Este terreno com moradias isoladas prontas a habitar perto de Cómpeta, na região da Axarquía, na província de Málaga, é oferecido por um preço pedido fixo de €1.495.000. O imóvel compreende duas moradias independentes com uma área habitável combinada de 457 m², num lote de 9.430 m². Concluído em 2012, o terreno inclui uma piscina, uma residência de verão, um edifício de torre adicional, dois poços e plantações de frutas estabelecidas. A praia mais próxima, a Playa del Morche, fica a 10 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 49 km do imóvel. As comodidades diárias estão a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se no interior, afastado da costa, a uma altitude de cerca de 646 metros, nas encostas sul da Sierra de Almijara, perto de Cómpeta. O centro da vila, com supermercados, farmácias e restaurantes num raio de 2 km, é alcançável a pé. As praias da Playa del Morche ficam a 10 km em linha reta, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 49 km. Um carro é conveniente, mas não é indispensável para todas as tarefas diárias.
O imóvel oferece seis quartos e três casas de banho distribuídos por duas moradias independentes, além de uma residência de verão e um edifício em torre atualmente usado parcialmente como ginásio. As instalações exteriores incluem uma grande piscina, terraços de sol, pérgolas, uma área de churrasco e uma cozinha de verão. Esta disposição favorece a vida multigeracional, o alojamento de hóspedes ou a divisão para arrendamento, sujeita às licenças necessárias.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 2012, e não de um projeto de construção nova. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser transferido no seu estado atual, sem fase de construção nem prazo de entrega. Ambas as moradias possuem a sua própria escritura e inscrição separada no registo predial. Qualquer adaptação do edifício em torre exigiria as licenças pertinentes e a confirmação da sua utilização permitida.
O imóvel não está localizado na costa: a praia mais próxima fica a 10 km em linha reta. Os campos de golfe ficam a 48 km ou mais do terreno. O transporte público é limitado, com uma linha e duas paragens na zona. A utilização futura do edifício em torre está sujeita a licenciamento. Estes factores decorrem da localização e dos dados registrais e definem os limites daquilo que o terreno oferece.
Ref: VL456478
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma residência privada substancial no interior andaluz, ao alcance da costa mas longe do turismo de massas, encontrará no tamanho do lote, na altitude e na disposição de duas moradias um alinhamento com esse objetivo. Famílias que queiram alojar duas gerações no mesmo terreno mantendo a independência podem usar as duas escrituras separadas para esse fim. Compradores interessados em alojamento de hóspedes ou arrendamento sazonal podem considerar a residência de verão e a segunda moradia, embora qualquer utilização turística exija a verificação da regulamentação local. O imóvel também convém a quem prioriza aspetos de autossuficiência: dois poços, água da rede, água quente aquecida por energia solar e uma plantação de frutas estabelecida com abacates, laranjas, tangerinas, limões, figos, mangas e uvas reduzem em certa medida a dependência de serviços externos. Por outro lado, compradores que queiram caminhar até à praia, jogar golfe em vinte minutos ou depender totalmente do transporte público devem ter em conta as distâncias envolvidas: praias a 10 km em linha reta, golfe a 48 km ou mais, e uma linha de autocarro com duas paragens localmente. O terreno é, portanto, mais adequado a agregados confortáveis com um estilo de vida baseado no carro, ancorado numa vila com comodidades acessíveis a pé.
O terreno foi concluído em 2012 e é apresentado como pronto a habitar. A moradia principal contém uma sala de estar e jantar com uma moderna salamandra a lenha, uma cozinha totalmente equipada, três quartos e duas casas de banho. O ar condicionado está instalado nas divisões principais, e portas de correr de patinho abrem para um terraço de sol e a área da piscina. A segunda moradia tem uma área aberta de estar e jantar, uma cozinha totalmente equipada, três quartos, uma casa de banho e um estúdio, além de um terraço de cobertura com vista mar e para a montanha. A fotografia do interior mostra um acabamento tradicional-continental: móveis de madeira, uma área de jantar com arcão e espelho, uma casa de banho com cabine de duche e plantas decorativas, e um pátio coberto com assentos exteriores e uma área de grelhados com vista. As instalações técnicas incluem eletricidade da rede, dois poços além da ligação à rede de água e água quente aquecida por energia solar. Os compradores devem notar o que a documentação não indica: sem detalhes do certificado energético, sem menção a piso radiante ou aquecimento central para além da salamandra a lenha, e sem especificação de valores de isolamento. O edifício em torre é descrito como parcialmente usado como ginásio e arrecadação; o seu estado técnico e uso permitido requerem verificação. Como em qualquer construção de 2012 com mais de uma década, recomenda-se uma vistoria técnica para avaliar o estado dos terraços de cobertura, da instalação da piscina, do equipamento dos poços e da pavimentação do caminho de acesso.
O preço pedido é de €1.495.000 e é um preço fixo para o terreno existente, não um preço de partida. Por este montante, o comprador adquire duas moradias independentes com uma área habitável combinada de 457 m², uma residência de verão, um edifício em torre com vários compartimentos, uma piscina e um lote de 9.430 m² com dois poços e água da rede, fornecimento de eletricidade e água quente aquecida por energia solar. Comparado com apartamentos de construção nova na Costa del Sol, que começam entre cerca de €205.000 e €270.000 em projetos comparáveis, este imóvel pertence a um segmento diferente: o seu preço baseia-se no terreno, na privacidade e no volume construído, e não na localização costeira. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está concluído e pronto a habitar.
A vida diária neste terreno gira em torno da sua posição no interior, elevada, e dos seus generosos espaços exteriores. A orientação a sudoeste significa que os terraços principais e a área da piscina recebem sol da tarde e da noite, com vistas sobre o Mediterrâneo e as montanhas circundantes. O acesso ao imóvel faz-se através de um portão comandado e de um caminho pavimentado que atravessa um pomar de abacates, o que sublinha o caráter privado do local. Como duas moradias independentes se situam no mesmo lote, cada uma com a sua escritura, o terreno pode funcionar como um único grande lar ou como duas unidades separadas, por exemplo, uma residência principal junto a alojamento para familiares ou hóspedes. A residência de verão, com kitchenette e terraço coberto, acrescenta um terceiro espaço de vida sazonal, e o edifício em torre funciona atualmente como ginásio e arrecadação. A própria Cómpeta é uma vila ativa com cerca de 3.800 habitantes, com um supermercado a 133 metros do imóvel, uma farmácia a 58 metros e 16 restaurantes num raio de 2 km. Isto significa que o ritmo diário aqui não depende do carro: fazer compras, jantar fora e ir à farmácia são tarefas viáveis a pé. Para deslocações maiores, a costa de Torre del Mar e as praias da Playa del Morche estão a uma curta viagem de carro, enquanto o aeroporto de Málaga fica a cerca de 49 km em linha reta. Os dados climáticos, uma temperatura média anual de 16,4°C e médias mensais entre 13 e 26°C, permitem a utilização anual da área da piscina, dos terraços e dos jardins, com a época balnear em águas abertas ao nível do mar a durar cerca de quatro meses.
Os arredores combinam a proximidade da vila com um ambiente rural e elevado. O supermercado está a 133 metros do imóvel e a farmácia a 58 metros, o que coloca o essencial do dia a dia a uma curta caminhada. Num raio de 2 km há 16 restaurantes, quatro farmácias e um banco. A vila tem cinco escolas primárias e duas secundárias, um centro de saúde e 13 instalações desportivas, incluindo um centro desportivo municipal a 0,4 km. O hospital mais próximo fica a 13 km, e o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo a 11 km. O ambiente é naturalmente tranquilo: Cómpeta situa-se a 638–646 metros acima do nível do mar nas encostas sul da Sierra de Almijara, nas faldas de La Maroma, com vários miradouros nas proximidades, como o Puerto del Collado a 1,9 km e o Mirador 1220 a 3,6 km. O transporte público limita-se a uma linha com duas paragens, por isso um carro é conveniente, embora não seja necessário para todas as tarefas, dado que as comodidades da vila são acessíveis a pé. Málaga, a capital da província, fica a cerca de 52 km por estrada, e o aeroporto a aproximadamente 49 km em linha reta.
O mapa mostra a posição do terreno nas encostas sul da Sierra de Almijara acima de Cómpeta, a cerca de 646 metros de altitude. O centro da vila, com as suas comodidades acessíveis a pé, fica imediatamente próximo, enquanto a costa na Playa del Morche e o aeroporto de Málaga estão marcados nas suas distâncias em linha reta. O terreno é montanhoso; as distâncias por estrada são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cómpeta situa-se na comarca da Axarquía, a cerca de 18 km da costa e 52 km de Málaga. No contexto regional, a vila ocupa o escalão interior e montanhoso do hinterland da Costa del Sol: mais tranquila, mais agrícola e mais barata por metro quadrado do que a faixa costeira, mas com distâncias maiores até às praias, ao golfe e ao aeroporto. A posição convém a compradores que priorizem vistas, espaço e vida de vila em vez da proximidade costeira. Comparada com localidades da Costa del Sol ocidental, como Estepona ou Mijas, onde projetos comparáveis se concentram ao longo da costa, esta localização troca a vida à beira-mar por altitude, terreno e privacidade.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores devido ao terreno montanhoso. As praias mais próximas, Playa del Morche e Dunas de la Carraca, ficam a 10 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 49–50 km, Gibraltar (GIB) a cerca de 144 km, e Alicante-Elche (ALC) a cerca de 342 km. O hospital mais próximo fica a 13 km do terreno. O golfe fica a uma distância considerável: Club de Golf Málaga Parador a 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 51 km e Club de Golf de Guadalhorce a 51 km. O transporte público consiste numa linha com duas paragens, o que restringe as deslocações sem carro para além da vila. O acesso de carro faz-se pela rede rodoviária regional que liga Cómpeta à autoestrada costeira perto de Torre del Mar. As comodidades diárias, supermercado a 133 m, farmácia a 58 m, são alcançáveis a pé.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno situa-se a 646 metros acima do nível do mar, num terreno em declive nas faldas de La Maroma, parte da área natural da Sierra de Almijara. Esta altitude suaviza o calor do verão em comparação com a costa imediata: as temperaturas médias mensais variam entre 13°C nos meses mais frescos e 26°C nos mais quentes, com uma média anual de 16,4°C. A época balnear em águas abertas é de cerca de quatro meses, com base em temperaturas do mar de 20°C ou mais; no próprio imóvel, a piscina aquecida por energia solar prolonga um pouco os períodos utilizáveis. A inclinação do terreno significa que os terraços estão dispostos em diferentes níveis, e a orientação a sudoeste maximiza o sol da tarde e da noite nas principais áreas exteriores. A paisagem mais ampla é uma mistura de pomares de abacate, frutais e vegetação mediterrânica de montanha, com miradouros assinalados a pé e a curta distância de carro. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, em coerência com o clima mediterrânico da Axarquía.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço costeiro mais próximo, candidato à Bandeira Azul, situa-se junto à Playa del Morche e às Dunas de la Carraca, ambas a 10 km em linha reta, perto de Torre del Mar. Estas praias constituem a opção marítima prática para os residentes, alcançável de carro numa viagem moderada, tendo em conta a descida de 646 metros ao nível do mar. O golfe fica consideravelmente mais longe: os campos mais próximos em redor de Málaga (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) situam-se a 48–51 km, o que torna o golfe um passeio de dia em vez de uma atividade rotineira. A recreação mais próxima de casa é terrestre: 13 instalações desportivas no município, um centro desportivo municipal a 0,4 km, caminhadas em direção aos miradouros da Sierra de Almijara, como o Puerto del Collado (1,9 km) e o Mirador 1220 (3,6 km), e a própria piscina da vila, terraços e áreas de churrasco no terreno. A infraestrutura turística local inclui 7 hotéis com 1.437 camas, o que indica uma economia de visitantes modesta mas estável.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 41 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 46 mm |
| Março | 14.6°C | 62 mm |
| Abril | 16.5°C | 40 mm |
| Maio | 19.2°C | 15 mm |
| Junho | 22.4°C | 1 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.1°C | 61 mm |
| Novembro | 15.9°C | 68 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 52 mm |
No mercado mais amplo da Costa del Sol e da Axarquía, este terreno ocupa uma posição distinta. Projetos de construção nova comparáveis listados na região, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), representam o segmento de apartamentos costeiros: unidades mais pequenas, instalações comuns e proximidade direta ao mar. O terreno La Cima, a um preço fixo de €1.495.000, pertence ao segmento de terrenos no interior, onde o preço reflete a área do terreno (9.430 m²), o volume construído em duas moradias e uma residência de verão, os recursos hídricos sob a forma de dois poços e a privacidade num ambiente agrícola. A contrapartida é geográfica. Os projetos costeiros colocam praias, passeios marítimos e golfe a minutos; aqui, a praia mais próxima fica a 10 km em linha reta e os campos de golfe a 48–51 km. Em troca, o comprador ganha altitude (646 m), vistas panorâmicas para o mar e a montanha, uma vila com comodidades acessíveis a pé, supermercado a 133 m, farmácia a 58 m, e uma comunidade durante todo o ano de cerca de 3.800 habitantes, em vez de uma população sazonal de resort. O mercado habitacional da Axarquía é ativo, com cerca de 820 transações por ano na zona, e o rendimento mediano provincial de €16.450 indica que o poder de compra local difere marcadamente dos orçamentos dos compradores internacionais. Os compradores que comparem este terreno com alternativas costeiras devem, portanto, ponderar primeiro a preferência de estilo de vida: vida no interior baseada numa vila, com espaço e autonomia, versus vida costeira em apartamento, com serviços e recreação à porta. Ambos os segmentos valorizam com o mercado regional, mas a sua liquidez, os custos de manutenção e a dinâmica de arrendamento diferem; um terreno com duas moradias e escrituras separadas oferece utilização flexível, mas exige mais manutenção do que um complexo de apartamentos gerido.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID