マラガ県アシャルキア地方のコンペタ近郊にある即入居可の独立型ヴィラ・エステートは、売出価格1,495,000ユーロの固定価格で提供されています。本物件は、2棟の独立したヴィラで合計床面積457 m²、敷地面積9,430 m²を有します。2012年に完成した本エステートには、プール、サマーレジデンス、追加のタワー棟、2つの井戸、そして確立された果樹園が含まれます。直線距離で最も近いビーチ、プラヤ・デル・モルチェまでは10 km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは物件から約49 kmです。日常の生活施設は徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本エステートは海岸から内陸に位置し、海抜約646 m、コンペタ近くのシエラ・デ・アルミハラの南斜面にあります。村の中心部までは徒歩で行くことができ、2 km以内にスーパーマーケット、薬局、レストランがあります。プラヤ・デル・モルチェのビーチまでは直線距離で10 km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約49 kmです。車があると便利ですが、すべての日常の用事に必要というわけではありません。
本物件は、2棟の独立したヴィラにわたって6つの寝室と3つの浴室を備え、さらにサマーレジデンスと現在は一部ジムとして使用されているタワー棟があります。屋外施設には、大型プール、サンテラス、パーゴラ、バーベキューエリア、サマーキッチンがあります。この間取りは、三世代同居、ゲスト用宿泊、または賃貸分割（ relevant許可の対象）に対応します。
本物件は2012年完成の既存住宅であり、新築物件プロジェクトではありません。即入居可のため、工事期間や引き渡し期間なしに現状のまま引き渡すことができます。両ヴィラはそれぞれ独自の権利証（タイトルディード）と独立した土地登記を有します。タワー棟の改造には、 relevant許可およびその許可された用途の確認が必要です。
本物件は海岸には位置しておらず、最寄りのビーチまで直線距離で10 kmです。ゴルフ場はエステートから48 km以上離れています。公共交通機関は限られており、この地域には1路線と2つの停留所があります。タワー棟の今後の使用は許可の対象です。これらの要因は立地および登記データに基づくものであり、本エステートが提供する範囲の境界を定めています。
Ref: VL456478
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本エステートは、いくつかの典型的な状況に適合します。アンダルシア内陸部で、海岸へのアクセスは確保しつつマスツーリズムから離れた本格的なプライベート住宅を求める購入者にとって、敷地面積、標高、2棟のヴィラ構成はその目的に合致します。独立性を保ちながら1つのエステートで2世代を収容したい家族は、2つの独立した権利証をその目的に活用できます。ゲスト用宿泊や季節賃貸に関心のある購入者はサマーレジデンスと2棟目のヴィラを検討できますが、観光利用には現地規制の確認が必要です。また、自給自足面を重視する方にも適しています。2つの井戸、上水道、ソーラー給湯、そしてアボカド、オレンジ、タンジェリン、レモン、イチジク、マンゴー、ブドウを含む確立された果樹園が、外部サービスへの依存をある程度軽減します。逆に、ビーチまで歩きたい、20分以内にゴルフをしたい、または公共交通機関に完全に依存したい購入者は、関連する距離に注意してください。ビーチまで直線距離10 km、ゴルフまで48 km以上、地元バスは2停留所の1路線です。したがって、本エステートは、歩ける生活施設を備えた村を拠点とする車中心のライフスタイルに適した世帯に最も適合します。
本エステートは2012年に完成し、即入居可として提供されています。メインのヴィラには、モダンな薪ストーブ付きのリビング・ダイニング、設備の整ったキッチン、3つの寝室、2つの浴室があります。主要な部屋には冷暖房エアコンが設置され、引き違いのパティオドアからサンテラスとプールエリアへ出られます。2棟目のヴィラには、オープンなリビング・ダイニングエリア、設備の整ったキッチン、3つの寝室、1つの浴室とスタジオに加え、海と山の眺めを楽しめる屋上サンテラスがあります。室内の写真は、伝統的な大陸風の仕上げを示しています。木製家具、チェストと鏡のあるダイニングエリア、シャワーキャビネットと観葉植物のある浴室、屋外用椅子と眺めの良いグリルエリアを備えた屋根付きパティオです。技術設備には、商用電力、上水道に加えて2つの井戸、ソーラー給湯があります。購入者は、書類に記載されていない点に注意する必要があります。エネルギー性能証明書の詳細はなく、薪ストーブ以外の床暖房やセントラルヒーティングへの言及はなく、断熱値の仕様もありません。タワー棟は一部ジムおよび倉庫として使用されていると説明されており、その技術的状態および許可された用途には確認が必要です。10年以上経過した2012年築の建物と同様に、ルーフテラス、プール設備、井戸設備、私道の舗装の状態を評価するために、技術調査（ホームインスペクション）をお勧めします。
売出価格は1,495,000ユーロで、これは既存エステートの固定価格であり、最低販売価格ではありません。この金額で、購入者は合計床面積457 m²の2棟の独立したヴィラ、サマーレジデンス、複数の部屋を持つタワー棟、プール、そして2つの井戸、上水道、電力供給、ソーラー給湯を備えた9,430 m²の土地を取得します。類似プロジェクトで約205,000〜270,000ユーロから始まるコスタ・デル・ソルの新築マンションと比較すると、本物件は異なるセグメントに属します。つまり、海岸立地ではなく、土地、プライバシー、建物体積に基づいて価格付けされています。物件は完成済みで即入居可のため、即時入手可能です。
本エステートでの日常生活は、内陸の高地という立地と、広々とした屋外空間を中心に展開します。南西向きのため、メインのテラスとプールエリアは午後と夕方の日光を浴び、地中海と周囲の山々を望むことができます。物件へは遠隔操作ゲートと、アボカド園を抜ける舗装された私道を通ってアクセスし、この環境のプライベートな性格を際立たせています。同じ土地にそれぞれ独自の権利証を持つ2棟の独立したヴィラが建つため、このエステートは単一の大家族の住まいとしても、2つの独立した住戸としても機能します。例えば、本宅と家族やゲスト用の住居を併設することができます。キッチンレットと屋根付きテラスを備えたサマーレジデンスは3つ目の季節的居住空間であり、タワー棟は現在ジムと倉庫として使用されています。コンペタ自体は約3,800人の住民が暮らす実際に機能している村で、物件から133 m先にスーパーマーケット、58 m先に薬局、2 km以内に16軒のレストランがあります。つまり、ここの日常のリズムは車に依存しません。買い物、食事、薬局への訪問は徒歩で可能です。大きなお出かけには、トレ・デル・マルの海岸とプラヤ・デル・モルチェのビーチが車で短時間の距離にあり、マラガ空港までは直線距離で約49 kmです。気候データ（年間平均気温16.4°C、月平均13〜26°C）は、プールエリア、テラス、庭園の通年での屋外利用を支援し、海抜ゼロメートルの海水の水泳シーズンは約4か月続きます。
周辺環境は、村への近さと田舎の高地という設定を組み合わせています。スーパーマーケットは物件から133 m、薬局は58 mで、日常生活の必需品は短い徒歩圏内にあります。2 km以内に16軒のレストラン、4つの薬局、銀行があります。村には小学校5校、中学校2校、医療センターがあり、0.4 km先の市立スポーツセンターを含む13のスポーツ施設があります。最寄りの病院は13 km先、最寄りの電気自動車充電スタンドは11 km先です。環境は本質的に静かです。コンペタは海抜638〜646 m、シエラ・デ・アルミハラの南斜面、ラ・モロマの山麓に位置し、1.9 km先のプエルト・デル・コジャードや3.6 km先のミラドール1220など、近くにいくつかの展望台があります。公共交通機関は2停留所の1路線に限られるため、車があると便利ですが、歩ける村の生活施設を考えると、すべての用事に必要というわけではありません。県都マラガまでは道路で約52 km、空港までは直線距離でおよそ49 kmです。
地図は、コンペタの上にあるシエラ・デ・アルミハラの南斜面、海抜約646 mのエステートの位置を示しています。歩ける生活施設を備えた村の中心部はすぐ近くにあり、プラヤ・デル・モルチェの海岸とマラガ空港は直線距離で表示されています。地形は山岳であり、道路距離はより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コンペタはアシャルキア地方に位置し、海岸から約18 km、マラガから52 kmです。地域的な文脈では、この村はコスタ・デル・ソル後背地の内陸山岳層を占めています。沿岸部よりも静かで、農業が多く、平方メートルあたりの価格も安いですが、ビーチ、ゴルフ、空港までの距離は長くなります。この立地は、海岸への近さよりも眺め、広さ、そして村の生活を優先する購入者に適しています。類似のプロジェクトが海岸沿いに集中するエステポナやミハスなどのコスタ・デル・ソル西部の町と比較すると、この立地は海辺の暮らしと引き換えに、標高、土地、プライバシーを提供します。
このセクションの距離は直線距離（烏の飛行距離）であり、山岳地形のため実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ（プラヤ・デル・モルチェとドゥーナス・デ・ラ・カラカ）は10 km先にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約49〜50 km、ジブラルタル（GIB）までは約144 km、アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは約342 kmです。最寄りの病院はエステートから13 kmです。ゴルフはかなりの距離にあります。クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが48 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが51 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセが51 kmです。公共交通機関は2停留所の1路線で構成されており、村を超えた車に依存しない移動が制限されます。車でのアクセスは、コンペタとトレ・デル・マル近くの沿岸高速道路を結ぶ地域道路網を経由します。日常の生活施設（スーパーマーケット133 m、薬局58 m）は徒歩でアクセス可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
本エステートは海抜646 m、シエラ・デ・アルミハラ自然地域の一部であるラ・モロマの山麓にある傾斜地に位置します。この標高により、直近の海岸と比較して夏の暑さが和らぎます。月平均気温は最も涼しい月の13°Cから最も暖かい月の26°Cまで、年間平均は16.4°Cです。海水温20°C以上に基づくオープンウォーターの水泳シーズンは約4か月で、物件自体ではソーラー加熱プールにより利用可能期間がやや延長されます。土地の傾斜によりテラスは異なるレベルで配置され、南西向きにより主要な屋外エリアでの午後と夕方の日光が最大化されます。より広い景観は、アボカド園、果樹園、および地中海性山地植生の混合であり、徒歩および短距離運転圏内に標識された展望台があります。降雨は夏以外の月に集中しており、アシャルキアの地中海性気候と一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのブルーフラグ候補海岸はプラヤ・デル・モルチェとドゥーナス・デ・ラ・カラカ周辺にあり、いずれもトレ・デル・マル近く、直線距離で10 kmです。これらのビーチは住民にとって実用的な海辺の選択肢であり、海抜646 mから海面までの山道を下ることになるため、車での適度なドライブで到達できます。ゴルフは大幅に遠く、マラガ周辺の最寄りコース（クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセ）は48〜51 km先にあり、ゴルフは日常的な活動ではなく日帰り旅行となります。より身近なレクリエーションは陸上です。自治体内に13のスポーツ施設、0.4 km先の市立スポーツセンター、プエルト・デル・コジャード（1.9 km）やミラドール1220（3.6 km）などシエラ・デ・アルミハラの展望台へのハイキング、そしてエステート自体の村のプール、テラス、バーベキューエリアがあります。地域の観光インフラには1,437床の7つのホテルがあり、穏やかで着実な訪問経済を示しています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 41 mm |
| 2月 | 13.0°C | 46 mm |
| 3月 | 14.6°C | 62 mm |
| 4月 | 16.5°C | 40 mm |
| 5月 | 19.2°C | 15 mm |
| 6月 | 22.4°C | 1 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.1°C | 61 mm |
| 11月 | 15.9°C | 68 mm |
| 12月 | 13.6°C | 52 mm |
広範なコスタ・デル・ソルおよびアシャルキア市場の中で、本エステートは独特の位置を占めます。地域でリストされている類似の新築プロジェクト（トレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから））は、沿岸マンションセグメントを代表します。つまり、より小さい住戸、共用施設、海への直接的な近さです。一方、La Cimaエステートは固定価格1,495,000ユーロで、内陸エステートセグメントに属し、その価格は土地面積（9,430 m²）、2棟のヴィラとサマーレジデンスにわたる建物体積、2つの井戸という形の水資源、そして農業環境の中でのプライバシーを反映しています。トレードオフは地理的なものです。沿岸プロジェクトはビーチ、遊歩道、ゴルフを数分圏内に置きますが、ここでは最寄りのビーチまで直線距離で10 km、ゴルフ場まで48〜51 kmです。その見返りに、購入者は標高（646 m）、パノラマの海と山の眺め、歩ける生活施設を備えた村（スーパーマーケット133 m、薬局58 m）、そして季節的なリゾート人口ではなく約3,800人の通年のコミュニティを得ます。アシャルキアの住宅市場は活発で、この地域では年間約820件の取引があり、県の収入中央値16,450ユーロは、地元の購買力が国際的な購入者の予算とは大きく異なることを示しています。本エステートと沿岸の選択肢を比較する購入者は、まずライフスタイルの好みを検討すべきです。広さと自立性を備えた村ベースの内陸生活か、サービスとレクリエーションが玄関先にあるマンションベースの沿岸生活かです。両セグメントとも地域市場とともに価値が上昇しますが、流動性、維持費、賃貸のダイナミクスは異なります。別々の権利証を持つ2棟のヴィラのエステートは柔軟な使用を提供しますが、管理されたマンション複合施設よりも多くのメンテナンスを必要とします。
NL
EN
DE
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PT
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FI
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RU
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