix de 1.495.000 €, aparține segmentului de domenii interioare, unde prețul reflectă suprafața terenului (9.430 m²), volumul construit pe două vile și o rezidență de vară, resursele de apă sub forma a două puțuri și intimitatea într-un cadru agricol. Compromisul este geografic. Proiectele de pe coastă plasează plajele, promenadele și golful la câteva minute; aici, cea mai apropiată plajă este la 10 km în linie dreaptă, iar terenurile de golf la 48–51 km. În schimb, cumpărătorul câștigă altitudine (646 m), priveliști panoramice asupra mării și munților, un sat cu facilități accesibile pe jos, supermarket la 133 m, farmacie la 58 m, și o comunitate de aproximativ 3.800 de locuitori pe tot parcursul anului, mai degrabă decât o populație de stațiune sezonieră. Piața imobiliară din Axarquía este activă, cu aproximativ 820 de tranzacții pe an în zonă, iar venitul median provincial de 16.450 € indică faptul că puterea de cumpărare locală diferă vizibil de bugetele cumpărătorilor internaționali. Cumpărătorii care compară acest domeniu cu alternativele de pe coastă ar trebui, prin urmare, să cântărească mai întâi preferința de stil de viață: locuirea interioară bazată pe sat, cu spațiu și autonomie, versus locuirea de pe coastă bazată pe apartamente, cu servicii și recreere la ușă. Ambele segmente se apreciază odată cu piața regională, dar lichiditatea, costurile de operare și dinamica de închiriere diferă; un domeniu cu două vile și acte separate oferă o utilizare flexibilă, dar necesită mai multă întreținere decât un complex de apartamente administrat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID