Cette villa individuelle, située dans le quartier résidentiel de Valle Romano près d'Estepona, offre une surface habitable de 310 m² sur un terrain de 478 m². La propriété combine une architecture moderne avec une disposition fonctionnelle, conçue pour le confort et l'intimité. Située à 111 mètres au-dessus du niveau de la mer et orientée au sud-est, la maison bénéficie de lumière naturelle et de vues. La villa est prête à emménager et entièrement meublée, permettant une occupation ou une location immédiate après l'achat. Ce projet s'adresse aux acheteurs recherchant une maison complète dans une région établie de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Valle Romano, une zone connue pour sa proximité avec les terrains de golf et le littoral d'Estepona. Les commodités quotidiennes telles qu'un supermarché et un centre médical sont facilement accessibles. L'emplacement offre un équilibre entre un environnement résidentiel calme et un accès direct aux commodités urbaines, avec de bonnes connexions aux grandes villes côtières.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une maison complète, prête à emménager, avec suffisamment d'espace pour vivre et se divertir. La disposition avec trois chambres et deux salles de bains, combinée à un salon spacieux et un sous-sol non aménagé, offre une flexibilité. La présence d'une piscine privée et d'un jardin nécessitant peu d'entretien répond au désir de vie en plein air sans effort excessif.
Bien que la description indique un état 'moderne' et 'excellent', la phase de construction exacte n'est pas spécifiée comme 'neuf'. La propriété semble avoir été construite récemment et est bien entretenue. La mention d'un sous-sol brut avec potentiel suggère que des personnalisations sont encore possibles, mais la structure principale et les finitions sont complètes.
La villa est entièrement meublée, ce qui pourrait ne pas convenir aux acheteurs souhaitant concevoir entièrement leur propre intérieur. La propriété dispose d'un sous-sol non aménagé, nécessitant des investissements et des travaux supplémentaires pour son optimisation. Bien qu'une voiture soit pratique, la proximité immédiate de Valle Romano n'est pas entièrement exempte de circulation, ce qui peut impliquer une présence de bruit ambiant en fonction de l'emplacement exact dans le quartier.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une maison spacieuse et indépendante sur la Costa del Sol, préférant un environnement qui allie tranquillité et proximité des commodités urbaines et des installations de loisirs comme le golf et la plage. C'est une option pour ceux qui désirent une maison complète prête à emménager, avec un jardin nécessitant peu d'entretien et une piscine privée. Les familles peuvent bénéficier de la proximité des écoles, tandis que les golfeurs ont un accès direct à plusieurs parcours de golf. Sa situation par rapport à l'aéroport de Málaga en fait également un choix attrayant pour les acheteurs internationaux qui voyagent fréquemment ou souhaitent recevoir de la famille.
La villa présente des finitions de haute qualité, y compris la climatisation pour la régulation thermique et le double vitrage pour l'isolation thermique et acoustique. La propriété dispose de placards intégrés, d'un débarras et d'une salle de bains privative, contribuant au confort de vie. La disponibilité d'une connexion Internet par fibre optique (Fiber Optic) prend en charge les besoins modernes de vie et de travail. L'orientation sud-est assure une utilisation optimale de la lumière naturelle. L'état 'excellent' suggère que les matériaux et les installations sont de bonne qualité et bien entretenus.
Le prix demandé pour cette villa individuelle est de 949 000 €. Il s'agit d'une disponibilité unique pour cette propriété spécifique. Le prix comprend les finitions actuelles et le mobilier. La villa est située sur un terrain de 478 m² avec une surface habitable de 310 m², incluant un sous-sol et un garage. La tarification reflète l'emplacement dans un quartier résidentiel établi près d'Estepona, la taille de la propriété et les installations disponibles telles qu'une piscine privée.
Valle Romano, situé à une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, se caractérise par un environnement résidentiel axé sur le golf et la proximité de la côte. L'emplacement offre une alternative plus calme par rapport aux zones côtières plus animées, tandis qu'Estepona avec ses commodités se trouve à quelques kilomètres. La température annuelle moyenne de 18,1°C et les 3 848 heures d'ensoleillement par an facilitent la vie en plein air pendant une grande partie de l'année, avec une saison de baignade d'environ quatre mois. La présence d'installations sportives et de sites culturels à proximité, tels que des marinas et des centres sportifs, garantit une gamme variée d'activités récréatives.
Valle Romano est stratégiquement situé à une altitude de 111 mètres, à 33 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga. La proximité des commodités quotidiennes est importante : un supermarché est à 2,6 km, une pharmacie à 3,0 km et un hôpital à 2,2 km. La région offre un large éventail d'options de loisirs, y compris plusieurs parcours de golf tels que Valle Romano Golf (264 m) et Azata Golf (970 m). Des plages comme Playa del Cristo sont à environ 3 km à vol d'oiseau, et des marinas comme Puerto Estepona sont à 3,7 km. La région se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,1°C et 3 848 heures d'ensoleillement par an, favorisant un style de vie actif en plein air.
Cette villa est située dans le quartier de Valle Romano, près d'Estepona. La carte montre sa position par rapport à la côte, aux terrains de golf voisins et à l'accès aux routes principales, soulignant le positionnement stratégique du projet dans la région.
Valle Romano est stratégiquement situé dans la région d'Estepona, sur la Costa del Sol occidentale. Le projet se trouve à une courte distance du centre d'Estepona et du littoral. Son altitude de 111 mètres offre une perspective sur le paysage environnant et la mer Méditerranée. La région est réputée pour sa vaste gamme de parcours de golf, de plages et d'installations récréatives, et est bien connectée à d'autres villes importantes comme Marbella et Sotogrande, ainsi qu'à l'aéroport international de Málaga.
La villa est facilement accessible en voiture, l'aéroport de Málaga étant situé à 33 km à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Play Costa Natura (Nudiste), est à 2,9 km à vol d'oiseau, avec d'autres options comme Playa del Cristo à 3,1 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours se trouvent à proximité immédiate, dont Valle Romano Golf à seulement 264 mètres. Dans un rayon de 3 km, des commodités essentielles telles qu'un supermarché, une pharmacie et un hôpital sont disponibles. Bien qu'une voiture soit pratique pour la plupart des déplacements, les transports publics disponibles, avec 8 lignes et 50 arrêts, soutiennent partiellement la mobilité dans la région plus large d'Estepona.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Valle Romano, Málaga, se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 18,1°C. Le nombre d'heures d'ensoleillement par an s'élève historiquement à 3 848, faisant de la région l'une des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade, lorsque la température de l'eau est d'au moins 20°C, dure environ quatre mois. L'emplacement à 111 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente modérée de 3,3% vers la plage contribuent à un environnement de vie agréable. Les environs naturels offrent des possibilités d'activités de plein air pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est une caractéristique importante de cet emplacement. La plage la plus proche est Play Costa Natura (Nudiste) à 2,9 km à vol d'oiseau, suivie de Playa del Cristo à 3,1 km. La région offre également diverses activités récréatives : avec des parcours de golf comme Valle Romano Golf (264 m) et Azata Golf (970 m) à proximité, et des centres sportifs comme Las Mesas (3,3 km). Les marinas comme Puerto Estepona (3,7 km) offrent des activités maritimes, et le grand nombre d'heures d'ensoleillement invite aux visites de plage et autres activités de plein air.
Source: OpenStreetMap
Valle Romano est stratégiquement situé dans la région d'Estepona, sur la Costa del Sol occidentale. Le projet se trouve à une courte distance du centre d'Estepona et du littoral. Son altitude de 111 mètres offre une perspective sur le paysage environnant et la mer Méditerranée. La région est réputée pour sa vaste gamme de parcours de golf, de plages et d'installations récréatives, et est bien connectée à d'autres villes importantes comme Marbella et Sotogrande, ainsi qu'à l'aéroport international de Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL215434
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres projets dans la région d'Estepona, tels que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), cette villa se positionne dans un segment de prix plus élevé, ce qui peut être attribué à son type (villa individuelle), à la taille du terrain et aux installations offertes comme une piscine privée et un espace de vie spacieux. Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 699 000 €) offre un prix de départ plus bas pour un type de projet différent, mais cette villa à Valle Romano se distingue par ses attributs de localisation spécifiques tels que la proximité immédiate du parcours de golf Valle Romano et son environnement résidentiel plus calme par rapport aux zones plus centrales d'Estepona. Le prix de 949 000 € est cohérent avec le marché des villas individuelles de cette taille et spécification dans les quartiers résidentiels plus établis de la Costa del Sol, où le confort, l'intimité et l'accès aux installations de loisirs sont primordiaux.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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