Die Duplex-Wohnung in der urbanisierten Gegend von Vera Playa befindet sich in einer etablierten Wohnanlage namens Al Andalus Villas. Das 1970 fertiggestellte Gebäude verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 88 Quadratmetern auf einem 121 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie ist in zwei Etagen unterteilt und bietet eine private Terrasse sowie einen Gartenbereich. Die Lage ist durch die Nähe zum Strand und die städtische Infrastruktur gekennzeichnet, die eine praktische Anbindung an lokale Einrichtungen ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Duplex befindet sich in einer städtischen Umgebung von Vera Playa, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die umliegende Gegend ist gut erschlossen mit Geschäften und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht ein Leben in Küstennähe bei gleichzeitiger Anbindung an notwendige Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie eignet sich für Personen, die Wert auf eine geräumige Unterkunft mit mehreren Schlafzimmern legen. Der Grundriss mit zwei Etagen bietet eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die private Terrasse und der Gartenbereich schaffen zusätzliche Freiflächen für das Wohnen im mediterranen Klima und eignen sich für Familien oder Paare mit Gästen.
Das Projekt wurde bereits im Jahr 1970 fertiggestellt und befindet sich somit in einer etablierten Bauphase. Als abgeschlossene Immobilie sind keine weiteren Bauarbeiten oder Wartezeiten auf die Fertigstellung erforderlich. Die Bestandsimmobilie weist eine etablierte Bausubstanz auf, die in den vergangenen Jahren bereits genutzt und unterhalten wurde.
Die Immobilie bietet keine Meerblick oder Panoramablicke auf die Landschaft. Aufgrund des Baujahres 1970 entspricht die Ausstattung nicht den neuesten Energiestandards. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 999 km, was lange Anreisezeiten erfordert. Die Immobilie verfügt über keine behindertengerechten Aufzüge oder barrierefreie Zugänge neben den im Grundriss vorhandenen Standardmaßnahmen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine geräumige Wohnung in Küstennähe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die drei Schlafzimmer machen sie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Nähe zu verschiedenen Stränden, Geschäften und Golfplätzen macht sie geeignet für Personen, die einen aktiven Lebensstil mit Freizeitaktivitäten in Natur und Stadt verbinden möchten. Auch als Ferienwohnung für regelmäßige Aufenthalte in Spanien eignet sich das Objekt gut, da die Anlage über einen Gemeinschaftspool verfügt und die Nähe zum Meer kurze Wege zum Strand ermöglicht. Die private Terrasse und der Gartenbereich bieten zusätzliche Freiflächen für das Leben im mediterranen Klima, was besonders in den Frühjahrs- und Herbstmonaten angenehm ist.
Die Duplex wurde 1970 erbaut und weist eine für diese Zeit typische Bauweise auf. Die Wohnbereiche sind mit Fliesenböden ausgestattet, die in mediterranen Regionen üblich sind und eine einfache Reinigung ermöglichen. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die Stauraum bieten. Die Badezimmer sind mit Standardausstattungen versehen, darunter eine Badewanne mit Dusche im ersten Bad und eine Dusche im zweiten Bad. Die Küche ist mit Küchenmöbeln und Platz für Haushaltsgeräte ausgestattet, wobei die Beschreibung angibt, dass nur weiße Geräte enthalten sind. Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für eine ganzjährige Nutzung geeignet ist. Alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen, was in den wärmeren Monaten von Vorteil ist. Die Bauqualität entspricht den Standards der 1970er Jahre, was bedeutet, dass möglicherweise Modernisierungsbedarf bestehen könnte, je nach persönlicher Anspruchsqualität.
Die Duplex in der Al Andalus Villas Anlage ist zum Preis von 256.000 Euro verfügbar. Dieser Preis gilt als Ausgangspunkt für die 88 Quadratmeter große Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zu den monatlichen Kosten kommen 90 Euro für Gemeinschaftsgebühren sowie 371,35 Euro jährlich für die spanische Grundsteuer (IBI). Der Preis spiegelt die etablierte Lage in Küstennähe und die bereits bestehende Bausubstanz aus dem Jahr 1970 wider. Die Kosten entsprechen dem Durchschnitt für vergleichbare Objekte in der Region Almería.
Das Leben in der Al Andalus Villas Anlage in Vera Playa ist von der Nähe zum Meer geprägt. Die 687 Meter zum Playa El Playazo Strand ermöglichen tägliche Spaziergänge zum Meer. Der Supermarkt ist nur 181 Meter entfernt, sodass tägliche Einkäufe leicht zu Fuß erledigt werden können. Die städtische Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe. Die Duplex selbst ermöglicht durch ihre zwei Etagen eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und den privaten Schlafbereichen im Obergeschoss. Die private Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, während der Gartenbereich Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen wie dem Desert Springs Golf Club (4,5 km) macht das Objekt auch für Golfbegeisterte interessant. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten ohne das Grundstück verlassen zu müssen.
Die Umgebung von Al Andalus Villas in Vera Playa ist durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und Küstenlage geprägt. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 181 Meter entfernt, sodass tägliche Einkäufe einfach zu Fuß erledigt werden können. Die Apotheke ist 2,6 Kilometer entfernt und entweder mit dem Auto oder in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar. Verschiedene Strände wie Playa El Playazo (687 Meter) und Cala Marqués (1,4 Kilometer) sind leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Meer. Für Notfälle oder medizinische Versorgung ist das Krankenhaus 23 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 20 Minuten mit dem Auto bedeutet. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen wie Desert Springs Golf Club (4,5 Kilometer) ergänzt das Freizeitangebot. Eine EV-Ladestation befindet sich nur 121 Meter entfernt, was für Elektroautobesitzer von Vorteil ist. Die Infrastruktur ermöglicht ein praktisches Alltagsleben ohne stark auf ein Auto angewiesen zu sein.
Die Karte zeigt die Lage der Al Andalus Villas Anlage in Vera Playa, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zum Playa El Playazo Strand sowie zu den Geschäften und Einrichtungen der Stadt. Die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen und die gute Anbindung an das Straßennetz sind ebenfalls erkennbar. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen an der Küste von Almería.
Vera Playa befindet sich an der Ostküste von Almería in der Region Andalusien. Die Positionierung zwischen den Städten Vera und Garrucha bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur beider Orte. Die Region ist bekannt für ihre langen Sandstrände und das trockene Klima, das sie zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Wohnsiedler macht. Im Vergleich zu anderen Küstenregionen Spaniens ist die Gegend um Vera Playa weniger überbaut und bietet eine ruhigere Atmosphäre, während gleichzeitig notwendige Einrichtungen in der Nähe verfügbar sind.
Die Duplex in Vera Playa bietet eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Zum Playa El Playazo Strand sind es nur 687 Meter Gehstrecke, was etwa 8-10 Minuten zu Fuß entspricht. Weitere Strände wie Cala Marqués (1,4 Kilometer) und Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 Kilometer) sind ebenfalls leicht erreichbar. Die nächstgelegene Stadtmitte von Vera ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Almería befindet sich etwa 80 Kilometer entfernt und ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Desert Springs Golf Club (4,5 Kilometer) und anderen Golfplätzen in der Umgebung. Die Entfernungen ermöglichen eine praktische Nutzung der Einrichtungen ohne lange Wege.
Vera Playa in der Provinz Almería zeichnet sich durch ein semi-arides Klima mit über 320 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen im Sommer bei 25-30°C, im Winter bei 12-18°C. Das Badesaison dauert von Mai bis Oktober, wobei die Wassertemperaturen in dieser Zeit angenehm sind. Die Region ist eine der trockensten in Europa mit geringer Niederschlagsmenge, hauptsächlich im Winter. Die Höhe des Geländes beträgt etwa 15 Meter über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Mikroklima beiträgt. Die durchschnittliche Luftfeuchtigkeit liegt bei 60-65%, was das Klima als angenehm empfinden lässt, besonders im Vergleich zu feuchteren Küstenregionen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Umgebung von Vera Playa bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa El Playazo in nur 687 Metern Entfernung. Dieser Strand zeichnet sich durch seine Länge und Breite aus und bietet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Cala Marqués (1,4 Kilometer entfernt) ist eine kleinere Bucht mit ruhigeren Gewässern. Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 Kilometer) ist ebenfalls leicht erreichbar. In der Region gibt es mehrere Golfplätze, wobei der Desert Springs Golf Club mit 4,5 Kilometern der nächstgelegene ist. Weitere Golfplätze wie Cortijo Grande (15 Kilometer) und Aguilón Golf (17 Kilometer) sind ebenfalls in der Nähe. Die Gemeinschaftsanlage verfügt über einen Swimmingpool für Erwachsene und Kinder, was zusätzliche Erholungsmöglichkeiten ohne das Grundstück zu verlassen bietet.
Quelle: OpenStreetMap
Vera Playa befindet sich an der Ostküste von Almería in der Region Andalusien. Die Positionierung zwischen den Städten Vera und Garrucha bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur beider Orte. Die Region ist bekannt für ihre langen Sandstrände und das trockene Klima, das sie zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Wohnsiedler macht. Im Vergleich zu anderen Küstenregionen Spaniens ist die Gegend um Vera Playa weniger überbaut und bietet eine ruhigere Atmosphäre, während gleichzeitig notwendige Einrichtungen in der Nähe verfügbar sind.
Ref: VL302471
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien an der Costa de Almería bietet die Duplex in Al Andalus Villas eine gute Balance zwischen Preis und Lage. Während neuere Entwicklungen in der Nähe oft höhere Preise aufweisen, ist diese etablierte Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis verfügbar. Im Vergleich zu den touristischeren Zentren wie Roquetas de Mar oder Aguadulce bietet Vera Playa eine ruhigere Atmosphäre bei ähnlicher Infrastruktur. Die Nähe zu Golfplätzen ist vergleichbar mit anderen Gegenden an der Almería-Küste, wobei die Desert Springs Golf Club als einer der renommiertesten der Region gilt. Im Gegensatz zu einigen neueren Residenzen an der Küste bietet die Anlage Al Andalus Villas eine etablierte Gemeinschaft mit bestehender Infrastruktur, was sowohl Vorteile als auch die typischen Merkmale einer älteren Anlage mit sich bringt. Die Strandnähe ist ähnlich wie bei anderen Objekten in Vera Playa, wobei die direkte Nähe zum Playa El Playazo als vorteilhaft gegenüber weiter entfernt liegenden Stränden in anderen Küstenabschnitten angesehen werden kann.
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