Această proprietate constă într-o vilă independentă construită în 1986, situată pe un teren de 37.200 m² în apropierea municipiului Vélez-Málaga. Imobilul principal dispune de două dormitoare, în timp ce o anexă separată oferă cazare suplimentară pentru oaspeți. Poziția combină un cadru rural cu vedere panoramică la dealurile înconjurătoare și acces relativ facil la infrastructura urbană. Proprietatea include o piscină privată și multiple terase exterioare, definite de o suprafață considerabilă de teren care oferă intimitate.
Comparativ cu proiectele noi din regiune, această proprietate se diferențiază prin suprafața terenului, care este mult mai mare decât media loturilor oferite în dezvoltările contemporane. De exemplu, Lagos Homes în Vélez-Málaga are prețuri de pornire de la 469.000 de euro, probabil pentru unități moderne pe parcele mai mici. La Gloria Playa, cu prețuri de la 740.000 de euro, se poziționează într-un segment superior, probabil datorită locației primare față de mare. În timp ce proiecte precum Acqua Gardens din Estepona oferă facilități comunitare, această vilă transferă responsabilitatea gestionării spațiului către proprietar. Avantajul competitiv constă în intimitate, capacitatea de a găzdui evenimente private și existența a două unități de locuit separate. Dezavantajul potențial este vârsta clădirii (1986) care poate impune costuri de mentenanță mai ridicate comparativ cu proprietățile noi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situată în apropierea Vélez-Málaga, capitala comarcei Axarquía, proprietatea se află la o distanță scurtă de mers cu mașina de coastă, în timp ce oferă un caracter rural. Zona este definită de accesibilitatea la servicii esențiale, cum ar fi supermarketurile și farmaciile, aflate la câteva sute de metri. Locația equilibrează izolarea unui teren larg cu proximitatea unei localități active.
Dispunerea spațiului răspunde nevoilor de găzduire extinsă prin intermediul apartamentului pentru oaspeți, funcțional ca unitate independentă. Suprafața generoasă a terenului necesită mentenanță, dar oferă potențial pentru utilizări agricole sau recreative. Configurația cu camere duble și băi proprii în casă creează o structură potrivită pentru familiile care caută intimitate sau pentru cei care au nevoie de spații de lucru separate la domiciliu.
Construită în 1986, proprietatea reprezintă o clădire finalizată, nu un proiect imobiliar nou. Starea generală este descrisă ca fiind bună, cu funcționalități moderne precum aer condiționat și ferestre din PVC cu geam termopan. Sistemele de încălzire centrală electrică și sobele teracotă indică actualizări ulterioare pentru creșterea confortului termic. Nu este necesară așteptarea unor termene de livrare, ci o evaluare a stării tehnice actuale.
Proprietatea nu se află pe frontul maritim, cea mai apropiată plajă fiind la aproximativ 5 kilometri distanță. Accesul la facilități de golf sau la aeroport necesită deplasări mai lungi, de peste 35 de kilometri. Dimensiunea parcelăriei de 37.200 m² impune o responsabilitate semnificativă privind întreținerea peisagistică și gestionarea apei, ne fiind adecvată pentru cei care doresc un teren cu mentenanță minimă.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care se necesită spațiu extins pentru găzduirea mai multor generații sau a oaspeților pe termen lung. Criteriile pot include familiile care doresc ca părinții în vârstă să locuiască aproape, dar separat, în apartamentul pentru oaspeți. De asemenea, este adecvată pentru cei care caută o casă de vacanță cu potențial de investiție prin închiriere, datorită celor două unități de locuit distincte. Situația se aplică și persoanelor care practică grădinăritul extensiv sau dețin animale, dat fiind suprafața mare de teren și infrastructura de irigații existentă. Utilizatorii care prioritizează liniștea absolută și priveliștea neobstrucționată asupra munților, în detrimentul comodității de a avea plaja sau clubul de golf la poartă, vor găsi aici un context adecvat.
Construcția utilizează elemente tradiționale spaniole, adaptate cu modernizări tehnice. Ferestrele sunt din PVC cu geam dublu, ceea ce contribuie la izolația termică și fonică. Sistemul de climatizare include aer condiționat în principalele dormitoare și zonele de zi, completat de încălzire centrală electrică și sobe de lemn. Această combinație oferă flexibilitate în gestionarea temperaturii pe timpul iernii. Bucătăria principală este echipată cu blaturi de granit și multiple spații de stocare. Finisajele exterioare includ terase acoperite și zone pavate pentru socializare, iar piscina este poziționată strategic pentru a profita de vederea panoramică. Infrastructura apei este robustă, cu puț privat și rezervoare de capacitate mare.
Prețul de pornire este de 635.000 de euro pentru o vilă cu patru dormitoare și un apartament secundar, construită pe un teren de 37.200 m². Această valoare reflectă în principal dimensiunea excepțională a parcelei și capacitatea de a găzdui mai multe familii sau de a genera venituri din chirii. Comparativ cu proiectele noi din zonă, costul per metru pătrat de construcție este echilibrat de valoarea terenului. Nu există variații de prezentație precum în cazul dezvoltărilor noi, proprietatea fiind oferită ca un întreg finalizat. Disponibilitatea este limitată la unitatea existentă.
Viața de zi cu zi în această locație este dominată de dimensiunea parcelăriei și de izolarea oferită de aceasta. Cu un teren de peste 3,7 hectare, proprietarii beneficiază de o intimitate totală față de vecinii imediați, aspect care transformă proprietatea într-un refugiu. Ritmul cotidian este dictat de soare și de peisajul rural, cu oportunități de petrecere a timpului liber în aer liber pe terasele acoperite sau în zona de grătar. Apartamentul pentru oaspeți permite o separare clară a spațiilor, ceea ce facilitează primirea vizitatorilor fără a perturba viața privată a rezidenților principali. Terenul larg oferă spațiu pentru activități diverse, de la grădinărit la agricultură la scară mică, dat fiind existența resurselor de apă proprii, inclusiv un puț și tancuri de stocare. Totuși, această caracteristică necesită și o gestionare activă. Proximitatea de Vélez-Málaga înseamnă că aprovizionarea zilnică și accesul la servicii medicale sau educaționale sunt rezolvate în mai puțin de 10 minute cu mașina, combinând astfel stilul de viață la țară cu confortul urban.
Mediul înconjurător este definit de contrastul dintre proprietatea rurală și infrastructura orașului Vélez-Málaga, care are peste 86.000 de locuitori. La o distanță scurtă de condus se află numeroase facilități, inclusiv 19 școli primare și 9 secundare, ceea ce indică o zonă potrivită pentru familii. Serviciile medicale sunt asigurate de trei centre de sănătate și un spital situat la 3,3 kilometri. Pentru cumpărături, există supermarketuri, restaurante și cafenele la câteva sute de metri. Zona are o rețea de transport public cu 12 linii, deși deplasările rapide rămân legate de utilizarea autoturismului propriu.
Harta indică o parcelă mare de 3,7 hectare, situată la periferia zonei urbane Vélez-Málaga, în apropierea drumurilor locale care leagă zona de coastă. Delimitarea terenului arată o poziție ușor ridicată cu vedere spre sud-vest. Infrastructura din jur include acces auto direct și vecinătăți cu caracter dispersat specific zonei rurale andaluze.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Vélez-Málaga funcționează ca un centru regional în partea de est a provinciei Málaga, cunoscut sub numele de Axarquía. Proprietatea este poziționată la aproximativ 30 de kilometri est de capitala provincială, Málaga, permițând accesul la metropola mare fără a locui în agitația ei. Este la o distanță mai mare de destinațiile vestice precum Marbella. Această poziționare face din locație un punct de echilibru între viața rurală și conectivitatea cu rețeaua urbană.
Accesul la mare este facilitat de proximitatea plajelor Torre del Mar și La Caleta, aflate la aproximativ 5 kilometri. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la 37 de kilometri. Iubitorii de golf au acces la Club de Golf Málaga Parador, aflat la 35 de kilometri. În raza de 2 kilometri se regăsesc facilități sportive, cum ar fi complexul sportiv municipal și terenuri de padel. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la o distanță de 3 kilometri.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 17,2°C. Sezonul de înot pe plajele apropiate durează aproximativ patru luni. Proprietatea este situată la o altitudine de 52 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă ușoară spre coastă. Vederea panoramică asupra munților sugerează o poziție geografică protejată. Vara, căldura este moderată de briza marină, iar iernile sunt blânde, cu necesitate de încălzire în serile răcoroase.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă accesibilă include plaje cu steag albastru, precum Benajarafe și Paseo Marítimo din Torre del Mar. Puerto Deportivo Caleta de Vélez, situat la 4 kilometri, oferă oportunități pentru sporturi nautice. Pe plan local, există 140 de facilități sportive în comună, inclusiv centrul sportiv cu piscină acoperită din Vélez-Málaga. Activitățile recreative în aer liber sunt favorizate de numărul mare de zile însorite.
140 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga funcționează ca un centru regional în partea de est a provinciei Málaga, cunoscut sub numele de Axarquía. Proprietatea este poziționată la aproximativ 30 de kilometri est de capitala provincială, Málaga, permițând accesul la metropola mare fără a locui în agitația ei. Este la o distanță mai mare de destinațiile vestice precum Marbella. Această poziționare face din locație un punct de echilibru între viața rurală și conectivitatea cu rețeaua urbană.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL160488
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID