וילה מסורתית עצמאית הממוקמת בוולז-מלאגה, המציעה שטח מגורים של 170 מטר רבוע על גבי מגרש נרחב של 37,200 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 1986, כולל בית מגורים ראשי ודירת אורחים נפרדת, המאפשרת גמישות בשימוש. המיקום הוא כפרי ושקט, עם נוף פנורמי להרים, אך נגיש לתשתיות עירוניות ולחופי הים של הקוסטה דל סול המזרחית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'La Gloria Playa' הנמצאים קרוב יותר לחוף, הנכס הזה מציע פחות נוחות של 'דלת לחוף' אך הרבה יותר קרקע ופרטיות תמורת המחיר. בעוד שפרויקטים חדשים באסטפונה מציעים לרוב יחידות דיור צפופות עם שירותים משותפים, כאן הרוכש מקבל בית פרטי עצמאי לגמרי. ביחס ל-'Lagos Homes' באותו אזור, מחיר הנכס גבוה יותר, אך הוא מציע ערך בפרויקטים אינטגרליים בשל גודל השטח וקיומה של דירת אורחים, דבר הנדיר בשוק הנדל"ן המקומי בטווח מחירים זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתחומי העיר ולז-מלאגה, בירת חבל אקסרקיה, באזור המשלב נוף כפרי עם קרבה למרכזים אורבניים. המרחק לחוף הים הוא כ-5 קילומטרים, והגישה לעיר המרכזית מלאגה אורכת כ-30 דקות נסיעה. הנכס שוכן בקרבת מתקנים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת.
הפריסה הפנימית וקיומה של יחידת דיור נפרדת עונים על צרכים של משפחות מורחבות או אלו המארחים אורחים באופן קבוע. השטח החיצוני העצום מתאים למגורים עם דגש על פרטיות, חקלאות ביתית או החזקת בעלי חיים. זוהי תשובה לצורך בהתנתקות מהרעש העירוני מבלי לוותר על נוחות בסיסית בסביבה הקרובה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1986 ועבר שדרוגים נקודתיים, כולל התקנת חלונות כפולים ומערכות מיזוג אוויר. אין כאן תהליך בנייה מתמשך או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר, והנכס זמין לאכלוס מיידי. המצב המשפטי והפיזי של הנכס ברור ומוגדר.
הנכס אינו מציע שירותים משותפים כגון בריכה קהילתית, חדר כושר או אבטחה 24/7, וכל התחזוקה החיצונית חלה על הבעלים בלבד. המיקום הכפרי דורש תלות ברכב פרטי לניידות יומיומית יעילה. גודל המגרש עלול לחייב השקעת זמן בניהול וטיפוח שוטף.
תצורה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית עם אפשרות לארח דורות שונים תחת אותו גג אך ביחידות נפרדות. היא מתאימה גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים לסביבה שקטה ולחדר עבודה מבודד. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המעוניינים בהפעלת יחידת אירוח תיירותית עצמאית במקביל למגורים במקום. זוהי בחירה טובה עבור מי שמעוניין באורח חיים כפרי אותנטי עם אפשרות לקיים חקלאות או גינון נרחב.
הנכס בנוי בסגנון כפרי ספרדי מסורתי, עם שימוש בחומרים כמו אבן ועץ התואמים את האופי המקומי. המטבח הראשי מצויד בדוכני גרניט, וישנה תשומת לב לפרטים כמו אח עץ כפול צדדי המחמם את חדר המגורים. החלונות הם מפלסטיק כפול (PVC), מה שמשפר את הבידוד התרמי בהשוואה לבתים ישנים יותר. עם זאת, יש לצפות לסימני התיישנות טבעיים הנובעים מבנייה משנת 1986, ומערכות כגון החימום המרכזי עשויות לדרוש עדכון עתידי.
מחיר הנכס עומד על 635,000 אירו החל מ-170 מטר רבוע של שטח בנוי, אך הערך הממשי טמון בקרקע: 37,200 מטר רבוע. בהשוואה לשוק המקומי, יחס המחיר לגודל הקרקע נמוך משמעותית, מה שהופך את הנכס לאטרקטיבי עבור רוכשים המעוניינים בשטח אדמה גדול. אין עלויות נוספות עבור הקמת מבנים חדשים, שכן התשתית קיימת.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשקט מוחלט ובאינטימיות, כאשר השגרה היומית מתנהלת סביב הטרסות הרחבות והנוף להרים. בבקרים, האור הדרומי מאיר על חדר המגורים והמטבח הכפרי, בעוד שבערבים אזור הברביקיו והמטבח החיצוני משמש לארוחות משפחתיות ארוכות תחת כיפת השמיים. המרחק הקצר מהעיר מאפשר קניות מהירות, אך החזרה הביתה מציעה תחושה של בידוד מלא מהמהירות של אזורי התיירות. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים טבע על פני חיי לילה סואנים.
הסביבה הקרובה מספקת איזון בין כפר לעיר; ניתן להגיע בהליכה לסופרמרקט ולבית מרקחת, מה שמקל על החיים היומיומיים. ולז-מלאגה היא עיר מרכזית עם מוסדות חינוך, בריאות ומסחר, הנמצאת במרחק נסיעה קצר. האזור מאופיין באוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים ותיירים, אך המיקום הספציפי של הנכס מבטיח שקט ופרטיות מהרחוב הרועש.
המפה מדגישה את גודלו היוצא דופן של המגרש ביחס לסביבה, כאשר הנכס משתרע על פני שטח ירוק נרחב. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי המוביל לחוף, וכיצד הנכס מנותק ומוגן על ידי טופוגרפיה הררית, המספקת את הפרטיות ואת הנופים המתוארים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה המזרחי של הקוסטה דל סול, באזור אקסרקיה הידוע באופיו הכפרי ובחקלאות הטרופית. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות מלאגה וגרנדה, אך שומר על התחושה של חיים בפריפריה המרווחת. זוהי נקודת אמצע אסטרטגית בין חיי החוף של טורה דל מאר לבין ההרים של מדרון המה.
המרחק לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול הוא כ-37 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חופי הים המלווים בדגל הכחול נמצאים במרחק של כ-5 קילומטרים בלבד. מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים יותר, בטווח של 35 עד 39 קילומטרים, מה שמחייב תכנון מיוחד לחובבי ספורט זה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-3 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 52 מטר מעל פני הים, באזור הנהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, והשמש זורחת רוב שעות היום, מה מאפשר ניצול יעיל של מערכות החימום הסולאריות הפוטנציאליות. האוריינטציה הדרומית מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור, וההרים מספקים הגנה מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק קצר נמצאים חופי לה קלטה, המחזיקים בדגל הכחול האירופאי, ומציעים גישה נוחה לים ולטיילות. המרינה בקלטה דה ולז היא מוקד בילוי קרוב המציע מסעדות ופעילות ימית. באזור העירוני הקרוב ישנם מתקני ספורט רבים, כולל מרכז ספורט מקורה, מגרשי פאדל ומגרשי כדורגל, התורמים לאפשרויות הפנאי המקומיות.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלקה המזרחי של הקוסטה דל סול, באזור אקסרקיה הידוע באופיו הכפרי ובחקלאות הטרופית. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות מלאגה וגרנדה, אך שומר על התחושה של חיים בפריפריה המרווחת. זוהי נקודת אמצע אסטרטגית בין חיי החוף של טורה דל מאר לבין ההרים של מדרון המה.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL160488
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID